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PUNTO 1.
CONTRATO: Concepto:
Art. 1137: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común para reglar sus derechos .
CCYC: Art. 957: Contrato es el acto jurídico mediante el cual 2 o más partes manifiestan su consentimiento para :crear, regular, modificar, transferir o extinguir
relaciones jurídicas patrimoniales.
La parte GENERAL del Contrato: es una novedad dentro del derecho comparado, puesto que existe una división del tipo general. Hasta ahora el consumidor era sujeto de leyes
especiales o, mencionadas en algunos códigos como el alemán. Ahora existe un tipo general del contrato y un tipo general del contrato de consumo, de modo que todos los tipos
especiales se pueden adaptar según se subsuman en una u otra categoría.
El primer título se refiere a los contratos en general, que son los que tradicionalmente se utilizan en el derecho civil y comercial, para los cuales se han receptado muchos de los
principios de Unidroit, (institución de Naciones Unidas q elaboro una serie de Ppios Grales de contratos para facilitar la contratación internacional) que constituyen criterios muy
aceptados en la tradición jurídica actual (art. 971 y ss.)
Dentro de este titulo hay normas especiales para los celebrados por adhesión( art. 984 y ss.) y vínculos de larga duración (art. 1011) y contratos conexos (art 1073).
CONTRATOS ESPECIALES:
Se regulan los contratos de distribución, bancarios, financieros, fideicomisos y muchos otros temas conexos, los contratos de arbitraje, este es un avance para que las partes
puedan acordar la solución de sus diferenciass, siempre que gocen de autonomía y sin que ello importe afectar los ordenamientos jurídicos procesales.
En el trámite parlamentario se han introducido limitaciones referidas a la exclusión de los casos en que está comprometido el orden público (art, 1649), los contratos por adhesión,
(art. 1651.inc,d) y otras cuestiones que restringen el uso de este instrumento en el campo empresarial, al cual esta destinado principalmente.
LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD :
Versión tradicional:
Es una atribución del sujeto, todo dependía de la voluntad privada, tenía poder suficiente para crear el negocio jurídico. Con todo sus efectos. Por eso el contrato es una especie de
acto jurídico, porque el poder de la voluntad era suficiente para crear el derecho entre las partes.
Art. 958: libertad de contratación: las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos x la ley, el orden público, la moral y las
buenas costumbres.
Versión Moderna:
Debido a constantes abusos del derecho el legislador acudió con leyes a revertir dichos abusos especialmente en lo relacionado a contratos de alquileres, donde no se respetaban
moral, orden público, buenas costumbres, precios, plazos, duración.
También intervinieron jueces a petición de partes para revisar los términos del contrato.
Con la ley 17711 se introdujo el abuso del derecho, la teoría de la imprevisión y la lesión subjetiva.
Art. 959: Efecto Vinculante: todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes .su contenido solo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los
supuestos en que la ley lo prevé.
Art. 960: Facultades de las partes: Los jueces no tienen facultades para modificar las estipulaciones de los contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando lo
autoriza la ley. O de oficio cuando se afecta, de modo manifiesto, el orden público.
Art. 961: Buena fe: Los contratos deben celebrarse, interpretarse, y ejecutarse de buena fe, obliga no solo a lo que está formalmente expresado, sino a todas las consecuencias que
puedan considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y previsor.
PUNTO 2:
LA NUEVAS CATEGORIAS DEL CONTRATO
Se introduce el contrato por adhesión a clausulas predispuestas que antes no tenía regulación y la ley D>C. la menciona pero no la define. También los contratos de consumo. Art.
1092 a 1095. Como nuevas categorías de contratos.
Art. 984: Definición. El contrato por adhesión es aquel mediante el cual uno de los contratantes adhiere a cláusulas generales predispuestas unilateralmente, por la otra
parte o por un tercero, sin que el adherente haya participado en su redacción.
Pertenecen a estas nuevas categorías los contratos de contenido predispuestos o contratos a clausulas generales estándares o masivos. O contratos de adhesión refiriéndose al
consentimiento.
En estos contratos la formulación del contenido del contrato lo realiza una de las partes que es la profesional o con poder de imponer sus clausulas.
Estos contratos no son dirigidos a personas determinadas sino a toda la comunidad y tienen estructuras similares en general.
Art. 985.- Requisitos. Las cláusulas generales predispuestas deben ser comprensibles y autosuficientes.
La redacción debe ser clara, completa y fácilmente legible.
Se tienen por no convenidas aquellas que efectúan un reenvío a textos o documentos que no se facilitan a la contraparte del predisponente, previa o simultáneamente a
la conclusión del contrato.
La presente disposición es aplicable a la contratación telefónica, electrónica o similares.
La 1ra. Sería una solicitud que debe firmar el cliente o adherente, acompañado con ella un aporte (generalmente la 1ra. Cuota del precio que debe pagar). Si no contrata se le
devuelve el aporte, sin intereses. Si acepta entra a funcionar el contrato ya impreso.
El contratante es libre de contratar o no aceptar o no el contrato impreso, cumpliendo hasta las letras chicas que contienen clausulas. Que el contratante ni llega a leerlo, si sabe el
objeto del contrato.
Es un contrato atípico. Pero tiene variedad con respecto a los distintos rubros de contratación
( telefonía, etc,)
Debemos tener en cuenta los elementos del contrato: consentimiento, el objeto, la forma y la causa. Debe haber un control previo del Estado. Actualmente lo hace La Inspección
Nacional de Personas Jurídicas.
ARTICULO 1092.- Relación de consumo. Consumidor.
Relación de consumo es el vínculo jurídico entre un proveedor y un consumidor. Se considera consumidor a la persona humana o jurídica que adquiere o utiliza, en
forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.
Queda equiparado al consumidor quien, sin ser parte de una relación de consumo como consecuencia o en ocasión de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios, en
forma gratuita u onerosa, como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.
ARTICULO 1093.- Contrato de consumo. Contrato de consumo es el celebrado entre un consumidor o usuario final con una persona humana o jurídica que actúe
profesional u ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o prestadora de servicios, pública o privada, que tenga por objeto la adquisición, uso o goce de
los bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios, para su uso privado, familiar o social.
ARTICULO 1094.- Interpretación y prelación normativa. Las normas que regulan las relaciones de consumo deben ser aplicadas e interpretadas conforme con el
principio de protección del consumidor y el de acceso al consumo sustentable.
En caso de duda sobre la interpretación de este Código o las leyes especiales, prevalece la más favorable al consumidor.
ARTICULO 1095.- Interpretación del contrato de consumo. El contrato se interpreta en el sentido más favorable para el consumidor. Cuando existen dudas sobre los
alcances de su obligación, se adopta la que sea menos gravosa.
LA SOLIDARIDAD
S/Mosset Iturraspe: la solidaridad tiene que ver con las actividades humanas socializadas, con la normativa de conductas compartidas con la conciencia colectiva, con lo inmoral x
antisocial.
La persona tiene el deber social de cooperar a la consecución del bien común del cual se participa.
EL MERCADO
El mercado es el ambiente donde se desarrollan las diferentes transacciones que proyecta influencias o efectos en la contratación.
La ley de defensa al consumidor es el resultado del enfoque economista de la contratación.
La principal forma, aunque no exclusiva de asignar factores de producción se obtiene a través del mercado, este tiene la función de crecimiento y desarrollo de una sociedad crea
incentivos para el progreso de la técnica, determina el reparto y distribución de la renta, y es responsable del nivel de estabilidad de los precios.
Tenemos 3 tipos de mercado:
Mercado de trabajo
Mercado de capitales
Mercado de bienes de consumo
Este último incide particularmente en la contratación, en el cual tiene lugar el cambio de mercadería y servicios por dinero, y en el que las cosas adquiridas son usadas, ya sea para
el capital empleado, para el consumo individual. Esto ha hecho nacer la necesidad de protección del mas débil en la contratación. Creándose las normativas para su regulación .
Es la persona física o jurídica de naturaleza pública o privada, que desarrolla de manera profesional, aun ocasionalmente, actividades de producción, montaje, creación,
construcción, transformación, importación, concesión de marca, distribución y comercialización de bienes y servicios, destinados a consumidores o usuarios. Todo
proveedor está obligado al cumplimiento de la presente ley.
No están comprendidos en esta ley los servicios de profesionales liberales que requieran para su ejercicio título universitario y matrícula otorgada por colegios
profesionales reconocidos oficialmente o autoridad facultada para ello, pero sí la publicidad que se haga de su ofrecimiento. Ante la presentación de denuncias, que no
se vincularen con la publicidad de los servicios, presentadas por los usuarios y consumidores, la autoridad de aplicación de esta ley informará al denunciante sobre el
ente que controle la respectiva matrícula a los efectos de su tramitación.
EL PRINCIPIO DE BUENA FE
ARTICULO 961.- Buena fe. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe. Obligan no sólo a lo que está formalmente expresado, sino a todas las
consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y previsor.
El Ppio de buena fe, esta erigido como norma legal obligatoria, la propia Ley D.C. otorga el derecho de reclamar la nulidad del contrato o de una o mas clausulas.
Por disposición del Código Civil : alcanza a todos los contratantes y a todo tipo de contratación (precontractual y contractual), pero la presunción del incumplimiento, pesa sobre el
oferente quien en caso de reclamo debe probar que su conducta ha sido correcta y no ha violado el principio de buena fe.
Para el consumidor no recae esta carga, será el oferente quien deberá demostrar que el consumidor ha obrado de buena fe.
En el área de consumo, la publicidad aporta protección a la parte débil , es la referida a los efectos vinculantes de la publicidad y propaganda en la relación contractual que se
establece entre proveedor y consumidor.
En el mismo sentido el art. 19 de la ley reitera, con respecto a los servicios, la obligación de respetar las condiciones que hayan sido publicitadas.
ARTICULO 19. — Modalidades de Prestación de Servicios. Quienes presten servicios de cualquier naturaleza están obligados a respetar los términos, plazos,
condiciones, modalidades, reservas y demás circunstancias conforme a las cuales hayan sido ofrecidos, publicitados o convenidos.
PUNTO 3:
LA CONTRATACIÓN TÍPICA Y ATÍPICA
CONTRATOS TÍPICOS: es el modo de organizar un contrato en particular que encuadra perfectamente en la descripción legal o social, sin apartarse en las finalidades.
El tipo contractual (lorenzetti) es la operación económica, de producción, distribución y acceso a los bienes.
Son los regulados por el código, el derecho o leyes especiales. Ej. compraventa, locación .
ÁMBITO Y PROBLEMÁTICA
Los contratos atípicos, están reconocidos por el derecho cuando se refieren a intereses merecedores de tutela según el ordenamiento jurídico. Están regidos por la teoría
gral. de los contratos.
Los contratos atípicos gozan de mayor autonomía ya que tienen que tener reglas particulares para cada atipicidad.
Las figuras mas conocidas de los atípicos son:
Presenten afinidad con un determinado contrato típico se ha propuesto aplicar el principio de la analogía
Cuando resulten de elementos atinentes a varios contratos típicos es aplicarle el método de la combinación
Que no tengan ningún elemento con figuras típicas
El contrato es un instrumento para el orden social y económico por lo que este debe
LA ATIPICIDAD EN EL CONSUMO
El contrato de consumo no es típico ni atípico porque no hay un contrato fijo de consumo. Interesa las alternativas en la relación contractual entre poveedor y
consumidor, ya que pueden relacionarse a través de cualquier tipo de contrato, el consumidor es siempre la parte débil y no puede discutir las clausulas del contrato
primara la contratación atípica porque se integra a la publicidad, que con respecto a la oferta se realiza, esta cuenta con varias alternativas, que no se ubicara en un tipo
de contrato sino estaría integrado por prestaciones de distintos tipos.
TIPICIDAD SOCIAL
M. ITURRASPE: es la que surge de 1 regulación legal, el CC autoriza aplicar usos y costumbres, dado que determinados contratos existen con caracteres particulares en
la realidad social de la época ( cuando falta la tipicidad legal existe una tipicidad social). Es una figura latente en la realidad social que no es otra cosa que el proceso de
creación del derecho, la vida jurídica esta en constante evolución.
Ej. hospedaje, garaje, publicidad, agencia , espectáculo teatral.
Cuanto mas rico es el desarrollo de la vida económica , mas crece el numero de figuras contractuales.
PUNTO 4
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS
CLASIFICACIÓN MODERNA:
Antes estaban contemplados en leyes específicas, hoy están reglados dentro del ccyc: son: contratos de consumo, de contenido predispuesto también llamados cto. de
masa, adhesión, standart.
ARTICULO 1092.- Relación de consumo. Consumidor. Relación de consumo es el vínculo jurídico entre un proveedor y un consumidor. Se considera consumidor a la persona
humana o jurídica que adquiere o utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.
Queda equiparado al consumidor quien, sin ser parte de una relación de consumo como consecuencia o en ocasión de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios, en forma gratuita u
onerosa, como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.
ARTICULO 1093.- Contrato de consumo. Contrato de consumo es el celebrado entre un consumidor o usuario final con una persona humana o jurídica que actúe profesional u
ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o prestadora de servicios, pública o privada, que tenga por objeto la adquisición, uso o goce de los bienes o servicios por
parte de los consumidores o usuarios, para su uso privado, familiar o social.
ARTICULO 1094.- Interpretación y prelación normativa. Las normas que regulan las relaciones de consumo deben ser aplicadas e interpretadas conforme con el principio de
protección del consumidor y el de acceso al consumo sustentable.
En caso de duda sobre la interpretación de este Código o las leyes especiales, prevalece la más favorable al consumidor.
ARTICULO 1095.- Interpretación del contrato de consumo. El contrato se interpreta en el sentido más favorable para el consumidor. Cuando existen dudas sobre los alcances de su
obligación, se adopta la que sea menos gravosa.
ARTICULO 985.- Requisitos. Las cláusulas generales predispuestas deben ser comprensibles y autosuficientes.
Se tienen por no convenidas aquellas que efectúan un reenvío a textos o documentos que no se facilitan a la contraparte del predisponente, previa o simultáneamente a la
conclusión del contrato.
ARTICULO 986.- Cláusulas particulares. Las cláusulas particulares son aquellas que, negociadas individualmente, amplían, limitan, suprimen o interpretan una cláusula general. En
caso de in-compatibilidad entre cláusulas generales y particulares, prevalecen estas últimas.
ARTICULO 987.- Interpretación. Las cláusulas ambiguas predispuestas por una de las partes se interpretan en sentido contrario a la parte predisponente.
ARTICULO 988.- Cláusulas abusivas. En los contratos previstos en esta sección, se deben tener por no escritas:
a) las cláusulas que desnaturalizan las obligaciones del predisponente;
b) las que importan renuncia o restricción a los derechos del adherente, o amplían derechos del predisponente que resultan de normas supletorias;
c) las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente previsibles.
ARTICULO 989.- Control judicial de las cláusulas abusivas. La aprobación administrativa de las cláusulas generales no obsta a su control judicial. Cuando el juez declara
la nulidad parcial del contrato, simultáneamente lo debe integrar, si no puede subsistir sin comprometer su finalidad
ARTICULO 967.- Contratos a título oneroso y a título gratuito. Los contratos son a título oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes les son concedidas por una
prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra. Son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja, independiente de toda prestación
a su cargo.
ARTICULO 968.- Contratos conmutativos y aleatorios. Los contratos a título oneroso son conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas. Son aleatorios,
cuando las ventajas o las pérdidas, para uno de ellos o para todos, dependen de un acontecimiento incierto.
ARTICULO 969.- Contratos formales. Los contratos para los cuales la ley exige una forma para su validez, son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la forma
requerida para los contratos, lo es sólo para que éstos produzcan sus efectos propios, sin sanción de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se ha otorgado el
instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con la expresada formalidad. Cuando la ley o las partes no imponen una forma
determinada, ésta debe constituir sólo un medio de prueba de la celebración del contrato.
ARTICULO 970.- Contratos nominados e innominados. Los contratos son nominados e innominados según que la ley los regule especialmente o no. Los contratos innominados
están regidos, en el siguiente orden, por:
a) la voluntad de las partes;
b) las normas generales sobre contratos y obligaciones;
c) los usos y prácticas del lugar de celebración;
d) las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que son compatibles y se adecuan a su finalidad.
CONTRATOS DE CONSUMO
Se recepta una serie de principios generales en materia de contratos de consumo, los que se complementan con la ley de defensa consumidor. Se incluye la regulación de las
practicas abusivas, la información y publicidad, las modalidades especiales y las clausulas abusivas. Art. 1092-1122.
Prácticas abusivas
ARTICULO 1096.- Ámbito de aplicación. Las normas de esta Sección y de la Sección 2a del presente Capítulo son aplicables a todas las personas expuestas a las prácticas
comerciales, determinables o no, sean consumidores o sujetos equiparados conforme a lo dispuesto en el artículo 1092.
ARTICULO 1097.- Trato digno. Los proveedores deben garantizar condiciones de atención y trato digno a los consumidores y usuarios. La dignidad de la persona debe ser
respetada conforme a los criterios generales que surgen de los tratados de derechos humanos. Los proveedores deben abstenerse de desplegar conductas que coloquen a los
consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias.
ARTICULO 1098.- Trato equitativo y no discriminatorio. Los proveedores deben dar a los consumidores un trato equitativo y no discriminatorio. No pueden establecer diferencias
basadas en pautas contrarias a la garantía constitucional de igualdad, en especial, la de la nacionalidad de los consumidores.
ARTICULO 1099.- Libertad de contratar. Están prohibidas las prácticas que limitan la libertad de contratar del consumidor, en especial, las que subordinan la provisión de productos
o servicios a la adquisición simultánea de otros, y otras similares que persigan el mismo objetivo.
SECCIÓN 2ª
ARTICULO 1100.- Información. El proveedor está obligado a suministrar información al, consumidor en forma cierta y detallada, respecto de todo lo relacionado con las
características esenciales de los bienes y servicios que provee, las condiciones de su comercialización y toda otra circunstancia relevante para el contrato. La información debe ser
siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con la claridad necesaria que permita su comprensión.
a) contenga indicaciones falsas o de tal naturaleza que induzcan o puedan inducir a error al consumidor, cuando recaigan sobre elementos esenciales del producto o servicio;
b) efectúe comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza tal que conduzcan a error al consumidor;
c) sea abusiva, discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.
ARTICULO 1102.- Acciones. Los consumidores afectados o quienes resulten legalmente legitimados pueden solicitar al juez: la cesación de la publicidad ilícita, la publicación, a
cargo del demandado, de anuncios rectificatorios y, en su caso, de la sentencia condenatoria.
ARTICULO 1103.- Efectos de la publicidad. Las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios, prospecto, circulares u otros medios de difusión se tienen por incluidas en el
contrato con el consumidor y obligan al oferente.
CAPITULO 3
Modalidades especiales
ARTICULO 1104.- Contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales. Está comprendido en la categoría de contrato celebrado fuera de los establecimientos
comerciales del proveedor el que resulta de una oferta o propuesta sobre un bien o servicio concluido en el domicilio o lugar de trabajo del consumidor, en la vía pública, o por
medio de correspondencia, los que resultan de una convocatoria al consumidor o usuario al establecimiento del proveedor o a otro sitio, cuando el objetivo de dicha convocatoria
sea total o parcialmente distinto al de la contratación, o se trate de un premio u obsequio.
ARTICULO 1105.- Contratos celebrados a distancia. Contratos celebrados a distancia son aquellos concluidos entre un proveedor y un consumidor con el uso exclusivo de medios
de comunicación a distancia, entendiéndose por tales los que pueden ser utilizados sin la presencia física simultánea de las partes contratantes. En especial, se consideran los
medios postales, electrónicos, telecomunicaciones, así como servicios de radio, televisión o prensa.
ARTICULO 1106.- Utilización de medios electrónicos. Siempre que en este Código o en leyes especiales se exija que el contrato conste por escrito, este requisito se debe entender
satisfecho si el contrato con el consumidor o usuario contiene un soporte electrónico u otra tecnología similar.
ARTICULO 1107.- Información sobre los medios electrónicos. Si las partes se valen de técnicas de comunicación electrónica o similares para la celebración de un contrato de
consumo a distancia, el proveedor debe informar al consumidor, además del contenido mínimo del contrato y la facultad de revocar, todos los datos necesarios para utilizar
correctamente el medio elegido, para comprender los riesgos derivados de su empleo, y para tener absolutamente claro quién asume esos riesgos.
ARTICULO 1108.- Ofertas por medios electrónicos. Las ofertas de contratación por medios electrónicos o similares deben tener vigencia durante el período que fije el oferente o, en
su defecto, durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al destinatario. El oferente debe confirmar por vía electrónica y sin demora la llegada de la aceptación.
ARTICULO 1109.- Lugar de cumplimiento. En los contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales, a distancia, y con utilización de medios electrónicos o similares, se
considera lugar de cumplimiento aquel en el que el consumidor recibió o debió recibir la prestación. Ese lugar fija la jurisdicción aplicable a los conflictos derivados del contrato. La
cláusula de prórroga de jurisdicción se tiene por no escrita.
ARTICULO 1110.- Revocación. En los contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales y a distancia, el consumidor tiene el derecho irrenunciable de revocar la
aceptación dentro de los diez días computados a partir de la celebración del contrato.
Si la aceptación es posterior a la entrega del bien, el plazo debe comenzar a correr desde que esta última se produce.
Si el plazo vence en día inhábil, se prorroga hasta el primer día hábil siguiente.
Las cláusulas, pactos o cualquier modalidad aceptada por el consumidor durante este período que tengan por resultado la imposibilidad de ejercer el derecho de revocación se
tienen por no escritos.
ARTICULO 1111.- Deber de informar el derecho a la revocación. El proveedor debe informar al consumidor sobre la facultad de revocación mediante su inclusión en caracteres
destacados en todo documento que presenta al consumidor en la etapa de negociaciones o en el documento que instrumenta el contrato concluido, ubicada como disposición
inmediatamente anterior a la firma del consumidor o usuario. El derecho de revocación no se extingue si el consumidor no ha sido informado debidamente sobre su derecho.
ARTICULO 1112.- Forma y plazo para notificar la revocación. La revocación debe ser notificada al proveedor por escrito o medios electrónicos o similares, o mediante la devolución
de la cosa dentro del plazo de diez días computados conforme a lo previsto en el artículo 1110.
ARTICULO 1113.- Efectos del ejercicio del derecho de revocación. Si el derecho de revocar es ejercido en tiempo y forma por el consumidor, las partes quedan liberadas de sus
obligaciones respectivas y deben restituirse recíproca y simultáneamente las prestaciones que han cumplido.
ARTICULO 1114.- Imposibilidad de devolución. La imposibilidad de devolver la prestación objeto del contrato no priva al consumidor de su derecho a revocar. Si la imposibilidad le
es imputable, debe pagar al proveedor el valor de mercado que la prestación tiene al momento del ejercicio del derecho a revocar, excepto que dicho valor sea superior al precio de
adquisición, en cuyo caso la obligación queda limitada a este último.
ARTICULO 1115.- Gastos. El ejercicio del derecho de revocación no debe implicar gasto alguno para el consumidor. En particular, el consumidor no tiene que reembolsar cantidad
alguna por la disminución del valor de la cosa que sea consecuencia de su uso conforme a lo pactado o a su propia naturaleza, y tiene derecho al reembolso de los gastos
necesarios y útiles que realizó en ella.
ARTICULO 1116.- Excepciones al derecho de revocar. Excepto pacto en contrario, el derecho de revocar no es aplicable a los siguientes contratos:
a) los referidos a productos confeccionados conforme a las especificaciones suministradas por el consumidor o claramente personalizados o que, por su naturaleza, no pueden ser
devueltos o puedan deteriorarse con rapidez;
b) los de suministro de grabaciones sonoras o de video, de discos y de programas informáticos que han sido decodificados por el consumidor, así como de ficheros informáticos,
suministrados por vía electrónica, susceptibles de ser descargados o reproducidos con carácter inmediato para su uso permanente;
CAPITULO 4
Cláusulas abusivas
ARTICULO 1117.- Normas aplicables. Se aplican en este Capítulo lo dispuesto por las leyes especiales y los artículos 985, 986, 987 y 988, existan o no cláusulas generales
predispuestas por una de las partes.
ARTICULO 1118.- Control de incorporación. Las cláusulas incorporadas a un contrato de consumo pueden ser declaradas abusivas aun cuando sean negociadas individualmente o
aprobadas expresamente por el consumidor.
ARTICULO 1119.- Regla general. Sin perjuicio de lo dispuesto en las leyes especiales, es abusiva la cláusula que, habiendo sido o no negociada individualmente, tiene por objeto o
por efecto provocar un desequilibrio significativo entre los derechos y las obligaciones de las partes, en perjuicio del consumidor.
ARTICULO 1120.- Situación jurídica abusiva. Se considera que existe una situación jurídica abusiva cuando el mismo resultado se alcanza a través de la predisposición de una
pluralidad de actos jurídicos conexos.
b) las que reflejan disposiciones vigentes en tratados internacionales o en normas legales imperativas.
ARTICULO 1122.- Control judicial. El control judicial de las cláusulas abusivas se rige, sin perjuicio de lo dispuesto en la ley especial, por las siguientes reglas:
c) si el juez declara la nulidad parcial del contrato, simultáneamente lo debe integrar, si no puede subsistir sin comprometer su finalidad;
d) cuando se prueba una situación jurídica abusiva derivada de contratos conexos, el juez debe aplicar lo dispuesto en el artículo 1075.
CONTRATOS
BOLILLA II
CONSENTIMIENTO: CONCEPTO: m. Iturraspe:
Es un quid complejo. En el que el contrato no es la yuxtaposicion de negocios unilaterales, sino la resultante negocial unitaria de manifestaciones de 2 o mas partes.
Art. 971: formación del consentimiento: los contratos se concluyen con la recepción de la aceptación de una oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente
para demostrar la existencia de un acuerdo.
y art 957 (reforma) “2 o mas partes manifiestan su consentimiento” .el resultado debe ser el producto de la integración reciproca de esas voluntades en un negocio único.
Algunas figuras contractuales parecen negar esta estructura, como serian : el contrato consigo mismo, el contrato impuesto, los contratos modernos: como los predispuestos o
masivo donde no se dan las manifestaciones de ambas parte.
E LA CONTRATACIÓN MASIVA
El consentimiento en las contrataciones masivas se ve desdibujado frente al contrato individual negociado. Se aprecia solo la voluntad de una de las partes, firma de ojos cerrados,
y si conoce no le sirve para modificar el articulado.
Se ha erigido en el principio de confianza (Alemania) como sustento en el consentimiento en los c. predispuestos., Surgen ademas la autonomía de la voluntad, ajustarse a la ley
en los contratos,el principio de buena fe y la solidaridad.
El declarante se pregunta como debe ser comprendida mi declaración por el destinatario? Pero este tampoco puede confiar en esa declaración, y se hace esa pregunta.
La protección de la confianza esta centrada en el deber de información del estipulante. El medico que tiene el deber de
Informar al paciente y tiene que ser de buena fe, x la complejidad técnica del profesional y el desconocimiento del paciente.
Pero la ley de defensa al consumidor en el art. 4 expresa que se debe suministrar información veraz a los consumidores y usuarios.
En el art. 8: las precisiones formuladas en la publicidad, anuncios medios de difusión, obligan al oferente y se tienen por incluidas en los contratos:
El código italiano: determino la eficacia del consentimiento en el conocimiento.
c)Deber de Información
Es obligatoria en ley D.C. (art. 4) y Ppio Buena Fe (961 C. Civil) en el contrato de contenido predispuesto. Y pone en juego para las partes un cierto numero de preceptos del
ordenamiento jurídico civil relativo al derecho de obligaciones. De los cuales una gran masa de normas integran el contrato.
M.Iturraspe: el los deberes de cada etapa de formación del contrato, se encuentran los deberes de comunicación, aviso, secreto y custodia.
La responsabilidad precontractual gira básicamente alrededor del deber de información: actuá como deber de corrección, x que la buena fe reciproca exige que las partes, en
periodo formativo actúen con lealtad y corrección.
Tiene la función de enterar, dar noticia de una cosa o circunstancia, instruir, prevenir, destaca la significación en la sociedad moderna.
El deber de información se limita, a lo que sea relevante y suficiente con miras a la toma de una decisión.
El art, 4 D.C. exige que la info. Sea cierta, objetiva, eficaz etc. Sin errores ni engaños a los consumidores y que la publicidad se vincula con el deber de información.
La publicidad: es todo mensaje dirigido, al publico con el fin de estimular la demanda de bienes y servicios preparando o condicionando el terreno psicológico dentro del cual se va a
desenvolver la operación jurídica. Facilita la tarea del contratante, x que no se encuentra con un cliente neutro, este ya va motivado , dispuesto a no discutir las condiciones grales.
del contrato.
LA ACEPTACIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL
La aceptación igual que la oferta es una declaración unilateral de voluntad, receptiva, destinada al oferente y dirigida a la celebración del contrato.
Nuevo Art. 978CC: “Para que el contrato se concluya,la aceptación debe expresar la plena conformidad con la oferta.cualquier modificación a la oferta que su destinatario hace al
manifestar su aceptación no vale como tal, sino q importa la propuesta de 1 nuevo contrato, pero las modificaciones pueden ser admitidas por el oferente si lo comunica de
inmediato al aceptante."
El contrato se cierra con la aceptación x lo que necesariamente debe estar dirigido al oferente.
Entre presentes cuando es manifestada
Entre ausentes: si recibe durante el plazo de la oferta.
Consentimiento Inmediato significa: que no debe haber interrupción entre la oferta y la aceptación, si se interrumpe cae la oferta, salvo que esta sea hecha al publico o en plazo
previsto el consentimiento no sera inmediato.
PUNTO 3
VICIOS DEL CONSENTIMIENTO
Pueden ser: el error, el dolo, la fuerza física y la violencia moral. Se los llama también vicios internos x que se producen en la gestación de la propia voluntad.
Los vicios recaen sobre los hechos jurídicos ( acontecimientos, que pueden adquirir,trasferir,modificar, extinguir, dchos. Y obligaciones)
Y sobre actos jurídicos ( actos voluntarios lícitos, tengan x fin establecen entre las personas relaciones jurídicas: crear, modificar, transferir, extinguir derechos)
Error como vicio de la voluntad:
Art. 265: error de hecho: el error de hecho esencial vicia la voluntad y causa la nulidad del acto. Si el acto es bilateral o unilateral receptivo, el error debe ademas ser reconocible
por el destinatario para causar la nulidad.
Art. 272: el dolo es esencial y causa la nulidad del acto si es grave, es determinante de la voluntad, Cusa un daño importante y no ha habido dolo por ambas partes.
Art. 276: violencia, fuerza e intimidación: la fuerza irresistible y las amenazas que generan el temor de sufrir un mal grave e inminente que no se pueda contrarrestar o evitar en la
persona o bienes de la par6te o de un tercero, causan nulidad del acto.
RESCINCION
La anulabilidad del contrato por error, dolo o violencia: la facultad jcca. De impugnación le corresponde a quien lo sufrió, PERO NO a la otra parte que causo tal invalidez.
El Cto. Anulable por vicio tiene validez provisional, mientras no medie esa declaración de invalidez perdura como contrato, una vez declarada la anulación, esa declaración tiene
valor a partir de sentencia firme.
VICIOS DEL ACTO
Afectan la causa o buena fe de los contratos. Son: Simulación, Fraude y lesión subjetiva.
SIMULACIÓN: Acción: “de simulación”
Art. 333: la simulación : Tiene lugar cuando se encubre el carácter jurídico de un acto, bajo la apariencia de otro, o cuando el acto contiene clausulas que no son
sinceras o fechas no verdaderas o cuando por el se constituyen o trasmiten derechos a personas interpuesta, que no son aquellas para quienes en realidad se
constituyen o transmiten.
Se ejerce la acción simulación para dejar sin efecto el acto las partes no pueden tener ningún beneficio de anulación en la simulación ilícita, (335), pero las partes tb. Tienen acción
de simulación licita cuando cualquiera de ella pretende beneficiarse con el acto aparente, desconociendo el acto verdadero.
La naturaleza de la acción de simulación es la inexistencia y la de la nulidad.
Inexistencia: No hay negocio jurídico, las partes aparentan.
Nulidad: esta apoyada en disposiciones legales y se necesita de un fallo judicial para que pierda validez
Puede ser:
Absoluta: Los 2 conocen la situación de simulación
Relativa: 1 solo conoce.
Interpuesto: Es mandada a hacer por otro.
FRAUDE :
Conducta cuyo propósito es desviar la finalidad basándose en la norma legal, a contrario del acto ilícito, es valido conforme a la ley.
Art. 338 Declaración de inoponibilidad: todo acreedor puede solicitar la D.de Indisponibilidad de los actos celebrados x su deudor en fraude de sus derechos, y de las renuncias
al ejercicio de derecho o facultades que hubiesen podido mejorar o evitado empeorar su estado de fortuna.
Art339: Requisitos
El crédito sea causa anterior al acto impugnado, excepto que el deudor haya actuado con el propósito de defraudar a futuros acreedores.
Que el acto haya causado o agravado la insolvencia del deudor
Que quien contrato con el deudor a titulo oneroso haya conocido o debido conocer que el acto provocaba o agravaba la insolvencia.
La Revocatoria permite al deudor ejecutar su crédito, como si el acto impugnado no se hubiese celebrado, por lo que podrá demandar los daños y perjuicios.
LESIÓN SUBJETIVA : Acción: “Nulidad parcial o total” – ley 17711- Afecta al objeto
La simulación y fraude: afecta la buena fe.
Consagra la sanción de nulidad, cuando el aprovechamiento que 1 sujeto concreta con respecto a otro en el acto jurídico.
Aprovechar: Es un elemento característico de la figura
La doctrina exige que ese aprovechamiento sea pasivo sin que signifique dolo. La Norma prevee 2 supuestos:
Lesión subjetiva
Lesión presumida
A )Es cuando las partes explotando la necesidad, ligereza de la otra, obtiene ventaja patrimonial, evidentemente desproporcionada y sin justificación. La prueba : a cargo de quien
invoca.
B )Es una presunción que existe 1 explotación cuando se da 1 notable desproporción de las prestaciones.
Prueba: debe probar el propio beneficiario.
LA NULIDAD RELATIVA:
Puede ser confirmada en reajuste, le cabe al accionante lesionado, aunque las normas no lo declare también la tiene quien provoco la lesión para conservar el negocio.
Para demandar la;a lesión debe calcularse la que hay en el momento del acto y la que subsiste en el momento de la demanda. Desproporción.
PUNTO 4
CAPACIDAD: Capacidad Civil:
Es la aptitud de la persona para adquirir derechos y contraer obligaciones. La capacidad que nos referimos es el atributo que tiene la persona de sr sujeto de derecho en las
actividades civiles, que no es lo mismo que la cap. Profesional, ni cap. laboral cap. Comercial, ya que esta es fácilmente confundible con la civil, la comercial es una actividad
legislada y matriculada en el Registro Publico de Comercio.
La legitimación complementa a la capacidad y es la situación en que se encuentra la persona con respecto a los bienes. La persona puede tener capacidad para contratar y no
legitimación con respecto a un bien inmueble , por que ese inmueble se encuentra con una anotación de indisponibilidad en el Registro de la propiedad inmobiliaria.
La capacidad la tiene toda persona física, hasta la persona por nacer, la que todavía no tiene existencia independiente.
Incapacidad: No es una negación , la ley la protege para que pueda actuar con esas deficiencias o inconvenientes.
En relación con dichos actos, el juez debe designar el o los apoyos necesarios que prevé el artículo 43, especificando las funciones con los ajustes razonables en función de las
necesidades y circunstancias de la persona.
El o los apoyos designados deben promover la autonomía y favorecer las decisiones que respondan a las preferencias de la persona protegida. Por excepción, cuando la persona
se encuentre absolutamente imposibilitada de interaccionar con su entorno y expresar su voluntad por cualquier modo, medio o formato adecuado y el sistema de apoyos resulte
ineficaz, el juez puede declarar la incapacidad y designar un curador (art. 32).
