Luis Enrique-Memoria para RR - PP

MEMORIA DESCRIPTIVA PARA DECLARATORIA DE FBRICA DE
EDIFICACIN.
I.
DATOS GENERALES.
1.1. PROPIETARIO.- LUIS ENRIQUE BURMESTER MONTOYA.
1.2. UBICACIN DEL PREDIO.- El predio se encuentra ubicado al
Oesnoroeste de la carretera al fundo San Antonio, en el sector Tartar
Grande del distrito de Los Baos del Inca, provincia y departamento
de Cajamarca.
1.3. FINALIDAD.- Inscribir en los Registros Pblicos la declaratoria de
fbrica de la edificacin del predio.
1.4. VERIFICADOR: Humberto Surez Surez
Ingeniero Civil CIP N 66612
Verificador Comn CIV N 004841VCZRII/SUNARP.
II. DESCRIPCION DEL TERRENO.

2.1. ANTECEDENTE REGISTRAL.- El terreno se encuentra inscrito en la
Partida Electrnica N 11132415 del Registro de Predios de la
Oficina Registral de Cajamarca, a nombre de su propietario el seor
Lus Enrique Burmester Montoya.
2.2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO.- De
acuerdo con el Plano de Subdivisin del lote matriz, el terreno que se
est describiendo tiene los linderos y medidas perimtricas siguientes:
a) POR EL NORNORDESTE.- Colinda con la propiedad de lvaro
Ricardo Ledesma Barrn, y mide una longitud de 11.10 m.
b) POR EL ESTENORDESTE.- Colinda con la Carretera al Fundo
San Antonio, y mide una longitud de 21.08 m.
c) POR EL ESTESUDESTE.- Colinda con la Carretera al Fundo San
Antonio, y mide una longitud de 39.94 m.
d) POR EL OESNOROESTE.- Colinda con la propiedad de Lus
Enrique Burmester Montoya, y mide una longitud de 53.05 m.
e) POR EL SUDSUDOESTE.- Colinda con un Pasaje sin nombre y
mide una longitud de 23.68 m.
2.3. EXTENSIN SUPERFICIAL DEL TERRENO.- Segn el certificado
catastral emitido por COFOPRI-Cajamarca y la Partida indicada, los
linderos antes indicados, encierran una extensin superficial de
0.1205 hectreas (1,205.00 m2.).
III. DESCRIPCION DE LAS CONSTRUCCIONES.
3.1. DESCRIPCION Y DISTRIBUCIN DE LAS EDIFICACIONES.
Las edificaciones que se han construido en el terreno de 0.1205

hectreas (1,205.00 m2.) son las siguientes:
a) Vivienda propiamente dicha de 250.94 m2 de rea techada,
siendo: 204.40 m2. en el primer piso y 46.54 m2. en el tico
(segundo piso). La distribucin en el primer piso es la siguiente: un
atrium techado, un hall, un dormitorio principal con vestidor y bao
completo, dos dormitorios con closet, un bao completo, un medio
bao, estudio con medio bao, escalera de acceso al tico
(segundo piso), estar con chimenea, sala-comedor, cocina con
comedor diario y despensa. En el tico la distribucin es la
siguiente: un estar, un dormitorio y un bao. Este edificacin ha
sido construida con cimientos, sobrecimientos y pisos de material
noble, muros de ladrillo (albailera) confinados con columnas y
vigas de concreto armado; armazn de techo madera de pino
selecta cepillada tratada y barnizada a dos aguas, con cielo raso
de Gyplac (placa de roca de yeso, aditivos y celulosa) y con
Buhardillas en la parte posterior del techo para que iluminan al
tico y cobertura de teja artesanal de cemento.
b) Terraza de 60.23 m2 de rea techada, la cual est unida a la
vivienda, y lleva como armazn de techo madera de pino selecta
cepillada, tratada y barnizada; con cielo raso de tabla de madera
de pino selecta cepillada, tratada, barnizada y machihembrada y
como cobertura teja artesanal de cemento. Techo que en un 50%
es soportado por la pared de la vivienda y el otro 50% es soportado
por cinco pilares de madera de pino selecta cepillada, tratada y
barnizada, los que se apoyan en pedestal ornamental de piedra.
c) Stano de 29.24 m2. de rea techada, es una construccin
independiente que es utilizado como salita de reuniones y ha sido
construido con muros de contencin de concreto armado, falso
piso de concreto simple y piso de cermica nacional de color. Por
techo lleva losa aligerada, la cual en su cara superior con su
permetro es utilizada como terraza, siendo el 41.28% (12.57 m2.)
cubierto y el 58.72% (17.88 m2.) descubierto. Por tanto el rea de
esta terraza es de 30.45 m2. Los paramentos vertical y horizontal
del stano estn bien tarrajeados y pintados con pintura lavable.
d) Bloque de Edificaciones para Servicios, este bloque es de un
solo piso y consta de dos sub-bloques a los que por conveniencia
se les denomina A y B. El sub-bloque A que se encuentra
ubicado en el fondo del terreno tiene la siguiente distribucin:
Dormitorio de servicio, tendal y lavandera bajo techo
respectivamente, los que suman de 36.79 m2. de rea techada. El
sub-bloque B con frente al patio-jardn consta de una chimenea y
un medio bao los que suman 7.64 m2. de rea techada y 9.25 m.
de pared que encierra a la edificacin del fondo de pared. Los dos
bloques han sido construidos con cimientos, sobrecimientos y
pisos de material noble, muros de ladrillo (albailera) confinados
con columnas y vigas de concreto armado; armazn de techos a
una agua de madera de pino cepillada, tratada y barnizada y
cobertura de teja artesanal de cemento, adems entre estos dos
d)
e)
f)
g)
h)
sub-bloques existe un patio tendal descubierto con piso de

