Bina Yıkımı Nedir ?

Bina yıkımı, ortadan kaldırılacask veya parçalara ayrılması gereken yapıları oluşturan malzemeler ve yapı sisteminin özelliğine göre belirlenir. Kısmen daha hafif ve kırılgan yapıların yıkımı kolay bir şekilde yapılırken, betonarme veya çelik gibi ağır yapıların yıkımı zor olmaktadır.

Bina Yıkımı Nasıl Yapılır ?

Bina yıkımı en temel şart profesyonel bir ekip olması gerekir. İşleme başlanmadan ve iş makineleri getirilmeden önce bina üzerinde ve çevresinde ciddi araştırmaları yapmak gerekmektedir. Bina yıkımı sırasında çevreye zarar olası ihtimaller arasındadır. Yıkım sırasında gerekli önlemlerin alınmaması durumunda can ve mal kayıpları oluşabilir. Bu nedenle uygun bir yıkım tekniğinin seçilmesi gerekir. Bina yıkım  tekniğini seçtikten sonra nakliye işleri planlanır. Alt yapısı, elektrik ve su bağlantıları kontrol edilir.

Ülkemizde bina yıkım işlemini yapılabilmek için gerekli izinlerin alınması şarttı vardır. Yıkım ve nakliye işlemlerini yapacak olan firmaların da vergi levhasınında bulunması ve makinelerinin ruhsatlı olması gerekir.

Bina Yıkım Ücretleri

Çevresel düzenlemeler, modernleşme çabaları ve en son olarak kentsel dönüşümle birlikte bina yıkımları önemli bir konu haline gelmiştir. Şehirlerde her noktada yan yana binaların oluşu ve bina yıkımının sadece gürültü ile tozdan ibaret olmayışı nedeniyle bu konuda önemli çalışmalar yapılmış ve 2004 yılında yayınlanan bir yönetmelikle kuralları belirlenmiştir. Öyle ki yıkım sırasında gürültü, toz ve çevreye verilecek hasarların yanı sıra asbest solunumu ile ölümcül hastalıklar da kendini gizlice hissettirmektedir. Bina yıkım ücretleri profesyonel bir ekip tarafından gerçekleştirilen işlemin geride bırakacağı geri dönüşüm malzemelerine bağlı olarak değişmektedir. Elbette ki bahsedilen çevre koşulları ve binadaki asbest durumu da yıkım maliyetlerini etkileyen koşullar arasındadır.

Yeterli Araç Stoku ve Personel

Bina yıkımlarında ilk gerekli olan yıkım için gerekli araçların varlığıdır. Geniş bir araç stoku yıkımların güvenle ve hızlıca yapılmasında ön koşul sayılmaktadır. Ayrıca Bina Yıkım Yönetmeliğine uygun yıkımların gerçekleştirilmesi tecrübeli bir personel kadrosu ile mümkün olmaktadır. Yıkım esnasında gerekli tedbirlerin alınması, asbest temizleme uygulamalarının gerçekleştirilmesi, gürültü ve toz kirliliğinin en aza indirilmesi, çevreye verilen rahatsızlığın minimum seviyeye çekilmesi ve elbette ki yıkım araçlarının kullanılması için uzman bir kadro zorunludur. Bina yıkım ücretleri yıkılan binadan çıkan hurda ve geri dönüşüm malzemelerinin durumuna göre de değişmektedir. Tecrübeli personele sahip firmalar her hurdanın bir değeri olduğunu bilmektedir. Sadece yıkım sonrası oluşacak tuğla ve demir gibi parçalar değil, mutfak ve banyo gibi alanlarda kullanılan malzemeler de geri dönüşüme gönderilmektedir. Geri dönüşüme ayrılan payların çokluğu maliyetin azaltılmasında önemli bir etken teşkil etmektedir.