• Durante el proceso, el juez debe ordenar las medidas necesarias para garantizar los derechos personales y patrimoniales de la persona. En tal caso, la decisión debe determinar
qué actos requieren la asistencia de uno o varios apoyos, y cuáles la representación de un curador. También puede designar redes de apoyo y personas que actúen con funciones
específicas según el caso (art. 34
CAPACIDAD DE ADMINISTRACIÓN DE SUS BIENES: al referirse a la locación de cosas, puede arrendar sus cosas y tomar las ajenas en arrendamiento
La capacidad para contratar tiene especial relación del sujeto con el contrato.
Los contratos son declarativos de derechos reales y solo genera derechos personales o créditos obligacionistas.
LA CAPACIDAD NECESARIA PARA CONTRATAR SERA LA CAPACIDAD DE OBLIGARSE. Por la cual el sujeto podrá realizar actos de conservación y/o mantenimiento de su
patrimonio.(menos plen
Art.577
“antes de la tradicion de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningun derecho real”
Esta es la regla, pero existen contratos como la renta vitalicia y el mutuo que generan x si solo dchos, reales.
El contrato para constituir dchos reales, necesita acto de disposicion y tradicion,( mas plena).
Existen regímenes especiales como: automotor, ganado, aeronaves ganados, buque que deben cumplir otros requisitos, como la registracion.
1-DETERMINACIÓN.
El objeto no puede quedar indeterminado, porque seria intentar un contrato vació,sin contenido.
Art 1170- La determinacion lo debe ser sobre su especie, aunque no lo sea con respecto a la cantidad, si puede determinarse.
Art 1171- La determinacion se deja a cargo de un tercero.
Sobre la determinacion del objeto rigen también las reglas de las Obligaciones-de dar cosas ciertas,o cantidades de cosas, fungibles o no fungibles, así como obligaciones de hacer
y no hacer.
2-COSAS AJENAS
Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos, y se distingue entre cosas ajenas sobre las cuales no se hubiese prometido su entrega y aquellas donde si se garantizo la
entrega.
En el primer caso existe una obligación de medios, osea observado una conducta diligente para obtener la entrega.
En el otro supuesto, cuando se garantiza la entrega de la cosa y esta no se realiza, queda obligado a indemnizar daños y perjuicios por la falta de entrega.
En nuestro Codigo el contrato de compra-venta es solamente DECLARATIVO del derecho dew propiedad, pero no CONSTITUTIVO, por lo que no hay ningun problema en com
prom eter cosas ajenas, porque luego en la ejecucion del contrato, se cumplimentara la transmision de la propiedad.
En nuestro Código el contrato de compra-venta es solamente DECLARATIVO del derecho de propiedad, pero no CONSTITUTIVO, por lo que no hay ningun problema en
comprometer cosas ajenas, porque luego en la ejecución del contrato, se cumplimentara la transmisión de la propiedad.
COSAS FUTURAS
Son las cosas que todavía no existen , pero pueden llegar a existir, pueden ser objeto de los contratos bajo dos modalidades bien distintas EL CONTRATO CONDICIONAL o EL
CONTRATO ALEATORIO.
Cuando son objeto de un contrato CONDICIONAL , estas cosas están sometidas a la condición de que lleguen a existir en todo o en parte, sometidos a una condición suspensiva o
resolutoria. Queda supeditado a la adquisición de la cosa, al acontecimiento futuro e incierto.
Los derechos que se contrataron sobre la cosa se perderán o consolidaran según ocurra el acontecimiento incierto y futuro.
En el contrato ALEATORIO,, LA SITUACIÓN CAMBIA , porque la cosa futura es adquirida, pero dependerán de un acontecimiento futuro las ventajas que se esperan recibir de la
misma. La adquisición ya se ha operado , pero las ventajas están supeditadas al acontecimiento futuro. Modalidad de este contrato es de la cosa esperada o de una esperanza (ej
compra de un billete de lotería)Los derechos están consolidados al contratar pero las ventajas se obtendrán o no según el acontecimiento incierto.
CAUSA Y OBJETO : pertenecen al contenido del contrato y mutuamente se influencian, al igual que el CONSENTIMIENTO, concurrencia de mas de 1 voluntad que ha generado
ese contenido.
Una vez materializada la causa y determinado el objeto, sobrevienen los efectos del contrato, que son las consecuencias que se producen con posterioridad, que el contrato no
produzca los efectos queridos o determinados x la ley, no significa que no haya existido causa u objeto, es x impedimentos sobrevivientes o vicios o defectos en su propia esencia.
En el causalismo: concepción desarrollada por DOMAT la causa se encontraba en la obligación, la que consideraba en forma separada y abstracta del cjto. De la operación jurídica. Se la
distingue entre las diferentes categorías de contrato:
a): los contratos sinalagmaticos bilaterales o recíprocos: la causa de la obligación de c/u de las partes es el compromiso asumido por el contratante.
b)En los contratos reales : la causa de la obligación es la entrega de la cosa,
En los contratos a titulo gratuito: la causa de la obligación es la intención de beneficiar a otro.
3-EL NEOCAUSALISMO:
Retomo la noción de la escuela clásica.
Introduce en la explicación de la causa, el motivo, que de hecho ha determinado la voluntad.
Las partes que contratan pueden hacer entrar, tal o cual consideración que se vuelve un elemento constitutivo del mismo, el MOTIVO.
El motivo es anterior al acuerdo de voluntades, queda en el fuero interno, por el contrario la finalidad perseguida esta en el porvenir.
En la doctrina francesa prevalece la idea de que la causa se encuentra en las obligaciones, no obstante la gran dependencia de estas en el contrato.
En cuanto a la causa de los contratos, la jurisprudencia analiza los móviles, siendo la causa del contrato el móvil concreto que ha determinado a cada parte a contratar.
En los contr. A titulo oneroso, el motivo ilícito determinante solo es causa del contrato, pudiendo acarrear su nulidad si fuese conocido por la otra parte.
Según Mosset Iturraspe considera 3 vertientes:
Tesis subjetiva
Tesis objetiva
Tesis dualista
Tesis subjetiva: la causa del contrato es el motivo determinante.
Tesis Objetiva: la causa aparece como un elemento natural objetivo del negocio, es la finalidad económico social que este cumple y que es reconocida por el ordenamiento jurídico.
Ej. en la compra venta : la causa es el cambio de la cosa vendida x el precio, cualquiera sea el destino a dar (motivos) por el vendedor al dinero que obtiene x la venta y al
comprador a la cosa que adquiere.
Tesis dualista: se orienta a aspectos subjetivos y objetivos, la causa es la finalidad o razón de ser del negocio jurídico, entendida en el doble sentido de la causa categórica de la
figura en cuestión y motivos psicológicos relevantes.
PUNTO 2
LA FORMA DEL CONTRATO: CONCEPTO:
Art. 1015: libertad de forma: solo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada
Art. 1016: modificaciones al contrato: la formalidad exigida para la celebración del contrato, rige también para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas,excepto que
ella verse sobre estipulaciones accesorias o secundarias o que exista disposicion legal en contrario.
Art. 1017: escritura publica:
deben ser otorgados por escritura publica: los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación, o extinción de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos
en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecución provincial o administrativa.
Los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles
Todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura publica
Los demás contratos que por acuerdo de partes o disposicion de la ley deben ser otorgados en escritura publica.
Art. 1018 otorgamiento pendiente del instrumento: previsto constituye una obligación de hacer, si el futuro contrato, no requiere forma bajo sanción de nulidad. Si la parte
condenada a otorgarla es remisa el juez lo hace en su representación, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas o sea asegurado su cumplimiento.
Los actos jurídicos y los contratos requieren la voluntad interna del sujeto y también, que dicha voluntad se manifieste exteriormente x algún medio.
La forma es : la manera o medio por el cual el sujeto manifiesta exteriormente su voluntad.
La forma debe ser definida como el cjto. De solemnidades que establece la ley, y que deben realizarse al tiempo de la formación del contrato, tales como: que se haga x escrito, en
presencia de testigos, que se ha hecho ante escribano u oficial,
Relativa: Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes no se juzgaran probados si no estuvieran en la forma
prescripta.
ARTICULO 8º — Incorpórase como artículo 10 ter de la Ley Nº 24.240 de Defensa del Consumidor, el siguiente:
Artículo 10 ter: Modos de Rescisión. Cuando la contratación de un servicio, incluidos los servicios públicos domiciliarios, haya sido realizada en forma telefónica, electrónica o
similar, podrá ser rescindida a elección del consumidor o usuario mediante el mismo medio utilizado en la contratación. La empresa receptora del pedido de rescisión del servicio
deberá enviar sin cargo al domicilio del consumidor o usuario una constancia fehaciente dentro de las SETENTA Y DOS (72) horas posteriores a la recepción del pedido de
rescisión. Esta disposición debe ser publicada en la factura o documento equivalente que la empresa enviare regularmente al domicilio del consumidor o usuario.
Art 5 Protección al Consumidor. Las cosas y servicios deben ser suministrados o prestados en forma tal que, utilizados en condiciones previsibles o normales de uso, no
presenten peligro alguno para la salud o integridad física de los consumidores o usuarios.
Art 6 Cosas y Servicios Riesgosos. Las cosas y servicios, incluidos los servicios públicos domiciliarios, cuya utilización pueda suponer un riesgo para la salud o la integridad física
de los consumidores o usuarios, deben comercializarse observando los mecanismos, instrucciones y normas establecidas o razonables para garantizar la seguridad de los mismos.
En tales casos debe entregarse un manual en idioma nacional sobre el uso, la instalacion y mantenimiento de la cosa o servicio de que se trate y brindarle adecuado asesoramiento.
Igual obligacion regir en todos los casos en que se trate de arts importados, siendo los sujetos anunciados en el art 4 responsables del contenido de la traduccion.
La documentacion escrita en los contratos con el consumidor y usuario sera necesaria para acreditar la operación necesaria, salvo exepciones cabra utilizar cualquier medio de
prueba.(vicios de error, dolo, violencia, fraude, falsedad de documentos etc.)
PUNTO 3
PRUEBA DEL CONTRATO: CONCEPTO:
CONSISTE EN DEMOSTRAR POR LOS MEDIOS O LA FORMA QUE INDICA LA LEY, LA EXISTENCIA DE UN CONTRATO.
Art. 1019: medios de prueba: los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar a una razonable conviccion, según las reglas de la sana critica y con
arreglo a lo que disponen las reglas procesales, exepto disposicion legal que establezca un medio especial.
Los contratos que sean de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por testigos
Prueba pericial: es la realizada por expertos en la materia, debe poseer titulos expedidos por instituciones publicas o privadas,. El dictamen pericial debe estar formulado y
presentado de acuerdo con las reglas procesales, y las partes deben tener acceso a el, con posibilidad de formular observaciones que los propios peritos deberan aclarar.Es una
prueba formal, porque debe cumplir con las formalidades de leyes procesales.El juez no nesta obligado a seguir el dictamen pericial.
Pruba de informe : consiste en un pedido que se hace al juez para que requiera el correspondiente informe de la oficina o reparticion o institucion que se lo indique.
El requerido debe contestar el pedido en un plazo establecido, si no diera cumplimiento es pasible de sanciones o multa
Pruebas biologicas: El estudio lo realiza el banco nacional de datos geneticos. Debe ser aplicada en todo juicio, donde se discuta la filiacion, la negativa a someterse a los
examenes o analisis constituira, indicio contrario a la posicion sustentada x el renuente.
Pruebas tecnicas: deben ser producidas mediante procedimientos tecnicos cientificos, si bien las mismas pueden revestir forma de pericia o informe. Puede incluirse documental,
electronica o informatica, fotografica tv. Etc.
“La camara oculta” es contraindicada porque contituye una violacion al derecho de intimidad de la persona.
Principio General:
A estos se le aplica el principio general de la ley, solo se los puede probar presentando lo que indica la ley ( escritura publica.
Exepciones : son 4
Cuando hubiese imposibilidad de obtener la pueba designada x la ley en forma escrita.
Cuando hubiese habido principio de prueba escrita.es decir cuando exista cualquier documento publico o privado que emane del adversario y que haga verosimil el hecho litigioso
- M.Iturraspe: en caso de error,dolo,violencia, fraude, simulacion o falsedad se puede recurrir a cualquier, no se trata de prueba sino de probar meros hechos.
Cuando 1 de las partes se niega a cumplir el contrato a pesar de haber recibido alguna prestacion.
PUNTO 4
EFECTOS DEL CONTRATO
Efecto relativo:
Art. 1021: regla general: el contrato solo tiene efecto entre las partes contratantes, no lo tiene con respecto a terceros, exepto en los casos previstos por la ley.
Art. 1022: situacion de los terceros:
El contrato no hace surgir obligaciones a cargo de terceros, ni los terceros tienen derecho a invocarlos para hacer recaer sobre las partes obligaciones que estan no han convenido,
exepto disposion legal.
Art, 1023: parte del contrato
Se considera parte del contrato a quien:
Lo otorga a nombre propio aunque lo haga en interes ajeno
Es representado por un otorgante que actua en su nombre e interes
Manifiesta la voluntad contractual, aunque esta sea transmitida por un corredor o por un agente sin representacion.
Art. 1024: sucesores universales: los efectos del contrato se extienden activa y pasivamente a los sucesores universales, a no ser que las obligaciones que de eol nacen sean
inherentes a la persona, o que la trasmision sea incompatible con la naturaleza de la obligacion o este prohibida por la clausula del contrato o la ley.
CONCEPTO: son las consecuencias juridicas que ellos producen, que consisten en : crear, modificar, extinguir obligaciones.
Ademas en la contratacion masiva y en el consumo, se tienen en cuenta las leyes de defensa de la competencia y de lealtad comercial, que imponen reglas al mercado, que
alcanzan a todos lo0s contratantes y en especial al que tienen o ejercen un predominio del mismo.
Fuerza obligatoria : Lo convenido debe ser cumplido obligatoriamente y tb. Tiene como limites el orden publico, la moral y las buenas costumbres, sin desviar los fines economicos ,
eticos, sociales que el ordenamiento legal a tenido en cuenta.
El Estado debe tutelar los altos valores sociales para proteger al debil en la contratacion y el acceso a quien se encuentra marginado por el mercado, desigualdad de las partes,
abuso del derecho. Interviene para proteger el interes publico y colectivo.
RESTRICCIONES
El orden publico de proteccion tiende a dar garantias al contratante debil, sobre todo en el area de consumo y contratacion predispuesta.
El orden publico de direccion elimina del contrato todo lo que pueda contravenirlo, tales como:
Que ningun caso se admitira la actualizacion monetaria, indexacion x precios, variacion de costos, repotenciacion de deudas
Cuando se deba actualizar el valor de 1 cosa o prestacion , no podra ser mayor al valor real o actual.
La intervencion del legislador en la correccion de clausulas desmedidas que atentan el equilibrio contractual produjo:
Las nuevas leyes imperativas, quemodificaron situaciones contractuales.
La ley de trabajo: por ninguna causa se debera pagar al trabajador un salario menor al fijado x la ley.
En el contrato de seguro: suprime el derecho del asegurado a ser indemnizado en el supuesto de provocacion den siniestro x culpa grave.
Farmacias: cualquier persona fisica o juridica podra ser propietaria de farmacias sin ningun tipo de restricccion de localizacion.
Honorarios: estan desregulados
Polizas de seguros: controlados por la superintendencia de seguros de la nacion.
Contratos de ahorro previo para fines determinados: sujetos a control de inspeccion gral de justicia.
Alquileres: se establecen plazos minimos : 3 años, modalidades de pagos y mensualidades, prohibicion de requerir anticipos mayores a 1 mes de alquider, idem depositos de garantia.
En intervencionismo estatal autoriza la revision del contrato a travez de los jueces, mediante mecanismos judiciales tales como: autoriza a los jueces a disponer sanciones, en casos de
incumplimiento , aplicando intereses compensatorios y moratorios.
En el caso de que una de las partes haya explotado la necesidad o inexperiencia de la otra obteniendo ventajas desproporcionadas, el perjudicado podra demandar la nulidad o eol
reajuste del convenio.(lesion subjetiva)
Lesion subjetiva se convierte en objetiva, cuando se presume desproporcion en las prestaciones
Excesiva onerosidad: sobreviniente x acontecimientos extraordinarios e imprevisibles ocurrida en los contratos de ejecucion diferida o continuada, la parte perjudicada podra pedir
reajuste.
En el caso de abuso del derecho: tambien cabe la revision del contrato.
Los efectos del contrato solamente alcanzan a las partes intervinientes cuando el objeto del contrato se refiriera a una prestacion de hacer x cualidades y condiciones personales.
Sucesores particulares:
Son los a quienes se trasmite 1 objeto particular que sale de los bienes de otra persona. En el supuesto de muerte los sucesores PARTICULARES son los legatarios: que reciben
algun bien del causante, con respecto a ese bien que recibe asume todos los derechos activos y pasivos del causante, pero los demas bienes pero los demas bienes no crean
ningun derecho ni obligacion.
En cuanto a las O.proptem rem,al sucesor particular que recibio el bien, le incumben derechos y obligaciones, porque estas obligaciones son ambulatorias(persiguen a la cosa).
b) Los terceros No interesados o extraños : no son alcanzados x los efectos del contrato, pero
M. Iturraspe: el hecho que el contrato no perjudica a 3eros, no significa que el contrato no existe para ellos.
c) Sucesores singtulares: son parte de referencia al bien que recibe , yterceros con respecto a los demas bienes del causante.
PRINCIPIO DEL EFECTO RELATIVO ver art 1021/1024
Un derecho relativo: es la obligacion que vincula a las partes contratantes
Sujeto pasivo: deudor
Sujeto activo : acreedor.Sus efectos se produce entre ellos, dentro de los efectos relativos del contrato, pueden trascender estos efectos hacia terceros, cuando se estipule a favor
de 3eros. Ya sean :beneficios o derechos, pero nunca obligaciones.
EL NUEVO PRINCIPIO DE LOS CONTRATOS DE CONSUMO
BOLILLA 4. MODALIDADES Y EFECTOS
CONTRATOS A FAVOR DE TERCEROS
CONCEPTO: son contratos en los cuales una de las partes conviene que la otra cumplira su prestacion a favor de un tercero. (Ej. seguro de vida) donacion.
Art. 1025: contratacion a nombre de terceros: quien contrata a nombre de un tercero solo lo obliga si ejerce su representacion.
A falta de representacion suficiente el contrato es ineficaz.
La ratificacion es expresa o tacita del 3ro., suple la falta de representacion. La ejecucion implica ratificacion tacita,
Art. 1027: estipulacion a favor de tercero: si el contrato tiene una estipulacion a favor de un tercero beneficiario determinado o determinable, el PROMITENTE le
confiere los derechos o facultades de lo que ha convenido con el ESTIPULANTE. El estipulante puede revocar la estipulacion, mientras no reciba la aceptacion del
tercero beneficiario, pero no puede hacerlo sin la conformidad del promitente si este tiene interes de que sea mantenida.
El tercero aceptante obtiene directamente los derechos y facultades resultantes de la estipulacion a su favor.las facultades del tercero beneficiario de aceptar la
estipulacion y de prevalerce de ella luego de haberla aceptado, no se trasmite a sus herederos, exepto que haya clausula expresa que lo autorice.
La estipulacion es de interpretacion restrictiva.
PUNTO 2
EFECTO DE LOS CONTRATOS BILATERALES Y DE OTRAS CATEGORIAS:
Como los unilatereales y oneros: tambien generan efectos particulares.
Los onerosos pueden ser: unilaterales o bilaterales y tienen la particularidad en sus efectos las garantias de eviccion sobre los derechos trasmitidos .y la de los vicios redhibitorios
con respecto a las cosas sobre las cuales recae el objeto de los mismos.
Con los contratos de contenido predispuestos: que son los de modo mas corriente y generalizado de contratar, sus efectos no son estudiados x separado como los bilaterales. En
los contratos de contenido Predispuesto: los efectos estan preordenados por normas de orden publico de proteccion y direccion y x algunas limitaciones de la autonomia de la
voluntad.
La oferta diseñada en el contrato, en la piublicidad o en avisos es vinculante, integra el contenido del contrato.
La obligacion de informar es fundamental. El deber de informacion se encuantra a cargo del oferente x ley y debe reunir ciertas condiciones: ser clara, veraz y suficiente para oder
producir un consentimiento sano.
Con respecto a clausulas abusivas esta sujeto al control preventivo de la autoridad de aplicación y examen del juez .
Los contratos asociativos difieren de los C. bilaterales, asi la resolucion por incumplimiento contractual: No produce extincion del contrato, sino una resolucion parcial respecto al
socio que ha incumplido, siguiendo el negocio con los demas socios.
Otro aspecto relevante es con respecto al objeto del negocio: que es la actividad que se realiza, no es lo mismo que en los contratos bilaterales.
El principio de la buena fe, debe primar durante todo elo contrato.
DOBLE EJEMPLAR: es uno de los principales efectos en los contratos bilaterales es un requisito que se redacte en doble ejemplar.
Se pueden aplicar a los contratos asociativos o plurilaterales, la norma indica que se extienda tantas copias como partes haya, debido a intereses distintos.
De omitirse corresponde la sancion nulidad del instrumento defectuoso, sin que ello afecte la validez del acto juridico ( contrato)
Es un efecto propio de los contratos bilaterales que NO SE EXTIENDE a los contratos asociativos o plurilaterales.
Por cuanto no pueden ser opuesto reciprocamente entre las partes.
La excepción de incumplimiento contractual consiste en :
Art. 1201:Una de las partes no podra demandar su cumplimiento si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacion es a plazo.
SEñAL O ARRAS:
CONCEPTO : es un pacto real que se realiza al celebrarse un contrato o al prometerse su celebracion para asegurarlo, consiste en una prestacion de dar, que puede o no ser de la
misma naturaleza de las prestaciones del contrato.
Art. 1059 disposiciones generales
La entrega de señal o arras se interpreta como confirmatoria del acto, excepto que las partes convengan la facultad de arrepentirse, en tal caso quien entrego la seña la
pierde en beneficio de la otra, y quien la recibio debe restituirla doblada.
Art, 1060: modalidad
Como señal o arrras pueden entregarse dinero o cosas muebles, si es de la misma especie que lo que debe darse por el contrato, la señal se tiene como parten de la
prestacion si el contrato se cumple, pero no si ella es de diferente especie, o si la obligacion es de hacer o no hacer .
Al lado de la resolucion por incumplimiento contractual se hallan otras resoluciones que persiguen tambien extinguir la relacion contractual y son: la condicion resolutoria,el pacto de
retroventa,pacto de reventa, pacto de mejor comprador,exesiva onerosidad, vicios redhibitorios.
La ineficacia contractual
Todo acto juridico posee desde la perspectiva del deber ser, la finalidad de producir ciertos efectos juridicos y en ello residira su eficacia.
Cuando se predica ineficacia en razon de defectos o vicios en la estructura del negocio estaremos en presencia de la nulidad , ya sea por afectar: la capacidad, la legitimacion, los
sujetos, idoneidad del objeto, o al contenido.
La ineficacia se produce por falta de funcionalidad del negocio lo que lleva a la resolucion o rescincion del contrato.
NATURALEZA JURIDICA
Es necesario analizar distintas opiniones para extraer la naturaleza juridica y distintos criterios : la equidad, intencion presunta de las partes, comsentimiento condicional,
interdependencia funcional de las prestaciones y tutela del interes del acreedor, defensa destinada a tutelar la paridad entre partes.
Ej. compro un inmueble y aparece un tercero que me reclama judicialmente la restitucion, alegando que el es el propietario. Si me quitan el inmueble hare valer la “garantia de
eviccion” contra el vendedor o inmobiliaria que me vendio y reclamo daños y perjuicios.
CAMPO DE APLICACION
El codificador, apartandose de sus fuentes, reunio las garantias sobre el derecho y sobre los vicios de las cosas en titulos generales .
Por error intercalo en los contratos en particular, porque si considero que pertenecia a una teoria general debio incorporarla en la teoria del contrato.
NATURALEZA JURIDICA
La palabra eviccion designa: que sobreviene a raiz de una derrota en juicio/ Evicto: vencido en juicio-privado del derecho que adquirio.
El art. menciona: habra eviccion: en virtud de sentencia
Cuando hay turbacion: hay demanda de reivindicacion.
La responsabilidad implica: un doble aspecto: la eviccion, o sea la defensa en juicio por el tradens (el que entrega) del derecho trasmitido y la indemnizacion, el tradens a perdido el
juicio.
REQUISITOS
Turbacion de derecho Total o Parcial
Causa anterior o contemporanea
Sentencia judicial
Cesacion de la responsabilidad
Turbacion de derecho: cuando se turba el derecho adquirido con una demanda cabe poner en funcionamiento la responsabilidad de eviccion y no necesariamente debe mediar
sentencia.
En cuanto a las turbaciones de “hecho” : un tercero ejerce actos indhebido, como ser: pasar por el fundo del propietario, la garantia esta en la ley no en la eviccion, el propietaio se
defiende solo haciendo la denuncia, etc.
Sentencia Judicial
Si hubo juicio y perdio el tradens (entrega): debe indemnizar al accipiens (recibe el pago - acreedor)
No debe exigirse sentencia en los casos de : turbaciones en derecho.
Cesacion de la responsabilidad
Cuando el vencido en juicio, tratandose del accipens, no haya citado de eviccion al enajenante
Cuando el accipens demandado haya citado de eviccion al tradens fuera del plazo señalado por ley
El accipens actuo con negligencia o dolo.
Si el adquirente, sin consentimiento del enajenante comprometiese el negocio en arbitros y estos laudasen contra el derecho adquirido. Etc.
SANEAMIENTO
Art. 1033 sujetos responsables: estan obligados al saneamiento:
El trasmitente de bienes a titulo oneroso;
Quien ha dividido bienes con otros;
Sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a titulo oneroso.
PUNTO 2
VICIOS REDHIBITORIOS EN EL CODIGO CIVIL,: RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS
concepto:
Art.1051.- Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La responsabilidad por defectos ocultos se extiende a:
a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artículo 1053;
b) los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal
extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habría adquirido, o su contraprestación hubiese sido significativamente menor.
Art. 1052.- Ampliación convencional de la garantía. Se considera que un defecto es vicio redhibitorio:
a) si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos específicos, aunque el adquirente debiera haberlos conocido;
b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad de la cosa transmitida, aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto o la falta de calidad;
c) si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa otorga garantías especiales. Sin embargo, excepto estipulación en contrario, el adquirente puede optar
por ejercer los derechos resultantes de la garantía conforme a los términos en que fue otorgada.
Art 1054.- Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos. El adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al garante dentro de los
sesenta días de haberse manifestado. Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo. El incumplimiento de esta carga
extingue la responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el enajenante haya conocido o debido conocer, la existencia de los defectos.
Art 1055.- Caducidad de la garantía por defectos ocultos. La responsabilidad por defectos ocultos caduca:
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió;
b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o puso en funcionamiento.
PUNTO 3
LAS GARANTIAS EN LA LEY DEFENSA AL CONSUMIDOR:
Vicios redhibitorios: el plazo de prescripcion de la accion redhibitoria es: para el Codigo Civil y Comercial es de 6 meses, para cosas muebles, 3 añs cosa Inmueble (Art. 1055)
La ley 24240: art.11 Garantias:
Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles (según C.c.) el consumidor y los sucesivos adquirentes gozaran de garantia legal por los defectos o vicios de cualquier
indole aunque hayan sido ostencibles o manifiestos al tiempo del contrato, cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado, o su correco funcionamiento.
La garantia legal tendra vigencia por TRES (3) meses cuando se trate de bienes muebles usados. Y SEIS (6) meses en los demas casos a partir de la entrega.pudiendo las partes
convenir un plazo mayor
PUNTO 4
INTERPRETACION DEL CONTRATO : Concepto:
Art. 1061.- Intención común.
El contrato debe interpretarse conforme a la intención común de las partes y al principio de la buena fe.
Consiste en establecer el sentido y alcance de las clausulas del contrato, basado en el principio de la buena fe, donde tambien tiene gravitacion las reglas del mercado y las
dictadas por el Estado.
En el codigo civil se incorporaron mecanismos del abuso del derecho, lesion subjetiva, teoria de la
Art. 1063.- Significado de las palabras. Las palabras empleadas en el contrato deben entenderse en el sentido que les da el uso general, excepto que tengan un significado
específico que surja de la ley, del acuerdo de las partes o de los usos y prácticas del lugar de celebración conforme con los criterios dispuestos para la integración del contrato.
Se aplican iguales reglas a las conductas, signos y expresiones no verbales con los que el consentimiento se manifiesta.
EN INTERPRETACION ECONOMICA DEL C. m.Iturraspe afirma: que el contrato como instrumento para satisfacer necesidades del hombre debe conciliar utilidad con la justicia.
La palabra empeñada por razones profundas que hacen a la moral y al derecho, deben cumplirse.
LA LEY 24240: sienta un ppio gral de interpretacion de los contratos de consumo es a favor de los consumidores, (parte debil) siempre debe ser la mas favorable al consumidor.art.
37. Siempre sera asi, no en caso de duda.
REDES CONTRACTUALES
PUNTO 5
CAUSA DE EXTINCION DE LOS CONTRATOS
Algunas causas son coetaneas a su nacimiento, otras son sobrevenidas. Algunas producen extincion, otras modificacion o sustitucion.
La ineficacia del contrato abarca dos aspectos:
a)Ineficacia Estructural: provoca invalidez, y nulidad en sus distintoas modaliidades-cuando el vicio grave o menos grave esta dentro del contrato.
b) ineficacia. Funcional o sobrevenida:cuando x diversos motivos o causas (revocacion, resolucion, rescincion)
,el contrato pierde sus efectos y se extingue en todo o en parte.
Otro modo de extinguirse un contrato es el cumplimiento, desaparece la finalidad del contrato Ej. vendedor entrego la cosa, el comprador paga, el contrato de compraventa se
extingue.
ARTICULO 1076.- Rescisión bilateral. El contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral. Esta extinción, excepto estipulación en contrario, sólo produce efectos para el futuro y
no afecta derechos de terceros.
ARTICULO 1077.- Extinción por declaración de una de las partes. El contrato puede ser extinguido total o parcialmente por la declaración de una de las partes, mediante rescisión
unilateral, revocación o resolución, en los casos en que el mismo contrato, o la ley, le atribuyen esa facultad.
ARTICULO 1078.- Disposiciones generales para la extinción por declaración de una de las partes. Excepto disposición legal o convencional en contrario, se aplican a la rescisión
unilateral, a la revocación y a la resolución las siguientes reglas generales:
a) el derecho se ejerce mediante comunicación a la otra parte. La comunicación debe ser dirigida por todos los sujetos que integran una parte contra todos los sujetos que integran
la otra;
b) la extinción del contrato puede declararse extrajudicialmente o demandarse ante un juez. La demanda puede iniciarse aunque no se haya cursado el requerimiento previo que
pudo corresponder; en tal situación se aplica el inciso f);
c) la otra parte puede oponerse a la extinción si, al tiempo de la declaración, el declarante no ha cumplido, o no está en situación de cumplir, la prestación que debía realizar para
poder ejercer la facultad de extinguir el contrato;
d) la extinción del contrato no queda afectada por la imposibilidad de restituir que tenga la parte que no la declaró;
e) la parte que tiene derecho a extinguir el contrato puede optar por requerir su cumplimiento y la reparación de daños. Esta demanda no impide deducir ulteriormente una
pretensión extintiva;
f) la comunicación de la declaración extintiva del contrato produce su extinción de pleno derecho, y posteriormente no puede exigirse el cumplimiento ni subsiste el derecho de
cumplir. Pero, en los casos en que es menester un requerimiento previo, si se promueve la demanda por extinción sin haber intimado, el demandado tiene derecho de cumplir hasta
el vencimiento del plazo de emplazamiento;
g) la demanda ante un tribunal por extinción del contrato impide deducir ulteriormente una pretensión de cumplimiento;
h) la extinción del contrato deja subsistentes las estipulaciones referidas a las restituciones, a la reparación de daños, a la solución de las controversias y a cualquiera otra que
regule los derechos y obligaciones de las partes tras la extinción.
ARTICULO 1079.- Operatividad de los efectos de la extinción por declaración de una de las partes. Excepto disposición legal en contrario:
b) la resolución produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el derecho adquirido a título oneroso por terceros de buena fe.
ARTICULO 1080.- Restitución en los casos de extinción por declaración de una de las partes. Si el contrato es extinguido total o parcialmente por rescisión unilateral, por revocación
o por resolu-ción, las partes deben restituirse, en la medida que corresponda, lo que han recibido en razón del contrato, o su valor, conforme a las reglas de las obligaciones de dar
para restituir, y a lo previsto en el artículo siguiente.
b) las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos en cuanto resulten equivalentes, si son divisibles y han sido recibidas sin reserva respecto del efecto
cancelatorio de la obligación;
c) para estimar el valor de las restituciones del acreedor se toman en cuenta las ventajas que resulten o puedan resultar de no haber efectuado la propia prestación, su utilidad
frustrada y, en su caso, otros daños.
ARTICULO 1082.- Reparación del daño. La reparación del daño, cuando procede, queda sujeta a estas disposiciones:
a) el daño debe ser reparado en los casos y con los alcances establecidos en este Capítulo, en el Título V de este Libro, y en las disposiciones especiales para cada contrato;
b) la reparación incluye el reembolso total o parcial, según corresponda, de los gastos generados por la celebración del contrato y de los tributos que lo hayan gravado;
c) de haberse pactado la cláusula penal, se aplica con los alcances establecidos en los artículos 790 y siguientes.
ARTICULO 1083.- Resolución total o parcial. Una parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente el contrato si la otra parte lo incumple. Pero los derechos de declarar la
resolución total o la resolución parcial son excluyentes, por lo cual, habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer luego el otro. Si el deudor ha ejecutado una prestación
parcial, el acreedor sólo puede resolver íntegramente el contrato si no tiene ningún interés en la prestación parcial.
ARTICULO 1084.- Configuración del incumplimiento. A los fines de la resolución, el incumplimiento debe ser esencial en atención a la finalidad del contrato. Se considera que es
esencial cuando:
b) el cumplimiento tempestivo de la prestación es condición del mantenimiento del interés del acreedor;
d) el incumplimiento es intencional;
e) el incumplimiento ha sido anunciado por una manifestación seria y definitiva del deudor al acreedor.
ARTICULO 1085.- Conversión de la demanda por cumplimiento. La sentencia que condena al cumplimiento lleva implícito el apercibimiento de que, ante el incumplimiento, en el
trámite de ejecución, el acreedor tiene derecho a optar por la resolución del contrato, con los efectos previstos en el artículo 1081.
ARTICULO 1086.- Cláusula resolutoria expresa. Las partes pueden pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de incumplimientos genéricos o específicos
debidamente identificados. En este supuesto, la resolución surte efectos a partir que la parte interesada comunica a la incumplidora en forma fehaciente su voluntad de resolver.
ARTICULO 1087.- Cláusula resolutoria implícita. En los contratos bilaterales la cláusula resolutoria es implícita y queda sujeta a lo dispuesto en los artículos 1088 y 1089.
ARTICULO 1088.- Presupuestos de la resolución por cláusula resolutoria implícita. La resolución por cláusula resolutoria implícita exige:
a) un incumplimiento en los términos del artículo 1084. Si es parcial, debe privar sustancialmente de lo que razonablemente la parte tenía derecho a esperar en razón del contrato;
c) que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la resolución total o parcial del contrato, a que cumpla en un plazo no menor de quince días, excepto que de
los usos, o de la índole de la prestación, resulte la procedencia de uno menor. La resolución se produce de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo. Dicho requerimiento no es
necesario si ha vencido un plazo esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado su decisión de no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible. En tales
casos, la resolución total o parcial del contrato se produce cuando el acreedor la declara y la comunicación es recibida por la otra parte.
ARTICULO 1089.- Resolución por ministerio de la ley. El requerimiento dispuesto en el artículo 1088 no es necesario en los casos en que la ley faculta a la parte para declarar
unilateralmente la extinción del contrato, sin perjuicio de disposiciones especiales.
ARTICULO 1090.- Frustración de la finalidad. La frustración definitiva de la finalidad del contrato autoriza a la parte perjudicada a declarar su resolución, si tiene su causa en una
alteración de carácter extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración, ajena a las partes y que supera el riesgo asumido por la que es afectada. La
resolución es operativa cuando esta parte comunica su declaración extintiva a la otra. Si la frustración de la finalidad es temporaria, hay derecho a resolución sólo si se impide el
cumplimiento oportuno de una obligación cuyo tiempo de ejecución es esencial.