cemento pulido y coloreado.
Car-Port de 62.00 m2. de rea techada, abierto por los cuatro
costados pero asegurado por el frontis con reja metlica y techado
a una agua con armazn de madera y teja andina de fbrica, el
cual es soportado por siete columnas de concreto armado de
0.15x0.15 m. y pos dos pilares de madera de seccin cuadrada de
6x6 los cuales en la parte inferior estn apoyados en pedestales
de piedra tallada de 0.25x0.25x0.50 m. y en la parte superior
llevan cabezales de madera cepillada; el piso est revestido con
lminas de arcilla vitrificada de color rojo claro, de dimensiones
similares a los listelos de cermica.
Ingreso principal de 24.53 m2. de rea techada, est constituido
por: Dos muros en L obtusa de 0.15 m. de espesor, por 2.81 m.
de altura, por 5.11 m. de longitud cada uno, construidos con ladrillo
de arcilla y confinados con columnas y vigas de concreto armado,
y en la parte central un portn de 4.10 m. de ancho por 2.60 m. de
altura, fabricado con madera de pino tratada y barnizada, el cual
es abierto y cerrado en forma levadiza con energa elctrica por
control remoto. Sobre el portn existe un muro de 0.15 m. de
espesor por 0.65 m. de altura, el cual soporta un techo a dos
aguas de armazn de madera y cobertura de teja artesanal de
cemento que cubren al portn; el resto de pared lleva como techo
una teja artesanal de cemento en el sentido transversal. Las
paredes estn tarrajeadas y pintadas y en la parte exterior tiene un
zcalo de cermica tipo laja de piedra natural.
Pavimentos existentes en el predio.- Complementariamente se
han construido 188.79 m2. de pavimentos, de los cuales: 112.27
m2. de pavimentos tienen pisos de cermica nacional de color y
estn distribuidos en los corredores, sendas y en la terraza
existente sobre el techo del stano; y 76.07 m2. de pavimentos
tienen pisos de cemento pulido coloreado y estn distribuidos en la
recepcin y en el patio-tendal.
Obras complementarias.- El predio tiene las siguientes obras
complementarias: Tanque cisterna para agua de 3.00 m3. de
capacidad. Pozo sptico de 1.40 m3. de capacidad y Pozo de
infiltracin de 4.00 m3. de capacidad, construidos con el proceso
constructivo que se indica en las especificaciones tcnicas.
Adems una pequea jardinera decorativa unida al stano y
construida con piedra de granodiorita tallada.
Servicios.- El predio cuenta con los siguientes servicios:
Instalaciones de agua fra;
Instalaciones de desage hacia pozo sptico y de infiltracin;
Instalaciones de energa elctrica convencional, adems,
dispositivo elctrico para abrir y cerrar a control remoto la
puerta del ingreso principal, intercomunicadores elctricos y
sistema de pozo a tierra.
3.2. RESUMEN DE REA TECHADA Y DEL TERRENO.

Total rea techada en el primer piso (incluye stano) = 424.83 m2.
Total rea construida en el terreno (incluye tico)

= 471.37 m2.
rea del terreno
= 1,205.00 m2.
rea libre del terreno
= 780.17 m2. (64.74%).
3.3. ESPECFICACIONES TCNICAS DE LA FABRICA.