Ön Keşif ve İnceleme

Yıkım öncesi yıkılması talep edilen bina veya yapının ön incelemesi ve keşfinin yapılması hem hazırlıkların gidişatını önceden belirlemek hem de maliyeti hesaplamak açısından oldukça büyük bir öneme sahiptir. Bina yıkım ücretleri yıkılacak olan yerin çevresi, konumu ve içinden çıkacak geri dönüşüme satılabilir değerli malzeme grubunun bir bileşkesi olarak hesaplanmaktadır. Öyle ki bazı durumlarda geri dönüşüm malzemelerinin toplam değeri yıkım ücretlerini karşılamaya yeter pozisyona gelmektedir. Yıkım antlaşmaları genel olarak hurda malzemenin yıkan firma tarafından alınması ile sonuçlanmaktadır. Yıkım sonrası oluşan hurda değeri yüksek malzemeler firmamızca satılarak bina yıkım ücretleri karşılanmaktadır. Maliyetinizi etkileyecek önemli bir husus olan bu durum tecrübeli bir firma ile antlaşmanın ne kadar değerli olduğunu anlatmaya yetmektedir.

Tecrübeli ve konusunda uzman olan personele sahip bir firma geri dönüşüm için daha fazla malzeme keşfedeceğinden maliyetler oldukça düşecektir. Ön keşif ve inceleme ise tamamen ücretsiz olarak yapılmaktadır. Maliyete herhangi bir etkisi yoktur. Ayrıca ön incelemede binanın asbest üretim durumu da detaylı bir şekilde incelenmektedir. Asbest solunum yolları hastalıklarına yol açan bir uyarıcıdır. İnşaatlarda zamanla oluşmakla birlikte özellikle çimentolar asbestli karışımlarla imal edilmektedir. Bazı boyalar ve ısı yalıtımları asbest karışımlarla yapılmaktadır. Asbest bulunan inşaatlarda yıkım gerekli tedbirlerin arttırılmasını ve elbette ki maliyeti etkilemektedir. İnsan sağlığının daha önemli olduğu fikri ile bina yıkım ücretleri belirlenmesinde binada asbest durumu ön keşifte belirlenmektedir. Bu konunun yüksek derecede önemli olduğunun bilinciyle hareket eden ve sektöründe deneyimli olan firmamız gerekli asbest tedbirlerinin tamamını uygulamakta, güvenli ve sağlıklı yıkımlar yapmaktadır.

Yıkıma Başlamadan Önce

Hangi nedenle olursa olsun yıkım öncesi ön koşul yıkılacak binanın tamamen boşaltılmasıdır. Boşaltımın ardından belediyeden yıkım yetkisi alınmalıdır. Yıkım yetkisi sırasında istenen belgeler;

  • Tapu aslı,
  • Aplikasyon krokisi aslı ve fotokopisi,
  • En fazla 1 yıllık imar durum belgesi,
  • Hissedarların onayını gösterir noter onaylı belgeler,
  • Muhtardan alınacak binanın boşaltıldığına ilişkin bir yazı,
  • Yıkım sırasında kontrolü sağlayacak ve hazır bulunacak mimar ya da mühendisin noter onaylı sorumluluk beyanı,
  • Yıkılacak binaya ait resim ve mal sahiplerinin ikametgâh belgeleri sayılabilir.

Yıkım ruhsatı için yapılacak başvurunun ardından onay süreci işlemektedir. Bu süreç oldukça kısa sürede sonuçlanmaktadır. Bina yıkım yönetmeliğine uyulması kaydıyla çıkacak onayın ardından yıkım için gün belirlenmektedir. Yıkım ruhsatı için yapılan harcamalar bina yıkım ücretleri içinde yer almamaktadır.

Yıkım Sırasında

Yıkım sırasında çevreye verilecek rahatsızlık ve gürültüden dolayı mesken çevresinde bulunan hak sahiplerine tebligat yapılması ve uyarılması bir zorunluluktur. Firmamızca yıkım yapılan yerin yakın çevresine tebligat yapılarak oluşacak durum haber edilir ve yıkım sırasında oluşabilecek her türlü olumsuzluğa karşı gerekli tedbirler alınır. Yıkım sırasında geri dönüştürülecek malzemeler bina yıkım ücretleri ile ilişkili olduğundan tecrübeli personel tarafından özenle ayrılarak seçilmekte ve ayrıca depolanmaktadır. Çevre rahatsızlığını en aza indirgemek amacıyla yıkım yapılan yer brandalarla örtülmekte ve meydana gelebilecek toz ile dumana karşı sürekli sulama sağlanmaktadır. Bina yıkım yönetmeliğinin 14. Maddesinde belirtilen hükümler harfiyen yerine getirilmektedir. İlgili madde “Hafriyat yapanlar, hafriyat toprağının çıkartılması sırasında gürültü ve görüntü kirliliği ile toz emisyonlarını azaltacak tedbirleri almak ve faaliyet alanının çevresini kapatmakla yükümlüdür” demektedir.