ARTICULO 1091.- Imprevisión. Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o permanente, la prestación a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por
una alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada,
ésta tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por acción o como excepción, la resolución total o parcial del contrato, o su adecuación. Igual regla se aplica
al tercero a quien le han sido conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si la prestación se torna excesivamente onerosa por
causas extrañas a su álea propia.
RESOLUCION
Es la conducta determinada por la ley, o la clausula establecida por las partes, por las cuales el contrato queda sin efecto con retroactividad al momento de su concertacion.
Existes 3 especies de resolucion
condicion resolutoria
plazo resolutorio
pacto comisorio o resolucion por incumplimiento contractual
Los 3 son reglados por el codigo: para las obligaciones y los contratos, en virtud que el negocio es el generador de las obligaciones condicionadas.
Condicion resolutoria: Es la modalidad establecida por las partes, por la cual se subordina a uh hecho futuro e incierto la vigencia del contrato y los derechos adquiridos en virtud
del mismo.
Plazo resolutorio: Es aquel por el cual se subordina a un hecho futuro y necesariola exigibilidad del contrato.
El pacto comisorio o resolucion por incumplimiento del contrato:
Es hacer depender la efectividad del contrato de la conducta cumplidora de las partes en virtud de la cual, cuando una de las partes incumple el mismo, la otra que es cumplidora,
puede demandar y reclamar daños y perjuicios.
El efecto retroactivo solo alcanza a las obligaciones incumplidas.
REVOCACION
Según el codigo: es mutuo acuerdo por lo que las partes pueden revocar acuerdos pero :
Es la facultad otorgada por ley, en forma unilateral, por una causa legalpara poder dejar sin efecto o sea extinguir el contrato.
PUNTO 2
En cuanto a omisiones simples tambien generan responsabilidad: en la medida en que exista una obligacion legal de hacerla (art, 1074).
Tambien se puede extender a las obligaciones contractuales, generando una responsabilidad contractual.
Otro aspecto a considerar es la omision abusiva: si la situacion es grave con respecto a su abstencion contraera responsabilidad. Ej. ve incendiarse el auto del vecino y no lo avisa.
ANTIJURICIDAD
Se relaciona con la ilicitud.
Art. 1066 C,Civil: ningun acto voluntario tendra el carácter de ilicito si no fuera expresamente prohibido x las leyes ordinarias, municiopales o reglamentos de policia.
Y a ningun acto ilicito se le podra aplicar pena o sancion de este codigo sino h8ubiera una disposicion de la ley que lo hubiere impuesto.
La base de la responsabilidad es el daño injusto, cuando lesiona un interes merecedor de tutela, viola el generico deber juridico de no causar da64o a otro., sea interes legalmente
aceptado o interes de hecho.
La antijuricidad debe ser material: surgir de la injusticia del daño.
La antijuricidad subjetiva: se basa en la apreciacion de la conducta del sujeto
Y la antijuricidad objetiva se basa en la apreciacion del resultado.
La antijuricidad es un reproche contr4a la aciion, mientras que la ilicitud del daño es un juicio referido directamente al daño.
IMPUTABILIDAD
No se incurre en responsabilidad civil sin una conducta o comportamniento contraria con el ordenamiento juridico.
La antijuricidad s/M.Iturraspe, la debemos ver como presupuesto de la responsabilidad , algo distinto a la imputabilidad subjetiva, con factores culpa y dolo.
La antijuricidad es un juicio de reproche contra la accion.
La imputabilidad es reproche que se formula el actor de la conducta o comportamiento.
FACTORES DE ATRIBUCION
Factor subjetivo
Toman en cuenta la reprochabilidad de la conducta del sujeto ofensor o dañador. Sea porque obro descuidadamente: culpa . o con intencion dañina: dolo.
La culpa art. 512: del deudor en el cumplimiento de la obligacion: consiste en la omision de aquellas diligencias que exigiere la naturaleza de la obligacion y que correspondiese a
las circunstancias de las personas, del tiempo y lugar.
La culpa presupone la imputabilidad o sea la capacidad de comprender el acto, no se puede calificar de culpable a quien actua sin disernimiento, art921, es decir imputarse el hecho
y x lo tanto repararse el daño, no puede dejarse sin reparacion ya que el daño no puede asumir la victima.
LA CULPA; puede presentarse como : negligencia, impericia, imprudencia, inobservancia de los reglamentos.
Los criterios de apreciacion pueden ser en concreto y en abstracto
El art, 512: establece que el criterio a aplicar es el concreto o sea el subjetivo, pero en otros supuestos tambien tiene aplicación el abstracto u objetivo.
El criterio subjetivo o de culpa exime de culpabilidad al agente cuando se haya producido el hecho dañoso x la culpa de la victima
EL DOLO: otros de los supuestos subjetivos de responsabilidad, la ley aclara en art. 521 al dolo como intension maliciosa y se repararan tambien las consecuencias mediatas.
FACTOR OBJETIVO
Son : Riesgo,
Garantia
Equidad
Son los que no tienen en consideracion la reprochabilidad de la conducta del autor, sino alguna otra razon de carácter social,politico economico, por lo que se desplaza de las
consecuencias economicas del dAñO sufrido por una persona hacia otra.
el daño puede darse entre un inocente y un culpable en cuyo caso se debe acudir a factores subbetivos de atribucion.
Es posible que el daño derive del proceder de un sujeto a quien no se puede reprochar su conducta, los inocentes, el que lo sufre y el que lo ha causado, en este caso, en que los
factores OBJETIVOS de responsabilidad brindan la posibilidad de que un daño que no ha sido causado injustamnente, a sido injustamente sufrido.
El daño es injustamente causado cuando se lo produce x una conducta imputable a titulo de culpa y dola
Y es injustamente sufrido cuando es inequitativo, que lo soporte la victima con independencia de cualquier juicio de reprochabilidad de la conducta de aquel.
M. Iturraspe: limita la responsabilidad objetiva con la resp. Por culpa.
El derecho debe brindar instrumentos para resolver conforme a la justicia y equidad.
Atender otros factores: riesgo, garantia, mas acorde con el interes social.
RIESGO
Son factores de atribucion: el riesgo creado y el beneficio o provecho del riesgo.
La razon por la cual la ley hace responsable a quien ha creado el riesgo es el haber consumido seguridad.
El art. 1113introdujo los supuestos de daños CON las cosas y POR el riesgo o vicio de la cosa.
En cuanto a las cosas que tiene a su cuidado o se sirve de ella la responsabilidad es subjetiva, ya que el dueño o guardian para eximirse de responsabilidad debera demostrar que de su
parte no hubo culpa.
En cuanto al daño producido POR las cosas riesgosas la responsabilidad es objetiva y el dueño o guardian es responsable porque es quien ha creado el riesgo o se ha beneficiado con el
provecho de la cosa.
Cosas riesgosas y aquellas que sin serlo se convierten en peligrosas por su uso.
Cosas Viciosas: es un defecto de la cosa que se equipara al riesgo. Porque tal defecto de fabricacion o conservacion la hace suceptible de dañar.
La responsabilidad es del dueño o guardian: por lo que la victima puede realizar acciones sobre cualquiera de los dos indistintamente.
Si la cosa se hubiese usado en contra de la voluntad expresa o presunta del dueño: NO sera responsable.
Como se exime de reponsabilidad el dueño o guardian?
Debera interrumpir el nexo causal: demostrando que de su parte no hubo culpa, que el hecho fue de un tercero por quien no se debe responder,o caso fortuito o fuerza mayor.
Cuando el riesgo es por culpa de la victima o de un tercero : el juez debera establecer el grado del daño y distribuirlo entre el dueño o guardian y la victima disminuyendo
proporcionalmente la indemnizacion.
Para el caso del conductor que no sea el dueño o guardian del vehiculo, el ppio aplicable es de la culpa por el hecho propio: porque el automovil esta considerado muy riesgoso.
Actividades riesgosas
El codigo no contiene expresamente una norma que regule las actividades riesgosas.
El desarrollo tecnologico,ciertas actividades deportivas generan responsabilidad objetiva por considerarla de alto riesgo.
La camara nacional del trabajoadmite actividades riesgosas, aun cuando no intervengan cosas.
La cuestion de que actividades son consideradas peligrosas compete a los jueces.
GARANTIA
En la orbita extracontractual es la ley, la que atribuye a ciertos sujetos el carácter de garante por la actividad dañosa de otros.:
La ley por razones practicas y de justicia constituye al pricipal en garante de la victima de la culpa de sus subordinados en el ejercicio de sus funciones
La garantia se relaciona con lo economico, según los legisladores.
La ley: expresa que los dependientes no tinen bienes suficientes para cubrir los daños que ocasionan.
LA EQUIDAD
Es factor Objetivo de atribucion. La equidad supone siempre una medida concreta de justicia, una medida justa cuando hay un daño que debe ser reparado.
Art. 907: el juez debe medir la importancia patrimonial del autor del hecho y la situacion personal de la victima.
PUNTO 3
EL DAñO
EL DAÑO RESARCIBLE:
El daño es el presupuesto central de la responsabilidad civil: por eso se lo denomina : Derecho de Daño..Y se debe reparar.
Art. 1067: “No habra acto ilicito punible para los efectos de est5e codigo si no hubiese daño causado u otro acto exterior que lo pueda causar”
En los contratos: el deudor es responsable al acreedor de los daños e intereses por incumplimiento.
DAñO Y ANTIJURICIDAD
Daño y antijuricidad es al solo efecto de calificar la conducta, Los daños juridicos y antijuridicos deben ser reparados.
En el acto ilicito el disvalor es de la antijuricidad y el daño.
En el acto licito: el disvalor es unicamente del daño que es el fundamento de la responsabilidad.
Todo daño es injusto, exige reparacion, a menos que haya una causa de justificacion de la ilicitud, (defensa de la victima) Se busca un responsable no necesariamente culpable a
efectos de corregir una situacion de desequilibrio y no para impartir castigo.
CONCEPTO DE DAñO
El daño es una lesion que recae sobre un objeto de interes humano.
Tesis:
1-Restrictiva: tradicional
2-Amplia: moderna
La resarcibilidad del daño exige que la lesion recaiga sobre un interes legitimo o derecho subjetivo del damnificado. Reconocido por el ordenamiento jurico.
La tesis amplia: sostiene el resarcimiento a todo tipo de lesiones a intereses o espectativas en cuanto no sean repudiadas x el derecho. Aunque no fueran objeto de reconocimiento
juridico especifico y concreto.
El daño a los intereses simpleses un verdadero daño juridico, porque todo lo que no esta prohibido esta permitido. Un supuesto: son los intereses difusos: porque el sujeto no los
goza en forma individual sino grupalmente, pero pueden ser reclamados individualmente es decir que el individuo x si solo tiene accion x su prevencion o reparacion.
La legitimacion para su reclamacion en individual pero su goce es grupal : ej. preservacion del equilibrio ecologico, preservacion c/ preservacion ambiental.
DAÑOS A LA PERSONA
Tradicionalmente la responsabilidad descansaba en el patrimonio y no en la persona consideraba al hombre creador de riquezas todo conducia a considerar las incapacidades
totales o parciales permanentes o temporarias, el daño emergente (disminucion de ptrimonio) lucro cesante ( reduccion en ganancias) referidos al cuerpo de la persona como
propietario del mismo. Se limitaba a los derechos subjetivos reconocidos x la norma legal.
El perjuicio economico emergente de la incapacidad de la victima, no contempaba otros detrimentos como: perjuicio juvenil,palcer, estetico, sexual, sufrimiento etc.
Italia fue la precursora a este nuevo enfoque de los daños a la persona, asi aparecienron: daño a la vida de relacion, daño biologico, daño a la salud. ( OMS completo bienestar
fisico mental y social y no meramente ausencia de enfermedad)
Nuestro codigo art. 1068: alude al mal hecho a l persona , asus derechos o facultades, en nuestro pais no se ha destacado esta valoracion a la persona.
Parte de daños DIRECTOS que afectan a los BIENEs
INDIRECTOS” afectan a la PERSONA , todo loc ontrario , los directos afectan a la persona,
La doctrina y luego de la reforma c ley 17711, comenzaron a incluir los daños a la persona en todas sus facetas., a pesar de ello en n/tribunales se sigue separando el daño
patrimonial deol daño moral.El daño moral: es el daño extrapatrimonial que no tuiene q, ver con sus bienes, sino con sus sentimientos, con su vida espirutual, .
DAñO AL PROYECTO DE VIDA
Fernandez Sessarego: EL MAS GRAVE DAñO QUE SE PUEDE CAUSAR A LA PERSONA ES EL DAñO A SUS PRYECTOS repectute en su proyecto de vida, es decir aquel
acto dañino que impide que el ser jhumano se realice existencialmente de acuerdo al proyecto libremente escogido y atediendo a unja vocacion personal.
El daño a la persona produce efectos psicologicos y moral: ya sea perturbando su equilibrio espirutual. Generando deterioros mentales,interfiere en su intimidad, lesion de honor y
prestigio, atribuyendo conductas que no le corresponden, atentando contra su salud.
Este daño debe indemnizarse a pesar de no ser pecuniariamente cuantificable.
SESSAREGO: destaca: da
Que los dañoa s las personas son PERSONALES: cuando afectan directamente a la persona, en cualquiera de sus manifestaciones o funciones.
EXTRAPERSONALES: cuando afectan bienes o cosas de las personas.
El daño es integral porque es un ser unico .
Daño al proyecto de vida: es cuando se corta de cuajo o se limita el futuro de su existencia, teniendo en cuenta la edad y las cualidades esp0ecificas de las personas (pianista, que
se lesiona las manos).
DAñO MORAL
F. SESSAREGO: es un daño juridico inferido a la persona , por eso calificarlo como moral no tiene sentido x que es un daño indemnizble en la medida que afecta a la persona ( en
su sentimiento, espiritualidad o dolor), pero no sera indemnizable por ser moral.
Se lo considera moral en el sentido que contrasta con el daño material inferido al patrimonio de la victima.
El daño moral: art. 1078: con respecto a los actos ilicitos
Art. 522: respecto a los contratos.
La victima no sufre una agresion sino un perjuicio en su persona. Por eso es impropio llamarlo moral , porque la persona no tiene un aspecto moral indemnizable. En todo caso la
conducta puede ser moral, pero la conducta no se daña, sino la persona en sus multiples manifestaciones.
PUNTO 4
RELACION CAUSAL
M.ITURRASPE: es un presupuesto que no puede faltar en la responsabilidad civil, porque no se puede hacer responder a alguien en la medida en que no hubiese un nexo entre el
hecho y sus consecuencias.y dice: ¿cuando un hecho es causa de un daño? Se encuentra en la previsibilidad, o sea cuando el agente, autor del hecho,pudo en el momento de
realizarlo, anticipar sus efectos dañosos.con la consecuencia juridica resarcible.
Nuestro codigo adopta la teoria de la relacion adecuada.
El codigo se limito a mostrar las consecuencias y a clasificarlas( 901-905): en inmediatas , mediata y causales:
Art. 906: introduce la causalidad adecuada.
M.Iturraspe: afirma que se declaran ininputables las “consecuencias remotas” porque no guardan con el hecho un nexo adecuado de causalidad.
Causas Inmediatas: son las que acostumbran a suceder según el curso natural y ordinaria de las cosas .
Ej, colision entre 2 automoviles: según en que lugar de los vehiculos ocurre o su intensidad, estamos en condiciones de anticipar el curso de los sucesos que vendran en orden a los
daños y su reparacion,.y atribuir los efectos dañosos al agente que debe responder.
Causas Mediatas: Son las consecuencias que resultan solamente de la conexión del hecho del agente con un acontecimiento distinto. No hay un solo hecho sino 2 o mas que
concurren al resultado.
Pueden ser: previsibles o imprevisibles.
Las previsibles: se las denomina mediatas previsibles : por se responde
Las imprevisibles: se las denomina: casuales: no se responde, exepto si las tuvo en miras o pudo preveerlas (ART.905)
El codigo llama consecuencias remotas: a aquellas que no guardan con el hecho, relacion adecuada de causalidad, o sea que no son previsibles.
CAUSAS CONCURRENTES
Son aquellas que para llegar al resultado final se agregan a otras, de la naturaleza o del hombre que vienen a agravar el resultado dañoso. El producto final reconoce la conjuncion
de 2 hechos.
Si el hecho originario fue previsible, responde x la totalidad del daño.
Si era casual o imprevisible: solo responde x las consecuencias de su obrar, debiendo ser liberado del daño mayor.
La 2da. Causa es la previsibilidad de la interferencia: si ninguno conto con la interferencia del otro ambos autores quedan liberados de responsabilidad. (El choque en la banquina)
CAUSAS EXCLUYENTES
Son los hechos nuevos que vuelven irrelevantes el hecho originario del presunto agente
Ej, (tornado, borracho) .
CAUSAS DE JUSTIFICACION
la causa de justificacion, vuelve licito el actuar que por culminar en un perjuicio aparece como ilicito.borra la antijuricidad del comportamiento dañoso, pero no borra la reparabilidad
del daño.
Casos: ejercicio de un derecho propio, estado de necesidad, acto de abnegacion( sacrificio espontaneo de la voluntad), legitima defensa, obediencia debida, consentimiento de la
victima.
Eximentes de responsabilidad: caso fortuito, fuerza mayor, culpa de la victima o de un 3ro. x quien no se debe responder.
Culpa victima: la propia victima asume su propio daño
El tercero por quien no se debe responder: es el que asume la responsabilidad.
Hay varios terceros: principal por el hecho de sus dependientes , o cosas que se sirven o tienen a su cuidado, los padres por sus hijosque estuvieran bajo la patria potestad,
patrones por sus empleados.
En el caso de responsabilidad colectiva: cuando no se puede determinar el autor, responde el grupo.
PUNTO 5
RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL Y EXTRACONTRACTUAL
TENDENCIA MODERNA:
Es unificar la responsabilidad en un solo sistema, es el DEBER DE NO DAñAR A OTRO. cosa que ha sido tomada por la doctrina.
El codigo separa estos campos: contractual de extracontractual, pero la responsabilidad siempre es la misma: EL DEBER DE REPARAR.
DIFERENCIAS
CONTRACTUAL EXTRACONTRACTUAL
Se viola un deber ESPECIFICO de NO dañar, que es la regla particular convenida Se viola un deber GENERICO , porque no se ha estipulado nigun compromiso concreto
sino el general de no dañar a otros.
Existen deberes pactados que deben cumplirse.solo genera rtesponsabilidad su NO La conducta que genera resp. es antijuridica o ilicita, ya que al violar el deber jco. De no
cumplimiento. nacen siendo licitas y se convierten en ilicitas. dañar contradice la norma jca..
RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL
Nuestro codigo civil con respecto a la responsabilidad contractual, se basa en el criterio subjetivo: culpa , proviene del incumplimiento, que siendo tal se considera culpable, x que
se presume la culpa.
S/CARLUCCI: expresa, que la culpa presupone la imputabilidad o sea: la capacidad para comprender, conocer y valorar las circunstancias facticas en que el sujeto se desenvuelve,
por eso no puede calificarse de culpable la conducta de quien es inimputable,(demente, niño menor de 10 años)
La imputacion ante el incumplimiento contractual: puede ser atribucion : objetiva o subjetiva.
EL INCUMPLIMIENTO es un acto ilicito que se comprueba a partir de:
Acto ilicito: todo obrar humano contrario al ordenamiento juridico
Configuracion del ilicito: basta la conducta obrada y su contrariedad al O.J.
Se trata de un concepto objetivo:
Incumplimiento contractual por culpa: diferencias
Obligaciones de MEDIO OBLIGACIONES DE RESULTADO
el Incumplimiento: conducta culposa del deudor Incumplimiento: proviene garantia que asume el deudor en la concresion de ese
resultado.
El deudor: pone toda su diligencia. No promete resultado final. Incumplimiento genera Atribucion: responsabilidad objetiva: se basa en la garantia, y tutela del credito.
resp, Subjetiva.
Carga de la prueba : a cargo deudor
Deudor: afianza resultado exitoso. Salvo caso fortuito.
Ej. Medico: pretacion de tratamiento o cuidado del enfermo. Banquero por cajas fuertes. Carpintero: al construir una mesa.Constructor para construir obra. Vendedor: entrega de
Abogado en defensa de su cliente. la cosa.
El fundamento del deber de reparar del DEUDOR es OBJETIVO: basado en la garantia, esta garantia estaria legalmente impuesta, contra quienes se sirven del tercero para cumplir
sus compromisos. (es la prolongacion de la actividad propia).
El las obligaciones de Medio: el deudor indirecto podra librarse probando la no culpa del tercero introducido
En las O. de Resultado: no le bastara la prueba de no culpa para liberarse, sino que debera acreditar causa ajena y romper el nexo causal.
Ambos sujetos quedan obligados en la relacion juridica
EL DEUDOR ORIGINARIO: por el deber de garantia es responsable INDIRECTO , cuando el auxiliar que introdujo es DEPENDIENTE.
Cuando el TERCERO no era DEPENDIENTE: la responsabilidad es DIRECTA. Sobre la base de O. de seguridad. (ART 1198 CC.)
EL TERCERO: respondera de su propio accionar de manera extracontractual.
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL
Deviene cuando no existiendo ninguna relacion concreta (contrato) se causa un perjuicio a otro.
Es la violacion de la obligacion de no dañar.
Se aplica criterio de la culpa Ej. conductor automovil embiste a otro, la determinante del verdadero culpable a quien incumbe la responsabilidad total o parcial de la colision
dependera de quien actuo con culpa: imprudente, negligente, impericia para producir la colision.
Para determinar el grado de responbsabilidad, se acude a la culpa, de manera que cuando no hay un unico responable, la culpa determinara el grado de participacion en el evento.
(concurrente).
Lo mismo ocurrira en la compensacion de culpas: por las conductas culposas de ambos, las mismas se compensan y se anulan.
El codigo mencionaba como factores objetivos de atribucion: responsabilidad de los padres, de los directores de los establecimientos educacionales por la conducta de los alumnos.
La ley 24830: sustituyo la responsabilidad de directores o maestros por la de propietarios de establecimientos educativos : privados o estatales, capitanes de buques por su
tripulacion
Art. 1757: hecho de las cosas y actividades riesgosas.
Toda persona responde por el daño causado por el riesgo o vicio de las cosas, o de las actividades que sean riesgosas o peligrosas por su naturaleza , por los medios empleados o
por las circunstancias de su realizacion.
La responsabilidad es Objetiva, no son eximentes la autorizacion administrativa para el uso de la cosa o la realizacion de la actividad o el cumplimiento de tecnicas de prevencion
consagro la responsabilidad por riesto o vicio en la cosas, la resp. Refleja de los dependiente y de las cosas que se sirven o tiene a su cuidado.
Art. 907: se introdujo el principio objetivo de equidad, que suscito la discusion si se aplicaba en las resp.contractual o extracontractual. Termino aplicandose en ambas.
Tambien se aplica en ambas la idea de garantia.
Asi las obligaciones del principal realizadas por un tercero o dependiente o auxiliar, deben ser garantidas, como lo haria el mismo, por lo que no puede aducir que de su parte no
hubo culpa.
En la Responsabilidad Extracontractual: son muy importantes las atribuciones
Objetivas: Como el riesgo creado, garntia, equidad.
En la Atribucion subjetiva la responsabilidad: es la conducta observada. Limitada x aplicación de Factor. Objetivo . la eximision de responsabilidad aparece justificada por la
norma.
La responsabilidad colectiva esta basada en la garantia. La responsabilidad es de quienes organizaron la actividad.( act. Deportivas, )
Art. 1760: Cosa suspendida o arrojada
Art. 1761: autor anonimo
Art. 1762: actividad peligrosa de un grupo
PUNTO 6
RESPONSABILIDAD EN LA LEY DEFENSA AL CONSUMIDOR
La responsabilidad solidaria de los intervinientes en la cadena de distribucion del producto.
EN LAS JORNADAS de derecho civil: se llego a la conclusion que la responsabilidad por los vicios o defectos de los productos elaborados, con daños intrinsecos y extrinsecos es
contractual y alcanza a TODOS, los que han intervenido en la cadena de comercializacion: productor, fabricante,titular de la marca, importador, distribuidor y vendedor.
E factor de atribucion: Objetivo (garantia)
El art. 40 de la ley 24240 introducido por la ley 24999: ahora hace referencia al productor, fabricante, importador, distribuidor, proveedor y quien haya puesto su marca, todos ellos
vinculados con la cosa o servicio mediante sendos contratos. De manera que si alguno de ellos no intervino en la cadena , no tendra responsabilidad.
Art. 40: si el daño al consumidor resulta del vicio o riesgo de la cosa o de la prestacion del servicio, responderan el productor, el fabricante, el importador, el
distribuidor el proveedor, el vendedor y quien haya puesto su marca en la cosa o servicio .
El transportista respondera por los daños a la cosa con motivo en ocasión del servicio.
La responsabilidad es solidaria, sin perjuicio a las acciones de repeticion que correspondan, solo se libera total o parcialmente, quien demuestre la causa del daño le ha
sido ajena.
La cadena de contratos no son contemporaneos sino sucesivos que terminan en el consumidor, a todos ellos los enlaza un interes o finalidad economica: colocar el producto o
servicio en el mercado.
En el aspecto juridico es una estructura plurilateral, integrada x una sucesion de contratos de compraventa.
Si solo se tomara en cuenta la responsabilidad a cada uno de los contratos singulares, la responsabilidad seria extracontarctual, pero en los contratos encadenados la
responsabilidad debe ser considerada contractual.
LA RELACION DE CONSUMO
En la relacion de consumo como tutela del consumidor asume deberes y derechos juridicos.
La relacion de consumo es la que vincula al proveedor con el consumidor o usuario.y quedan comprometidos todos los que involucrados, desde el fabricante hasta la puesta en el
mercado.
La proteccion al consumidor se encuentra plasmado en el art. 42 CN. Cuya fuente es el codigo brasileño.
” Los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen derecho a la relacion de consumo, a la proteccion de su salud, seguridad e intereses economicos, a una
informacion adecuada y veraz, a la libertad de eleccion y a condicione de trato equitativo y digno”.
BOLILLA 7
CONTRATOS TIPICOS: compaventa.Distintos Regimenes.
1-Compraventa: Concepto:
Art. 1323: habra compra y venta cuando 1 de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar x ella un precio cierto en
dinero.
Nuevo art. 1123> habra compraventa si 1 de las partes se obliga a transferir la propiedad de 1 cosa y la otra a pagar 1 precio en dinero.
La regulacion del codigo con respecto a la compraventa no ha establecido nada ya que existen multiples contratos, microsistemas con elementos estructurales y requisitos propios.
DISTINTOS REGIMENES
Compraventa automotores: El objeto esta constituido por el precio y la cosa. La obligacion del vendedor, recae sobre el derecho con respecto al automotor que no es el derecho de
propiedad sino en de tenencia o posesion. Supeditan la trasferencia del dominio del automotor, la celebracion del CONTRATO DE TRASFERENCIA, impreso en formulario de uso
obligatorio, que sera llenado conforme a instrucciones, con los datos de las partes intervinietes, o sea el titular del dominio y el adquirente o comprador, y las firmas deberan estar
certificadas., debiendo consignarse el precio de compra.
Ademas la documentacion consistenteb en: titulo dominio del automotor, verificacion, y comprobante pago impuestos, se podra inscribir la trasferencia de dominio a favor del
comprador.
El regimen dominal del automotor no se trasmite el derecho de propiedad con el contrato de compraventa sino con la trasferencia .
1-No ser alcanzado por embargos e inhibiciones que recaigan contra el vendedor, salvo con respecto a las cuotas impagas.
2-Una vez pagado el 25% del precio, podran reclamar la escrituracion del bien.que debera concretarse dentro de los 30 ds, posteriores a la intimacion.
3-Tampoco podra hacerse valer el pacto comisorio una vez satisfecho ese valor del precio. O haya realizado el comprador, construcciones equivalentes al 50% del precio de
compra.
Para el caso de Venta en propiedad horizontal de 1 edificio construido o en construccion, o un terreno destinado a construitr un edificio exige al anotarlo en escritura publica en el
Registro de la Propiedad Inmueble su declaracion de afectar el inmueble a la subduvision y trasmision del dominio en unidades
El vendedor tiene a su cargo una serie de obligaciones que no son propias del contrato de compra venta.
Obligacion de realizar una publicidad acerca de la afectacion .
Informar acerca de la afectacion del inmueble, del estado de la obra, y de las ventas de las unidades, asi como todas las personas que intervengan en las operaciones del sistema, estan
obligadas respecto de terceros acerca del carácter en que acyua, identidad de propietarios , poderes que invoca y los instrumentos que lo acredita,
Se establecen preferencias entre los contratos registrados (oponibles a terceros)y aquellos que no( no oponibles a 3ros)
Esta ley no es de orden publico pero sus disposiciones son imperativas, el incumplimiento sera sancionada con disposiciones penales.
Venta de semovientes
El vendedor propietario de ganado debe marcar o señalar el mismo con el diseño que tenga registrado a su nombre. La ley prevee la forma de vender estos animales;
La ley exige que la trasferencia figure en un certificado de adquisicion,autenticado x autoridad competente.
Exige firma del trasmitente, y la del oficial publico que autenticara el certificado
El contarto de c.vta, queda sustituido por un certificado de adquisicion. Que podra reproducir o no la compraventa, ya que unicamente lo firma el trasmitente.
El contrato de c.vta. trasmite la propiedad solo cuando la hacienda fuera orejana ( no tiene marca).
Ocurre lo mismo con las crias no marcadas x que según la ley pertenecen al propietario de la madre, siempre que estuviren al pie de esta.
En Los ejemplares de pura raza su propiedad sera probada por el certificado de incripcion en los registros geneologicos y selectivos reconocidos.
Los equinos de pura raza de carrera: se establece que la trasmision de dominio de estos animales, se perfeccionara entre las partes. y respecto de terceros mediante la inscripcion
en los registros geneologicos.
El contarto de c.vta. x si solo no produce la trasmision de la propiedad de estos animales.
BOLILLA 7
CONTRATOS TIPICOS: Compaventa. Cesion de derecho-Permuta
PUNTO 1-
Compraventa: Concepto:
La compraventa es el modelo legal de contrato de cambio que permite la trasmision de la propiedad de una cosa por un precio.
Art. 1323: habra compra y venta cuando 1 de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar x ella un precio cierto en
dinero.
Nuevo art. 1123> habra compraventa si 1 de las partes se obliga a transferir la propiedad de 1 cosa y la otra a pagar 1 precio en dinero.
Elementos escenciales de la C.Vta: si falta alguno de ellos no habra C.Vta.
1-obligacion de transferir: el contrato no produce la trasferencia del dominio, solo la obligacion de hacerlo.
2-finalidad de trasferir el dominio sobre una cosa: la trasmision requiere la entrega de la cosa mediante tradicion.
3-pago de un precio: que sea en dinero, incluye monera extranjera, cheque, factura de credito, etc.
ARTICULO 1127.- Naturaleza del contrato. El contrato no debe ser juzgado como de compraventa, aunque las partes así lo estipulen, si para ser tal le falta algún
requisito esencial.
DISTINTOS REGIMENES
Compraventa automotores:
El objeto esta constituido por el precio y la cosa. La obligacion del vendedor, recae sobre el derecho con respecto al automotor que no es el derecho de propiedad sino en de
tenencia o posesion.
Supeditan la trasferencia del dominio del automotor, la celebracion del CONTRATO DE TRASFERENCIA, impreso en formulario de uso obligatorio, que sera llenado conforme a
instrucciones, con los datos de las partes intervinietes, o sea el titular del dominio y el adquirente o comprador, y las firmas deberan estar certificadas., debiendo consignarse el
precio de compra.
Ademas la documentacion consistente en: titulo dominio del automotor, verificacion, y comprobante pago impuestos, se podra inscribir la trasferencia de dominio a favor del
comprador.
El regimen dominal del automotor no se trasmite el derecho de propiedad con el contrato de compraventa sino con la trasferencia .
Formularios utilizados :
Form N~1: compra autos nuevos e importados
Form.N~2: tramites varios
Form.N~8: compra autos usados.
Compraventa de inmuebles en instrumento privado
En. la posicion tradicional el contrato de c.v, realizado x instrumento privado tenia la eficacia de un precontrato que obligaba a realizar escritura publica. A travez de ese precontrato
se podia acceder al dominio del bien porque el boleto generaba la accion judicial de escrituracion, por la que se trasmitia la propiedad del inmueble.
Art. 1185 bis ley 17711: los boletos de C.V. de inmuebles otorgado a favor de adquirentes de buena fe, seram oponbibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiese abonado
el 25% del precio.
Este criterio ya se habia instalado en la jurisprudencia, antes de la reforma, agregando la obligacion posterior de escriturar y de inscribir en el Registro de la Propiedad inmobiliaria la
trasmision del dominio a favor del comprador, (la inscripcion es oponible a terceros) de la que este, ya ostentaba la posesion.
Compraventa de buque
Deben inscribirse, en el Registro Nacional de buques.El derecho de propiedad con la respectiva instrumentacion y la posesion por tradicion.
Buques de mas de 10tn.debera realizarse x escrutura publica o x documento privado con firma certificada
Los menores de 10tn. Bastara hacerse x instrumento privado con la firma certificada
Producita efectos c/ respecto a 3ros. Con la inscripcion en el RNdeBuques.
El contrato de C/Vta. Cumplira efectos propios diseñados en el C.Civil.
Compraventa de aeronaves
Se trasmite el derecho por escritura publica o instrumento privado debidamente autenticado
Produce efectos con respecto a 3ros. Cuando esta inscripto en el R.N. de Aeronaves.
Opcion de compra en el leasing
Art. 1 de la ley y
ARTICULO 1227.cc y c.- Concepto.
En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opción
de compra por un precio.
Leasing (arrendamiento-alquiler)
ARTICULO 1228.- Objeto. Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que
el dador tenga la facultad de dar en leasing.
ARTICULO 1230.- Precio de ejercicio de la opción. El precio de ejercicio de la opción de compra debe estar fijado en el contrato o ser determinable según procedimientos o pautas
pactadas.
ARTICULO 1231.- Modalidades en la elección del bien. El bien objeto del contrato puede:
b) comprarse por el dador según especificaciones del tomador o según catálogos, folletos o descripciones identificadas por éste;
c) comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto, en un contrato de compraventa que éste haya celebrado;
d) ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculación contractual con el tomador;
e) adquirirse por el dador al tomador por el mismo contrato o habérselo adquirido con anterioridad;
f) estar a disposición jurídica del dador por título que le permita constituir leasing sobre él.
ARTICULO 1232.- Responsabilidades, acciones y garantías en la adquisición del bien. En los casos de los incisos a), b) y c) del artículo 1231, el dador cumple el contrato
adquiriendo los bienes indicados por el tomador. El tomador puede reclamar del vendedor, sin necesidad de cesión, todos los derechos que emergen del contrato de compraventa.
El dador puede liberarse convencionalmente de las responsabilidades de entrega y de la obligación de saneamiento.
En los casos del inciso d) del artículo 1231, así como en aquellos casos en que el dador es fabricante, importador, vendedor o constructor del bien dado en leasing, el dador no
puede liberarse de la obligación de entrega y de la obligación de saneamiento.
En los casos del inciso e) del mismo artículo, el dador no responde por la obligación de entrega ni por garantía de saneamiento, excepto pacto en contrario.
En los casos del inciso f) se deben aplicar las reglas de los párrafos anteriores de este artículo, según corresponda a la situación concreta.
ARTICULO 1233.- Servicios y accesorios. Pueden incluirse en el contrato los servicios y accesorios necesarios para el diseño, la instalación, puesta en marcha y puesta a
disposición de los bienes dados en leasing, y su precio integrar el cálculo del canon.