Las edificaciones han sido construidas con una combinacin de
material noble (albailera), material tradicional (madera de pino
tratada y teja artesanal de cemento) y otros materiales y aparatos de
muy buena calidad, cuyas especificaciones tcnicas se indican a
continuacin: Cimientos corridos de concreto ciclpeo siendo: el 70%
concreto de cemento-hormign con dosificacin 1:10 y 30% de piedra
grande de un tamao mximo de 6 pulgadas de dimetro.
Sobrecimientos de concreto ciclpeo siendo: el 75% concreto de
cemento-hormign con dosificacin 1:8 y 25% de piedra mediana con
un tamao mximo de 3 pulgadas de dimetro. Columnas y vigas de
concreto armado con una resistencia a la compresin de 210 kg/cm2.
Muros de ladrillo de arcilla o concreto (albailera) con aparejos de
cabeza y de soga segn su ubicacin y necesidad estructural y
confinados con columnas y vigas de concreto armado. Muros de
contencin (slo para el stano) construido con zapata perimtrica de
0.80 m. de ancho por 0.60 m. de altura y armado con acero de de
dimetro a 0.25 m. en el sentido longitudinal y a 0.20 m. en el sentido
transversal, y concreto con una resistencia a la compresin de 175
kg/cm2. y muro de contencin propiamente dicho de 2.20 m. de altura
por 0.30 m. de espesor y armado con acero de de dimetro a 0.20
m. en el sentido vertical y a 0.25 m. en el sentido horizontal y concreto
con una resistencia a la compresin de 210 kg/cm2. Losa aligerada
(slo para el stano y bao del tico) de 0.20 m. de espesor y
construida con ladrillo hueco para techo y acero de y de
dimetro y concreto con una resistencia a la compresin de 210
kg/cm2. Techos: En el Bloque de Vivienda, a dos aguas y con
Buhardillas, construido con armazn de madera de pino cepillada
tratada y barnizada cuyas escuadras de las maderas estructurales
son: cumbrera de 5x5, durmientes de 4x4; vigas de 3x5, 3x6 y
3x8 segn su ubicacin y necesidad estructural, y correas de 2x2 y
cobertura de teja artesanal de cemento y con cielo raso de Gyplac
(placa de roca de yeso, aditivos y celulosa); la madera visible en la
vivienda presenta una esttica muy exquisita. En la Terraza Bajo Techo
y unida a la Vivienda, techo a una agua, construido con armazn de
madera de pino cepillada tratada y barnizada cuyas escuadras de las
maderas estructurales son: pilares de 6x6, durmientes de 4x4; vigas
de 3x5, 3x6 y 3x8 segn su ubicacin y necesidad estructural, y
correas de 2x2 y cobertura de teja artesanal de cemento y con cielo
raso de tabla cepillada tratada machihembrada y barnizada; la madera
visible en este ambiente presenta una esttica muy exquisita. En el
Bloque de Edificaciones para Servicios y complementarias, los techos
han sido construidos a una agua (a excepcin del techo del portn que
es a dos aguas) con madera seleccionada y aserrada y cobertura de
teja de cemento o andina. Falso piso de concreto simple de 4 de
espesor con una resistencia a la compresin de 100 kg/cm2.: en la
vivienda, terraza, stano, edificaciones para servicios y en los

pavimentos de circulacin en el predio. Pisos: Los pisos de la
vivienda, stano, servicios higinicos son de cermica nacional de
color, los pisos de las edificaciones para servicio son de cemento
pulido coloreado; el piso del car-port est revestido con lminas de
arcilla vitrificada de color claro de dimensiones similares a los listelos
de cermica; los pisos de los pavimentos de circulacin (terrazas,
corredores y sendas) son de cermica nacional de color. Piso del
tico, para la construccin del piso del tico, primero se ha construido
vigas soleras de concreto armado apoyadas en las columnas y
paredes portantes de ladrillo, a continuacin se colocado vigas de
madera tratada y barnizada de 3x6 espaciadas a 0.70 m. eje a eje y
por ltimo tabla machihembrada de pino tratada y barnizada, a
excepcin del piso del medio bao que es de losa aligerada (5.18 m2.).
Revestimiento de sobrecimientos, muros, columnas y vigas con
tarrajeo frotachado y pintura lavable. Adems, el paramento visible de
la chimenea ha sido revestido ornamentalmente con ladrillo cara vista
de muy buena calidad y parte de las paredes de algunos ambientes
como la sala-estar han sido revestidos con madera de buena calidad,
tratada y barnizada Lavadero de vajilla con pozo de aluminio ovalin y
grifera de muy buena calidad. Contrazcalos en la cocina, despensa
y muros de pozos de lavado de vajilla y ropa, de cermica nacional de
color de muy buena calidad. Puertas-Mamparas con vista a los patiosjardines han sido construidas con vidrio templado incoloro traslucido de
10 mm. de espesor. Puertas construidas con madera de pino tratada y
barnizada. Ventanas construidas con madera de pino tratada y
barnizada y vidrio transparente de 6 mm. de espesor. Baos
enchapados con cermica nacional de color y blanca y con aparatos
sanitarios de color y blancos de fabricacin nacional y grifera de muy
buena calidad. Chimeneas construidas con ladrillo de arcilla de
fbrica, hogar y ducto cuadrado de 20x20 cm. de escape del humo
construido con ladrillo refractario, el cual termina un metro ms arriba
del techo de la vivienda. La chimenea de la vivienda en el permetro
del hogar (frontis) lleva elementos ornamentales de piedra traquita
labrada y en la corona una cornisa escalona, adems un enchape de
laja de piedra azul. Pozo sptico de concreto armado con una
resistencia a la compresin de 210 kg/cm2. Pozo de infiltracin con
anillo superior y tapa de concreto armado y cilindro abierto enterrado
en el terreno y construido con ladrillo de concreto con aparejo de soga
dejando huecos para que salga el agua y se infiltre en el terreno.
Instalaciones sanitarias de agua fra y desage hacia pozo sptico y
pozo de infiltracin existente dentro del terreno. Instalaciones
elctricas con corriente monofsica empotrada o rea segn su
ubicacin y con circuito de puesta a tierra, adems circuito de apertura
y cierre del portn de ingreso a control remoto, as como
intercomunicadores elctricos.
3.4. FECHA DE FINALIZACION DE LA OBRA.- La obra se termin de
construir en Diciembre del 2,002 de conformidad con los planos del
proyecto y la Licencia de Construccin Sin Nmero otorgada por la

