Rasante

¿Qué es una RASANTE?

Según La Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC), se define de la siguiente forma: 

Definición: Recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación.

Artículo 2.6.3 OGUC: Las rasantes se levantarán en todos los puntos que forman los deslindes con otros predios y en el punto medio entre líneas oficiales del espacio público que enfrenta el predio, salvo que el predio colinde con un área verde pública, en cuyo caso las rasantes se aplicarán en el deslinde entre ambos. En los casos que el ancho entre líneas oficiales sea superior a 100 m o no exista línea oficial en el lado opuesto, no se aplicarán rasantes en tal frente.

El nivel de aplicación general de las rasantes corresponde al nivel de suelo natural, excepto cuando el plan regulador comunal o seccional permite construcción aislada por sobre la construcción continua, en cuyo caso el nivel de aplicación de las rasantes será el de la altura máxima permitida para la construcción continua.

¿Para qué sirven las rasantes?

• Para calcular el volumen máximo edificable en una construcción
• Asegurar un mínimo de luz natural a predios vecinos
• Restringir los límites laterales y de altura, además de la forma de una edificación
• Asegurar distanciamientos con predios vecinos

¿Ángulos de las rasantes?

Según lo mencionado previamente, la «rasante es una recta imaginaria que mediante un determinado ángulo de inclinación…». El valor del ángulo mencionado varía en función de la ubicación geográfica donde se analice la estructura o edificación:

Regiones	Ángulo de la rasante
I a III y XV	80°
IV a IX y Metropolitana	70°
X a XII y XIV	60°

Es muy importante destacar que, el elemento que establece el eje del espacio público es le distancia media del espacio público y NO la calzada, la que muchas veces está desplazada hacia uno de los 2 lados y muchas veces genera confusión.

En el caso que un predio colinde con un área verde pública, las rasantes se deben aplicar en el deslinde entre el predio privado y el área verde pública

De todas maneras , sugerimos examinar detenidamente el certificado de informaciones previas (CIP), ya que en algunas situaciones se pueden aplicar especificidades de los diversos planes reguladores.