ARTICULO 1234.- Forma e inscripción. El leasing debe instrumentarse en escritura pública si tiene como objeto inmuebles, buques o aeronaves. En los demás casos puede
celebrarse por instrumento público o privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La inscripción
en el registro puede efectuarse a partir de la celebración del contrato de leasing, y con prescindencia de la fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa objeto de la
prestación comprometida. Para que produzca efectos contra terceros desde la entrega del bien objeto del leasing, la inscripción debe solicitarse dentro de los cinco días hábiles
posteriores. Pasado ese término, produce ese efecto desde que el contrato se presente para su registración. Si se trata de cosas muebles no registrables o de un software, deben
inscribirse en el Registro de Créditos Prendarios del lugar donde la cosa se encuentre o, en su caso, donde ésta o el software se deba poner a disposición del tomador. En el caso
de inmuebles, la inscripción se mantiene por el plazo de veinte años; en los demás bienes se mantiene por diez años. En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento,
por rogación del dador u orden judicial.
ARTICULO 1235.- Modalidades de los bienes. A los efectos de la registración del contrato de leasing son aplicables las normas legales y reglamentarias que correspondan según la
naturaleza de los bienes.
En el caso de cosas muebles no registrables o software, se aplican las normas registrales de la Ley de Prenda con Registro y las demás que rigen el funcionamiento del Registro de
Créditos Prendarios.
Cuando el leasing comprenda a cosas muebles situadas en distintas jurisdicciones, se aplica lo dispuesto en la Ley de Prenda con Registro para iguales circunstancias.
El registro debe expedir certificados e informes. El certificado que indique que sobre determinados bienes no aparece inscrito ningún contrato de leasing tiene eficacia legal hasta
veinticuatro horas de expedido.
ARTICULO 1236.- Traslado de los bienes. El tomador no puede sustraer los bienes muebles del lugar en que deben encontrarse de acuerdo a lo estipulado en el contrato inscripto.
Sólo puede trasladarlos con la conformidad expresa del dador, otorgada en el contrato o por acto escrito posterior, y después de haberse inscrito el traslado y la conformidad del
dador en los registros correspondientes. Se aplican las normas pertinentes de la Ley de Prenda con Registro al respecto.
ARTICULO 1237.- Oponibilidad. Subrogación. El contrato debidamente inscrito es oponible a los acreedores de las partes. Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los
derechos de éste para ejercer la opción de compra.
ARTICULO 1238.- Uso y goce del bien. El tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de él. Los
gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y uso, incluyendo seguros, impuestos y tasas, que recaigan sobre los bienes y las sanciones ocasionadas por su uso, son a
cargo del tomador, excepto convención en contrario.
El tomador puede arrendar el bien objeto del leasing, excepto pacto en contrario. En ningún caso el locatario o arrendatario puede pretender derechos sobre el bien que impidan o
limiten en modo alguno los derechos del dador.
ARTICULO 1239.- Acción reivindicatoria. La venta o gravamen consentido por el tomador es inoponible al dador.
El dador tiene acción reivindicatoria sobre la cosa mueble que se encuentre en poder de cualquier tercero, pudiendo hacer aplicación directa de lo dispuesto en el artículo 1249
inciso a), sin perjuicio de la responsabilidad del tomador.
ARTICULO 1240.- Opción de compra. Ejercicio. La opción de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado tres cuartas partes del canon total estipulado, o
antes si así lo convinieron las partes.
ARTICULO 1241.- Prórroga del contrato. El contrato puede prever su prórroga a opción del tomador y las condiciones de su ejercicio.
ARTICULO 1242.- Transmisión del dominio. El derecho del tomador a la transmisión del dominio nace con el ejercicio de la opción de compra y el pago del precio del ejercicio de la
opción conforme a lo determinado en el contrato. El dominio se adquiere cumplidos esos requisitos, excepto que la ley exija otros de acuerdo con la naturaleza del bien de que se
trate, a cuyo efecto las partes deben otorgar la documentación y efectuar los demás actos necesarios.
ARTICULO 1243.- Responsabilidad objetiva. La responsabilidad objetiva emergente del artículo 1757 recae exclusivamente sobre el tomador o guardián de las cosas dadas en
leasing.
ARTICULO 1244.- Cancelación de la inscripción. Supuestos. La inscripción del leasing sobre cosas muebles no registrables y software se cancela:
a) por orden judicial, dictada en un proceso en el que el dador tuvo oportunidad de tomar la debida participación;
ARTICULO 1245.- Cancelación a pedido del tomador. El tomador puede solicitar la cancelación de la inscripción del leasing sobre cosas muebles no registrables y software si
acredita:
a) el cumplimiento de los recaudos previstos en el contrato inscrito para ejercer la opción de compra;
b) el depósito del monto total de los cánones que restaban pagar y del precio de ejercicio de la opción, con sus accesorios, en su caso;
c) la interpelación fehaciente al dador, por un plazo no inferior a quince días hábiles, ofreciéndole los pagos y solicitándole la cancelación de la inscripción;
ARTICULO 1246.- Procedimiento de cancelación. Solicitada la cancelación, el encargado del registro debe notificar al dador, en el domicilio constituido en el contrato, por carta
certificada:
b) si el dador no formula observaciones dentro de los quince días hábiles desde la notificación, y el encargado estima que el depósito se ajusta a lo previsto en el contrato, procede
a la cancelación y notifica al dador y al tomador;
c) si el dador formula observaciones o el encargado estima insuficiente el depósito, lo comunica al tomador, quien tiene expeditas las acciones pertinentes.
ARTICULO 1247.- Cesión de contratos o de créditos del dador. El dador siempre puede ceder los créditos actuales o futuros por canon o precio de ejercicio de la opción de compra.
A los fines de su titulización puede hacerlo en los términos de los artículos 1614 y siguientes de este Código o en la forma prevista por la ley especial. Esta cesión no perjudica los
derechos del tomador respecto del ejercicio o no ejercicio de la opción de compra o, en su caso, a la cancelación anticipada de los cánones, todo ello según lo pactado en el
contrato.
ARTICULO 1248.- Incumplimiento y ejecución en caso de inmuebles. Cuando el objeto del leasing es una cosa inmueble, el incumplimiento de la obligación del tomador de pagar el
canon produce los siguientes efectos:
a) si el tomador ha pagado menos de un cuarto del monto del canon total convenido, la mora es automática y el dador puede demandar judicialmente el desalojo. Se debe dar vista
por cinco días al tomador, quien puede probar documentalmente el pago de los períodos que se le reclaman o paralizar el trámite, por única vez, mediante el pago de lo adeudado,
con más sus intereses y costas. Caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin más trámite;
b) si el tomador ha pagado un cuarto o más pero menos de tres cuartas partes del canon convenido, la mora es automática; el dador debe intimarlo al pago del o de los períodos
adeudados con más sus intereses y el tomador dispone por única vez de un plazo no menor de sesenta días, contados a partir de la recepción de la notificación, para el pago del o
de los períodos adeudados con más sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por cinco días
al tomador. Dentro de ese plazo, el tomador puede demostrar el pago de lo reclamado, o paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con más sus intereses y
costas, si antes no hubiese recurrido a este procedimiento. Si, según el contrato, el tomador puede hacer ejercicio de la opción de compra, en el mismo plazo puede pagar, además,
el precio de ejercicio de esa opción, con sus accesorios contractuales y legales. En caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin más trámite;
c) Si el incumplimiento se produce después de haber pagado las tres cuartas partes del canon, la mora es automática; el dador debe intimarlo al pago y el tomador tiene la opción
de pagar lo adeudado más sus intereses dentro de los noventa días, contados a partir de la recepción de la notificación si antes no hubiera recurrido a ese procedimiento, o el precio
de ejercicio de la opción de compra que resulte de la aplicación del contrato, a la fecha de la mora, con sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador puede
demandar el desalojo, de lo que debe darse vista al tomador por cinco días, quien sólo puede paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones previstas en este inciso, agregándole las
costas del proceso;
d) producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los períodos de canon adeudados hasta el momento del lanzamiento, con más sus intereses y costas, por la vía
ejecutiva. El dador puede también reclamar los daños y perjuicios que resulten del deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o negligencia por la vía
procesal pertinente.
ARTICULO 1249.- Secuestro y ejecución en caso de muebles. Cuando el objeto de leasing es una cosa mueble, ante la mora del tomador en el pago del canon, el dador puede:
a) obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentación del contrato inscrito, y la prueba de haber interpelado al tomador por un plazo no menor de cinco días para la
regularización. Producido el secuestro, queda resuelto el contrato. El dador puede promover ejecución por el cobro del canon que se haya devengado ordinariamente hasta el
período íntegro en que se produjo el secuestro, la cláusula penal pactada en el contrato y sus intereses; todo ello sin perjuicio de la acción del dador por los daños y perjuicios, y la
acción del tomador si correspondieran; o
b) accionar por vía ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la totalidad del canon pendiente; si así se hubiera convenido, con la sola presentación del contrato
inscripto y sus accesorios. En este caso, sólo procede el secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse pagado el canon íntegro y el precio de la opción de
compra, o cuando se demuestre sumariamente el peligro en la conservación del bien, debiendo el dador otorgar caución suficiente. En el juicio ejecutivo previsto en ambos incisos,
puede incluirse la ejecución contra los fiadores o garantes del tomador. El domicilio constituido es el fijado en el contrato.
ARTICULO 1250.- Normas supletorias. En todo lo no previsto por el presente Capítulo, al contrato de leasing se le aplican subsidiariamente las reglas del contrato de locación, en cuanto
sean compatibles, mientras el tomador no ha pagado la totalidad del canon y ejercido la opción, con pago de su precio. No son aplicables al leasing las disposiciones relativas a
plazos mínimos y máximos de la locación de cosas ni las excluidas convencionalmente. Se le aplican subsidiariamente las normas del contrato de compraventa para la
determinación del precio de ejercicio de la opción de compra y para los actos posteriores a su ejercicio y pago
ARTICULO 1134.- Precio determinado por un tercero. El precio puede ser determinado por un tercero designado en el contrato o después de su celebración. Si las
partes no llegan a un acuerdo sobre su designación o sustitución, o si el tercero no quiere o no puede realizar la determinación, el precio lo fija el juez por el
procedimiento más breve que prevea la ley local.
ARTICULO 1135.- Precio no convenido por unidad de medida de superficie. Si el objeto principal de la venta es una fracción de tierra, aunque esté edificada, no
habiendo sido convenido el precio por unidad de medida de superficie y la superficie de terreno tiene una diferencia mayor del cinco por ciento con la acordada, el
vendedor o el comprador, según los casos, tiene derecho de pedir el ajuste de la diferencia. El comprador que por aplicación de esta regla debe pagar un mayor precio
puede resolver la compra.
ARTICULO 1136.- Precio convenido por unidad de medida de superficie. Si el precio es convenido por unidad de medida de superficie, el precio total es el que resulta en
función de la superficie real del inmueble. Si lo vendido es una extensión determinada, y la superficie total excede en más de un cinco por ciento a la expresada en el
contrato, el comprador tiene derecho a resolver.
la cosa
Como elemento especifico, no se satisface con lo que dice el art. 2311: se llaman cosas los objetos materiales suceptibles de tener un valor> Cosas tb. Son la energia y fuerzas
naturales suceptibles de apropiacion.
Cosa material y juridicamente posible, determidada o determinable, suceptible de valor econo ico, licita.
Las cosas existen para los contratos de cvta. con variantes, y siempre seran cosa integradora del objeto del contrato y tb. pueden ser muebles e inmuebles.
CC yC
ARTICULO 1129.- Cosa vendida. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos.
ARTICULO 1130.- Cosa cierta que ha dejado de existir. Si la venta es de cosa cierta que ha dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, éste no produce
efecto alguno. Si ha dejado de existir parcialmente, el comprador puede demandar la parte existente con reducción del precio.
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya perecido o esté dañada al celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir el
cumplimiento del contrato si al celebrarlo sabía que la cosa había perecido o estaba dañada.
La cosa automotor
Debe ser regiastrable, la ley exige sea inscripta en el Registro Nacional Propiedad del Automotor.
Automoviles, camionetas, camiones , furgones, rurales jeep, omnibus, remolque y acoplados, etc.
Se amplio: a las motos.
El contrato de compraventa sera un precontrato hasta que se realice la transferencia.-
La cosa inmueble en propiedad horizontal
El vendedor trasmite unicamente,en esta especifica compraventa, la propiedad de un cubo, circunscripto por paredes, piso y techo. Acompañado del reglamento de copropiedad
horizontal debidamente inscripto, x que de esta manera se trasmite el goce en condominio sobre las partes comunes dl edificio y el derecho, de disposicion en condominio sobre las
extensiones. Derecho que el comprador no lo podra ejercer individualmente, sino colectivamente y por decisión unanime de todos los copropietarios. El edificio debe star construido,
es decir que exista la cosa.
La cosa inmueble en el sistema prehorizontal
Esta vta, recae sobre una cosa futura , la cosa todavia no existe, debe estar incripta en el Registro de Propiedad Inmueble con la escritura publica de afectacion, el Proyecto de
construccion del edificio (plano de subdivision) y el reglamento de copropiedad.
La cosa inmueble en la Vta. Fraccionada en lotes pagaderos a plazo
El objeto de esta compraventa recae sobre una cosa inmueble incripta debidamente: en el Registro de la propiedad inmueble, con el plano de loteo correspondiente para venderse.
La cosa semoviente
Debe estar marcados para que se opere la C.vta. si no lo estuvieran la operación se regira x el sistema del Codigo Civil, o sea que no estando marcado el animal y siendo cria, se
presume que pertenece al propietario de la madre siempre que las crias estuvieran al pie de la madre.cuando la marca o señal no estuviese suficientemente clara, entra a regir el
sistema del C.Civil: se cpnsidera que pertenece al poseedor de dichos animales.
CARACTERES:
Bilateral
Oneroso
Consensual
Conmutativo
Cumplimiento instantaneo
BILATERAL Hace surgir obligaciones reciprocas por ambas partes al momento de perfeccionarse el contrato
ONEROSO: porque existen prestaciones a cargo de cada una de las partes, y son de carácter patrimonial
CONSENSUAL: necesita el consentimiento de partes para perfeccionarse. En inmuebles se exige la escritura publica y la inscrpcion en el registro de la prop. Inmueble.
CONMUTATIVA: porque al celebrarse el contrato las prestaciones son ciertas y conocidas por las partes, conocen las ventajas y desventajas patrimoniales. (Ej. compro un auto, veo el
auto es cierto) No son conmutativas las aleatorias y compras sujetas a riesgo, que es condicional.
CUMPLIM INSTANTANEO: Aun cuando el pago del precio sea diferido. Por eso es de ejecucion continuada o diferida no se trata de un contrato de tracto sucesivo, porque en el precio en
cuotas si bien se prolonga en el tiempo, las prestaciones que se repiten son parciales, de una prestacion unica que es el precio.
DELIMITACION CON OTRAS FIGURAS
CON LA LOCACION DE COSAS: La venta de frutos, cosecha o productos en pie da lugar a distintos contratos .En la locacion se concede o no el disfrute del inmueble debe estar
especificado en el contrato.
Es locacion: cuando se concede este disfrute del inmueble. O solo vender los frutos productos o cosechas sin locacion del inmueble.
Si lo cosechado vuelve a crecer en un tiempo: es locacion
Si no vuelve a reproducirse es compra venta.
Si la reproduccion es en un tiempo largo hay arrendamiento.
CON LA LOCACION DE OBRA
LA DISTINCION CON LA c.Vta es clara.
La C.Vta. recae sobre 1 cosa
Hay locacion de obra: tanto cuando el que encarga la obra , pone el material, como que la provea quien la ejecute.
Compra Vta. de cosas futuras: al adquirente no le interesa cual es el proceso de fabricacion de la cosa.
En la locacion de obrs: SI , le interesa el proceso interno de fabricacion de la cosa.
Los efectos de 1 u otro contrato son bien distintos.
En la ejecucion de locacion de obra: el locador o comprador, tiene obligaciones que cumplir, no asi el vendedor que se concentrara a entregar la cosa una vez fabricada.
Vicios redhibitorios: en la C.VTa. puede ser reclamado en el plazo de 3 meses.
En la locacion de obra: prescribe al año despues de recibida la obra.
PROMESA DE VENTA
En la C.Vta. de inmueble, el boleto de compraventa, es un contrato preliminar ( realizado en instrumento privado) debe terminar en un contrato de 2do grado: que debe realizarse en
escritura publica para trasferir el derecho de propiedad junto con la tradicion,yb la inscripcion en el R.P.I.
M.Iturraspe: hace diferencia de la promesa con el contrato definitivo., la promesa no es autonomo sino preparatorio y el contrato : es la ley contractual completada y desarrololada.
Cuando se haya decretado quiebra o concurso del vendedor, y el adquirente de buena fe, haya pagado el 25% del precio, esta situacion queda resuelta x la orden judicial de
escriturar a favor del adquirente.
Actualmente el boleto puede ser opuesto en el concurso o quiebra del vendedor.
El vendedor debe entregar la cosa vendida porque en los distintos regimenes, entregando la cosa el vendedor no cumpliria con la obligacion de transferir su propiedad.
Art. 2412 “la posesion de 1 cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncion de tener la propiedad de ella , y el poder de repeler cualquien accion de reinvindicacion, si la cosa
no hubiese sido robada o perdida.”
En el regimen de los inmuebles: para trasmitir la propiedad de la cosa inmueble, ademas de la entrega de la cosa cuya posesion se trasmite por actos materiales del que entrega
con asentimiento del que recibe o viceversa, la venta debe instrumentarse en escritura publica e incribirse en el Registro de Propiedad Inmueble.
En muebles registrables: existen varios regimenes:
Respecto automotores: se trasmite el dominio, solo se opera con la incripcion del contrato de trasferencia. En el R.N.Propiedad del Automotor.
Con respecto a los semovientes: se opra la trasmision de la propiedad con el acto juridico del vendedor, con certificado de adquisicion, expedido y autenticado por autoridad
competente.
Animales de pedigree: realizar incripcion en los registros genealogicos.que concuerde con las caracteristicas especificas del animal.
Aeronaves: la trasmision de propiedad de estas: se opera con la incripcion en el registro nacional de aeronaves.
Buques: inscripcion en el registro nacional de buques.
VENTA DE COSAS AJENAS
La venta de cosa ajena es valida. Lo que prohibe la ley es vender la cosa ajena como si fuera propia.
LORENZETTI: comprende varios supuestos:
Venta del representante
Vta. Sin representacion
Vta del mandatario sin representacion que consiste en una promesa del hecho ajeno y venta de cosa ajena
El vendedor sea representante del titular dominial
Al momento de celebrar el contrato la cosa no es del representante, pero lo hace en nombre del dueño. El titular es parte del contrato a travez del representante.
El vendedor puede celebrar un contrato, invocando una representacion que no tiene.es como un gestor, debe pedir la ratificacion, si no la obtiene el contrato es de ningun valor .
El vendedor actua en nombre propio y x cuenta del dueño (mandato oculto)
En todos estos supuestos el comprador conoce que el vendedor no es el dueño, la venta consiste en “la promesa de un hecho ajeno”
El contrato es licito. Tiene que asegurar que la prestacion se realice. O sino: indemnizacion por daños.
Si prometio los medios y el resultado, debe trasmitir la propiedad, la imputacion es objetiva, el vendedor es responsable, salvo que rompa el nexo causal.
Otro supuesto: venta que realiza el dueño solo de una parte del bien.(condomino) y promete que los demas dueños van a declarar su voluntad de vender.
El art. 1329 cC,: el vendedor se debe hacer cargo de resarcir al comprador, si se anula el contrato, si hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor no puede pedir que le
devuelva lo que entrego, tampoco demandar la nulidad de la venta. Y el comprador si sabia que compraba una cosa ajena no puede pedir restitucion del precio.
Art. 463 C.Comercio: la C.vta de cosa ajena es valida el vendedor esta obligado a su entrega y en su defecto abonar daños y perjuicios, siempre que el comprador ignore que la
cosa es ajena, si sabe que es ajena,sera nula.
ARTICULO 1149.- Puesta a disposición de las cosas vendidas. Endoso de mercaderías en tránsito. Las partes pueden pactar que la puesta a disposición de la
mercadería vendida en lugar cierto y en forma incondicional tenga los efectos de la entrega, sin perjuicio de los derechos del comprador de revisarla y expresar su no
conformidad dentro de los diez días de retirada. También pueden pactar que la entrega de la mercadería en tránsito tenga lugar por el simple consentimiento de las
partes materializado en la cesión o el endoso de los documentos de transporte desde la fecha de su cesión o endoso.
ARTICULO 1139.- Tiempo de entrega del inmueble. El vendedor debe entregar el inmueble inmediatamente de la escrituración, excepto convención en contrario.
ARTICULO 1140.- Entrega de la cosa. La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de toda relación de poder y de oposición de tercero.
En el codigo civil: no distingue entre C.Vta, civil y comercial, sus art. establecen un regimen general. El Código Civil Argentino en sus artículos 1363 al 1373, regula el contrato de
compraventa en los siguientes artículos:
1363.- Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por medio de cláusulas especiales, subordinar a condiciones, o modificar como lo juzguen conveniente las
obligaciones que nacen del contrato.
1364.- Es prohibida la cláusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna; mas no a una persona determinada.
1365.- "Venta a satisfacción del comprador", es la que se hace con la cláusula de no haber venta, o de quedar deshecha la venta, si la cosa vendida no agradase al comprador.
1366.- "Venta con pacto de retroventa", es la que se hace con la cláusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a éste el precio recibido,
con exceso o disminución.
Ccyc:
ARTICULO 1163.- Pacto de retroventa. Pacto de retroventa es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador
contra restitución del precio, con el exceso o disminución convenidos.
El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condición resolutoria.
1367.- "Pacto de reventa", es la estipulación de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de él el precio que hubiese pagado, con exceso o disminución.
Ccyc
ARTICULO 1164.- Pacto de reventa. Pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada. Ejercido el derecho, el
vendedor debe restituir el precio, con el exceso o disminución convenidos.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.
1368.- "Pacto de preferencia", es la estipulación de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefiriéndolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el
comprador venderla.
Ccyc
ARTICULO 1165.- Pacto de preferencia. Pacto de preferencia es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente
si el comprador decide enaje-narla. El derecho que otorga es personal y no puede cederse ni pasar a los herederos.
El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa y todas las particularidades de la operación proyectada o, en su caso, el
lugar y tiempo en que debe celebrarse la subasta.
Excepto que otro plazo resulte de la convención, los usos o las circunstancias del caso, el vendedor debe ejercer su derecho de preferencia dentro de los diez días de
recibida dicha comunicación.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.
1369.- "Pacto de mejor comprador", es la estipulación de quedar deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un precio más ventajoso.
1370.- La compra y venta condicional tendrá los efectos siguientes, cuando la condición fuere suspensiva:
1 – Mientras pendiese la condición, ni el vendedor tiene obligación de entregar la cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y sólo tendrá derecho para exigir las medidas
conservatorias;
2 – Si antes de cumplida la condición, el vendedor hubiese entregado la cosa vendida al comprador, éste no adquiere el dominio de ella, y será considerado como administrador de
cosa ajena;
3 – Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condición no se cumpliese, se hará restitución recíproca de la cosa y del precio, compensándose los intereses de
éste con los frutos de aquélla.
1371.- Cuando la condición fuese resolutoria, la compra y venta tendrá los efectos siguientes:
1 – El vendedor y comprador quedarán obligados como si la venta no fuese condicional, y si se hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condición, sólo tendrá
derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa;
2 – Si la condición se cumple, se observará lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas a sus dueños; mas el vendedor no volverá a adquirir el dominio de la cosa sino
cuando el comprador le haga tradición de ella.
1372.- En caso de duda, la venta condicional se reputará hecha bajo una condición resolutoria, siempre que antes del cumplimiento de la condición, el vendedor hubiese hecho tradición
de la cosa al comprador.
1373.- La venta con cláusula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se reputa hecha bajo una condición resolutoria, aunque el vendedor no hubiese hecho tradición de la cosa al
comprador. Habiendo habido tradición, o habiéndose pagado el precio de la cosa vendida, la cláusula de arrepentimiento tendrá los efectos de la venta bajo pacto de "retroventa", si
fuese estipulada en favor del vendedor; o tendrá los efectos del pacto de "reventa", si fuese estipulada en favor del comprador.
Ccyc
ARTICULO 1166.- Pactos agregados a la compraventa de cosas registrables. Los pactos regulados en los artículos precedentes pueden agregarse a la compraventa de
cosas muebles e inmuebles. Si la cosa vendida es registrable, los pactos de retroventa, de reventa y de preferencia son oponibles a terceros interesados si resultan de
los documentos inscriptos en el registro correspondiente, o si de otro modo el tercero ha tenido conocimiento efectivo.
Si las cosas vendidas son muebles no registrables, los pactos no son oponibles a terceros adquirentes de buena fe y a título oneroso.
ARTICULO 1167.- Plazos. Los pactos regulados en los artículos precedentes pueden ser convenidos por un plazo que no exceda de cinco años si se trata de cosas
inmuebles, y de dos años si se trata de cosas muebles, contados desde la celebración del contrato.
Si las partes convienen un plazo mayor se reduce al máximo legal. El plazo establecido por la ley es perentorio e improrrogable.
ARTICULO 1168.- Venta condicional. Presunción. En caso de duda, la venta condicional se reputa hecha bajo condición resolutoria, si antes del cumplimiento de la
condición el vendedor hace tradición de la cosa al comprador.
ARTICULO 1169.- Efecto de la compraventa sujeta a condición resolutoria. La compraventa sujeta a condición resolutoria produce los efectos propios del contrato, pero
la tradición o, en su caso, la inscripción registral, sólo transmite el dominio revocable.
C.Comercio:
Título IV
De la compra-venta mercantil
Art. 450 - La compra-venta mercantil es un contrato por el cual una persona, sea o no propietaria o poseedora de la cosa objeto de la convención, se obliga a entregarla o a hacerla
adquirir en propiedad a otra persona, que se obliga por su parte, a pagar un precio convenido, y la compra para revenderla o alquilar su uso.
Art. 451 - Sólo se considera mercantil la compra-venta de cosas muebles, para revenderlas por mayor o menor, bien sea en la misma forma que se compraron o en otra diferente, o
para alquilar su uso, comprendiéndose la moneda metálica, títulos de fondos públicos, acciones de compañías y papeles de crédito comerciales.
1. Las compras de bienes raíces y muebles accesorios. Sin embargo, serán comerciales las compras de cosas accesorias al comercio, para prepararlo o facilitarlo, aunque sean
accesorias a un bien raíz;
2. Los de objetos destinados al consumo del comprador, o de la persona por cuyo encargo se haga la adquisición:
3. Las ventas que hacen los labradores y hacendados de los frutos de sus cosechas y ganados;
4. Las que hacen los propietarios y cualquier clase de persona, de los frutos y efectos que perciban por razón de renta, donación, salario, emolumento u otro cualquier título
remuneratorio o gratuito;
5. La reventa que hace cualquiera persona del resto de los acopios que hizo para su consumo particular.
Sin embargo, si fuere mayor cantidad la que vende que la que hubiese consumido, se presume que obró en la compra con ánimo de vender y se reputan mercantiles la compra y la
venta
Art. 453 - La compra-venta de cosa ajena es válida. El vendedor está obligado a su entrega o, en su defecto, a abonar daños y perjuicios, siempre que el comprador ignorase que la
cosa es ajena. Si el comprador, al celebrar el contrato, sabe que la cosa es ajena, la compra-venta será nula. La promesa de venta de cosa ajena será válida. El vendedor estará
obligado a adquirirla y entregarla al comprador so pena de daños y perjuicios.
Art. 454 - Las ofertas indeterminadas, contenidas en un prospecto o en una circular, no obligan al que las ha hecho.
Art. 455 - En todas las compras que se hacen de efectos que no se tienen a la vista, ni pueden clasificarse por una calidad determinada y conocida en el comercio, se presume en el
comprador la reserva de examinarlos y de rescindir libremente el contrato, si los géneros no le convinieren. La misma facultad tendrá, si por cláusula expresa, se hubiese reservado
probar el género contratado. Así en uno como en otro caso, retardándose por el comprador el acto del examen o la prueba, más de tres días después de la interpelación hecha por
el vendedor, se considerará el acto sin efecto.
Art. 456 - Cuando la venta se hubiese hecho sobre muestras, o determinando una calidad conocida en los usos del comercio, no puede el comprador rehusar el recibo de los
géneros contratados, siempre que sean conformes a las mismas muestras o a la calidad prefijada en el contrato. En caso de resistirse a recibirlos por falta de esta conformidad se
reconocerán los géneros por peritos, quienes, atendidos los términos del contrato y confrontando aquéllos con las muestras, si se hubieren tenido a la vista para su celebración,
declararán si los géneros son o no de recibo. En el primer caso se tendrá por consumada la venta, quedando los efectos por cuenta del comprador; y en el segundo, se rescindirá el
contrato, sin perjuicio de las indemnizaciones a que tenga derecho el comprador por los pactos especiales que hubiere hecho con el vendedor.
Art. 457 - En la venta de cosas que no están a la vista, y que deben ser remitidas al comprador por el vendedor, se entiende siempre estipulada la condición resolutoria para el caso
de que la cosa no sea de la calidad convenida.
Art. 458 - Cuando se entrega la cosa vendida sin que por el instrumento del contrato conste el precio, se entiende que las partes se sujetaron al corriente, en el día y lugar de la
entrega. En defecto de acuerdo, por haber habido diversidad de precio en el mismo día y lugar, prevalecerá el término medio.
Art. 459 - El precio de la venta puede ser dejado al arbitrio de un tercero. Si éste no pudiere o no quisiere hacer la determinación, quedará sin efecto el contrato, salvo pacto en
contrario.
Art. 460 - No mediando estipulación contraria, son de cargo del vendedor los gastos de la entrega de la cosa vendida hasta ponerla, pesada y medida, a disposición del comprador.
Los de su recibo, así como los de conducción o transporte, son de cuenta del comprador.
Art. 461 - La entrega de la cosa vendida, en defecto de estipulación expresa, debe hacerse en el lugar donde se hallaba la cosa al tiempo de la venta, y puede verificarse por el
hecho de la entrega material o simbólica, o por la del título, o por la que estuviese en uso comercial en el lugar donde deba verificarse.
Art. 462 - En todos los casos en que el comprador, a quien los efectos deben ser remitidos, no estipula un lugar determinado o una persona cierta que deba recibirlos a su nombre,
la remesa que se haga a su domicilio importa entrega efectiva de los efectos vendidos. Exceptúase el caso en que el vendedor no pagado del precio, remite los efectos a un
consignatario suyo, no para entregarlos llanamente, sino recibiendo el precio, o tomando garantías.
Art. 463 - Se considera tradición simbólica, salvo la prueba contraria en los casos de error, fraude o dolo: 1. La entrega de las llaves del almacén, tienda o caja en que se hallare la
mercancía u objeto vendido; 2. El hecho de poner el comprador su marca en los efectos comprados en presencia del vendedor o con su consentimiento; 3. La entrega o recibo de la
factura sin oposición inmediata del comprador; 4. La cláusula: por cuenta, puesta en el conocimiento o carta de porte, no siendo reclamada por el comprador dentro de veinticuatro
horas, o por el segundo correo; 5. La declaración o asiento en el libro o despacho de las oficinas públicas a favor del comprador, de acuerdo de ambas partes.
Art. 464 - Cuando los contratantes no hubieren estipulado plazo para la entrega de los efectos vendidos y el pago de su precio, estará obligado el vendedor a tener a disposición del
comprador la cosa vendida, dentro de las veinticuatro horas siguientes al contrato. El comprador gozará del término de diez días para pagar el precio de los efectos; pero no podrá
exigir la entrega sin dar al vendedor el precio en el acto de verificarse aquélla.
Art. 465 - Desde que el vendedor pone la cosa a disposición del comprador, y éste se da por satisfecho de su calidad, existe la obligación de pagar el precio al contado o al término
estipulado, y el vendedor se constituye depositario de los efectos vendidos y queda obligado a su conservación, bajo las leyes del depósito.
Art. 466 - Mientras los efectos vendidos estén en poder del vendedor, aunque sea por vía de depósito, tiene éste preferencia sobre ellos a cualquier otro acreedor del comprador, en
la forma establecida en el art. 1500, número 2, por el importe del precio e intereses de la demora.
Art. 467 - Cuando el vendedor no entregase los efectos vendidos en el plazo estipulado o en el establecido por el art. 464, se aplicará lo dispuesto en el art. 216, sin perjuicio de la
facultad del comprador de pedir autorización para comprar en la plaza por cuenta del vendedor, una cantidad igual de los mismos objetos. Sin embargo, cuando la falta de la entrega
de los efectos vendidos proceda de que hubiesen perecido, o se hubiesen deteriorado por accidentes imprevistos, sin culpa del vendedor, cesa toda responsabilidad por parte de
éste y el contrato queda rescindido de derecho devolviéndose el precio al comprador.
Art. 468 - El comprador que haya contratado por conjunto una cantidad determinada de efectos, aunque sea por distintos precios, pero sin designación de partes o lotes que deban
entregarse en épocas distintas, no puede ser obligado a recibir una porción bajo promesa de entregarle posteriormente lo restante. Sin embargo, si espontáneamente conviniere en
recibir una parte, queda irrevocable y consumada la venta, en cuanto a los efectos que recibió, aun cuando el vendedor falte a la entrega de los demás, salvo, por lo que toca a
éstos, la opción que le acuerda el artículo precedente.
Art. 469 - Cuando por un solo precio se venden dos o más cosas, de las cuales una no puede venderse, sabiéndolo el comprador, quedará sin efecto la venta en su totalidad; pero si
lo ignorase, puede pedir la rescisión del contrato, con daños y perjuicios, o la subsistencia en la parte vendible, deduciéndose del precio el valor que se fije por tasación a la que no
ha podido venderse.
Art. 470 - Si el comprador devuelve la cosa comprada, y el vendedor la acepta, o siéndole entregada contra su voluntad, no la hace depositar judicialmente por cuenta de quien
perteneciere, con notificación del depósito al comprador, se presume que ha consentido en la rescisión del contrato.
Art. 471 - El vendedor que, después de perfeccionada la venta, enajenase, consumiese o deteriorase la cosa vendida, será obligado a dar al comprador otra equivalente en especie,
calidad y cantidad, o, en su defecto, el valor que a juicio de árbitros se atribuyese al objeto vendido, con relación al uso que el comprador pretendía hacer de él, y al lucro que le
podía proporcionar, rebajando el precio de la venta, si el comprador no lo hubiese pagado todavía.
Art. 472 - Cuando los géneros se entregaren en fardos o bajo cubiertas que impidan su examen y reconocimiento, podrá el comprador, en los tres días inmediatos a la entrega,
reclamar cualquier falta en la cantidad o vicio en la calidad; justificando, en el primer caso, que los cabos o extremidades de las piezas están intactas, y en el segundo, que los vicios
o defectos no han podido suceder por caso fortuito, ni causarse fraudulentamente en su poder. El vendedor puede siempre exigir en el acto de la entrega, que se haga el
reconocimiento íntegro, en calidad y cantidad, de los géneros que el comprador reciba, y en este caso no habrá lugar a dicha reclamación después de entregados.
Art. 47 - Las resultas de los vicios internos de la cosa vendida, que no pudieren percibirse por el reconocimiento que se haga al tiempo de la entrega, serán de cuenta del vendedor
durante un plazo, cuya fijación quedará al arbitrio de los Tribunales, pero que nunca excederá de los seis meses siguientes al día de la entrega. Pasado ese término, queda el
vendedor libre de toda responsabilidad a ese respecto.
Art. 474 - Ningún vendedor puede rehusar al comprador una factura de los géneros que haya vendido y entregado con el recibo al pie de su precio, o de la parte de éste que se
hubiere pagado. No declarándose en la factura el plazo del pago, se presume que la venta fue al contado. Las referidas facturas, no siendo reclamadas por el comprador dentro de
los diez días siguientes a la entrega y recibo, se presumen cuentas liquidadas. Si el plazo de pago del precio fuera superior a los 30 días, se estará a lo dispuesto en el Capítulo XV,
del Título X del libro 2º.
Art. 475 - Las cantidades que con el nombre de señal o arras se suelen entregar en las ventas, se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y en signo de ratificación
del contrato, sin que pueda ninguna de las partes retractarse, perdiendo las arras. Cuando el vendedor y el comprador convengan en que, mediante la pérdida de las arras o
cantidad anticipada, les sea lícito arrepentirse y dejar de cumplir lo contratado, deberán expresarlo así por cláusula especial del contrato.