Municipalidad Distrital de Baos del Inca el 20 de Diciembre del 2,001.
3.5. ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN:
Toda la edificacin tiene doce (12) aos de antigedad;
Su estado de conservacin de la edificacin es Muy Bueno.
3.6. RESUMEN DE LA VALUACIN DE LAS EDIFICACIONES:
Edificacin
Vivienda incluye tico
Terraza unida a vivienda
Stano
Edificaciones para servicios
Car-Port
Ingreso principal
rea de pavimentos de e = 4 en
corredores, sendas, recepcin y
patio-tendal.
Piso de pavimento con cermica
nacional de color en corredores,
sendas y terraza sobre stano.
Piso de pavimentos con cemento
pulido y coloreado en: recepcin
y patio-tendal.
Cerco-pared de ladrillo
Cerco de rejas metlicas
Tanque cisterna de C armado
Pozo sptico y de infiltracin
Chimeneas de ladrillo refractario
Cubierta en terraza de stano
Pasamano en terraza de stano
Jardinera decorativa
Valor de las Edificaciones
Metrado
250.94 m2
60.23 m2
29.24 m2
44.43 m2
62.00 m2
24.53 m2
Valor arancelario
S/. 130,237.96
S/. 11,867.77
S/. 17,460.30
S/. 14,636.66
S/. 16,826.85
S/. 10,491.10
159.55 m2.
S/.
13,121.57
112.72 m2
S/.
8,529.63
76.07 m2
S/.
2,908.58
88.45 m2
107.09 m2
3.00 m3
5.40 m3
2 Unid.
12.57 m2.
11.21 ml
3.70 ml.
-------
S/.
14,376.16
S/.
12,971.68
S/.
1,896.75
S/.
3,254.90
S/.
1,269.40
S/.
926.64
S/.
1,147.59
S/.
274.46
S/. 262,198.00
Luego, el valor arancelario de las edificaciones es de DOSCIENTOS

SETENTAIDOS MIL CIENTO NOVENTAIOCHO CON 00/100
NUEVOS SOLES (S/. 262,198.00).
La valuacin se realiz de conformidad con lo especificado en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Per y otras normas del
Ministerio de Vivienda Construccin y Saneamiento.
El procedimiento de la valuacin se detalla en el siguiente numeral.
IV. VALUACION DE LA FBRICA.
4.1. METODOLOGA APLICADA.- La valorizacin de la fbrica se efecta
por el mtodo de la Valorizacin Arancelaria, de conformidad con lo
estipulado por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per,

aprobado por Resolucin Ministerial N 126-2007-VIVIENDA del
07/05/2007, y utilizando el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de
Edificacin para la Sierra del Per al 31 de octubre de 2013 y vigente
para el ao 2014, aprobados por: R. M. N 278-2013-VIVIENDA de
fecha 28/10/2013.
4.2. CALCULO DEL COSTO UNITARIO POR EDIFICACIN Y PISO.
a) Para la Vivienda de material noble combinado con madera:
En el caso de la vivienda para el primer piso existe 199.22 m2. que
tienen techo de teja y madera y 5.18 m2 de losa aligerada, los que
suman 204.40 m2. de rea techada, por tal razn se realiza el clculo
para los dos tipos de techo.
Primer piso de vivienda propiamente dicha con techo de teja y madera.
Componente
Material Predominante
Smbolo
Valor
Unitario
Muros
y Ladrillo con columnas y vigas
C
202.53
columnas
de amarre de concreto armado
Techo
Teja sobre viguera de madera
1.10E
40.13
selecta y tratada
(*)
Pisos
Cermica nacional de color
D
76.59
Puertas
y Vidrio tratado transparente y
C
119.57
ventanas
madera selecta
Revestimiento Tartajeo frotachado y pintura
F
58.62
lavable
Baos
Baos
nacionales
con
C
38.66
cermica nacional de color
Instalaciones
Agua
fra
y
corriente
F
26.49
monofsica empotrada.
Valor Unitario Nuevo (VUN) por piso
S/. 562.59/m2.
(*) Se incrementa 10% por se un techo con cielo raso de gyplac.
Primer piso de vivienda propiamente dicha con techo aligerado.
Componente
Smbolo
Valor
Unitario
Muros
C
202.53
columnas
de amarre de concreto armado
Techo
Losa aligerada
C
117.36
Pisos
D
76.59
Puertas
y Vidrio tratado transparente y
C
119.57
ventanas
madera selecta
F
58.62
lavable
Baos
Baos
nacionales
con
C
38.66
Instalaciones
Agua
fra
y
corriente
F
26.49
S/. 639.82/m2.
tico (segundo piso) de la Vivienda propiamente dicha.