Yıkım konusunda deneyimli olan firmamız sayesinde asbest ile mücadele başından sonuna kadar desteklenmekte tüm önlemlerin alınması için çalışılmaktadır. İnsan sağlığı yıkımın hızından daha önemlidir ve gerekli temizleme çalışmaları özenle yapılmalıdır. Tüm personel asbeste karşı uyarılmakta gerekli olduğu zamanlarda özel maskelerle çalışılarak çevreye vereceği zararlar en aza indirilmektedir.

Geri dönüşüme konu olmayan inşaat atıkları ve molozlar ayrıca istiflenerek belediye tarafından belirtilen yerlere dökülmektedir. Oluşan hafriyat dikkatle ayrıştırılmakta yine yönetmeliğe uygun olarak yerinde değerlendirilme çalışmaları yapılmaktadır. Değerlendirme yapılamayacak olan atıklar kamyonlarla belediyece belirlenen alanlara taşınarak yıkım sonrası temizlik sağlanmaktadır. Tüm işlemler sırasında deneyimli personel tarafından kullanılan firmamız stokunda bulunan modern araçlardan faydalanılmaktadır. Yıkım sonrası bina orada hiç yokmuş gibi teslim edilmektedir. Tüm yıkım işlemleri hava koşullarına göre değişmekle birlikte 2-3 gün içinde tamamlanmaktadır.

Yıkım Firması Seçerken

Kentsel dönüşüm, çevre düzenleme, yenileme gibi sebeplerle yıkımlar söz konusu olmaktadır. Konut, bina, köprü, fabrika, yol gibi yapıların yıkılması sırasında ortaya çıkan inşaat atıklarının birçoğu geri dönüşüme kazandırılmaktadır. Geri dönüşüme kazandırılan malzeme ne kadar fazla olursa bina yıkım ücretleri o oranda düşmektedir. Bu nedenle yıkım firması seçerken ilk bakılacak olan tecrübeli ve profesyonel bir kadro yapısına sahip olup olmamasıdır. Sektörde yılların tecrübesiyle deneyimini sürekli arttıran ve uzman kadrosu ile başarılı işler çıkartan firmamız bu konuda profesyonel kadrosuna güvenmektedir. Tecrübeli bir kadro ile yıkım araçlarının kullanılması da kolaylaşmaktadır. Öyle ki yıkım sırasında kullanılacak araç stoku geniş olan firmalar zorlanmadan yıkımları gerçekleştirmekte ve sözlerini yerine getirmektedir. Geniş araç kadromuz, sürprizlere yer bırakmayan uzman kadromuz ile en uygun yıkım işlerini başarıyla tamamlamaktayız.

Yıkım öncesi ve yıkım sırasında oluşabilecek sağlığı ve çevreyi tehdit eden oluşumların bertaraf edilmesi de son derece önemlidir. Özellikle asbest ile mücadele deneyimli bir firma tarafından yapılmak zorundadır. Firmamız yeterli deneyim ve tecrübesiyle insan sağlığını tehdit eden her olumsuzluğa karşı gerekli tedbirleri en ince detayına kadar almaktadır. Yıkım sonrası oluşan atıkların değerlendirilmesi ve değerlendirilemeyen atıkların uygun bir biçimde ortadan kaldırılarak belediyelerce gösterilen yerlere nakledilmesi firmamız tarafından gerçekleştirilmektedir. Tüm işlemler bina yıkım ücretleri içinde değerlendirilmektedir. Onay süreçlerinde yardımcı olunmakta gerekli prosedürler detaylarıyla anlatılmaktadır.

Yıkım yüksek oranda tedbir gerektiren, tecrübe isteyen bir iştir. Firmamız sektördeki deneyimi, son model araç stoku ve uzman personeli ile bu işte usta olduğunu kanıtlamaktadır.