Art. 476 - Los vicios o defectos que se atribuyan a las cosas vendidas, así como la diferencia en las calidades, serán siempre determinadas por peritos arbitradores, no mediando
estipulación contraria.
Art. 477 - El que durante tres años ha poseído con buena fe una cosa mueble, robada o perdida, adquiere el dominio por prescripción, sea que el verdadero dueño haya estado
ausente o presente.
CAPITULO III
CONDICIONES DE LA OFERTA Y VENTA
ARTICULO 7º — Oferta. La oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga a quien la emite durante el tiempo en que se realice, debiendo contener la
fecha precisa de comienzo y de finalización, así como también sus modalidades, condiciones o limitaciones.
La revocación de la oferta hecha pública es eficaz una vez que haya sido difundida por medios similares a los empleados para hacerla conocer.
La no efectivización de la oferta será considerada negativa o restricción injustificada de venta, pasible de las sanciones previstas en el artículo 47 de esta ley. (Ultimo
párrafo incorporado por art. 5° de la Ley N° 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 8º — Efectos de la Publicidad. Las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios prospectos, circulares u otros medios de difusión obligan al
oferente y se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor.
En los casos en que las ofertas de bienes y servicios se realicen mediante el sistema de compras telefónicas, por catálogos o por correos, publicados por cualquier
medio de comunicación, deberá figurar el nombre, domicilio y número de CUIT del oferente. (Párrafo incorporado por el art. 1º de la Ley Nº 24.787 B.O. 2/4/1997)
ARTICULO 8º bis: Trato digno. Prácticas abusivas. Los proveedores deberán garantizar condiciones de atención y trato digno y equitativo a los consumidores y
usuarios. Deberán abstenerse de desplegar conductas que coloquen a los consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias. No podrán ejercer
sobre los consumidores extranjeros diferenciación alguna sobre precios, calidades técnicas o comerciales o cualquier otro aspecto relevante sobre los bienes y servicios
que comercialice. Cualquier excepción a lo señalado deberá ser autorizada por la autoridad de aplicación en razones de interés general debidamente fundadas.
En los reclamos extrajudiciales de deudas, deberán abstenerse de utilizar cualquier medio que le otorgue la apariencia de reclamo judicial.
Tales conductas, además de las sanciones previstas en la presente ley, podrán ser pasibles de la multa civil establecida en el artículo 52 bis de la presente norma, sin
perjuicio de otros resarcimientos que correspondieren al consumidor, siendo ambas penalidades extensivas solidariamente a quien actuare en nombre del proveedor.
ARTICULO 9º — Cosas Deficientes Usadas o Reconstituidas. Cuando se ofrezcan en forma pública a consumidores potenciales indeterminados cosas que presenten
alguna deficiencia, que sean usadas o reconstituidas debe indicarse las circunstancia en forma precisa y notoria.
ARTICULO 10. — Contenido del documento de venta. En el documento que se extienda por la venta de cosas muebles o inmuebles, sin perjuicio de la información
exigida por otras leyes o normas, deberá constar:
a) La descripción y especificación del bien.
b) Nombre y domicilio del vendedor.
c) Nombre y domicilio del fabricante, distribuidor o importador cuando correspondiere.
d) La mención de las características de la garantía conforme a lo establecido en esta ley.
e) Plazos y condiciones de entrega.
f) El precio y condiciones de pago.
g) Los costos adicionales, especificando precio final a pagar por el adquirente.
La redacción debe ser hecha en idioma castellano, en forma completa, clara y fácilmente legible, sin reenvíos a textos o documentos que no se entreguen previa o
simultáneamente. Cuando se incluyan cláusulas adicionales a las aquí indicadas o exigibles en virtud de lo previsto en esta ley, aquellas deberán ser escritas en letra
destacada y suscritas por ambas partes.
Deben redactarse tantos ejemplares como partes integren la relación contractual y suscribirse a un solo efecto.
Un ejemplar original debe ser entregado al consumidor.
La reglamentación establecerá modalidades más simples cuando la índole del bien objeto de la contratación así lo determine, siempre que asegure la finalidad
perseguida en esta ley.
(Artículo sustituido por art. 7° de la Ley N° 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 10 bis. — Incumplimiento de la obligación. El incumplimiento de la oferta o del contrato por el proveedor, salvo caso fortuito o fuerza mayor, faculta al
consumidor, a su libre elección a:
a) Exigir el cumplimiento forzado de la obligación, siempre que ello fuera posible;
b) Aceptar otro producto o prestación de servicio equivalente;
c) Rescindir el contrato con derecho a la restitución de lo pagado, sin perjuicio de los efectos producidos, considerando la integridad del contrato.
Todo ello sin perjuicio de las acciones de daños y perjuicios que correspondan.
(Artículo incorporado por el art. 2º de la Ley Nº 24.787 B.O. 2/4/1997)
ARTICULO 10 ter: Modos de Rescisión. Cuando la contratación de un servicio, incluidos los servicios públicos domiciliarios, haya sido realizada en forma telefónica,
electrónica o similar, podrá ser rescindida a elección del consumidor o usuario mediante el mismo medio utilizado en la contratación.
La empresa receptora del pedido de rescisión del servicio deberá enviar sin cargo al domicilio del consumidor o usuario una constancia fehaciente dentro de las
SETENTA Y DOS (72) horas posteriores a la recepción del pedido de rescisión. Esta disposición debe ser publicada en la factura o documento equivalente que la
empresa enviare regularmente al domicilio del consumidor o usuario.
ARTICULO 33. — Venta por Correspondencia y Otras. Es aquella en que la propuesta se efectúa por medio postal, telecomunicaciones, electrónico o similar y la
respuesta a la misma se realiza por iguales medios.
No se permitirá la publicación del número postal como domicilio.
ARTICULO 34. — Revocación de aceptación. En los casos previstos en los artículos 32 y 33 de la presente ley, el consumidor tiene derecho a revocar la aceptación
durante el plazo de DIEZ (10) días corridos contados a partir de la fecha en que se entregue el bien o se celebre el contrato, lo último que ocurra, sin responsabilidad
alguna. Esta facultad no puede ser dispensada ni renunciada.
El vendedor debe informar por escrito al consumidor de esta facultad de revocación en todo documento que con motivo de venta le sea presentado al consumidor.
Tal información debe ser incluida en forma clara y notoria.
El consumidor debe poner el bien a disposición del vendedor y los gastos de devolución son por cuenta de este último.
(Artículo sustituido por art. 14 de la Ley N° 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 35. — Prohibición. Queda prohibida la realización de propuesta al consumidor, por cualquier tipo de medio, sobre una cosa o servicio que no haya sido
requerido previamente y que genere un cargo automático en cualquier sistema de débito, que obligue al consumidor a manifestarse por la negativa para que dicho cargo
no se efectivice.
Si con la oferta se envió una cosa, el receptor no está obligado a conservarla ni a restituirla al remitente aunque la restitución pueda ser realizada libre de gastos.
PUNTO 2
CESION DE DERECHOS
CONCEPTO: Es un contrato por el cual una de las partes, titular de un derecho(cedente) lo transfiere a otra persona (cesionario) para que esta lo ejerza a nombre propio.
Cuando se trasmite un derecho: es modificar la titularidad del mismo> eso significa.
Se puede producir por causa de muerte o por acto entre vivos: en este ultimo caso puede referirse a la totalidad de los derechos patrimoniales (sucesion universal) o de una parte
alicuota del patrimonio (sucesion singular)
Puede trasmitirse un credito, o una deuda.Si es credito: el codigo dice que se entregara el titulo si existiere.
En la cesion de deudas: se cambia el deudor con el consentimiento del acreedor para liberar al deudor primitivo.( liberacion deudor primitivo, sin liberacion, asuncion, la
expromision). (dibujitos)
ccyc
ARTICULO 1614.- Definición. Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la otra un derecho. Se aplican a la cesión de derechos las reglas de la
compraventa, de la permuta o de la donación, según que se haya realizado con la contraprestación de un precio en dinero, de la transmisión de la propiedad de un bien,
o sin contraprestación, respectivamente, en tanto no estén modificadas por las de este Capítulo.
CARACTERES
1-consensual: la cesion se perfecciona con el acuerdo de voluntades y consentimiento de las partes.la entrega de titulo a que hace referencia el art. 1434 no es escencial para la
formacion del contrato.
2-Es unilateral: si la cesion es ngratuita el donacion
Es bilateral : si la cesion es onerosa: ej. venta, permuta.
3-Es formal: porque debe realizarse por escrito, para la prueba, pero no anula elmacto, solo le da al cesionario la accion de reclamar el cumplimiento de la formalidad.
Es conmutativo: las partes conocen las ventajas y desventajas desde la genesis del vinculo.
OBJETO
El principio general es que : todo objeto incorporal , todo derecho y toda accion sobre una cosa que se encuentre en el comercio pueden ser cedidos (art. 1444) salvo las
prohibidas x ley o voluntad de las partes.
Ccyc
ARTICULO 1616.- Derechos que pueden ser cedidos. Todo derecho puede ser cedido, excepto que lo contrario resulte de la ley, de la convención que lo origina, o de la
naturaleza del derecho.
No pueden cederse:
1-los derechos inherentes a las personas,
2-derechos de familia
3-derechos de uso y habitacion
La esperanza de sucesion
Jubilaciones y pensiones
Derecho de alimentos futuros
Ccyc:
ARTICULO 1617.- Prohibición. No pueden cederse los derechos inherentes a la persona humana.
Si el acreedor no presta conformidad para la liberación del deudor, el tercero queda como codeudor subsidiario.
ARTICULO 1633.- Asunción de deuda. Hay asunción de deuda si un tercero acuerda con el acreedor pagar la deuda de su deudor, sin que haya novación.
Si el acreedor no presta conformidad para la liberación del deudor, la asunción se tiene por rechazada.
Art. 1596-1599 dice: La cesion de locacion es perfecta o con liberacion del locatario cuando hay consentimiento del locador.
Es imperfecta o sin liberacion cuando esa aceptacion no se presta.
Ccyc:
ARTICULO 1634.- Conformidad para la liberación del deudor. En los casos de los dos artículos anteriores el deudor sólo queda liberado si el acreedor lo admite
expresamente. Esta conformidad puede ser anterior, simultánea, o posterior a la cesión; pero es ineficaz si ha sido prestada en un contrato celebrado por adhesión.
ARTICULO 1635.- Promesa de liberación. Hay promesa de liberación si el tercero se obliga frente al deudor a cumplir la deuda en su lugar. Esta promesa sólo vincula al
tercero con el deudor, excepto que haya sido pactada como estipulación a favor de tercero.
PUNTO 3
PERMUTA Concepto:
La permuta tiene lugar cuando uno de los contratantes se obliga a trasferir a otro la propiedad de una cosa con tal que este le de la propiedad de otra cosa.
Ccyc
ARTICULO 1172.- Definición. Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero.
ARTICULO 1173.- Gastos. Excepto pacto en contrario, los gastos previstos en el artículo 1138 y todos los demás gastos que origine la permuta, son soportados por los
contratantes por partes iguales.
ARTICULO 1174.- Evicción. El permutante que es vencido en la propiedad de la cosa que le fue transmitida puede pedir la restitución de la que dio a cambio o su valor al
tiempo de la evicción, y los daños. Puede optar por hacer efectiva la responsabilidad por saneamiento prevista en este Código.
ARTICULO 1175.- Norma supletoria. En todo lo no previsto por el presente Capítulo se aplican supletoriamente las normas de la compraventa.
PY. Reforma: en cuanto a la definicion: la permuta consiste en obligarse reciprocamente a trasferirse el dominio de cosas que no son dinero.
En cuanto a: gastos entrega de la cosa: corresponde : partes iguales.
BOLILLA 8
LOCACION DE COSAS. LOCACION URBANA. ARRENDAMIENTO RURAL
Locacion de cosas: criticas de la metodologia: El C.Civil regula la locacion de cosas en 129 articulos. Lo que llevo a la critica de la doctrina:
1-objeta la definicion adoptada: (romanos) contempla la locacion de cosas, de servicios y de obra en forma conjunta. (hoy dia ya esta superada)
2-(romanos) se propone una reduccion sustancial de la regulacion legal
En el derecho romano se protegia al propietario. En el moderno al locatario.
Otra critica:
Dentro de la locacion de cosas se han separado areas que ya tienen regimen propio, mediante leyes .
La locacion de inmuebles urbana: con destino a vivIenda, donde se persiga la proteccion al locatario en el ambito del derecho al consumidor.
El arrendamiento rural: precisan de normas mas actualizadas, para contemplar sus demandas especificas.
En definitiva el codigo civil es un cuerpo normativo basico de la locacion de cosas.aunque tengan sus leyes.
CONCEPTO
Hay contrato de locacion de cosa: cuando una persona denominada “locador”, se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un tiempo determinado a otra, denominada
“locatario”contra el pago de un precio determinado en dinero.
Py.”hay contrato de locacion si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
Este contrato impide limitarlo a ser una simple locacion, debiendo calificarlo como atipico mixto: con elementos de locacion, del deposito, de servicios asi como de consumo.
Contrato de locacion Contrato de Garage
Para la doctrina se trata de un contrato de locacion de cosas, de deposito, y locacion de Se cede el uso y gose de una cosa para el estacionamiento de un vehiculo c/el pago de
servicios. un precio.pero hay tambien una obligacion de custodia, y de servicio.
CAPACIDAD
La celebracion de un contrato de locacion es un acto administrativo para ambas partes contratantes.art. 1510 CC.
Capacidad de hecho:
Los menores emancipados pueden celebrar el c. de locacion, porque tienen la libre administracion de sus bienes.
Los administradores de bienes ajenos, salvo limitaciones especiales: los padres pueden arrendar bienes de sus hijos con la condicion de que acabaran cuando concluya la patri
potestad.
Los tutores y curadores pueden arrendar bienes del menor x un plazo de 5 años.
Los mandatarios y administradores pueden dar en locacion : x menos de 6 años: si x mas es un acto de disposicion y se requiere de un poder especial
Bienes de conyugues: se requiere en consentimiento de ambos conyuges .
En cuanto a la incapacidad de derecho:
La regla es que quienes no pueden celebrar la compra venta tampoco pueden locar.
COSA LOCADA
las cosas pueden quedar indeterminadas en cuanto a su especie, no asi en cuanto a su genero.Ej. alquilar un auto sin especificar la marca, pero no podemos alquilar vehiculos.
El contrato no puede recaer en una cosa inexistente, si perece en el momento de celebrar el contrato, este es nulo por carecer de objeto. Si perece parcialmente, el locatario tiene
derecho a pedir una reduccion del precio.
El contrato puede recaer en una cosa futura. Sera sujeto a una condicion suspensiva.
Las cosas que estan fuera del comercio son de dominio pueblico, si son arrendadas dependera de las normas del derecho administrativo.
Ccyc
ARTICULO 1192.- Cosas.
Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio, puede ser objeto del contrato de locación, si es determinable, aunque sea sólo en su especie. Se
comprenden en el contrato, a falta de previsión en contrario, los productos y los frutos ordinarios.
CAUSA LICITA
Art.1503: El destino para el cual se otorga la cosa debe ser un uso honesto y q, no sea contrario a las buenas costumbres.
Ccyc
ARTICULO 1194.- Destino de la cosa locada.
El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el contrato.
A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que
corresponde a su naturaleza.
A los efectos de este Capítulo, si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al habitacional.
ARTICULO 1212.- Violación al régimen de mejoras. La realización de mejoras prohibidas en el artículo 1211 viola la obligación de conservar la cosa en el estado en que
se recibió.
ARTICULO 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar
a su cargo la reparación que exija el deterioro originado en su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o caso
fortuito.
Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en
proporción a la gravedad de la turbación o, según las circunstancias, a resolver el contrato.
ARTICULO 1202.- Pagar mejoras. El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se
resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa.
ARTICULO 1203.- Frustración del uso o goce de la cosa. Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede
servir para el objeto de la convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el
caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes.
ARTICULO 1204.- Pérdida de luminosidad del inmueble. La pérdida de luminosidad del inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al
locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver el contrato, excepto que medie dolo del locador
CONCLUSION DE LA LOCACION
El contrato de locacion puede concluir por:
vencimiento del plazo fijado en el contrato o del plazo minimo legal.
Por imposibilidad de usar la cosa conforme a su destino.
Por vicios redhibitorios
Por caso fortuito
Por diversos incumplimientos del contrato.
Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes ocasionales, pero no por acción del locador o sus dependientes; asimismo responde por la
destrucción de la cosa por incendio no originado en caso fortuito.
SUBLOCACION Y CESION
En el subcontrato una de las partes, celebra otro negocio distinto de un tercero.surgiendo un vinculo nuevo y derivado con dependencia unilateral poriginaria.
Cecion de locacion:
El inquilino (cedente) cede los derechos de su contrato a un tercero (cesionario) se notifica al locador. La cosa se recibe en el estado en que se encuentra, el contrato de locacion no
puede ser modificado y la cesion puede ser onerosa o gratuita.
Sublocacion
Hay un nuevo contrato de locacion entre el inquilino original (sublocador) y el tercero (subinquilino), la relacion entre ellos se regira por las normas sobre locacion y no sera
necesario notificar al locador porque no es el mismo contrato. siempre que el contrato no lo prohiba. se podra exigir que la cosa se entregue en buen estado ., en el subcontrato de
locacion.
Ej. para vivienda: se pueden pactar terminos y condiciones diferentes al de la locacion original
Ej. el inquilino puede subalquilar todo o solo una habitacion por un precio igual o menor o mayor al de la locacion original.por un plazo igual o menor al suyo(mayor no se puede)
ademas la sublocacion siempre es onerosa.
El principio general, es que el inquilino puede subalquilar, ceder o prestar a otro la cosa alquilada, salvo que le fuese prohibido en el contrato.
En la actualidad, casi todos los contratos de alquiler lo prohiben.
Si el inquilino viola esta prohibicion, el locador puede pedir: el desalojo ndel tercero, o la rescision del contrato, mas daños yb perjuicios.
Ccyc
Cesión y sublocación
ARTICULO 1213.- Cesión. El locatario sólo puede ceder su posición contractual en los términos previstos en los artículos 1636 y siguientes. La cesión que no reúna
tales requisitos viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada.
La prohibición contractual de ceder importa la de sublocar y viceversa.
Se considera cesión a la sublocación de toda la cosa.
ARTICULO 1214.- Sublocación. El locatario puede dar en sublocación parte de la cosa locada, si no hay pacto en contrario. Para ello debe comunicar al locador, por
medio fehaciente, su intención de sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona con quien se propone contratar, y el destino que el sublocatario asignará a la
cosa.
El locador sólo puede oponerse por medio fehaciente, dentro del plazo de diez días de notificado. El silencio del locador importa su conformidad con la sublocación
propuesta.
La sublocación contratada pese la oposición del locador, o con apartamiento de los términos que se le comunicaron, viola la prohibición de variar el destino de la cosa
locada.
ARTICULO 1215.- Relaciones entre sublocador y sublocatario. Entre sublocador y sublocatario rigen las normas previstas en el contrato respectivo y las de este
Capítulo. Está implícita la cláusula de usar y gozar de la cosa sin transgredir el contrato principal.
ARTICULO 1216.- Acciones directas. Sin perjuicio de sus derechos respecto al locatario, el locador tiene acción directa contra el sublocatario para cobrar el alquiler
adeudado por el locatario, en la medida de la deuda del sublocatario. También puede exigir de éste el cumplimiento de las obligaciones que la sublocación le impone,
inclusive el resarcimiento de los daños causados por uso indebido de la cosa.
Recíprocamente, el sublocatario tiene acción directa contra el locador para obtener a su favor el cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato de locación.
La conclusión de la locación determina la cesación del subarriendo, excepto que se haya producido por confusión.
Extinción
ARTICULO 1217.- Extinción de la locación. Son modos especiales de extinción de la locación:
a) el cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto en el artículo 1218, según el caso;
b) la resolución anticipada.
ARTICULO 1218.- Continuación de la locación concluida. Si vence el plazo convenido o el plazo mínimo legal en ausencia de convención, y el locatario continúa en la
tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción, sino la continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta que cualquiera de las partes dé por
concluido el contrato mediante comunicación fehaciente.
ARTICULO 1220.- Resolución imputable al locador. El locatario puede resolver el contrato si el locador incumple:
a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido;
b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.
ARTICULO 1221.- Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:
a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción
resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler
al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso;
b) en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.
Efectos de la extinción
ARTICULO 1222.- Intimación de pago. Si el destino es habitacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar
fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos contados a partir de la
recepción de la intimación, consignando el lugar de pago.
ARTICULO 1223.- Desalojo. Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada.
El procedimiento previsto en este Código para la cláusula resolutoria implícita no se aplica a la demanda de desalojo por las causas de los artículos 1217 y 1219, inciso
c).
El plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede ser menor a diez días.
ARTICULO 1224.- Facultades sobre las mejoras útiles o suntuarias. El locatario puede retirar la mejora útil o suntuaria al concluir la locación; pero no puede hacerlo si
acordó que quede en beneficio de la cosa, si de la separación se sigue daño para ella, o separarla no le ocasiona provecho alguno.
El locador puede adquirir la mejora hecha en violación a una prohibición contractual, pagando el mayor valor que adquirió la cosa.
ARTICULO 1225.- Caducidad de la fianza. Renovación. Las obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del plazo de la locación, excepto la que derive
de la no restitución en tiempo del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga expresa o tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación.
Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de locación original.
ARTICULO 1226.- Facultad de retención. El ejercicio del derecho de retención por el locatario lo faculta a percibir los frutos naturales que la cosa produzca. Si lo hace,
al momento de la percepción debe compensar ese valor con la suma que le es debida.
PUNTO 2
LOCACIONES URBANAS
CONCEPTO: Es el conjunto de normas que regulan la relacion contractual entre locador y locatario sobre un inmueble o parte de el, con construcciones aptas para destinarlo a
vivienda, comercio, inductria, u otras actividades humanas.
Consistia en darle al vocablo urbano el sentido de lo geografico,
Locacion urbana es: el lugar de ubicación del inmueble, el ejido urbano o planta urbana es aquel lugar en el cual existen calles abiertas efectivamente, aunque no haya servicios
publicos municipales, iluminacion publica, agua corriente, cloacas.
LOCACIONES EXCLUIDAS
la ley de alquileres urbanos N` 23091 Exclusiones
b) Las locaciones de destino mixto, salvo cuando el inmueble por sus características corresponda manifiestamente a vivienda y las actividades lucrativas que en aquél se lleven a
cabo sean de escaso volumen y ejercidas, exclusivamente, en forma personal por el titular de la locación o por algunos de los integrantes de su grupo conviviente.
c) Las locaciones concertadas por ausencia temporaria del locador cuando ese motivo esté expresado en el contrato o surja de prueba fehaciente.
Se presumirán celebradas con ese motivo cuando el locador haya sido trasladado temporariamente en razón de su cargo a otro lugar del país o del extranjero, si el contrato se
hubiese efectuado dentro de los sesenta (60) días anteriores al traslado o posteriormente durante su permanencia en aquel lugar, y siempre que el inmueble locado hubiese sido su
vivienda habitual. A los efectos de la presunción del párrafo anterior, la circunstancia del traslado sólo se acreditará con la constancia escrita del organismo oficial al que pertenezca
el locador.
d) Las relaciones de hospedaje, hotelería y análogas cuando el local hubiese sido habilitado a esos fines por la autoridad competente. No se requerirá habilitación cuando en una
casa de familia, ocupada en su mayor parte por ésta, se recibiese a extraños en calidad de huéspedes.
e) La ocupación de habitaciones en hogares asistenciales o establecimientos análogos que presten los servicios inherentes a sus fines.
f) Las locaciones de temporada con fines de vacaciones de turismo y, en general, las locaciones que tengan un objeto expresado de carácter transitorio, cuando en el contrato se
manifieste el carácter de la locación y se la subordine a un plazo cierto o incierto.
Locaciones atipicas que no figuran en el contrato de locacion urbana, aunque no dejan de ser locaciones de cosas
Espacios publicitarios: este se vincula con fijar carteles, anuncios, letreros, moviles etc. En balcones, terrazas, paredes exteriores u otras superficies de inmuebles.
Es un derecho autonomo e independiente de la locacion de casas o locales, que se concreta en un arrendamienmto de espacio en parte de los muros , se concede el goce de la
utilidad, de que sea suceptible la pared. No entra en el rubro de locacion inmueble –urbana.
Garage-Deposito
La ley excluye este supuesto de la imposicion del plazo minimo legal (art2, inc.c) pero no sus disposiciones.
Existe el garage particular o individual, forme o no parte de un inmueble destinado a vivienda.
Tratandose de garage anexo a la vivienda o local alquikado como un todo sigue este la suerte de lo principal.
Alquilado en forma autonoma para la guarda de un vehiculo y que integra la casa habitacion, la doctrina lo excluye del regimen de alquileres. Lo mismo cuando se lo destina a
deposito.
Ello hace inapropiado que se lo proteja con la norma del art.2,inc.c.
Hospedaje
El art, 27 ley 23091, tambien excluye de supuestos de locacion urbana. Queda por dilucidar en cuanto a la locacion encubierta: inquilinatos, residenciales y pensionados.
Ocupacion accesoria de otros contratos
La ley excluyo las clausulas accesorias de los contratos q no fueron tipicamente arrendamientos de inmuebles urbanos. Y la explotacion agricola ganadera o mixta. En ambos
resulta una relacion contractual distinta de la locacion urbana.
Terrenos baldios
LOCACIONES INCLUIDAS
Viviendas fuera de la planta urbana:
Podria ser una vivienda fuera del ejidi urbano con una explotacion agropecuaria accesoria de la vivienda.
Tmbien viviendads de descanso, o de fin de semana, instalada en la pripia zona rural, distantes del radio urbano. O en zonas que por sus caracteristicas se prestan a ubicar tales
viviendas, aunque no fueran explotadas para el veraneo. A la vera de rios, cerros,costas de playas. Etc.
Instrumentos Privados
Son documentos escritos firmados por las partes sin intervencion de oficial publico alguno.
Cartas misivas y recibos
Son instrumentos privados que pueden modificar el alcance de su valor probatorio con respecto al contrato de locacion urbana.
La carta emanada x el locador o el recibo son pruebas unilaterales del contrato y constituyen pprios de prueba por escrito. (C.Civil)
El recibo en posesion del locatario esta indicando la ocupacion del inmueble, que el contrato esta en curso Pero si el locatario con recibo otorgado x la otra parte, y no le entrego el
inmueble, significa que no esta ocupando, puede exigir su entrega con intervencion judicial. (abuso del derecho).
Instrumentos Publicos
Puede ser, escritura publica, acta judicial o actuaciones administrativas de los poderes publicos ajustadas a reglas del C.Civil
Instrumentos celebrados por intermediarios
En los contratos de locacion intervienen=corredores, martilleros,y-o mandatarios que son profesionales de la intermediacion en los negocios inmobiliarios.
Corretaje locativo, alquiler en nombre del dueño, el alquiler en nombre propio de la cosa ajena,celebracion del contrato de locacion y a la vez administracion del inmueble, corriendo
con el cobro del precio, la realizacion, pago mejoras etc.
Seria abuso del derecho si estas actividades se realizara en forma oculta sobre todo el pago que es lo q, le permite acceder a la vivienda.
Protocolizacion
Si protocolizar deviene de las partes el instrumento privado adquiere fecha cierta y es oponible a terceros, pero cuando se ordena por decision judicial el instrumento adquiere
carácter publico.
Contratos verbales
Es cuando por razones de escaso monto no se instrumenta el contrato, pero si tuvo principio de ejecucion se considera que existe una locacion, el locatario tendra derecho de
solicitar al juez que fije el precio y su actualizacion cuando no esta conforme con lo que viene abonando y se aplicara el plazo minimo s ley.(2años, vivienda, 3 demas situaciones).
Consecuancias del contrato verbal=negativa del dueño, sublocacion prohibida,permuta, falta de prueba, todo cae sobre el propietario. Constituiria abuso del derecho.
Modificaciones y prorrogas
Deberan formalizarse por escrito, su no instrumentacion recaera sobre el inquilino , tener que probar esta circunastancia ante un contrato escrito cuyo plazo expiro.
Las dificultades sugen tanto para locador y locatario, ya que la prueba testimonial esta vedada, y fuera de contrato.
Falta de instrumentacion
Es perjudicial para ambas partes.pero el mas perjudicado es el locador, porque puede significar imposicion de prorroga o un nuevo contrato de locacion, el inquilino de mala fe al
haberse quedado en el inmueble puede conseguir que el juez loe determine plazo y precio.
No lo constituye en mora.
DURACION
Art. 2 ley 23091= plazo minimo=2 años, restantes detinos= 3 años
Los plazos menores seran considerados minimos.la duracion del contrato es dar estabilidad necesaria para que el negocio cumpla con su finalidad social. Los plazos de la ley son
de orden publico .
Plazos en la ley y codigo civil
Los plazos minimos que estipula la ley son imperativos=2 años viivendas y 3 comercios etc.
Las locaciones de hospedajes, habitaciones, se rigen por disposiciones locales y deben estar habilitados, o se presume locacion encubierta.
Plazo 6 meses= locaciones con destiuno de turismo, mas de 6 meses= tendra duracion plazo minimo. 2 años.
BENEFICIARIOS DE PLAZOS MINIMOS
Los plazos se prolongan a favor del locatario con el fin de dar mas seguridad a la relacion contractual
Art. 8 =23091 dice= el locatario podra solo a parrtir de los 6 meses de la relacion resover (rescindir= el contrato, pero indemnizando al locador, y avisando con 2 meses al locador=
pagando 1 mes y medio de alquiler si rescinde en el 1er año, o de 1 nes si lo hace despoues.
El locador puede oponerse a recibir el inmueble si el inquilino no abona la indemnizacion , o no lo hace con anticipacion debida.
Se pueden realizar contratos menores a 6 meses siemptre que las partes desten de acuerdo y el contrato satisfaga los interes de ambos.pero no hay manera de vulnerar los plazos
minimos legales, (2 años).
Si el locador hace x 6 meses renuncia a la indemnizacion. Los plazos menores a los minimos No pueden ser invocados x ninguna de las partes en su beneficio para reclamar
derechos.
Locacion o contrato mixto= es el contrato con pretaciones de distinta naturaleza. Pueden existir varios contratos,o uno conteniendo pretaciones de otros contratos.
CCyc
Tiempo de la locación
ARTICULO 1197.- Plazo máximo.
El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no puede exceder de veinte años para el destino habitacional y cincuenta años para los otros destinos.
El contrato es renovable expresamente por un lapso que no exceda de los máximos previstos contados desde su inicio.
LOCACION CON DESTINO MIXTO= es un contrato unico de locacion cuya cosa inmueble esta destinada a distintos usos.
En la locacion con destino mixto o multiple, existe la posibilidad de dividir los usos con afectacion del inmueble, sin que se desnaturalice el fin economico’social del negocio, cada
parte quedara sometida al plazo minimo legal. El plazo de la locacion estara determinado por el destino principal.otros aplican el plazo minimo legal de 3 años para locacion mixta.lo
accesorio sigue a lo principal.
Ccyc:
ARTICULO 1194.- Destino de la cosa locada.
El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el contrato.
A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que
corresponde a su naturaleza.
A los efectos de este Capítulo, si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al habitacional.
CONTRATOS SUCESIVOS
Otro aspecto no contemplado x la ley es si el plazo minimo legal es imperativo unicamente en el primer contrato o rige tambien el los contratos sucesivos.
El plazo minimo legal regis solo para el primero porque su valorizacion economica ‘social quedo satisfecha con el primer contrato que brindo estabilidad juridica.
La finalidad legal es asegurar al inquilino un periodo minimo de permanencia en el inmueble
Este limite minimo se aplica una sola vez en relacion al primer contrato.
ALTERACION AL PRECIO
EL ART. 1507 cc. Dispone que no pueden alterarse los precios ni las condiciones del arriendo durante el plazo minimo. Se determino que la fijacion x las partes de alquileres
escalonados en forma anticipada son validas.caso contrario es hay fraude a la ley.
Prorroga= es valido la prorroga del plazo del contrato mientras no exeda los 10 años.el locatario podra al vto. Del contrato por un nuevo plazo que tambien se fija.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe
normalmente cumplirse en el plazo menor pactado
PRECIO
EN TODOS LOS SUPUESTOS los alquileres se estableceran en moneda de curso legal, al momento de concertarse,sera nula sin perjuicio de validez del contrato la clausula por la
cual se convenga el pago en moneda que no tenga curso legal.
En este caso el precio quedara sujeto a determinacion judicial.
Distintas implicancias
Implicancia de la ley de convertibilidad= 23928 en las locaciones urbanas= determina que a partir del 1ro.abril de 1991, los alquileres impone estabilidad en los precios sobre los
cuales no se podran ajustar ni indexar.
PRECIOS ESCALONADOS
EL ART. 1597, reconoce que no es necesario un alquiler uniforme y unico durante el lapso legal minimo,y que en epocas de inflacion, el sistema de alquileres escalonados hace
posible mantener a travez del tiempo el nivel de rentabilidad lo que las partes acordaron al contratar.
El locador debera tener una guia certera y precisa sobre que montos deberan establecerse, asi como tambien su perioricidad. Si resultan exesivos o sobrepasan en demasia la
inflacion, seran abusivos y pueden ser judicialmente suspendidos, por abuso del derecho.(1071 CC
RESCINCION ANTICIPADA DEL CONTRATO DE LOCACION
LA LEY 23091= ART. 8=implementa el mecanismo legal de rescision anticipada, que es la voluntad del inquilino de ampararse en la norma a los efectos de restituir el inmueble y no
de resolucion anticipada q implica incumplimiento. (antes de los 6 meses, y es pasible de indemnizaciones por los perjuicios ocasionados por su conducta)
Es posible a partir de los 6 meses, previo pago de una indemnizacion que se fija en un alquiler y medio para el 1er año y 1 mes para el 2do año.
El inquilino debera comunicar al locador con anticipacion de 60 dias, y ello recien se concretara a los 8 meses.
Si hay retraso en el pago de los alquileres debera pagarse con interes de acuerdo con la mora.
Rescision= es la facultad otorgada x la ley de manera excepcional para contratos de tracto sucesivo por el cual el inquilino puede extinguir unilateramnete el contrato.
DOBLE GARANTIA
La ley acepta la doble garantia siempre que tomadas conjuntamente no resulten exageradas o exorbitantes en relacion con las prestaciones y al interes que tratan de garantizar.
Seria exagerado pedir mas de 1 fiador solvente o 6 meses de deposito.
Lo que se pide es= 1 mes de deposito x año de alquiler en viviendas, en comercios pueden pactarse otros aspectos.
FIANZA
Art.1582 CC= la fianza, o causiones de la locacion o sublocacion obligan a los que las prestaron no solo al pago de los alquileres sino a todas las obligaciones del contrato.
El fiador no puede estar obligado a afrontar gastos cuando se ve en la necesidad de realizar gestiones para el cobro de sus creditos en las fianzas otorgadas en los contratos de
locacion.
Las obligaciones del fiador concluyen al termino del contrato originario por mas que luego las partes lo prorroguen.
La fianza es un contrato accesorio, es un tercero con relacion al vinculo contractual.
En la actualidad en todos los contratos se pacta expresamnete que el fiador solidario y principal pagador garantice todas las obligaciones del locador hasta la efectiva restitucion del
bien.
Si hay negligencia x parte del acreedor, se ecluye la responsabilidad del fiador. Este tampoco responde por alquileres de un local, posterior a la declaracion de quiebra del
locatario.la obligacion queda extinguida con la falencia decretada, depositada x el inquilino las llaves en el juzgado y notificado este deposito al locador.
El fiador es responsable cuando el contrato se rescinde antes del Vto. X culpa del locatario, la responsabilidad x los perjuicios ocasionados al locador se hallan representada x el
monto de los alquileres hasta el nuevo arrendamiento del inmueble y no hasta el vto. Del contrato.