Componente
Smbolo
Muros
columnas
Techo
Valor
Unitario
202.53

C
de amarre
1.10E
40.13
selecta
(*)
Pisos
Madera selecta machihembraD
76.59
da (similar a parquet de 1ra.)
Puertas
y Madera selecta, con vidrio
C
119.57
ventanas
tratado
transparente
en
buhardillas
F
58.62
lavable
Baos
Baos
nacionales
con
C
38.66
Instalaciones
Agua
fra
y
corriente
F
26.49
S/. 562.59/m2.
(*) Se incrementa 10% por se un techo con cielo raso de gyplac.
Terraza unida a vivienda propiamente dicha.
Componente
Muros
columnas
Techo

de amarre
selecta
y Sin puertas ni ventanas
Pisos
Puertas
ventanas
Revestimiento
Smbolo
0.4C
(*)
1.20E
(**)
D
I
Valor
Unitario
81.01
43.78
76.59
0.00
Tartajeo frotachado y pintura 0.3844F

22.53
lavable
(***)
Baos
Sin aparatos sanitarios
H
0.00
Instalaciones
Sin instalaciones elctricas ni
H
0.00
sanitarias
S/. 223.91/m2.
(*) Slo el 38.44% de apoya en pared de ladrillos y el resto en pilares de
madera, por lo que se considera un porcentaje de 40% de C.
(**) Se incrementa 20% por se un techo con cielo raso de madera
machihembrada y tratada.
(***) Slo el 38.44% de pared revestida.
c) Stano.
Componente
Muros y colum
Techo
Muro de contencin
Losa aligerada el 80%
Smbolo
B
0.8C
Valor
Unitario
278.67
93.89
Pisos
Cermica
y
porcelanato
nacional de color
Puertas
ventanas
tratado transparente
lavable
Baos
Instalaciones
Slo
corriente
monofsica
empotrada.
76.59
70.13
58.62
H
F
0.00
26.49
S/. 604.39/m2.
El bloque de edificaciones para servicio, consta de cinco ambientes cada

uno con diferentes caractersticas, por lo que se realiza el clculo en
forma independiente.
Tendal Bajo Techo, slo tiene tres paredes y techo convencional.
Componente
Smbolo
Valor
Unitario
Muros
0.75C
151.90
columnas
de amarre el 75%
Techo
Teja de cemento sobre viguera
E
36.48
de madera selecta y aserrada
Pisos
Cemento pulido coloreado
G
38.70
Puertas
I
0.00
ventanas
Revestimiento Tarrajeo frotachado y pintura
0.75F
44.00
lavable el 75%
Baos
H
0.00
Instalaciones
Sin instalacin elctrica ni
H
0.00
sanitaria.
S/. 271.08/m2.
Dormitorio de servicio.
Componente
Muros
columnas
Techo

de amarre
Pisos
Puertas
ventanas
simple transparente
lavable
Baos
Baos
nacionales
con
cermica nacional blanca
Instalaciones
Agua
fra
y
corriente
Smbolo
C
Valor
Unitario
202.53
36.48
G
E
38.70
53.57
58.62
23.65
26.49
S/. 440.04/m2.
Lavandera Bajo Techo, slo tiene tres paredes y techo convencion.

Componente
Smbolo
Valor
Unitario
Muros
0.75C
151.90
columnas
de amarre el 75%
Techo
E
36.48
Pisos
G
38.70
Puertas
I
0.00
ventanas
Revestimiento Tarrajeo frotachado, cermica y
F
58.62
pintura lavable
Baos
Se considera baos con
E
11.59
maylica blanca parcial
Instalaciones
Agua
fra
y
corriente
F
26.49
S/. 323.78/m2.
Casa chimenea independ., tiene 3 paredes y techo convencional.
Componente
Smbolo
Valor
Unitario
Muros
0.75C
151.90
columnas
de amarre el 75%
Techo
E
36.48
Pisos
G
38.70
Puertas
I
0.00
ventanas
F
58.62
lavable
Baos
H
0.00
Instalaciones
Corriente monofsica empotrad
F
26.49
S/. 312.19/m2.
Medio Bao Independiente.
Componente
Muros
columnas
Techo

de amarre
Pisos
Cermica nacional
Puertas
ventanas
simple transparente
lavable
Baos
Baos
nacionales
con
cermica nacional blanca
Smbolo
C
Valor
Unitario
202.53
36.48
D
E
76.59
53.57
58.62
11.59
Instalaciones
Agua
fra
y
corriente
monofsica empotrada
Construcciones complementarias:
Para el Car-Port.
Componente
Muros
columnas:
y Slo tiene siete columnas de

concreto armado y dos de
madera y por la parte exterior
como un cerco de seguridad de
reja metlica, por lo que se
considera el valor entre ladrillo
con columnas y vigas de
amarre con e adobe
Techo:
corriente pero aserrada
Pisos:
Laminas similares a cermica
nacional de color
Puerta y vent. Sin puertas ni ventanas
Revestimiento Sin revestimiento
Baos:
Instalaciones: Corriente
monofsica
sin
empotrar
Ingreso principal.
Componente
Muros
columnas:
Techo:

de amarre
corriente pero aserrada.
Pisos:
Portn
Madera selecta y con elementos elctricos para abrirla y
cerrarla a control remoto
lavable ms zcalo tipo piedra.
Baos:
Instalaciones: Corriente monofsica empotrad
Valor Unitario Nuevo (VUN).
26.49
S/. 465.87/m2.
Smbolo
Valor
Unitario
187.07
29.14
76.59
I
I
H
G
0.00
0.00
0.00
15.61
S/. 308.41/m2.
Smbolo
C
Valor
Unitario
202.53
29.14
G
1.4D
38.70
98.18
1.2F
70.34
H
F
0.00
26.49
S/. 465.38/m2.
Valor unitario nuevo para otros componentes de la edificacin:

Para los Pisos de los pavimentos de cermica nacional de color (D),
luego: VUN = S/. 76.59 / m2.
Para los Pisos de los pavimentos de cemento pulido coloreado (G),
luego: VUN = S/. 38.70 / m2.
Para cerco-pared de 0.15 m de espesor por 2.92 m. de altura: VUN =

S/. 169.66 / m2. En vista que los muros han sido construidos con
ladrillo sin tarrajeo pero similar al de cara vista y en vista que no
existe valor unitario del MVCS para este tipo de muros se tom el
tem 05 para muros solaqueados.
Para cerco fierro: VUN = S/. 122.60 / m2. tem 06 de los valores
unitarios del MVCS.
Para Tanque Cisterna y Sptico de concreto armado: VUN = S/.
639.93 / m3. tem 25 de los valores unitarios del MVCS.
Para Pozo de infiltracin de ladrillo tarrajeado slo por la cara mojada:
VUN = S/. 618.41 / m3. tem 26 de los valores unitarios del MVCS.
Para Chimenea con enchape de ladrillo refractario: VUN = S/.
866.05 / m3. tem 38 de los valores unitarios del MVCS.
Para Cubierta de tejas de arcilla o similar: VUN = S/. 76.95 / m2. tem
81 de los valores unitarios del MVCS.
Para Pasamano de Madera (existente en terraza sobre stano): VUN
= S/. 106.86 / ml. tem 87 de los valores unitarios del MVCS.
Para Jardinera decorativa: VUN = S/. 74.99 / ml. tem 93 de los
valores unitarios del MVCS (como no existe valores unitarios del
MVCS para jardineras decorativa de piedra tallada, se tom el de
sardinel de concreto e=0.15 m; peraltado, acabado sin pintura. Altura
de peralte: 0.35 m.).
Para Pavimento de 4: VUN = S/. 83.24 / m2. tem 95 de los valores
unitarios del MVCS.
4.3. VALUACIN DE LA EDIFICACIN.

Valor de edificacin (VE) = rea Techada (AT) x Valor Unitario
Nuevo (VUN) x Factor Ajuste (Fa)
VE = AT x VUN x Fa.
Metrado de reas, volmenes y longitudes:
a) Vivienda propiamente dicha.
Primer piso
= 204.40 m2. (de los cuales: 199.22 m2.
tienen techo de teja y madera y 5.18 m2 de losa aligerada).
tico = 46.54 m2. Suma = 250.94 m2.
Terraza unida a vivienda = 60.23 m2.
Stano
= 29.24 m2.
b) Edificaciones para Servicio:
Dormitorio de servicio con SS.HH = 13.76 m2.
Tendal bajo techo
= 9.20 m2.
Lavandera bajo techo
= 13.83 m2.
Casa de Chimenea independiente = 4.29 m2.
Medio Bao independiente
= 3.35 m2.
c) Construcciones complementarias:
Car-Port
= 62.00 m2.
Ingreso principal
= 24.53 m2.
d) rea de Pavimentos y tipo de Piso:
rea de Pavimentos de 4 de espesor en corredores, sendas,

recepcin y patio-tendal = 159.55 m2.
Cermica nacional de color en: corredores, sendas y terraza
sobre el stano = 112.72 m2.
Piso de cemento pulido y coloreado en: Recepcin y patiotendal = 76.07 m2.
e) Otros:
Cerco-pared de 0.15 m de espesor por 2.92 m. = 88.45 m2.
Cerco de fierro = 107.09 m2.
Tanque cisterna de concreto armado = 3.00 m3.
Tanque sptico de concreto armado = 1.40 m3.
Pozo de infiltracin = 4.00 m3.
Chimenea con enchape de ladrillo refractario = 1.53 m3.
Cubierta con calamina PVC en terraza de stano = 12.57 m2.
Pasamano de Madera en terraza de stano) = 11.21 ml.
Jardinera decorativa = 3.70 ml.
DEPRECIACIONES Y FACTORES DE AJUSTE (Fa).