PRESUNCIONES LOCATIVOS
ART. 1= cuando el contarto no celebrado por escrito haya tenidoprincipio de ejecucion se considerara como0 plazo minimo el fijado en la ley y el precio y actualizacion lo
determinara el juez de acuerdo al valor y practica de plaza.
En art. 27= se considerara locacion las relaciones exixtentes o futuras de alojamientos u hospedajes en establecimientos comerciales que no tuvieran habilitacion.
Ante falta x escrito del contrato es mas dificil probar que se trata de otro negocio, y si son x escrito es mas rapido el reintegro del inmueble al propietario.
Presuncion del art. 27. LOCACION ENCUBIERTA
Cuando carece de habilitacion o licencia otorgada x autoridad administrativa competente (hotel, residencia, pension fliar) no gozaran de actitud comercial para la explotacion y las
relaciones existentes o futuras con sus ocupantes se regiran por las normas en vigencia de locacion.
Lo mismo sucede cuando por sentencia judicial se retira dicha autorizacion judicial.
La habilitacion municipal no cambia la naturaleza del contrato
REGIMEN PROMOCIONAL
Art, 10.creacion y caracteristica=
Crease un sistema con medidas de promocion para locaciones destinadas a viviendas con las siguietes caracteristicas
incorporacion voluntaria y optativa de los contratantes
intrumentacion x contrato de locacion tipificado
el plazo minimo de locacion sera de 3 años
seguro obligatorio de garantia del Cto.
El precioreajustado trimestralmente por indec y de las pcias. En base a precios del consumidor
Las viviendas tienen queser de caracteristica comun o economica.
Beneficios impositivos.
Locaciones promocionadas
Para que las partes puedan gozar del beneficio del sistema promocional deben acogerse al mismo mediante instrumentacion y firma de un contrato tipo obligatorio, que debe ser
registrado según la reglamentacion de la secretaria de vivienda y ordenamiento ambiental del ministerio de salud y accion social.
La vivienda debe ser economica
Contrato tipo
Sera un contrato formulario cuyo modelo debera establecer la secretaria de vivienda y ordenamientl
ARRENDAMIENTO RURAL
LA LEY 13246 define= es el contrato por el cual”una de las partes se obligue a conceder el uso y goce de un predio ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos con
destino a la explotacion agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones, y la otra a pagar por ese uso ygoce un precio en dinero”
s-Borda el arrendamiento pagado en especie o porcentaje tambien debe considerarse arrendamiento rural y no aparceria.
Aparceria= es el contrato x el cual el propietario de una finca rustica ,encarga a una persona fisica la explotacion agricola de dicha finca a cambio de un porcentaje en los
resultados.habitualmente trae anexo un derecho de habitracion a favor del aparcero sobre un inmueble en la finca.
En el arrendamiento a porcentaje las partes son= arrendador y arrendatario y no la de dador y aparcero.
El arrendatario tiene la libre explotacion de la chacra, elige x si mismo los cultivos y la extension y ubicación de cada uno de ellos
El arrendador no contribuye con elementos de trabajo ni paga la semilla.
No hay entre este contrato y el arrendamiento con precio fijo en dinero otra diferencia que la forma de pago.
Distingo con la locacion urbana= por planta urbana se entiende el nucleo de la poblacion donde la edificacion es continua y compacta y cuyo fraccionamiento se encuentra
repreentado por manzanas divididas x calles y solares o lotes cuente o no con servicios publicos municipales y este comprendido o no dentro del ejido del pueblo.
ELEMENTOS ESPECIFICOS DEL CONTRATO
Inmueble
Ubicación
Destino
Duracion
Precio
Normas de orden publico
Inmueble
El inmueble debe servir para realizar una explotacion agropecuaria. No seran aptos aquellos inmuebbles erosionados, cubiertos de montes, de vegetacion selvatica que constituyan
plagas para los cyltivos o para otras explotaciones propias de los fines del arrendamiento, o suelos inapropiados para determinadas explotaciones, precipitaciones pluvimetricas
necesarias o aguadas o reservas subterraneas de agua a niveles razonables.
Ubicación
Debe revestir el carácter de predio rural, ubicado fuera de la planta urbana.
Destino
Es definitorio para calificar el contrato de arrendamiento y aplicar la ley de arrend. Rural.
Las explotaciones son propias del campo.las grandes extenciones de terrenos ofrecen comerciar o industrializar frutos, productos o subproductos de= cereales , oleginosas, cultivos
industriales(textiles, tintorios, aromaticos, medicinales etc) viveros,horticultura, fruticlutura, floricultura, ganados, tambos, granja, lecheria, apicultura y avicultura, animales peliferos,
piliferos etc.
Duracion
Según la ley fue de 5 años con opcion de 3. Hoy es de 3 años Compatible con un ciclo agricola ganadero completo.
Si vencido el plazo el arrendador no comunica x telegrama o x juez de paz, el arrendatario debe considerar que el contrato fue renovado un nuevo plazo de 5 años con opcion a 3
mas.
Se debe cumplir con el plazo minimo legal, pero si las partes optan podran realizarse x plazos mayores.hasta maximo de 20 años.
El tiempo debe ser el necesario para que el arrendatario pueda percibir sus frutos.porque según el codigo al cumpirse el plazo el arrendatario se encontraba sin percibir los frutos.
Hay una relacion estrecha entre el plazo y la explotacion del recurso.
Precio
El precio consiste en dinero,o determinable en dinero, o en especie o entregar un porcentaje de la cosecha.
Normas de orden publico
Es de orden imperativo 13246 de arrendamiento y aparcerias rurales. Surge de su finalismo social y agroeconomico. El Art. 1 dice=”la presente ley sera aplicable a todo contrato,
cualquiera sea la denominacion que las partes le hayan asignado y sus distintas modalidades, siempre q, conserven el carácter sustancial de las prestaciones …”
DESVIACIONES ESTRUCTURALES
Queda prohibida toda explotacion irracional del suelo, que origine su erosion o agotamiento. LA explotacion de la tierra no solo atañe al propietario sino a la riqueza del pais, x eso
es de ningun efecto cualquier clausula en contrario y puede ser denunciada por las partes o terceros.
La norma vigente autoriza al arrendador a rescindir el contrato o solicitar el cese de la actividad prohibida, pudiendo reclamar daños y perjuicios.
La culpabilidad es del arrendatario que realiza explotacion irracional del suelo.(erosion o agotamiento).
Pero si en el contrato existia una clausula que permitia la explotacion irracional, la misma es de ningun efecto y las partes no podran reclamar daños y perjuicios x que la
responsabilidad es de ambos.
El arrendatario debe demostrar su diligencia para eximirse de responsabilidad, x cuanto la norma lo presume culpable, tambien puede aplicarse responsabilidad extracontractual
cuando la explotacion entraña algun riesgo para la explotacion del suelo, en este cao podra eximirse de resp. El arrendatario demostrando la interrupcion del nexo causal.
Obligaciones de las partes . responsabilidades
Explotacion con sujeccion a leyes o reglamentos=la explotacion del suelo establecida en el contrato debe ser de acuerco a leyes y reglamentos agricolas y ganaderos, es imperativ de la
ley.no podra ser dejada de lado de las partes. Cualquier clausula en contrario es de ningun efecto.
Mantenimiento de plagas y malezas= si el predio fue entregado libre de plagas y malezas, la responsabilidad es exclusima, del arrendatario, pero si el prredio no fue asi, la resp. Es de
ambos.
La falta de cumplimiento faculta al dueño= pedir ejecucion de la prestacion no cumplida, o en su defecto la resolucion del contrato lo que determinara el desalojo del predio o pedir
daños y perjuicios.
C) conservacion del edificio y mejoras del predio= es una obligacion generica de conservar la cosa en el mismo estado que se recibio, salvo desgaste x el buen uso.sera
responsable el arrendatario,familia, empleados etc. El arrendatario esta obligado a indemnizar los daños que haya sufrido la cosa.y que hubiesen podido evitarse, habiendo tomado
medidas de precaucion. En estos casos, el arrendador puede pedir la reparacion o resolver el Cto.cuando son graves.
d) abandono injustificado art. 9 ley 22298= mantiene la obligacion de no abandonar injustificadamente la explotacion x el arrendatario, el abandono no debe apreciarse x el tiempo
sino x la voluntad de hacer abandono, la q, puede denotarse por= desmantelamiento, cambio de domicilio con su flia. O haber emprendido otra explotacion en otro lugar.
e) falta del pago del precio= la falta de pago del precio, en cualquiera de los plazos establecidos en el contrato dara lugar a la causal de desalojo.
Es comun pactar el precio del arriendo por periodos anuales. Si el uso del lugar es el pago por periodos adelantado el arrendador no tendra que esperar tanto tiempo y tendra que
esperar algunos meses para accionar judicialmente.
En todos los casos que no se haya pactado expresamente el vto. De los plazos el arrendador debera constituir al arrendatario en mora, para accionar.
Estipulaciones prohibidas= deja de estar prohibida la subarrendacion si el arrendatario tiene la autorizacion correspondiente o figura en el contrato.
Explotacion irracional del suelo= no esta autorizado explotar irracionalmente el suelo y aunque no lo diga la ley, los orgabismos publicos encargados del contralor pueden solicitar el cese
del arriendo.
Limitaciones al dcho. Del arrendatario a trabajar y a contratar libremente el trabajo recoleccion o venta
La ley 13246 prohibe al arrendador:
1. vender asegurar, trasportar,depositar los cultivos,cosechas,animales y demas productos de la explotacion a/o con personas o empresas determinadas.
2. contratar la ejecucion de labores rurales, cosecha y trasporte
3. utilizar un sistema o elementos determinados para la cosecha o comercializacion de los productos o realizar la explotacion en una forma que no se ajuste a 1 adecuada tecnica
cultural.
i) contraprestaciones adicionales:
La ley 22298: que trata al arrendatario como un verdadero empresario y no como la parte debil del contrato deja entreveer que en la realidad existen situaciones de verdadera
debilidad.
Domicilio contractual
Art. 17 ley 13246: declara nula y de ningun efecto las clausulas que importen prorroga de jurisdiccion o constitucion de domicilios especiales distintos al real del arrendatario.por
razones judiciales que se impongan en su contra.
Efectos de las clausulas prohibidas
APARCERIA
ART.21 LEY 13246: habra aparceria cuando 1de las parytes se obligue a entregar a otra, animales o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales enseres o
elementos de trabajo para la explotacion agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones con el objeto de repartirse los frutos.”
Hay 2 modalidades de aparceria
Pecuaria: entrega de animales de su propiedad al cuidado del aparcero
Agricola: destinada a la agricultura y entrega elementos y enseres de trabajo.
Cualquiera de las partes puede pedir rescincion del contrato y el desalojo si no se cumple con las obligaciones a su cargo.
Se extingue con la muerte del aprcero. Toda accion de aparceria prescribe a los 5 años.
MEDIERIA
consiste en que el dador pone la tierra todos los elementos de trabajo, mitad semilla, mitad gastos de recoleccion.
El mediero: pone el trabajo sea suyo o de los peones, la otra mitad de semilla, y mitad de los gastos de recoleccion. Los beneficios se reparten x partes iguales.
En este contrato se ubica tambien el contrato de invernada, capitalizacion de hacienda: consiste en que el dador entrega el capital que es el ganado, y la otra parte se obliga a
obtener un mayor valor de ese ganado (aporte de capital) cuidando de sus crias,(aporte industrial) con el objeto de repartir sus utilidades.
Las perdidas la soporta el dador, si se trata del ganado, y si fue x caso fortuito. Y si fue x culpa de la otra parte lo asume este.
Se rige x normas de aparceria.en caso de que no haya leyes especiales.
NATURALEZA JURIDICA
la aparceria es un verdadero contrato de sociedad en que las partes participan no solo de las ganancias sino tambien de las perdidas,la explotacion de la chacra se hace de comun
acuerdo, por un lado esta el aporte del aparcero dador,(predio rural o animales) y x otro,( el aparcero que brinda su industria, trabajo).se rige por la ley 13246 con normas propias.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Obligaciones y derechos del aparcero:
Realizar personalmente la explotacion, (intuitu personae) en caso de muerte incapacidad o imposibilidad fisica , concluye el contrato, no la pueden continuar herederos ni familiares.
Dar a la cosa o cosa convenida en el contrato el destino convenido y realizar la explotacion con sujeccion a leyes agricolas ganaderos.
Las cosas dadas por el aprcero dador no podran ser cambiadas de destino.
Hacer saber al aprcero dador, la fecha en que se comenzara a percibir los frutos y separacion de los productos a dividir.a fines de determinar la cuota q, le corresponde.
Poner en conocimiento del dador de inmediato toda usurpacion o novedad dañosa a su derecho, asi como cualquier accion relativa a la propiedad o uso y goce de la cosa, es la obligacion
de garantia.
El aparcero dador: debe garantizar el uso y goce de las cosas dadas en aparceria y reponder x los vicios y defectos graves, garantias de eviccion y vicios redhibitorios.
Obligado a llevar anotaciones con las formalidades, la omision o alteracion constituira una presuncion en su contra.
APARCERIA PREDIAL
Estas obligaciones son mas por el uso del predio que por la aprceria en si.
Dedicar el suelo a la explotacion establecida en el contrato según leyes ganaderas
Mantener el predio libre de plagas y malezas
Conservar edificios y demas mejoras del predio: los q, debera entregar al retirarse en las mismas condiciones que recibio salvo deterioros ocasionados por el uso y accion del tiempo.
Las obligaciones del aparcero dador son:
Cuando el numero de arrendatarios exeda 25 y no exista escuela publica a menos de 10 km. del inmueble, se debe suministrar el funcionamiento de una escuela.
BOLILLA 9
LOCACION DE SERVICIOS / LOCACION DE OBRA Y LEASSING
PUNTO 1
LOCACION DE SERVICIOS: Explicaciones Previas
El servicio es la prestacion que se realiza en provecho de otro. Es un hacer orientado a la satisfaccion de un resultado. El locatario pretende recibir el servicio, para satisfacer un
interes suyo y no por la actividad que en si mismo no le interesa.
Ccyc
ARTICULO 1251.- Definición.
Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el contratista o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de
otra, llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución.
El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede presumirse la intención de beneficiar.
La ley defensa del consumidor no distingue entre obras y servicios, lo que le interesa es si la prestacion, satisface al usuario.
Hay que distinguir el servicio dependiente que corresponde al derecho laboral del servicio autonomo que corresponde al derecho civil.
La prestacion de servicio es la que se da entre la prestacion de un experto y un profano por el valor que agrega que es una competencia especifica en el area del conocimiento. Los
servicios contituyen la base del impulso economico.
VALORACION DEL SERVICIO
Según el C.C.: es prestar un servicio en tiempo propio y del modo en que fue intencion de las partes , no tiene ninguna prevision en lo que respecta a calidad de los servicios.
El prestador del servicio puede reclamar el precio aunque ningun precio se haya pactado, siempre q, tal servicio sea su profesion o modo de vivir.
Se introduce el criterio de la valoracion del servicio al exigirse que sea calificado es decir sea eficaz y satisfactorio.
Habiendose pactado el precio y no fue satisfactorio, adecuado podra pedirse una disminucion del mismo para que no sea injustificado.
Ccyc
ARTICULO 1255.- Precio.
El precio se determina por el contrato, la ley, los usos o, en su defecto, por decisión judicial.
Las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el precio de las obras o de los servicios. Cuando dicho precio debe ser establecido
judicialmente sobre la base de la aplicación de dichas leyes, su determinación debe adecuarse a la labor cumplida por el prestador. Si la aplicación estricta de los
aranceles locales conduce a una evidente e injustificada desproporción entre la retribución resultante y la importancia de la labor cumplida, el juez puede fijar
equitativamente la retribución.
Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad de medida, ninguna de las partes puede pretender la modificación del precio total o de la
unidad de medida, respectivamente, con fundamento en que la obra, el servicio o la unidad exige menos o más trabajo o que su costo es menor o mayor al previsto,
excepto lo dispuesto en el artículo 1091. (teoria de la imprevision)
PUNTO 2
CONTRATO SOBRE DERECHOS INTELECTUALES
Contrato de Edicion
Concepto
La ley11.723(art.37)lo define diciendo:"Habrá contrato de Edición cuando el titular del derecho de propiedad sobre una obra intelectual,seobliga a entregarla a un editor y éste a
reproducirla,
D ifundirla y venderla"'.
El objeto del contratoes el derecho de propiedad sobre una obra intelectual
La obra, objeto de este contrato, debe cumplir con los requisitos generales del objeto de todo contrato y por lo tanto ser lícita ,posible, determinada o determinable.La ley incluye
dentro de este contrato 3 procesos distintos: edicion, difusion, y venta
Edicion: se refiere a la denominada impresión: proceso mediante el cual la obra intelectual del autor es inserta en un soporte material de papel, aunque actualmente deben incluirse
los procesos de impresión de datos en soportes informaticos.
El autor titular del derecho trasmite al editor la facultad de explotacion del mismo para su impresión y conservando las facultades, extrapatrimoniales.
GFLa ley tambien menciona la difusion y venta, que son actos distintos y qe se refiere a la finalidad distributiva de la obra editada. Pueden ser contratadas en forma separada: la
impresión con 1 sujeto y la distribucion con otro.
La existencia de 2 obligaciones nucleares reciprocas consistentes en la entrega de una obra a cargo del autor, contra el pago del precio.
El derecho de autor esta implicado en el con su contenido inalterable.
Diferencias: con c. de locacion obra o servicio
el editor no se comprimete a un resultado x que no garantiza la venta
En la edicion quien tiene la obligacion de resultado es el autor, quien debe hacer la obra y entregarla, mientras, q, el editor, tiene q, pagar el precio , reproducir, difundir, y vender la obra.
El precio puede ser pactado en relacion a las ventas, lo que le otorga una aleatoriedad impropia del contrato de obra.
El contrato de edicion tiene estructura tipica: ambas tienen obligaciones reciprocar consistente en : obras intelectuales.
El autor no participa de las perdidas, no se extingue con la muerte de los socios (edicion).
El autor puede ceder sus dchos al editor, es onerosa q, se asemeja a la c.vta.
En el contrato de edicion la renuncia de los derechos de autor no se presume, es la mejor solucion que protege la creacion artistica literaria o cientifica.
Debe distinguirse del C. de distribucion: el distribuidor recibe la edicion ya pagada x el autor y se obliga a venderla, colocandolas en librerias y asume la responsabilidad por los ejemplares
que ha entregado a los mlibreros para la venta, a cambio de esa tarea recibe un porcentaje sobre el precio de Vta, de cada ejemplar.
CARACTERES
Es bilateral: el autor aporta su obra, el editos su actividad empresaria, distribuyendose las ganancias en proporcion a los aportes de c.u de ellos.
Oneroso: pero existe la posibilidad de gratuidad en apoyo a las artes.
Es consensual: mero acuerdo de voluntades
Comercial: el editor es un comerciante, la justicia comercial es competente para dirimir cuestiones litigiosas.
Objeto
Tiene x objeto obras intelectuales suceptibles de reproduccion: libros artisticos, literarios o cientificos, estampas, grabados, fotografias, copias cinematograficas, sofwar, bases datos
etc.
Debe ser, licito, no prohibido ni contrario a las buenas costumbres,es aplicable el ppio juridico de la libertad de prensa, puede ser nulo si es contrario a las bnas costumbres .
El autor conserva su derecho de propiedad inteectual, erga omnes, de ediciones clandestinas con el propio editor, cuando se impriman ocultamente mas ejemplares clandestinos,
sin rendir cuenta.
Forma y prueba
En el contrato debe contar el numero de ediciones y el de ejemplares de c.u de ellas , la retribucion pecuniaria del autor, considerandose oneroso, salvo prueba en contrario.
El autor
Obligacion de hacer la obra y entregarla en el plazo convenido, si no se entrego la obra acordada, puede pedirse la resolucion del contrato, o reformularlo.
Deber de colaboracion: el autor debe obrar de buena fe, y especificamente no debe entregar la misma obra a otro editor, mientras no este agotada la edicion anterior.
No se viola el deber de buena fe, si la obra es representada o se da una conferencia sobre el mismo tema, x que con ello no se contrata una edicion distinta y esta dirigida a un publico
diferente.y se presume que no hay competencia con el contrato de edicion.
Garantia de autenticidad y disfrute de la obra
El autor garantiza la autoria de la obra, cede los aspectos patrimoniales del derecho de autor.
Esta garantia incluye la de defender al autor, contra acusaciones de plagio o falsificacion de terceros. Si se viera afectado puede pedir indemnizacion por violacion de esta garantia.
Acciones frente al incumplimiento
Si el autor no cumple con la entrega de la obra en el plazo convenido queda constituido en mora
El editor puede exigir su cumplimiento o la resolucion. La solucion seria fijar un plazo estimativo.
EDITOR
Obligacion de pagar el precio: debe pagar el precio de la obra pactado en el contrato o el q, corresponda según usos y costumbres si las partes no se hubiesen expedido.
El precio puede ser determinado o determinable o un porcentaje según la cantidad de libros vendidos.
Obligacion de imprimir, distribuir y vender la 0bra: como sujeto del contrato de edicion. La edicion debe respetar lo pactado en cuanto a encuadernacion, presentacion, calidad del papel,
tipo de letra, formato. Si no se pacto, el editor puede decidir al respecto dentro de un cierto matgen de discrecionalidad.
Deber de colaboracion: comportamiento cooperativo, encaminado a obtener la finalidad del contrato, a la preservacion del derecho autoral. Impresa la obra el editor debe devolver al autor
los originales. Debe registrar la obra dentro del plazo de 3 meses de publicada bajo apercibimiento de pagar multa.
Deber de permitir inspeccion y control x parte del autor de la cantidad de ediciones y cantidad de libros editados.
Permitir q, el autor corrija las pruebas de imprenta.
Deber de informacion. Suministrar al autor los datos que este requiera sobre la evolucion de la venta de la obra. Debe informar los costos de distribucion y produccion, en todos los casos
el autor tendra accion de rendicion de cuenta.
Riesgos del Contrato
Los riesgos de perdida o deterioro de la obra eran importantes en la epoca que habia 1 solo original.impreso que se entrgaba al autor. Con la tecnologia se permiten tener copias,
trasmision de datos y reduccion de perdidas e hicieron desaparecer el deterioro.
La responsabilidad surge de la culpa o caso fortuito.
El autor debe demostrar la entrega de la obra y la perdida. Y el editos la prueba del eximente basada en el caso fortuito.
Corresponde indemnizacion por perjuicio: derivado de la no edicion, no publicacion no distribucion, y reparar lucro cesante y daño moral.
Modificaciones subjetivas
El editor puede ceder el contrato x que es una empresa comercial, como regla su contratacion no involucra una obligacion intuitu personae.
Para ceder necesita la autorizacion del autor.
Extincion
Las causas son:
ventas de ediciones convenidas si no vende se extingue sin indemnizacion previa rendicion y pagos debidos.
Perdida de la obra. Con indemnizacion al autor en caso de culpa.
Resolucion en caso de incumplimiento, la otra puede optar x resolver.
Vencimiento del plazo resolutorio pactado por las partes, es habitual cuando se estipula que se pagara un precio fijo x toda la venta que se produzca durante un periodo de años.
El contrato se extingue cualquiera sea el plazo cuando de agotaran las ediciones convenidas.
Puede ocurrir que vencido el plazo, existen ejemplares no vendidos: el autor o sucesores tien derecho de comprarlo al precio de costo mas un 10% de bonificacion.
Muerte o incapacidad de las partes : antes de concluir la obra prometida extingue el contrato sin necesidad de indemnizacion en favor del editor pues es un caso fortuito. Incapacidad:
fisica, que inhabilite al autor a llevar a cabo su obra.
Si es x culpa del autor los herederos no pueden indemnizar al editor. X es una obligacion intitue personae.
Si la obra queda inconclusa y se habia hecho gran parte , los herederon no pueden imponer al editor un pago parcial y no pueden obligarlo a aceptar una obra inconclusa.
Si los herederon continuan la obra y el editor acepta podra, publicarse, pero se trata de un nuevo acuerdo.
En este caso la muerte del autor no extingue el contrato x que siguieron los herederos.
Quiebra del editor:
Por reglas generales: la quiebra del editor permite al autor pedir la resolucion del contrato.
La quiebra produce la caducidad de los plazos, y x ello debe reputarse vencido el que el editor tenia para vender la edicion,pudiendo el autor pedir la entrega de lois ejemplares
restantes.
En cuanto a los ejemplares vendidos, el autor podra pedir rendicion de cuentas y verificara su credito por la suma que resulte adedudarsele.
Supresion de la obra
El autor tiene derecho de suprimir su obra, lo que extingue el contrato, indemniza al editor., aunque haya cedido sus derechos intelectuales al editor, porque ellas integran el derecho
moral del autor, que es inalienable.
CONTRATO DE REPRESENTACION
Concepto: la ley 11723: hay C. de representacion cuando el autor y sus derechohabiente entregan a un tercero o empresario y este acepta una obra teatral para su representacion
publica.
Representar una obra es tanto hacerla como divulgarla.diferencia al titular del derecho moral de autor y a quien representa, ejecuta, actua la obra, sin ser el que la penso, diseño o
escribio.
La edicion y la representacion son actos de reproduccion de una obra.
La ley se refiere a la representacion teatral art. 45, a la trasmision radiotelefonica, cine,tv. O cualquier otro procedimiento de reproduccion mecanica, de toda obra literaria o artistica,
art.50.
La estructura tipica de este contrato requiere:
Existencia de un derecho de autor sobre una obra reproducible
Trasmision del derecho de explotacion parcial de esta obra.
Una obligacion a cargo del empresario de reproducir la obra, mediante la representacion teatral,Radia, cine,tv. O cualquier otro procedimiento similar
El pago de un precio aunque exepcionalmente puede darse en forma gratuita.
Diferencia
Edicion: hay impresión, venta y distribucion
Representacion: no hay ninguno de estos actos.
Estas diferencias en el contrato estan basadas en el tipo de obra. Una obra pude venderse como un ibro que contenga impresa la obra teatral.
Norma aplicable
Ley 11723, el Codigo civil: reglas grales de los contratos y obligaciones. La ley contiene las normas especiales.
Efectos
El autor: mantiene todas las facultades que devienen del dcho. Autoral, con base en el contrato exige su cumplimiento: representar, respetar la version original,hacerle reformas, con limites
visto en C. edicion.
Entregar la obra y garantizar elo disfrute x parte del empresario.
Deber de colaboracion: no hacer representar la obra x otro en competencia o reproducirla x si mismo.
El empresario: la obligacion es representar la obra respetando el derecho autoral, la originalidad de la obra.
Las partes pueden fijar un plazo dentro del cual la obra se representara, o bien un dia determinado.sino hub iese fecha de estreno convenida, debera representarse, dentro del plazo
de 1 año a partir de la entrega de los originales, bajo pena de indemnizar el autor con 1 suma equivalente a 20 representaciones ( ley 11723).
La representacion puede ser hecha 1 sola vez, o varias, o durante 1 o varias temporadas.
Aspectos que se fijan en el contrato: si no lo estuviere , el empresario esta obligado a mantener la obra en cartel en tanto lo justifique economicamente , la afluencia de publico.
Tiene deber de colaboracion, para el buen fin del contrato. Debe pagar el precio convenido al autor o a sus derecho habientes, si no se hubiese pactado un monto se estara a lo que
surja de la costumbre. Si es un porcentaje de los ingresos el autor puede exigir rendicion de cuentas.
El empresario es responsable por la destruccion parcial o total de la obra. Se eximira si demuestra la causa ajena, caso fortuito.
La entrega de la obra inedita requiere de un acto formal a cargo del empresario debe entregar un recibo al autor, que dentro de los 30 dias acepta o no representar la
obra.perfeccionado el contrato en forma expresa., se definiran los elementos especificos como ser: retribucion, tipo de representacion, plazo, lugar, artistas publicidad.
Si se perfecciona por via del silencio del empresario el contrato debera ser integrado judicialmente, recurriendo a las costubres del lugar y la profesion.
Modificaciones subjetivas . Cesion
El empresario no puede ceder la representacion no es cesible salvo autorizacion expresa.
El autor : no puede ceder la obra cuando la esta haciendo, porque durante ese periodo la obligacion es intuitu personae.
Una vez terminada pasa a ser cesible.
Extincion
Idem edicion.
PUNTO 3
LOCACION DE OBRA
Según Py. Actualmente se denomina: contrato de obra.
Art. 1493: Habra locacion de obra cuando 1 de las partes se obliga a ejecutar 1 obra y la otra a pagar un precio determinado o determinable en dinero por esa obra.
Ccyc
ARTICULO 1251.- Definición. Hay contrato de obra o de servicios
cuando una persona, según el caso el contratista o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una
obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución.
El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede presumirse la intención de beneficiar.
Ej . se conviene 1 obra y precio global : las partes convienen que ese precio regira mientras no se modifiquen los valores de la mano de obra o materiales y en cuanto se modifiquen
esos valores : los absorvera el dueño de la obra.
Art. 1229
ARTICULO 3º — Canon. El monto y la periodicidad de cada canon se determina convencionalmente.
Art.1230
ARTICULO 4º — Precio de ejercicio de la opción. El precio de ejercicio de la opción de compra debe estar fijado en el contrato o ser determinable según procedimientos o pautas
pactadas.
Art.1231
ARTICULO 5º — Modalidades en la elección del bien. El bien objeto del contrato puede:
a) Comprarse por el dador a persona indicada por el tomador;
b) Comprarse por el dador según especificaciones del tomador o según catálogos, folletos o descripciones identificadas por éste;
c) Comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto, en un contrato de compraventa que éste haya celebrado;
d) Ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculación contractual con el tomador;
e) Adquirirse por el dador al tomador por el mismo contrato o habérselo adquirido con anterioridad;
f) Estar a disposición jurídica del dador por título que le permita constituir leasing sobre él.
Art.1232
ARTICULO 6º — Responsabilidades, acciones y garantías en la adquisición del bien. En los casos de los incisos a), b) y c) del artículo anterior, el dador cumple el contrato
adquiriendo los bienes indicados por el tomador. El tomador puede reclamar del vendedor, sin necesidad de cesión, todos los derechos que emergen del contrato de compraventa.
El dador puede liberarse convencionalmente de las responsabilidades de entrega y de las obligaciones de saneamiento (resp evicción y vicios redhibitorios.)
En los casos del inciso d) del artículo 1231 así como en aquellos casos en que el dador es fabricante, importador, vendedor o constructor del bien dado en leasing, el dador no
puede liberarse de la obligación de entrega y de la obligacion de saneamiento.
En los casos del inciso e) del mismo artículo, el dador no responde por la obligación de entrega ni por garantía de saneamiento, excepto pacto en contrario.
En los casos del inciso f) se deben aplicar las reglas de los párrafos anteriores de este artículo, según corresponda a la situación concreta.
Art. 1233
ARTICULO 7º — Servicios y accesorios. Pueden incluirse en el contrato los servicios y accesorios necesarios para el diseño, la instalación, puesta en marcha y puesta a disposición
de los bienes dados en leasing, y su precio integrar el cálculo del canon.
Art.1233
ARTICULO 8º — Forma e inscripción. El leasing debe instrumentarse en escritura pública si tiene como objeto inmuebles, buques o aeronaves. En los demás casos puede
celebrarse por instrumento público o privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La inscripción
en el registro podrá efectuarse a partir de la fecha de celebración del contrato de leasing, y con prescindencia de la fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa objeto de la
prestación comprometida. Para que produzca efectos contra terceros desde la fecha de la entrega del bien objeto del leasing, la inscripción debe solicitarse dentro de los cinco (5)
días hábiles posteriores. Pasado ese término, producirá ese efecto desde que el contrato se presente para su registración. Si se trata de cosas muebles no registrables o software,
deben inscribirse en el Registro de Créditos Prendarios del lugar donde se encuentren las cosas o, en su caso, donde la cosa o software se deba poner a disposición del tomador.
En el caso de inmuebles la inscripción se mantiene por el plazo de veinte (20) años; en los demás bienes se mantiene por diez (10) años. En ambos casos puede renovarse antes
de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.
Art.1235
ARTICULO 9º — Modalidades de los bienes. A los efectos de la registración del contrato de leasing son aplicables las normas legales y reglamentarias que correspondan según la
naturaleza de los bienes.
En el caso de cosas muebles no registrables o software, se aplican las normas registrables de la Ley de Prenda con Registro (texto ordenado por decreto 897 del 11 de diciembre
de 1995) y las demás que rigen el funcionamiento del Registro de Créditos Prendarios.
Cuando el leasing comprenda a cosas muebles situadas en distintas jurisdicciones, se aplica el artículo 12 de la Ley de Prenda con Registro.
El registro debe expedir certificados e informes. El certificado que indique que sobre determinados bienes no aparece inscripto ningún contrato de leasing tiene eficacia legal hasta
veinticuatro (24) horas de expedido.
Art.1236
ARTICULO 10. — Traslado de los bienes. El tomador no puede sustraer los bienes muebles del lugar en que deben encontrarse de acuerdo a lo estipulado en el contrato inscripto.
Sólo puede trasladarlos con conformidad expresa del dador, otorgada en el contrato o por acto escrito posterior, y después de haberse inscrito el traslado y la conformidad del dador
en los registros correspondientes. Se aplican normas pertinentes de la Ley de Prenda con Registro..
Art.1237 ccyc:oponibilidad,subrogacion
El contrato debidamente incrito es oponible a los acreedores delas partes. los acreedores pueden subrogarse en los derechos de este para ejercer la opcion de compra.
ARTICULO 11. — Oponibilidad. Quiebra. Son oponibles a los acreedores de las partes los efectos del contrato debidamente inscrito. Los acreedores del tomador pueden
subrogarse en los derechos de éste para ejercer la opción de compra.
En caso de concurso o quiebra del dador, el contrato continúa por el plazo convenido, pudiendo el tomador ejercer la opción de compra en el tiempo previsto.
En caso de quiebra del tomador, dentro de los sesenta (60) días de decretada, el síndico puede optar entre continuar el contrato en las condiciones pactadas o resolverlo. En el
concurso preventivo, el deudor puede optar por continuar el contrato o resolverlo, en los plazos y mediante los trámites previstos en el artículo 20 de la Ley 24.522. Pasados esos
plazos sin que haya ejercido la opción, el contrato se considera resuelto de pleno derecho, debiéndose restituir inmediatamente el bien al dador, por el juez del concurso o de la
quiebra, a simple petición del dador, con la sola exhibición del contrato inscrito y sin necesidad de trámite o verificación previa. Sin perjuicio de ello el dador puede reclamar en el
concurso o en la quiebra el canon devengado hasta la devolución del bien, en el concurso preventivo o hasta la sentencia declarativa de la quiebra, y los demás créditos que
resulten del contrato.
Art. 1238
ARTICULO 12. — Uso y goce del bien. El tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de él. Los
gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y uso, incluyendo seguros, impuestos y tasas que recaigan sobre los bienes y las sanciones ocasionadas por su uso, son a
cargo del tomador, salvo convención en contrario.
El tomador puede arrendar el bien objeto del leasing, salvo pacto en contrario. En ningún caso el locatario o arrendatario puede pretender derechos sobre el bien que impidan o
limiten en modo alguno los derechos del dador.
Art.1239
ARTICULO 13. — Acción reivindicatoria. La venta o gravamen consentido por el tomador es inoponible al dador.
El dador tiene acción reivindicatoria sobre la cosa mueble que se encuentre en poder de cualquier tercero, pudiendo hacer aplicación directa de lo dispuesto en el artículo (1249
inc.a ccyc. inmediato secuestro del bien ( 21 inciso a) de la presente ley, sin perjuicio de la responsabilidad del tomador.
Las cosas muebles que se incorporen por accesión a un inmueble después de haber sido registrado el leasing, pueden separarse del inmueble para el ejercicio de los derechos del
dador. (dice solo la ley)
Art.1240
ARTICULO 14. — Opción de compra. Ejercicio. La opción de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado tres cuartas (3/4) partes del canon total estipulado, o
antes si así lo convinieran las partes.
Art. 1241
ARTICULO 15. — Prórroga del contrato. El contrato puede prever su prórroga a opción del tomador y las condiciones de su ejercicio.