De conformidad con lo estipulado en el Artculo II.D.34 del Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per, y teniendo en cuenta lo siguiente:
Para Vivienda (incluye tico), Edificaciones para servicio e
Ingreso principal, construidos con paredes de ladrillo, techos de
madera y teja artesanal de cemento.
Antigedad de la edificacin
: 12 aos.
Material estructural predominante en pared: Ladrillo.
Material estructural predominante en techo: Madera y teja (*).
Estado de conservacin
: Muy Bueno.
Uso
: Casa habitacin, y
Segn la Tabla N 1 del Reglamento Nacional de Tasaciones del
Per: Depreciacin para el ladrillo = 4.20% (interpolado),
Depreciacin para el adobe = 12.00% (interpolado), luego: se
toma la depreciacin promedio = 8.10%, y se tiene un:
Factor de ajuste de valores unitarios de edificacin: Fa = (100.00
8.10)% = 91.9% = 0.919.
(*) No existe en las tablas del RNTP este tipo de materiales, por lo que
se reemplaza con el adobe, que tiene similares propiedades en cuanto
a duracin y comportamiento estructural.
Para terraza unida a vivienda y car-port, construidos slo con pilares
de madera, techo de madera y teja artesanal de cemento.
: 12 aos.
Material estructural predominante en techo: Madera y teja (*).
: Muy Bueno.
Uso
: Casa habitacin, y
Per: Depreciacin para adobe = 12.00% (interpolado), luego se
tiene un:

12.00)% = 88% = 0.88.
(*) No existe en las tablas del RNTP este tipo de materiales, por lo que
se reemplaza con el adobe.
Para obras de concreto: stano, tanque cisterna, pozo sptico,

pavimentos y cerco de rejas metlicas.
: 12 aos.
Material estructural predominante : Concreto.
: Muy Bueno.
Uso
: Casa habitacin, y
Per: Depreciacin para el concreto = 1.20% (interpolado),
luego se tiene un:
1.20)% = 98.8% = 0.988.
Para chimeneas, techo de losa aligerada, cerco-pared de ladrillo y
pozo de infiltracin:
: 12 aos.
Material estructural predominante : Labrillo.
: Muy Bueno.
Uso
: Casa habitacin, y
Per: Depreciacin para el ladrillo = 4.20% (interpolado), luego
se tiene un:
4.20)% = 95.8% = 0.958.
Reemplazando datos en la frmula: VE = AT x VUN x Fa. Se tiene:
VE = Valor Vivienda + Valor de Terraza unida a vivienda + Valor del
Stano + Valor de Edificaciones para servios + Valor del Car-Port +
Valor del Ingreso principal + Valor de Pavimentos de e = 4 en
corredores, sendas, recepcin y patio-tendal + Valor del Piso de
pavimentos con cermica y con cemento coloreado + Valor del Ceropared de ladrillo + Valor del cerco de rejas metlicas + Valor del tanque
Cisterna + Valor del Pozo Sptico y de Infiltracin + Valor de dos
chimeneas de ladrillo refractario + Valor de Cubierta de Terraza de
stano + Valor de Pasamano de Terraza de stano + Valor de
Jardinera decorativa.
VE = S/. [199.22x562.59x0.919 + 5.18x639.82x0.958
46.54x562.59x0.919] + 60.23x223.91x0.88 + 29.24x604.39x0.988
[13.76x440.04x0.919 + 9.20x271.08x0.919 + 13.83x323.78x0.919
4.29x312.19x0.919 + 3.35x465.87x0.919] + 62.00x308.41x0.88
24.53x465.38x0.919 + 159.55x83.24x0.988 + 112.72x76.59x0.988
76.07x38.70x0.988 + 88.45x169.66x0.958 + 107.09x122.60x0.988
3.00x639.93x0.988 + [1.40x639.93x0.988 + 4.00x618.41x0.958]
+
+
+
+
+
+
+
1.53x866.05x0.958 + 12.57x76.95x0.958 + 11.21x106.86x0.958 +

3.70x74.99x0.988.
VE = S/. [130,237.96 + 11,867.77 + 17,460.30 + 14,636.66 + 16,826.85
+ 10,491.10 + 13,121.57 + 8,529.63 + 2,908.58 + 14,376.16 +
12,971.68 + 1,896.75 + 3,254.90 + 1,269.40 + 926.64 + 1,147.59 +
274.13] = S/. 262,197.67.
A fin de redondear la cantidad total a una cifra prctica, al valor de la
Jardinera Decorativa se le incrementa S/. 0.33, redondendolo a S/.
274.46 y se tiene la siguiente valuacin:
VE = S/. [130,237.96 + 11,867.77 + 17,460.30 + 14,636.66 + 16,826.85
+ 10,491.10 + 13,121.57 + 8,529.63 + 2,908.58 + 14,376.16 +
12,971.68 + 1,896.75 + 3,254.90 + 1,269.40 + 926.64 + 1,147.59 +
274.46] = S/. 262,198.00.
4.4. RESUMEN DE LA VALUACIN DE LAS EDIFICACIONES:
Edificacin
Vivienda incluye tico
Terraza unida a vivienda
Stano
Edificaciones para servicios
Car-Port
Ingreso principal
rea de pavimentos de e = 4 en
corredores, sendas, recepcin y
patio-tendal.
Piso de pavimento con cermica
nacional de color en corredores,
sendas y terraza sobre stano.
Piso de pavimentos con cemento
pulido y coloreado en: recepcin
y patio-tendal.
Cerco-pared de ladrillo
Cerco de rejas metlicas
Tanque cisterna de C armado
Pozo sptico y de infiltracin
Chimeneas de ladrillo refractario
Cubierta en terraza de stano
Pasamano en terraza de stano
Jardinera decorativa
Valor de las Edificaciones
Metrado
250.94 m2
60.23 m2
29.24 m2
44.43 m2
62.00 m2
24.53 m2
Valor arancelario
S/. 130,237.96
S/. 11,867.77
S/. 17,460.30
S/. 14,636.66
S/. 16,826.85
S/. 10,491.10
159.55 m2.
S/.
13,121.57
112.72 m2
S/.
8,529.63
76.07 m2
S/.
2,908.58
88.45 m2
107.09 m2
3.00 m3
5.40 m3
2 Unid.
12.57 m2.
11.21 ml
3.70 ml.
-------
S/.
14,376.16
S/.
12,971.68
S/.
1,896.75
S/.
3,254.90
S/.
1,269.40
S/.
926.64
S/.
1,147.59
S/.
274.46
S/. 262,198.00
Luego, el valor arancelario de las edificaciones es de DOSCIENTOS