ARTICULO 16. — Transmisión del dominio. El derecho del tomador a la transmisión del dominio nace con el ejercicio de la opción de compra y el pago del precio del ejercicio de la
opción conforme a lo determinado en el contrato. El dominio se adquiere cumplidos esos requisitos, salvo que la ley exija otros de acuerdo con la naturaleza del bien de que se
trate, a cuyo efecto las partes deben otorgar la documentación y efectuar los demás actos necesarios.
Art.1243
ARTICULO 17. — Responsabilidad objetiva. La responsabilidad objetiva emergente del artículo 1757 (riesgo y vicio de las cosas) del Código Civil recae exclusivamente sobre el
tomador o guardián de las cosas dadas en leasing.
Art.1244
ARTICULO 18. — Cancelación. La inscripción del leasing sobre cosas muebles no registrables y software puede cancelarse:
a) Cuando así lo disponga una resolución judicial firme dictada en proceso en el que el dador tuvo oportunidad de tomar la debida participación;
b) Cuando lo solicite el dador o su cesionario;
ARTICULO 19. — Cesión de contratos o de créditos del dador. El dador siempre puede ceder los créditos actuales o futuros por canon o precio de ejercicio de la opción de compra.
A los fines de su titulización puede hacerlo en los términos de los artículos 70, 71 y 72 de la Ley 24.441. Esta cesión no perjudica los derechos del tomador respecto del ejercicio o
no ejercicio de la opción de compra o, en su caso, a la cancelación anticipada de los cánones, todo ello según lo pactado en el contrato inscrito.
ARTICULO 20. — Incumplimiento y ejecución en caso de inmuebles. Cuando el objeto del leasing son cosas inmuebles el incumplimiento de la obligación del tomador de pagar el
canon da lugar a los siguientes efectos:
a) Si el tomador ha pagado menos de un cuarto (1/4) del monto del canon total convenido, la mora es automática y el dador puede demandar judicialmente el desalojo. Se debe dar
vista por cinco (5) días al tomador, quien puede probar documentalmente el pago de los períodos que se le reclaman o paralizar el trámite, por única vez, mediante el pago de lo
adeudado, con más sus intereses y costas. Caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin más trámite;
b) Si el tomador ha pagado un cuarto (1/4) o más pero menos de tres cuartas partes (3/4) del canon convenido, la mora es automática; el dador debe intimarlo al pago del o de los
períodos adeudados con más sus intereses y el tomador dispone por única vez de un plazo no menor de sesenta (60) días, contados a partir de la recepción de la notificación, para
el pago del o de los períodos adeudados con más sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista
por cinco (5) días al tomador. Dentro de ese plazo, el tomador puede demostrar el pago de lo reclamado, o paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con más sus
intereses y costas, si antes no hubiese recurrido a este procedimiento. Si, según el contrato, el tomador puede hacer ejercicio de la opción de compra, en el mismo plazo puede
pagar, además, el precio de ejercicio de esa opción, con sus accesorios contractuales y legales. En caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin más trámite;
c) Si el incumplimiento se produce después de haber pagado las tres cuartas (3/4) partes del canon, la mora es automática; el dador debe intimarlo al pago y el tomador tendrá la
opción de pagar dentro de los noventa (90) días, contados a partir de la recepción de la notificación lo adeudado reclamado más sus intereses si antes no hubiere recurrido a ese
procedimiento o el precio de ejercicio de la opción de compra que resulte de la aplicación del contrato, a la fecha de la mora, con sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se
hubiese verificado, el dador puede demandar el desalojo, de lo que debe darse vista al tomador por cinco (5) días, quien sólo puede paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones
previstas en este inciso, agregándole las costas del proceso;
d) Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los períodos de canon adeudados hasta el momento del lanzamiento, con más sus intereses y costas, por la vía
ejecutiva. El dador puede también reclamar los daños y perjuicios que resultaren del deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o negligencia por la vía
procesal pertinente.
ARTICULO 21. — Secuestro y ejecución en caso de muebles. Cuando el objeto de leasing fuere una cosa mueble, ante la mora del tomador en el pago del canon, el dador puede:
a) Obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentación del contrato inscripto, y demostrando haber interpelado al tomador otorgándole un plazo no menor de cinco (5)
días para la regularización. Producido el secuestro, queda resuelto el contrato. El dador puede promover ejecución por el cobro del canon que se hubiera devengado ordinariamente
hasta el período íntegro en que se produjo el secuestro, la cláusula penal pactada en el contrato y sus intereses; todo ello sin perjuicio de la acción del dador por los daños y
perjuicios, y la acción del tomador si correspondieren; o
b) Accionar por vía ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la totalidad del canon pendiente; si así se hubiere convenido, con la sola presentación del contrato
inscripto y sus accesorios. En este caso sólo procede el secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse pagado el canon íntegro y el precio de la opción de
compra, o cuando se demuestre sumariamente el peligro en la conservación del bien, debiendo el dador otorgar caución suficiente. En el juicio ejecutivo previsto en ambos incisos,
puede incluirse la ejecución contra los fiadores o garantes del tomador. El domicilio constituido será el fijado en el contrato.
CAPITULO II
ARTICULO 22. — En los contratos de leasing previstos en la presente ley, que tengan como objeto bienes muebles, el hecho imponible establecido en la Ley del Impuesto al Valor
Agregado (texto ordenado en 1997 y sus modificaciones), se perfeccionará en el momento de devengarse el pago o en el de la percepción, el que fuera anterior, del canon y de la
opción de compra.
ARTICULO 23. — Modifícase la Ley del Impuesto al Valor Agregado (texto ordenado en 1997 y sus modificaciones), incorporándose como inciso i) del artículo 7º del título II el
siguiente texto: "El contrato de leasing que tenga por objeto inmuebles destinados a vivienda única y permanente".
ARTICULO 24. — En el caso de contratos de leasing sobre automóviles, la restricción para el cómputo del crédito fiscal dispuesta en el punto 1, del tercer párrafo, del inciso a), del
artículo 12 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado (texto ordenado en 1997 y sus modificaciones), sólo será de aplicación respecto de sus cánones y opciones de compra, en la
medida que excedan los importes que correspondería computar con relación a automóviles cuyo costo de importación o valor de plaza fuera de veinte mil pesos ($ 20.000) —neto
del impuesto al valor agregado— al momento de la suscripción del respectivo contrato.
ARTICULO 25.— Facúltase al Poder Ejecutivo a extender, sujeto a la reglamentación de aplicación que deberá fijar, el régimen de financiamiento del impuesto al valor agregado,
previsto en la Ley 24.402, con el objeto de posibilitar, en forma opcional, el financiamiento del pago del referido impuesto que grave la compra o importación definitiva de bienes
destinados a operaciones de leasing.
CAPITULO III
Disposiciones finales
ARTICULO 26. — Normas supletorias. Al contrato de leasing se le aplican subsidiariamente las reglas del contrato de locación, en cuanto sean compatibles, mientras el tomador no
ha pagado la totalidad del canon y ejercido la opción, con pago de su precio. No son aplicables al leasing las disposiciones relativas a plazos mínimos y máximos de la locación de
cosas ni las excluidas convencionalmente.
Ejercida la opción de compra y pagado su precio se le aplican subsidiariamente las normas del contrato de compraventa.
ARTICULO 27. — Derogación. Derógase el título II "Contrato de leasing" (artículos 27 a 34, ambos inclusive) de la Ley 24.441.
ARTICULO 28. — Vigencia. El capítulo I (artículos 1º a 21, ambos inclusive) de la presente ley se aplica a los contratos de leasing celebrados con anterioridad a su vigencia, salvo
que esa aplicación conduzca a la nulidad o inoponibilidad del contrato o de una o más de sus cláusulas, en cuyo caso se aplica la ley más favorable a su validez.
ARTICULO 1246.- Procedimiento de cancelación. Solicitada la cancelación, el encargado del registro debe notificar al dador, en el domicilio constituido en el contrato, por carta
certificada:
a) si el notificado manifiesta conformidad, se cancela la inscripción;
b) si el dador no formula observaciones dentro de los quince días hábiles desde la notificación, y el encargado estima que el depósito se ajusta a lo previsto en el contrato, procede
a la cancelación y notifica al dador y al tomador;
c) si el dador formula observaciones o el encargado estima insuficiente el depósito, lo comunica al tomador, quien tiene expeditas las acciones pertinentes.
ARTICULO 1247.- Cesión de contratos o de créditos del dador. El dador siempre puede ceder los créditos actuales o futuros por canon o precio de ejercicio de la opción de compra.
A los fines de su titulización puede hacerlo en los términos de los artículos 1614 y siguientes de este Código o en la forma prevista por la ley especial. Esta cesión no perjudica los
derechos del tomador respecto del ejercicio o no ejercicio de la opción de compra o, en su caso, a la cancelación anticipada de los cánones, todo ello según lo pactado en el
contrato.
ARTICULO 1248.- Incumplimiento y ejecución en caso de inmuebles. Cuando el objeto del leasing es una cosa inmueble, el incumplimiento de la obligación del tomador de pagar el
canon produce los siguientes efectos:
a) si el tomador ha pagado menos de un cuarto del monto del canon total convenido, la mora es automática y el dador puede demandar judicialmente el desalojo. Se debe dar vista
por cinco días al tomador, quien puede probar documentalmente el pago de los períodos que se le reclaman o paralizar el trámite, por única vez, mediante el pago de lo adeudado,
con más sus intereses y costas. Caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin más trámite;
si el tomador ha pagado un cuarto o más pero menos de tres cuartas partes del canon convenido, la mora es automática; el dador debe intimarlo al pago del o de los períodos adeudados
con más sus intereses y el tomador dispone por única vez de un plazo no menor de sesenta días, contados a partir de la recepción de la notificación, para el pago del o de los
períodos adeudados con más sus intereses.
Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por cinco días al tomador. Dentro de ese plazo, el tomador puede
demostrar el pago de lo reclamado, o paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con más sus intereses y costas, si antes no hubiese recurrido a este
procedimiento. Si, según el contrato, el tomador puede hacer ejercicio de la opción de compra, en el mismo plazo puede pagar, además, el precio de ejercicio de esa opción, con
sus accesorios contractuales y legales. En caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin más trámite;
c) Si el incumplimiento se produce después de haber pagado las tres cuartas partes del canon, la mora es automática; el dador debe intimarlo al pago y el tomador tiene la opción
de pagar lo adeudado más sus intereses dentro de los noventa días, contados a partir de la recepción de la notificación si antes no hubiera recurrido a ese procedimiento, o el precio
de ejercicio de la opción de compra que resulte de la aplicación del contrato, a la fecha de la mora, con sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador puede
demandar el desalojo, de lo que debe darse vista al tomador por cinco días, quien sólo puede paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones previstas en este inciso, agregándole las
costas del proceso;
d) producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los períodos de canon adeudados hasta el momento del lanzamiento, con más sus intereses y costas, por la vía
ejecutiva. El dador puede también reclamar los daños y perjuicios que resulten del deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o negligencia por la vía
procesal pertinente.
ARTICULO 1249.- Secuestro y ejecución en caso de muebles. Cuando el objeto de leasing es una cosa mueble, ante la mora del tomador en el pago del canon, el dador puede:
a) obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentación del contrato inscrito, y la prueba de haber interpelado al tomador por un plazo no menor de cinco días para la
regularización. Producido el secuestro, queda resuelto el contrato. El dador puede promover ejecución por el cobro del canon que se haya devengado ordinariamente hasta el
período íntegro en que se produjo el secuestro, la cláusula penal pactada en el contrato y sus intereses; todo ello sin perjuicio de la acción del dador por los daños y perjuicios, y la
acción del tomador si correspondieran; o
b) accionar por vía ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la totalidad del canon pendiente; si así se hubiera convenido, con la sola presentación del contrato
inscripto y sus accesorios. En este caso, sólo procede el secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse pagado el canon íntegro y el precio de la opción de
compra, o cuando se demuestre sumariamente el peligro en la conservación del bien, debiendo el dador otorgar caución suficiente. En el juicio ejecutivo previsto en ambos incisos,
puede incluirse la ejecución contra los fiadores o garantes del tomador. El domicilio constituido es el fijado en el contrato.
ARTICULO 1250.- Normas supletorias. En todo lo no previsto por el presente Capítulo, al contrato de leasing se le aplican subsidiariamente las reglas del contrato de locación, en
cuanto sean compatibles, mientras el tomador no ha pagado la totalidad del canon y ejercido la opción, con pago de su precio. No son aplicables al leasing las disposiciones
relativas a plazos mínimos y máximos de la locación de cosas ni las excluidas convencionalmente. Se le aplican subsidiariamente las normas del contrato de compraventa para la
determinación del precio de ejercicio de la opción de compra y para los actos posteriores a su ejercicio y pago.
BOLILLA 10
SOCIEDAD_ MANDATO_ DONACION_ FIANZA
Punto 1:
Sociedad: la ley 26994, modifica la ley 19550 de sociedades “comerciales” sustituyendo su denominacion por: LEY GENERAL DE SOCIEDADES, e introduce varias
modificaciones.
CONCEPTO: Nuevo concepto de “sociedad” y derogacion de las “sociedades civiles”
El acto constitutivo de sociedad es el contrato, pero la doctrina puso en duda la tesis contractualista, el fenomeno societario no encaja en ese concepto de contrato bilateral , de ese
contrato de cambio, caracterizado en la reciprocidad de las prestaciones.
El art, primero de la ley general de sociedades establece: “habra sociedad si una o mas personas, en forma organizada conforme a uno de los tipos previstos en esta
ley, se obligan a realizar aportes para aplicarlos a la produccion o intercambio de bienes o servicios, participando de los beneficios y soportando las perdidas”
Dersaparece el regimen de sociedades civiles, de los arts. 1648 y ss. Q no exigia para que exista sociedad la ‘forma organizada”, ni la aplicación de los aportes a “la
produccion e intercambio de bienes y servicios”, resulta que en el concepto legal actual de la “sociedad”resulta imprescindible el “objeto empresario”o sea la
existencia de una organización para la produccionn de bienes y servicios.
Toda asociacion de dos o mas personas con fines de lucro donde haya aportes para obtener utilidades de su aplicación ,pero sin explotar una empresa no es sociedad
y queda subsumida en algunas de las figuras de “los contratos asociativos”que en el codigo son contratos sin personalidad juridica.
Según el C.C.: la sociedad es un contrato asociativo que crea una personalidad juridica , pero que no tiene diversos tipos como la ley comercial. Es una estructura abierta, que no
necesita adoptar una determinada organización, sino la que determinan las partes,sujeta por cierto a los elementos escenciales, genericos y especificos que la propia ley civil
precetua.
NATURALEZA JURIDICA
En la sociedad sea civil o comercial el ente se crea por expresa voluntad del interesados no dependiendo su existencia de ningun reconocimiento del Estado.
Las sociedades comerciales se inscriben en el R.Publico de Comercio para obtener su tipo, pero no su existencia q, ya la tienen desde que se constituyeron.
Al haberse calificado en el nuevo codigo a las sociedades como personas juridicas privadas (art. 148.inc.a)les resultan aplicables una serie de normas en forma
subsidiaria a las imperativas de la ley de sociedades y a las reglas del acto contitutivo.(art.150) a saber algunas:
su existencia comienza desde la constitucion (art.142 comienzo existencia persona juridica)
la inoponibilidad de la personalidad juridica no puede afectar los derechos de terceros de buena fe.
La participacion del Estado no modifica su carácter privado
CONSENTIMIENTO
Los socios deben estar en pie de igualdad, tanto respecto a dberes y derechos. El consentimiento debe darse sobre esta plataforma, plasmando la igualdad de concertacion que
luego trasuntara igualdad de accion.
No siempre lo estipulado por las partes es claro y preciso lo que trasgrede el ppio de igualdad por ello el C.civil establecio reglas prohibitivas, pueden ser de nulidad total: cuando
compromete a toda la sociedad.
Nulidad parcial: si se nulifica una clausula.
OBJETO
Distingue entre el objeto del contrato de sociedad y el objeto de la sociedad.
Objeto: son las actividades que la sociedad se propone realizar, y que según la inspeccion gral, de justicia, se requiere la descrpcion concreta y especifica de las actividades que la
sociedad se propone realizar, y que guardan razonable relacion con el capital social.
ACTIVIDADES ILICITAS
Art. 19 LGS: cuando la sociedad de objeto licito realizare actividades ilicitas, se procedera a su disolucion y liquidacion a pedido de parte o de oficiio, aplicandose las
normas dispuestas en el art. 18.los socios que acrediten su buena fe quedaran excluidos de lo dispuesto de los parrafos tercero y cuarto del art. anterior.
Las perdidas por actividad ilicita por dolo de alguno de sus socios es personal y no puede ser partible, repercute indirectamente en la sociedad. Y subsiste la responsabilidad
ilimitada frente a los terceros.
En cambio la sociedad de objeto ilicito es nula porque compromete a toda la sociedad.
El codigo dice que no se puede exigir que comuniquen a los otros socios. al que obtuvo un bien por medios ilicitos obrando en nombre de la sociedad . esto se critica al c.civil.
OBJETO ILICITO art.18 (LGS)
Las sociedades que tengan objeto ilicito son nulas de nulidad absoluta.
Los terceros de buena fe pueden alegar contra los sociosla existencia de la sociedad, sin que estos puedan oponer la nulidad.
Los socios no pueden alegar la existencia de la sociedad, ni aun para demandar a terceros o para reclamar la destitucion de los aportes, la division de ganancias o la contribucion a
las perdidas.
FORMA
Art.1444 CCyC
Los contratos que se refiere este capitulo no estan sujetos a requisitos de forma.
LGS: El contrato por el cual se constituya o modifique una sociedad , se otorgara por instrumento publico o privado.
Cuando no se constituyan de esta forma seran sociedades de hecho o irregulares.
AFECTO SOCIETATIS
Es la intension de contraer una sociedad , la intencion no es suficiente por cuanto en la s.a. los accionistas no tienen esa intencion. Sino unicamente la de recibir las rentas esperadas.
Otras opinioniones sostienen : que consisten en la obligacion de cooperar en el fin comun, para obtener de modo activo los beneficios.
Otros: consiste en la distribucion de beneficios a titulo de sociedad.
DE LOS SOCIOS
LGS: los conyuges pueden integrar entre si, sociedades de cualquier tipo.
El contrato de sociedad es un contrato abierto porque permite que entren otros socios, ya sean herederos o un tercero, o un legatario .
Por lo tanto revisten calidad de socios todos los que hubiesen firmado el contrato social y los que posteriormente se hubieran incorporado a el.
Existen varias categorias de socios:
Socios aparentes: Es la persona que figura en el contrato pero no lo es, esto debe estar debidamente aclarado para los demas socios, que no lo consideran socio, lo es solo para terceros.
Art.34 LGS: el que prestare su nombre como socio no sera reputado como tal respecto de los verdaderos socios, tenga o no parte en las ganancias de la sociedad,pero
con relacion a terceros, sera considerado con las obligaciones y responsabilidades de un socio, salvo su accion contra los socios para ser indemnizado de lo que
pagare.
Socios ocultos: son personas socios para los demas socios pero no para terceros, es una simulacion interna, licita.
La responsabilidad del socio oculto es limitada y solidaria.(art125)
Socio del socio: cualquier socio puede dar participacion a terceros, en lo que le corresponde en ese carácter. Los participes careceran de la calidad de socio y de toda accion social y se
aplicaran las reglas sobre sociedades accidentales o en participacion.
La LGS (art. 58)resuelve los problemas de extension o exesos en las facultades del mandatario por la teoria del organo expresando que “el administrador o representante que
de acuerdo con el contrato o x la ley, tenga la representacion de la sociedad obliga a esta x todos los actos que no sean notoriamente extraños al objeto social.
La teoria del organo identifica y califica la distribucion interna de funciones y competencias en una sociedad y en ciertos casos su proyeccion externa.esta teoria se aplica a toda
funcion social x ende existira un organo de gobierno u otro de administracion eventualmente 1 de representacion y organos de control.
LA REPRESENTACION
ART. 58 LGS.: el adm o representante que de acuerdo con el contrato o por disposicion de la ley tenga la representacion de la sociedad, obliga a esta por todos los actos que no
sean notoriamente extraños al objeto social.
El problema de esta regla es determinar cuales son los actos notoriamente extraños al objeto social.
Administracion: es lo principal, y se refuta que corresponde a todos los socios, si no nombraron a uno o mas mandatarios socios.
Derecho a reembolso:
Cada socio tiene derecho a reembolso de las sumas que hubiese adelantado de las obligaciones que hubiese contraido. Tambien de las perdidas que se hubiesen causado.
Participacion en los beneficios y perdidas:
En el momento de la liquidacion de la sociedad. En el caso que el contrato no establezca la proporcion en q, los socios deben participar en los beneficios, en las perdidas igual
proporcion.
Derecho de exclusion
Los socios no pueden excluir a otros por justa causa directamente sino previa decision de la mayoria de la asamblea de socios.
Se refiere al simple incumplimiento de las obligaciones del socio, medie o no culpa o por incapacidad sobreviniente.
Derecho a renunciar
El codigo c. establece que los socios pueden renunciar a la sociedad por tiempo determinado habiendo justa causa. Habra justa causa cuando el administrador fuese removido, o
renunciado o hubiese derecho para la exclusion de algun socio y no quisiera ejercer ese derecho.
PUNTO 2
MANDATO : Generalidades:
Ccyc:
ARTICULO 1319.- Definición. Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra.
El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. Si una persona sabe que alguien está haciendo algo en su interés, y no lo impide, pudiendo hacerlo, se entiende
que ha conferido tácitamente mandato. La ejecución del mandato implica su aceptación aun sin mediar declaración expresa sobre ella.
En el mandato el tercero coopera como simple portador del interesado directo. en la intervencion de un negocio.
Tiene lugar cuando una parte (mandante), da poder a otra (mandatario) que este acepta, para representarlo al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta uno o varios actos
juridicos.
El poder: implica una declaracion unilateral de voluntad para su eficacia necesita la aceptacion del apoderado.
REPRESENTACION : Concepto:
Ccyc
ARTICULO 1320.- Representación. Si el mandante confiere poder para ser representado, le son aplicables las disposiciones de los artículos 362 y siguientes.
Aun cuando el mandato no confiera poder de representación, se aplican las disposiciones citadas a las relaciones entre mandante y mandatario, en todo lo que no
resulten modificadas en este Capítulo
Lorenzeti: es el tercero frente a situaciones negociales, que desarrolla en la medida de ser la declaracion de voluntad de un sujeto, que no declara para si sino para otro, para servir
del interes de otro sujeto.
CLASES DE REPRESENTACION
Directa : es cuando alguien actua en nombre de otro. Y de ello se deriban efectos sobre el patrimonio del representado. El representante utiliza el nombre de otro representandolo en la
formacion de un negocio, o sea que hace a los terceros una declaracion en nombre de este, con el resultado que los efectos juridicos, economicos, pasivos, activos del negocio se
producen directa o indirectamente en el circuito juridico del representado. Y no en el circuito jco, del representante,
Indirecta: llamada mediata porque el representante declara una voluntad propia con el fin de conseguir un resultado que afecta el circuito de intereses ajenos. .
ARTICULO 1321.- Mandato sin representación. Si el mandante no otorga poder de representación, el mandatario actúa en nombre propio pero en interés del mandante,
quien no queda obligado directamente respecto del tercero, ni éste respecto del mandante. El mandante puede subrogarse en las acciones que tiene el mandatario
contra el tercero, e igualmente el tercero en las acciones que pueda ejercer el mandatario contra el mandante.
ARTICULO 1322.- Onerosidad. El mandato se presume oneroso. A falta de acuerdo sobre la retribución, la remuneración es la que establecen las disposiciones legales o
reglamentarias aplicables, o el uso. A falta de ambos, debe ser determinada por el juez.
ARTICULO 1323.- Capacidad. El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecución
de las obligaciones o por rendición de cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en provecho suyo
CONCEPTO LEGAL
según el codigo C. el mandato como cotrato tiene lugar cuando una parte da a la otra parte el poder que este acepta para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su
cuenta, un acto juridico. El poder es para actuar en su nombre y representacion, lo hablita para un acto juridico.
El mandato supone el encargo sobre determiando negocio que en la definicion legal se omite. el negocio base es lo que determina el contenido del mandato, (locacion de obra, de
servicio, de trabajo) que se sirve o no del poder para realizar el mandato.
Si lo hace por poder es representacion directa
Si prescinde del poder actuara a nombre propio pero en interes ajeno.( indirecta).
En los incapaces de obrar: la ley a organizado la representacion que suplira era incapacidad , aca no hay contrato de mandato.
En la sucesion: el juez determina la representacion.
En el matrimonio: uno de los conyugues representa al otro, correspondiento una representacion legal.
CONSENTIMIENTO
Nos referimos al consentimiento tacito . el codigo señana casos de consentimiento entre presentes y ausentes
Entre presentes: se presume la aceptacion si el mandante entrego el poder al mandatario y este lo recibio sin protesta alguna.
Cuando el mandante remite la procuracion y el mandatario la recibe sin protesta
Otro modo: se configura por si sola la aceptacion cuando el mandato es remitido por cartas acerca de negocios, que x su oficio profesion o modo de vivir acostumbra a recibir y no
dar Rta.alguna el mandatario.
OBJETO : en general
Actos juridicos y actos licitos : se requiere que el poder y el mandato rengan por objeto actos juridicos y licitos.
FORMA
El mandato no es formal, no exige determinada forma. Puede ser dado o aceptado de forma expresa o tacita.
La forma de apoderamiento exigible para su existencia o para la prueba cuyo incumplimiento acarrea la nulidad, (forma solemne absoluta) la conversion(solemne relativa) o la
imposibilidad de probar.
La ley exige en ciertos mandatos la escritura publica.en cuanto a los poderes generales o especiales que deben presentarse en juicio y para administrar bienes. o para
compraventa.
Poder general: es el que faculta al representante para efectuar con sus actos a la totalidad de los bienes e intereses del principal o a un conjunto suficientemente amplio de los
mismos. Se refiere a varios encargos.
Poder especial:
El mandato especial : debe ser otorgado expresamente: para proteccion del representado.
El mandato tacito: se presume dado para actos de administracion: tambien dirigida a la proteccion del patrimonio del representante.
PRUEBA
La prueba del contrato de mandato se encuentra en art. 1193, regira toda clase de prueba porque el contrato no es formal.Con relacion a terceros versara sobre el instrumentoque
se exige para representacion otorgada por poder. El tercero puede exigir al mandatario la exibicion del poder, si fuese escritura publica, 1 copia certificada x escribano y en caso de
ser privada, el poder original o una copia.
CAPACIDAD
Cuando el mandatario tiene por objeto actos de administracion:
El mandante debe tener capacidad de administracion. Son los realizados sobre el patrimonio. Con el proposito de conservarlos y resguardo.
No debe recaer sobre el mandante ninguna incapacidad de derecho.
Cuando tenga x objeto actos de disposicion:
Se requiere poder de disposicion. (enajenacion de bienes que componen el patrimonio) debera agregarse la legitimacion necesaria para poder disponer del bien, caso contrario no
podra realizar el acto.
CLASES DE MANDATO
GENERALES: comprende todos los negocios del mandante
ESPECIALES : comprende ciertos negocios determinados
c) informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de toda otra circunstancia que pueda motivar la modificación o la revocación del mandato;
d) mantener en reserva toda información que adquiera con motivo del mandato que, por su naturaleza o circunstancias, no está destinada a ser divulgada;
e) dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razón del mandato, y ponerlo a disposición de aquél;
f) rendir cuenta de su gestión en las oportunidades convenidas o a la extinción del mandato;
g) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio, con los intereses moratorios, de las sumas de dinero que haya utilizado en provecho propio;
h) informar en cualquier momento, a requerimiento del mandante, sobre la ejecución del mandato;
i) exhibir al mandante toda la documentación relacionada con la gestión encomendada, y entregarle la que corresponde según las circunstancias.
Si el negocio encargado al mandatario fuese de los que, por su oficio o su modo de vivir, acepta él regularmente, aun cuando se excuse del encargo, debe tomar las
providencias conservatorias urgentes que requiera el negocio que se le encomienda.
Eximentes:
Si se le imputa culpa, el mandatario puede eximirse demostrando su no culpa : que presto todas las diligencias según la naturaleza de la obligacion. Y las circunstancias de persona,
tiempo y lugar.
Tambien se exime cuando el mandante no le dio los medios necesarios para cumplir el encargo.
SUSTITUCION DEL MANDATO (1327)
ART, 1924: el mandatario puede sustituir en otro la ejecucion del encargo. En un subcontrato. Entre el mandatario y el sustituto.
El contratobase se realiza entre el mandante y el mandatario:
El poder y los limites del encargo del sustituto se juzgan en funcion del contrato_base
El mandatario conserva la facultad de sustitucion y el deber de vigilancia.
El mandante tiene accion directa contra el sustituto: puede exigir rendicion de ctas, y resarcimiento de daños sufridos.
El submandatario tiene accion directa contra el mandante: de reclamarle pago de honorarios, restitucion de gastos, siempre dentro de limites fijados en el contrato base.
MANDATO IRREVOCABLE
Ccyc
ARTICULO 1330.- Mandato irrevocable.
El mandato puede convenirse expresamente como irrevocable en los casos de los incisos b) y c) del artículo 380. (b: muerte del representante o representado; c:por
revocacion efectuada x el representado)
El mandato destinado a ejecutarse después de la muerte del mandante es nulo si no puede valer como disposición de última voluntad.
Si se produce la muerte o incapacidad del mandante, el mandatario debe ejecutar los actos de conservación si hay peligro en la demora, excepto instrucciones
expresas en contrario de los herederos o representantes.
PUNTO 3
DONACION
Critica de la definicion del codigo: art. 1789: “habra donacion cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una
cosa”
La idea equivocada es que dice “ un acto entre vivos” cuando la donacion es un contrato. O sea la calificacion de de un acto y no de un contrato.
Esto por influencia de de la legislacion francesa que es uno de los antecedentes por el cual se baso el legislador en esta materia.
En el derecho frances tanto la donacion como el testamento son liberalidades, y estos son a titulo gratuito.
. Ccyc:
ARTICULO 1542.- Concepto. Hay donación cuando una parte se obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra, y ésta lo acepta.
ELEMENTOS CCY C.
Art.1548: capacidad para donar:
Pueden donar solamente las personas que tienen plena capacidad de disponer de sus bienes.
Las personas menores emancipadas pueden hacerlo con la limitación del inciso b) del artículo 28.
ARTICULO 1549.- Capacidad para aceptar donaciones. Para aceptar donaciones se requiere ser capaz. Si la donación es a una persona incapaz, la aceptación debe ser hecha por
su representante legal; si la donación del tercero o del representante es con cargo, se requiere autorización judicial.
ARTICULO 1557.- Alcance de la garantía. La responsabilidad por la evicción obliga al donante a indemnizar al donatario los gastos en que éste ha incurrido por causa
de la donación. Si ésta es mutua, remuneratoria o con cargo, el donante debe reembolsarle además el valor de la cosa por él recibida, lo gastado en el cumplimiento del
cargo, o retribuir los servicios recibidos, respectivamente.
Si la evicción proviene de un hecho posterior a la donación imputable al donante, éste debe indemnizar al donatario los daños ocasionados.
Cuando la evicción es parcial, el resarcimiento se reduce proporcionalmente.
ARTICULO 1558.- Vicios ocultos. El donante sólo responde por los vicios ocultos de la cosa donada si hubo dolo de su parte, caso en el cual debe reparar al donatario
los daños ocasionados.
ARTICULO 1559.- Obligación de alimentos. Excepto que la donación sea onerosa, el donatario debe prestar alimentos al donante que no tenga medios de subsistencia.
Puede liberarse de esa obligación restituyendo las cosas donadas o su valor si las ha enajenado.
ARTICULO 1567.- Efectos. Cumplida la condición prevista para la reversión, el donante puede exigir la restitución de las cosas transferidas conforme a las reglas del
dominio revocable.
CAUSALES DE NREVOCACION
ARTICULO 1570.- Incumplimiento de los cargos.
La donación puede ser revocada por incumplimiento de los cargos.
La revocación no perjudica a los terceros en cuyo beneficio se establecen los cargos.
Los terceros a quienes el donatario transmite bienes gravados con cargos sólo deben restituirlos al donante, al revocarse la donación, si son de mala fe; pero pueden impedir los
efectos de la revocación ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario si las prestaciones que constituyen los cargos no deben ser ejecutadas precisa y personalmente
por aquél. El donatario que enajena los bienes donados, o imposibilita su devolución por su culpa, debe resarcir al donante el valor de las cosas donadas al tiempo de promoverse la
acción de revocación, con sus intereses.
En todos los supuestos enunciados, basta la prueba de que al donatario le es imputable el hecho lesivo, sin necesidad de condena penal.
ARTICULO 1572.- Negación de alimentos. La revocación de la donación por negación de la prestación de alimentos sólo puede tener lugar cuando el donante no puede obtenerlos
de las personas obligadas por las relaciones de familia.
ARTICULO 1573.- Legitimación activa. La revocación de la donación por ingratitud sólo puede ser demandada por el donante contra el donatario, y no por los herederos de aquél ni
contra los herederos de éste. Fallecido el donante que promueve la demanda, la acción puede ser continuada por sus herederos; y fallecido el demandado, puede también ser
continuada contra sus herederos.
La acción se extingue si el donante, con conocimiento de causa, perdona al donatario o no la promueve dentro del plazo de caducidad de un año de haber sabido del hecho
tipificador de la ingratitud
PUNTO 4 1574
FIANZA:
El fiador se obliga a responder por la deuda ajena solamente cuando el deudor principal no paga la deuda. Es un contrato de garantia.
CCYC:
ARTICULO 1574.- Concepto.
Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento.
Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que sólo puede ser cumplida personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador sólo queda obligado a
satisfacer los daños que resulten de la inejecución.
DISTINCION CON OTRAS GARANTIAS Y ACTOS AFINES
Distincion con otras garantias:
Se distingue de la delegacion imperfecta de deuda: que se origina con la asuncion de la obligacion por otra persona (el delegado) en razon de la convencion con el
deudor(delegante).
El acreedor no libera al deudor originario. Aunque hay similitud.
La delegacion imperfecta: contrato entre el deudor original y un tercero que asume la obligacion frente al acreedor, pero perdura la obligacion del deudor.
ESPECIES
Fianza simple: es aquella en que el fiador asume su obligacion accesoria que sera obligatoria en la medida en que se haya agotado previamente los bienes del deudor.
Beneficio de excusion: es la defensa en el caso de que se intentara la ejecusion de sus bien por incumplimiento del deudor, antes que se ejecuten los bienes del deudor.
Beneficio de division: si los fiadores son varios, se divide la deuda entre ellos en partes iguales
Fianza solidaria: no goza de beneficios de excusion ni de division. La regla es la fianza simple, la solidiaria cuando expresamente se pacto.esto es en materia civil .
En el derecho Comercial la fianza sera siempre solidaria.
CCYC: ESPECIES
ARTICULO 1589.- Beneficio de división.
Si hay más de un fiador, cada uno responde por la cuota a que se ha obligado. Si nada se ha estipulado, responden por partes iguales. El beneficio de división es
renunciable.
ARTICULO 1590.- Fianza solidaria.
La responsabilidad del fiador es solidaria con la del deudor cuando así se convenga expresamente o cuando el fiador renuncia al beneficio de excusión.
ARTICULO 1584.- Excepciones al beneficio de excusión. El fiador no puede invocar el beneficio de excusión si:
a) el deudor principal se ha presentado en concurso preventivo o ha sido declarada su quiebra;
b) el deudor principal no puede ser demandado judicialmente en el territorio nacional o carece de bienes en la República;
c) la fianza es judicial;
d) el fiador ha renunciado al beneficio.
ARTICULO 1585.- Beneficio de excusión en caso de coobligados. El fiador de un codeudor solidario puede exigir la excusión de los bienes de los demás codeudores.
El que afianza a un fiador goza del beneficio de excusión respecto de éste y del deudor principal.
ARTICULO 1586.- Subsistencia del plazo. No puede ser exigido el pago al fiador antes del vencimiento del plazo otorgado al deudor principal, aun cuando éste se haya presentado
en concurso preventivo o haya sido declarada su quiebra, excepto pacto en contrario.