SETENTAIDOS MIL CIENTO NOVENTAIOCHO CON 00/100
NUEVOS SOLES (S/. 262,198.00).
4.5. DOCUMENTACION SUSTENTARIA.
Se cont con la siguiente documentacin sustentatoria:

Copia Literal de la Partida Electrnica N 11132415.
Planos de las edificaciones.
Tabla de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin para la Sierra al
31 de octubre de 2013.
Tabla N 1 de Depreciacin de Casas Habitacin.
El Reglamento Nacional de Tasaciones del Per y
Los Baos del Inca, 09 de Diciembre de 2014.
DECLARACION JURADA DE SEGURIDAD DE OBRA.

Yo Humberto Surez Surez, identificado con DNI N 26604999,
con domicilio en el Jr. Los Pinos N 233 Urb. La Perlita Cajamarca, de
profesin Ingeniero Civil, con Registro CIP N 66612.
DECLARO BAJO JURAMENTO.

Haber inspeccionado minuciosamente el inmueble ubicado al
Oesnoroeste de la carretera al fundo San Antonio, en el Sector Tartar
Grande, del distrito De Los Baos del Inca, Provincia y Departamento de
Cajamarca,
propiedad
del
seor
LUIS
ENRIQUE
BURMESTER
MONTOYA, y, habiendo evaluado estructuralmente dicho inmueble se

constata que el estado de las estructuras y la situacin de la
infraestructura en general de la edificacin son seguras y permiten
habitar el inmueble sin ningn probabilidad de cada de sus componentes
fsicos, que ponga en peligro la seguridad de sus habitantes o de
terceras personas, salvo caso extico fortuito y ajeno al proceso
constructivo y esttico en que se encuentra. Se agrega que su seguridad
estructural esta demostrada con los ms de doce (12) aos de
antigedad que tiene sin ningn deterioro estructural ni cada de sus
componentes.
Los Baos del Inca, 09 de Diciembre del 2014.

Luis Enrique-Memoria para RR - PP

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MEMORIA DESCRIPTIVA PARA DECLARATORIA DE FBRICA DE

II. DESCRIPCION DEL TERRENO.

Las edificaciones que se han construido en el terreno de 0.1205

sub-bloques existe un patio tendal descubierto con piso de

3.2. RESUMEN DE REA TECHADA Y DEL TERRENO.

Total rea construida en el terreno (incluye tico)

3.3. ESPECFICACIONES TCNICAS DE LA FABRICA.

vivienda, terraza, stano, edificaciones para servicios y en los

proyecto y la Licencia de Construccin Sin Nmero otorgada por la

Luego, el valor arancelario de las edificaciones es de DOSCIENTOS

estipulado por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per,

tico (segundo piso) de la Vivienda propiamente dicha.

y Ladrillo con columnas y vigas

y Ladrillo con columnas y vigas

Tartajeo frotachado y pintura 0.3844F

El bloque de edificaciones para servicio, consta de cinco ambientes cada

y Ladrillo con columnas y vigas

Lavandera Bajo Techo, slo tiene tres paredes y techo convencion.

y Ladrillo con columnas y vigas

y Slo tiene siete columnas de

y Ladrillo con columnas y vigas

Valor unitario nuevo para otros componentes de la edificacin:

Para cerco-pared de 0.15 m de espesor por 2.92 m. de altura: VUN =

4.3. VALUACIN DE LA EDIFICACIN.

rea de Pavimentos de 4 de espesor en corredores, sendas,

DEPRECIACIONES Y FACTORES DE AJUSTE (Fa).

Factor de ajuste de valores unitarios de edificacin: Fa = (100.00

Para obras de concreto: stano, tanque cisterna, pozo sptico,

1.53x866.05x0.958 + 12.57x76.95x0.958 + 11.21x106.86x0.958 +

Luego, el valor arancelario de las edificaciones es de DOSCIENTOS

Se cont con la siguiente documentacin sustentatoria:

DECLARACION JURADA DE SEGURIDAD DE OBRA.

DECLARO BAJO JURAMENTO.

MONTOYA, y, habiendo evaluado estructuralmente dicho inmueble se

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