ARTICULO 1587.- Defensas. El fiador puede oponer todas las excepciones y defensas propias y las que correspondan al deudor principal, aun cuando éste las haya renunciado.
ARTICULO 1588.- Efectos de la sentencia. No es oponible al fiador la sentencia relativa a la validez, o exigibilidad de la deuda principal dictada en juicio al que no haya sido
oportunamente citado a intervenir.
ARTICULO 1589.- Beneficio de división. Si hay más de un fiador, cada uno responde por la cuota a que se ha obligado. Si nada se ha estipulado, responden por partes iguales. El
beneficio de división es renunciable.
ARTICULO 1590.- Fianza solidaria. La responsabilidad del fiador es solidaria con la del deudor cuando así se convenga expresamente o cuando el fiador renuncia al beneficio de
excusión.
ARTICULO 1591.- Principal pagador. Quien se obliga como principal pagador, aunque sea con la denominación de fiador, es considerado deudor solidario y su obligación se rige por
las disposiciones aplicables a las obligaciones solidarias.
El deudor puede oponer al fiador que paga sin su consentimiento todas las defensas que tenía contra el acreedor; y si el deudor ha pagado al acreedor antes de tener conocimiento
del pago hecho por el fiador, éste sólo puede repetir contra el acreedor.
ARTICULO 1597.- Novación. La fianza se extingue por la novación de la obligación principal aunque el acreedor haga reserva de conservar sus derechos contra el fiador.
La fianza no se extingue por la novación producida por el acuerdo preventivo homologado del deudor, aun cuando no se haya hecho reserva de las acciones o derechos contra el fiador.
ARTICULO 1598.- Evicción. La evicción de lo que el acreedor ha recibido en pago del deudor, no hace renacer la fianza.
BOLILLA 11
CONTRATOS REALES : Renta vitalicia:
Ccyc:
ARTICULO 1599.- Concepto.
Contrato oneroso de renta vitalicia es aquel por el cual alguien, a cambio de un capital o de otra prestación mensurable en dinero, se obliga a pagar una renta en forma
periódica a otro, durante la vida de una o más personas humanas ya existentes, designadas en el contrato.
Las partes son: el constituyente y acreedor: que es la misma persona que es la cabeza de la renta.tambien puede ser un tercero como el propio deudor.
El deudor: recibe la suma de dinero o el bien con la obligacion de la renta vitalicia.
Renta vitalicia: porque la vida de esa persona determinara la duracion de la renta.
Sera CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA cuando coincidan quien entrega el capital con el acreedor de la renta y surge en virtud de una onerosidad que es la
contraprestacion que el acreedor de la renta vitalicia ha efectuado al deudor.
La figura del contrato es bilateral, siendo el constituyente tambien el beneficiario de la renta o sea el acreedor de la misma.
CARACTERES
Es un contrato de carácter ONEROSO, porque las ventajas que procura al constituyente es la de ser acreedor de la renta vitalicia.
En el caso de entregar una cosa mueble o inmueble se asemeja con la venta, por cuanto se transmite el dominio, pero se diferencia en que no existe precio cierto, porque la
prestacion del deudor depende de un termino incierto.
Si se entrega dinero se podria asimilar al mutuo, pero se diferencia porque no existe derecho a exigir la restitucion de la suma de dinero entregada.
Es un contrato REAL, porque se perfecciona recien cuando el constituyente entrega el capital, no antes, se debe operar la tradicion de la cosa si es mueble o inmueble,o la entrega
de la suma de dinero.
Es un contrato UNILATERAL, el unico que queda obligado es el deudor de la renta.Otros sostienen que es bilateral.
Es un contrato TIPICO , tiene una reglamentacion autonoma. Puede ser atipico cuando el acreedor establece recibir servicios que le suministrara el deudor
FORMAL: debe ser realizada en escritura publica
ALEATORIO: las ventajas o perdidas de las partes dependera de un acontecimiento incierto, relacionado con el tiempo en que se producira el llamado “cabeza de la renta”.
DE DURACION Y EJECUCION PERIODICA: LA obligacion de pagar la renta es de ejecucion periodica sea mensual, semestral , anual.
La renta debe pagarse en dinero o por su equivalente en dinero si son otros bienes.
Debe establecer la periodicidad con que se paga la renta y el valor de cada cuota, sino se establece se considerara que son cuotas de igual valor.
Si las cuotas son desiguales el contrato sera de ejecucion escalonada.
ELEMENTOS Son:
El capital: que debe entregarse para que se perfeccione el contrato.
La renta: a favor del constituyente
La renta se puede estipular a favor de un tercero y tener origen en una donacion.
La renta debe regisr de acuerdo con el valor del mercado mobiliario o inmobiliario.
OBJETO
Es el equilibrio de las prestaciones periodicas, que se deben pagar en dinero o en su equivalente con cualquier otra prestacion.
El capital: puede consistir en cosas muebles e inmuebles , o cualquier otro derecho real de disfrute.
Si la renta consiste en alimento, ropa remedio, todo sera en dinero
La estructura economica del contrato puede variar si se ve afectado por un proceso inflacionario o deflacionario.
Sera necesario aplicar la teoria de la imprevision y restablecer por este recurso la equidad perdida por causas externas economicas.
Otro aspecto del objeto es la falta de pago: el acreedor no puede pedir la resolucion, solo tiene derecho a demandar el pago, a menos que se hubiera reservado ese derecho.
Se critica no haber otorgado al acreedor el pacto comisorio( clausula donde cualquiera de las partes puede pedir la resolucion del contrato) que es una proteccion para el acreedor
FORMA:
Se discute si la escritura publica es solemne o meramente formal probatoria, en razon que la norma legal establece la exigencia de escritura publica .
Es necesaria la escritura, para probar haberse entregado el capital.
Sin instrumento esta prestacion no determina la existencia de renta vitalicia x lo que el acreedor se encuantra desprotegido y no podra reclamar.
CCYC:
ARTICULO 1601.- Forma. El contrato oneroso de renta vitalicia debe celebrarse en escritura pública.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR Y DEUDOR
ACREEDOR:
Siendo un contrato unilateral y real que se perfecciona con la entrega del capital, el acreedor no tendria sumida obligaciones en el momento del contrato.
El acreedor, debe la garantia de evicccion y vicios redhibitorios por las cosas entregadas.
Hacer tradicion del capital, pero no es una obligacion, sino una prestacion para celebrar el contrato.
Siendo cosas inmuebles, debera hacerse en escritura publica, la posesion o tradicion e inscripcion, en Registro propiedad inmueble.
Si es automotor, la entrega quedara cumplida cuando inscriba en Reg. Proiedad automotor.
Si es semoviente : quedara cumplida, según requisitos de Ley del ganado.
Dinero: bastara con la entrega del mismo , cheques.
OBLIGACIONES DEUDOR
PAGAR LA RENTA en oportunidad pactado: mensual, semestarl, anual
Si no se pacto pago por adelantado, sera periodo vencido
Dar la seguridad prometida: el acreedor podra demandar del contarto y la restitucion del precio de la renta por incumplimiento de las seguridades prometidas. Tambien podra realizar
accion x daños y perjuicios.
EXTINCION
Ccyc:
ARTICULO 1606.- Extinción de la renta. El derecho a la renta se extingue por el fallecimiento de la persona cuya vida se toma en consideración para la duración del
contrato, por cualquier causa que sea. Si son varias las personas, por el fallecimiento de la última; hasta que ello ocurre, la renta se devenga en su totalidad.
Es nula la cláusula que autoriza a substituir dicha persona, o a incorporar otra al mismo efecto.
La prueba del fallecimiento corresponde al deudor de la renta.
ARTICULO 1607.- Resolución por falta de garantía. Si el deudor de la renta no otorga la garantía a la que se obliga, o si la dada disminuye, quien entrega el capital o sus
herederos pueden demandar la resolución del contrato debiendo restituirse sólo el capital.
ARTICULO 1608.- Resolución por enfermedad coetánea a la celebración. Si la persona cuya vida se toma en consideración para la duración del contrato no es el deudor,
y dentro de los treinta días de celebrado, fallece por propia mano o por una enfermedad que padecía al momento del contrato, éste se resuelve de pleno derecho y
deben restituirse las prestaciones.
PUNTO 2
DEPOSITO : Analisis de la definicion del Codigo Civil
Art 2182 Ccyc:
ARTICULO 1356.- Definición. Hay contrato de depósito cuando una parte se obliga a recibir de otra una cosa con la obligación de custodiarla y restituirla con sus
frutos.
ARTICULO 1357.- Presunción de onerosidad. El depósito se presume oneroso. Si se pacta la gratuidad, no se debe remuneración, pero el depositante debe reembolsar al
depositario los gastos razonables en que incurra para la custodia y restitución.
ARTICULO 1358.- Obligación del depositario. El depositario debe poner en la guarda de la cosa la diligencia que usa para sus cosas o la que corresponda a su profesión. No puede
usar las cosas y debe restituirlas, con sus frutos, cuando le sea requerido.
PROMESA DE DEPOSITO
Se rige por la promesa de un contrato real, no genera obligacion de cumplir con la entrega de la cosa.
En la promesa solamente se puede reclamar indemnizacion de daños y perjuicios del interes negativo, consistente en los gastos realizados y expectativas creadas por la posibilidad
de concresion del contrato real.
CARACTERES
Es Real PARA que se perfeccione el contrato se necesita la entrega de la cosa. Tiene efectos de carter personal o crediticio, el depositario es un simple tenedor obligado a restituir,
no crea derechos reales.
Es Unilateral: porque una vez perfeccionado el deposito solo el depositario queda obligado a la restitucion de la cosa.
Puede ser gratuito u oneroso
CAPACIDAD
Tanto el depositante como el depositario deben tener la capacidad para contratar.
Depositante incapaz y depositario capaz: el deposito es valido y el depositario no podra pretender la nulidad del contrato.
Depositario incapaz: los representantes del incapaz pueden pedir la nulidad del contrato. Y accion daños y perjuicios.
El depositante : no puede eludir la restitucion de la cosa.
La accion de restitucion de la cosa esta fundado en el derecho de propiedad.
FORMA Y PRUEBA
Es no formal: pero x la normativa debe ser redactado por escrito . resulta ser No formal relativo.
Prueba: si no hay documentacion escrita se tendra n en cuenta las declaraciones del depositario.
ELEMENTOS ESPECIFICOS
Entrega y la guarda: van unidos, ya que la cosa que se da, tiene por finalidad su custodia por un cierto tiempo:
Ccyc
ARTICULO 1359.- Plazo.
Si se conviene un plazo, se presume que lo es en favor del depositante. Pero si el depósito es gratuito, el depositario puede exigir del depositante, en todo tiempo, que reciba la
cosa depositada.
Supuestos :
1. Cuando la cosa depositada fuera inmueble o mueble no consumible aunque el depositante hubiera concedido el uso de ello .Ej. Olga entrega a a Adelina un auto en deposito.
2. cuando fuera dinero o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante lo entrego en cajas cerradas con llave no entregando llaves o bulto sellado.
3. cuando representase el titulo de un credito en dinero o cantidad de cosas consumibles: si el depositante no hubiera autorizado al depositario para la cobranza.
4. cuando representase un titulo de un derecho real o un credito que no sea dinero.
Irregular:
Cuando el depositario puede disponer de la cosa. se caracterizan por ser cosas consumibles o fungibles. Cuando fuese dinero o cosa consumible aunque el depositante prohibiera
la cosa este podra usarlo igual.
Cuando representa credito de dinero o de cantidad de cosas consumibles si el depositante autorizo para su cobranza.
Necesario: Cuando el depositante no tuvo oportunidad de elegir por las circunstancias especiales que rodean los hechos:
Ocasión de algun desastre ( incendio, nauafragio) que ponga al depositante en la necesidad de entregar sus cosas a cualquier persona.
2. Efectos introducidos en las casas, destinadas a recibir viajeros : hoteles, posadas
Casas de deposito
Ccyc:
ARTICULO 1376.- Responsabilidad.
Los propietarios de casas de depósito son responsables de la conservación de las cosas allí depositadas, excepto que prueben que la pérdida, la disminución o la avería ha
derivado de la naturaleza de dichas cosas, de vicio propio de ellas o de los de su embalaje, o de caso fortuito externo a su actividad.
La tasación de los daños se hace por peritos arbitradores.
PUNTO 3
MUTUO O PRÉSTAMO DE CONSUMO.
Concepto.
Según el art. 2240 habrá mutuo o empréstito de consumo cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta autorizada a consumir, devolviendo en el tiempo
convenido igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.
Ccyc:
ARTICULO 1525.- Concepto.
Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a entregar al mutuario en propiedad, una determinada cantidad de cosas fungibles, y éste se obliga a
devolver igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie.
ARTICULO 1532.- Normas supletorias. Se aplican al mutuo las disposiciones relativas a las obligaciones de dar sumas de dinero o de género, según sea el caso.
Comodato Mutuo
Es gratuito Oneroso o gratuito
Recae sobre cosa inmuble o mueble no fungible Sobre cosa fungible o consumible
Las cosas que se entregaron deben ser las mismas que se devuelven La finalidad es que le sean restituidas cosas similiares
Se concede solamente el uso Se tranfiere la propiedad de las cosas
Además el mutuo civil es un contrato real, en tanto que el comercial es consensual (art. 559).
Forma y prueba.
El mutuo no requiere formalidad alguna, puede ser contratado incluso verbalmente (art. 2246). Si se ha celebrado por escrito, no se requiere doble ejemplar, ya que esta formalidad
no es exigida cuando una de las partes llenare todas sus obligaciones en el momento de celebrar el contrato (art. 1191).
En lo que atañe a la prueba, dispone el art. 2246, que el mutuo no podrá probarse sino por instrumento publico o por instrumento privado de fecha cierta si el empréstito pasa del
valor de diez mil pesos. Es obvio que esta disposición solo se aplica en las relaciones con terceros. Entre las partes rigen los principios generales de los artículos 1191 y 1193.
La fecha cierta rige solo para que tenga efecto contra terceros
ELEMENTOS ESPECIFICOS
En el mutuo Deben ser cosas muebles consumibles o fungibles. Como es un prestamo se deben restituirse cosas iguales pero no las mismas cosas.
En las cosas fungibles es asi x que no tienen individualidad, se confunden con el patrimonio del deudor
Que se haya producido la tradicion de la propiedad .si son cosas cuyo dominio se transfiere, como el automotor debe ser registrables.
Plazo: rige para las partes como ineludible
El mutuo GRATUITO: se realiza en interes del mutuario, el plazo se entiende a su favor.no se puede exigir la restitucion antes de su Vto.
En el mutuo ONEROSO el plazo a sido establecido en interes de las partes , por lo que no podra anticipar la entrega de la cosa,no podra obligar al mutuante descontar intereses.
Las cosas consumibles: se consumen con el primer uso, al momento de la entrega, indudablemente seran cosas iguales a las que recibio, pero nunca las mismas cosas, porque estas ya
estan extinguidas.
Efectos.
Obligaciones del mutuante o prestamista.
entrega de la cosa: la primera y esencial obligación del mutuante es entregar la cosa prometida. La entrega puede ser real o ficta, esta ultima ocurre cuando la cosa esta ya, por otro
titulo, en poder del mutuario; toda deuda de dinero, cualquiera sea su origen, puede ser convertida en mutuo por simple convenio de partes.. la entrega de la cosa significa la
transferencia del dominio (art. 2245)
ccyc:
ARTICULO 1526.- Obligación del mutuante.
El mutuante puede no entregar la cantidad prometida si, con posterioridad al contrato, un cambio en la situación del mutuario hace incierta la restitución.
Excepto este supuesto, si el mutuante no entrega la cantidad prometida en el plazo pactado o, en su defecto, ante el simple requerimiento, el mutuario puede exigir el
cumplimiento o la resolución del contrato.
responsabilidad por mala calidad o defectos ocultos de la cosa: según el art. 2247 el mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de
la cosa prestada, tales como si el dinero fuera falso o los granos en malas condiciones. En el préstamo gratuito, el mutuante solo es responsable cuando ha habido mala fe, es decir,
cuando conociendo los defectos o vicios de la cosa, los oculto al mutuario, pero si es oneroso responde también de los vicios ocultos cuya existencia ignoraba.
Ccyc:
ARTICULO 1530.- Mala calidad o vicio de la cosa.
Si la cantidad prestada no es dinero, el mutuante responde por los daños causados por la mala calidad o el vicio de la cosa prestada; si el mutuo es gratuito, responde
sólo si conoce la mala calidad o el vicio y no advierte al mutuario.
Obligaciones del mutuario.
Ccyc:
ARTICULO 1529.- Incumplimiento del mutuario. La falta de pago de los intereses o de cualquier amortización de capital da derecho al mutuante a resolver el contrato y a
exigir la devolución de la totalidad de lo prestado, más sus intereses hasta la efectiva restitución.
Si el mutuo es gratuito, después del incumplimiento, se deben intereses moratorios. Si el mutuo es oneroso a falta de convención sobre intereses moratorios, rige lo
dispuesto para las obligaciones de dar sumas de dinero.
Obligación de restitución.
El mutuario debe devolver al prestamista en el término convenido una cantidad igual de cosas de la misma especie y calidad que la prestada (art. 2250). No puede eximirse de
hacerlo so pretexto de que la cosa se ha perdido por fuerza mayor; pues habiéndosele transmitido su propiedad, para el corren los riesgos, res perit domino (art. 2245).
Cuando no sea posible restituir otro tanto de la misma especie y calidad, el mutuario deberá pagar el precio de la cosa o cantidad recibida, calculado por el que la cosa tenia en el
lugar y fecha de restitución.
Fecha de restitución.
La restitución debe hacerse en el plazo convenido (art. 2250). En el mutuo oneroso el plazo se reputa acordado en beneficio de ambas partes, salvo pacto en contrario. En cambio,
si el préstamo es gratuito, se presume pactado en beneficio del mutuario, quien podrá restituir el capital antes del plazo pactado.
Si el contrato no tiene fecha de restitución, el plazo es indeterminado; el mutuante puede demandar en cualquier momento la restitución y el juez debe fijar el plazo.
Ccyc:
ARTICULO 1528.- Plazo y lugar de restitución.
Si nada se ha estipulado acerca del plazo y lugar para la restitución de lo prestado, el mutuario debe restituirlo dentro de los diez días de requerirlo el mutuante,
excepto lo que surja de los usos, y en el lugar establecido en el artículo 874.
MUTUO ONEROSO
LA onerosidad del mutuo no consiste únicamente en cantidades de cosas de la misma especie y calidad de aquellas que fueron objeto del mutuo, sino que según el convenio de las
partes puede abarcar un contenido distinto de lo que es materia del mutuo.
Si el mutuo es oneroso, es de cosa que no sea dinero el mutuante responderá de los perjuicios que se causen x la mala calidad o los vicios de la cosa prestada
El código hace mención al mutuo oneroso solo de los intereses, cuando se trata de dinero, ya que los intereses,son los frutos civiles por el uso del capital.
Los intereses son de 3 clases:
compensatorios: destinados a retribuir al acreedor por el uso del capital
moratorios: corresponden x la demora en la devolución del capital, tienen carácter indemnizatorio
punitorios: se establecen como sanción o pena por el incumplimiento.
Anatocismo: según el código no esta permitido, pero según el código de comercio si admite, por lo que se modifico, admitiendo en art. 623 del cc. Bajo pacto expreso.
Ccyc:
ARTICULO 1527.- Onerosidad. El mutuo es oneroso, excepto pacto en contrario.
Si el mutuo es en dinero, el mutuario debe los intereses compensatorios, que se deben pagar en la misma moneda prestada.
Si el mutuo es de otro tipo de cosas fungibles, los intereses son liquidados en dinero, tomando en consideración el precio de la cantidad de cosas prestadas en el lugar en que debe
efectuarse el pago de los accesorios, el día del comienzo del período, excepto pacto en contrario.
Los intereses se deben por trimestre vencido, o con cada amortización total o parcial de lo prestado que ocurra antes de un trimestre, excepto estipulación distinta.
Si se ha pactado la gratuidad del mutuo, los intereses que haya pagado el mutuario voluntariamente son irrepetibles.
El recibo de intereses por un período, sin condición ni reserva, hace presumir el pago de los anteriores.
PUNTO 4
COMODATO O PRÉSTAMO DE USO.
Habrá comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa inmueble o mueble no fungible ni consumible para que ésta la use devolviéndole luego la misma cosa.
Ccyc:
ARTICULO 1533.- Concepto. Hay comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y
restituya la misma cosa recibida.
Promesa de comodato.
¿Que valor tiene la promesa de comodato?
La cuestión ha sido resuelta en nuestro derecho por un texto expreso: “la promesa de hacer un empréstito de uso no da acción alguna contra el promitente” (art. 2256)
La mayor parte de los autores critican esta solución, apoyándose en el principio de la autonomía de la voluntad. Si la causa es lícita ¿porque negar fuerza obligatoria a una
convención libremente pactada? Aunque el argumento es poderoso, creemos que la solución de nuestra ley se justifica por la naturaleza peculiar del comodato. No solo se trata de
un contrato gratuito, es más que eso, una prestación de cortesía.
Distinta es la solución cuando la cosa se haya entregado. En este caso, el interés del comodatario es más digno de respeto y protección jurídica, pues es justo que una vez hecha
efectiva la entrega, el pueda contar que se respetará la promesa de permitirle el uso durante el tiempo fijado.
Capacidad.
Se discute si para dar una cosa en comodato se requiere capacidad para disponer de los bienes o basta con la de administrarlo. En favor de la primera opinión se hace notar que se
trata de un acto gratuito, cuyo significado económico puede ser a veces muy importante; en favor de la segunda, que el préstamo es esencialmente un acto de cortesía y
complacencia, que no empobrece al comodante, quien siempre conserva la propiedad de las cosas.
Ccyc:
ARTICULO 1535.- Prohibiciones. No pueden celebrar contrato de comodato:
a) los tutores, curadores y apoyos, respecto de los bienes de las personas incapaces o con capacidad restringida, bajo su representación;
b) los administradores de bienes ajenos, públicos o privados, respecto de los confiados a su gestión, excepto que tengan facultades expresas para ello.
Objeto.
El comodato debe tener por objeto una cosa inmueble o un mueble no fungible o no consumible (art. 2255 y 2260). Sin embargo, puede haber comodato si la cosa consumible se
presta como no fungible (art. 2260), tal es el caso del vino de vieja cosecha o inhallable en el comercio, que puede ser objeto de comodato si se presta para ser exhibido y devuelto,
solo que entonces el préstamo no tiene por finalidad el uso de la cosa conforme a su naturaleza (que es beberlo).
En nuestro derecho solo las cosas pueden ser objeto de comodato.
Como todo contrato, el comodato debe tener un objeto lícito.
Según el art. 2261, es prohibido prestar cualquier cosa para un uso contrario a las leyes o a las buenas costumbres o prestar cosas que estén fuera del comercio por nocivas al bien
público.
El código dice bien para un uso contrario a las buenas costumbres.
Porque las cosas no son en sí mismas inmorales, inmoral es el acto humano. Así, por ejemplo, sería perfectamente lícito el préstamo de una fotografía obscena o de una novela
pornográfica, hecha a un crítico de arte o un criminólogo con fines de estudio; en cambio, es inmoral si se presta a un adolescente. Lo inmoral no es propiamente el objeto sino la
causa del acto.
Forma y prueba.
El comodato no requiere forma alguna, basta con el mero consentimiento aún verbal (art. 2263).
Efectos.
Obligaciones del comodante
Ccyc:
ARTICULO 1540.- Obligaciones del comodante. Son obligaciones del comodante:
a) entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos;
b) permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido;
c) responder por los daños causados por los vicios de la cosa que oculta al comodatario;
d) reembolsar los gastos de conservación extraordinarios que el comodatario hace, si éste los notifica previamente o si son urgentes.
Obligación de permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido.
La omisión de la entrega convierte al acuerdo de voluntades en una simple promesa de comodato, que en nuestro derecho no tiene fuerza vinculante (art. 2256).
Supuesto que la cosa haya sido entregada, el comodante tiene la obligación de dejar al comodatario el uso de la cosa prestada durante todo el tiempo convenido (art. 2283). Se
trata de una obligación de no hacer cuya violación genera una acción de daños nacida ex contractu.
No hay derecho de retención: el comodatario carece de derecho de retener la cosa en garantía de lo que le deba el comodante por razón de gastos hechos en la cosa (art. 2278).
Ccyc:
ARTICULO 1538.- Gastos.
El comodatario no puede solicitar el reembolso de los gastos ordinarios realizados para servirse de la cosa; tampoco puede retenerla por lo que le deba el comodante,
aunque sea en razón de gastos extraordinarios de conservación.
Ccyc:
ARTICULO 1536,- Obligaciones del comodatario. Son obligaciones del comodatario:
a) usar la cosa conforme al destino convenido. A falta de convención puede darle el destino que tenía al tiempo del contrato, el que se da a cosas análogas en el lugar
donde la cosa se encuentra, o el que corresponde a su naturaleza;
b) pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella;
c) conservar la cosa con prudencia y diligencia;
d) responder por la pérdida o deterioro de la cosa, incluso causados por caso fortuito, excepto que pruebe que habrían ocurrido igualmente si la cosa hubiera estado en
poder del comodante;
e) restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y lugar convenidos, A falta de convención, debe hacerlo cuando se satisface la finalidad para la cual
se presta la cosa.
Si la duración del contrato no está pactada ni surge de su finalidad, el comodante puede reclamar la restitución en cualquier momento.
Si hay varios comodatarios, responden solidariamente.
El comodatario no responde de los daños sufridos por la cosa como consecuencia del solo uso de ella conforme a su destino y naturaleza (art. 2269).
Ccyc:
ARTICULO 1537.- Cosa hurtada o perdida.
El comodatario no puede negarse a restituir la cosa alegando que ella no pertenece al comodante, excepto que se trate de una cosa perdida por el dueño o hurtada a
éste. Si el comodatario sabe que la cosa que se le ha entregado es hurtada o perdida, debe denunciarlo al dueño para que éste la reclame judicialmente en un plazo
razonable. El comodatario es responsable de los daños que cause al dueño en caso de omitir la denuncia o si, pese a hacerla, restituye la cosa al comodante. El dueño
no puede pretender del comodatario la devolución de la cosa sin consentimiento del comodante o sin resolución del juez.
Tiempo de la restitución: si el contrato estableciera plazo, la cosa debe devolverse, al tiempo fijado (art. 2271). El plazo puede ser expreso o tácito. Supuesto muy importante de
este último, es que la cosa se haya prestado para determinado servicio, en cuyo caso debe devolverse cuando termina dicho servicio (art. 2271).
Hay sin embargo, algunos supuestos en que el comodante puede exigir la devolución de la cosa antes del vencimiento del término:
caducidad del plazo contractual, necesidad imprevista y urgente del comodante: aún antes de vencido el plazo, el comodante tiene derecho a exigir la restitución si le sobreviene
necesidad urgente e imprevista de la cosa (art. 2284). No basta que la necesidad sea urgente, es también indispensable que sea imprevista. Los jueces deberán apreciar
prudentemente si se ha producido o no el supuesto legal.
fallecimiento del comodatario: también tiene derecho a exigir la restitución antes del termino en caso de fallecimiento del comodatario cuando resulte que el préstamo solo lo ha sido en
consideración a éste o que solo el comodatario por su profesión podía usar la cosa prestada (art. 2283). Ahora bien como el comodato es un contrato celebrado intuite personae, la
persona del comodatario se presume determinante del consentimiento.
Falta de cuidados o uso abusivo de la cosa: el comodante puede reclamar la cosa antes del vencimiento del termino si el comodatario la usa para un destino distinto de aquel que se
estipula en el contrato o, en su defecto, del que surgía de su naturaleza o de la costumbre del país (art.2268).
Lugar de la restitución.
El comodatario esta obligado a restituir la cosa en el lugar convenido y, a falta de él, en el lugar en que se encontraba la cosa al tiempo de contraerse la obligación.
Restitución por los herederos del comodatario: puede ocurrir que los herederos, ignorando que la cosa era prestada y creyendo de buena fe que pertenecía al causante, la
hubieren enajenado, en tal caso su responsabilidad se limita al precio recibido (art. 2272), sea mayor o menor que el valor real de la cosa.
Fin del comodato.
Ccyc:
ARTICULO 1541.- Extinción del comodato. El comodato se extingue:
a) por destrucción de la cosa. No hay subrogación real, ni el comodante tiene obligación de prestar una cosa semejante;
b) por vencimiento del plazo, se haya usado o no la cosa prestada;
c) por voluntad unilateral del comodatario;
d) por muerte del comodatario, excepto que se estipule lo contrario o que el comodato no haya sido celebrado exclusivamente en consideración a su persona.
Punto 5
GESTION DE NEGOCIOS 1781
No es un contrato , se asimila al cuasicontrato, crea obligaciones a las partes sin mediar contrato.es una actividad que directa o indirectamente se refiere al patrimonio de otro.
Gestión de negocios ajenos. Concepto, naturaleza jurídica, teorías, requisitos.
La gestión de negocios esta definida por el art. 2288 del código civil en los siguientes términos: “ toda persona capaz de contratar, que se encarga sin mandato de la gestión de un
negocio que directa o indirectamente se refiere al patrimonio de otro, sea que el dueño del negocio tenga conocimiento de la gestión, sea que la ignore, se somete a todas las
obligaciones que la aceptación de un mandato importa al mandatario”.
Ccyc:
Art. 1781: Definicion:
Hay gestion de negocios cuando una persona sume oficiosamente la gestion de un negocio ajeno, por un motivo razonable, sin intencion de hacer una liberalidad y sin
estar autorizada ni obligada, convencional o legalmente.
Constituirá una gestión de negocios por ejemplo, la ejecución de trabajos en una casa ajena que necesita reparaciones (tal como lo señala el codificador en la nota al art. 2288)
Ahora, bien siguiendo las enseñanzas de Garrido y Zago, cabe advertir que la doctrina ha entendido que la expresión mandato, debe ser interpretada en sentido amplio, pues no
solo es necesaria la falta del mismo sino también la ausencia de un vinculo obligatorio, convencional, legal o judicial preexistente.
En el instituto que venimos analizando intervienen el gestor y el dueño del negocio.
El primero es quien realiza la gestión; el segundo es la persona para quien se ha efectuado la gestión.
Los requisitos que deben concurrir para que exista gestión de negocios son:
1) que la gestión se haya realizado sin mandato del dueño.
Que exista intención de gestionar un negocio de otro; y
Que también concurra la intención de obligar al dueño de él.
Art.1789. Ratificación
El dueño del negocio queda obligado frente a los terceros, por los actos cumplidos en su nombre si ratifica la gestión, si asume las obligaciones del gestor o si la
gestión es utilmente conducida.
BOLILLA 12
CONTRATOS DEL AREA DE CONSUMO 1092 / 2654
1 Tarjetas de Credito: Concepto: LA LEY 25065 que reglamenta las tarjetas de credito, dice que se trata de un contrato bilateral, reconoce que el contrato es creado por el
otorgante, donde admite que la relacion no es simplemete bilateral. Se hubiera aprovechado la norma para que se proyectara sobre la relacion contractual y se proteja al usuario de
T.C. solo queda protegido por el art. 42 de la CN.
Con la reforma de 1994 se ha creado la ley de defensa al consumidor, por lo que quedara protegido el consumidor y usuario x esta ley.
NATURALEZA JURIDICA
El contrato de T.C. en virtud de la ley 25065, se convierte en un contrato tipico,o sea un contrato con reglas particulares y denominacion acorde con su funcion economico y social.
Pero esta es distinta porque las regulaciones de los contratos tipicos son supletorios y esta ley es imperativa de orden publico, por lo que son insustituibles por las partes.esto afecta
a los intereses privados, que son irrenunciables.
la NJ. Se la identifica como una”delegacion de pago activa” donde el titular y la entidad emisora entan vinculados en un contrato de apertura de credito, por el cual uno resulta
beneficiario.
El emisor como delegado, asume el pago del credito, a favor del establecimiento vendedor,por las compras, dinero y servicios entregados al titular de la T.C.
La TC, como documento de credito, se desenvuelve en un grupo cerrado, organizado por el propio creador de la tarjeta. Hay un sistema de vinculo entre el emisor, el usuario titular
de la tarjeta y los comerciantes adheridos , y los bancos como intermediarios en la administarcion de las T.C.
TENDENCIA MODERNA
La tendencia moderna con relacion a las operaciones con TC, no es de la ley. En la especie son 3 contratos.
Intercambios sin desembolsar dinero en el acto
Asegurar al vendedor el cobro de su credito mediante un banco
Y de pagar unprecio por la mercaderia
La doctrina dice: es un contrato coligado, en los cuales la causa tipica de cada contrato lo inserta en un mismo fin hacia un resultado unitario. Y es evidente.
La legislacion de otros paises se han preocupado al notar que se separan juridicamente estos contratos.en estos gralmente se insertan clausulas que deslindan responsabilidad del
emisor con respecto a las prestaciones a las que se obligan los proveedores que se consideran abusivas , pero la ley avala esas practicas abusivas , al declarar en el art 43 que las
controversias entre el titular y el proveedor son ajenas al emisor.
EL DEBER DE INFORMACION
La ley omite, cuando es necesario una amplia informacion sobre TC. Sobre su aplicación,contenido,implicancias, en razon de la complejidad que se crea en virtud de los contratos
para concertar la operatoria.
Es importante poner en conocimiento del usuario ademas del contrato de TC. Entre el emisor y el titular, y el banco que se sepa en que condiciones se otorga el manejo de la tarjeta x
este ultimo y cuales son sus facultades .
Aclararse que ambos tienen responsabilidad solidaria, a pesar que sobre esta materia guarda silencio la ley.
Ya hay fallos, que en estos casos actua la ley 24240
No obstante es importante dar informacion sobre la operatoria de la TC. Que es compleja.y quien la necesita es el debil, y no el emisor con el proveedor.
LOS RESUMENES
Son las liquidaciones que el emisor de la tarjeta debe confeccionar mensualmente al titular a los efectos de su pago. La documentacion, la recepcion, plazo de pago es importante
para el adecuado funcionamiento de la tarjeta y para garantizar al titular acerca de la economia de su desenvolvimiento. El titular debe controlar y efectual los reclamos
correspondientes , o sino esta liquidacion se convierte en definitiva.
Si bien la ley consagra el derecho de reclamar la liquidacion en un plazo de 30 dias,el titular debe pagar el monto minimo para evitar pagar interes punitorio, si la impugnacion resuta
rechazada.el monto minimo lo fija el emisor,sin limite establecido por ley.
El plazo en que debera recibir el resumen es de 5 dias, es demasiado breve, o sino se debe requerir por telefono, que no es practico.
La ley solo habla de intereses punitorios y no de compensatorios , acerca de cuando corren.
Tampoco se ha previsto un sistema de sancion al emisor o entidad financiera por la demora en expedirse sobre las impugnaciones, para que el usuario pueda preveer sus
compromisos.
EXONERACION DE RESPONSABILIDAD
La ley 25065: dispone que las clausulas que generen responsabilidad para el titular adherente de la TC.deben ser redactados en caracteres destacados y subrayados y que
carecera de efecto las clausulas de exoneracion de responsabilidad con respecto a cualquiera de las partes.
Toda clausula abusiva entraña ventajas a favor del empresario o un desequilibrio de los derechos y obligaciones de las partes, siempre que sea en contrato por adhesion, entre un
empresario y un consumidor, redactado solo por el empresario.
EL TITULO EJECUTIVO
Es aquel documento, al cual la ley le atribuye la suficiencia necesaria para exigir el cumplimiento forzado de una obligacion que consta en el.
La jurisprudencia le venia negando a los resumenes el carácter de documentacion habil para la via ejecutiva,
Si bien la ley exige para la preparacion de la via ejecutiva que se acompañe el contrato de emision de T:C: y el resumen de cuenta, resultara un documento confeccionado solo por
la prte emisora sin intervencion del deudor.
Con respecto a denuncias x extravio o sustraccion del documento o cuestionamiento del resumen , la ley exige la DDJJ. de la emisora, esto daria mayor garantia de legitimidad al
carácter de ejecutivo.
Se vinculo con las tc. La incorporacion de una cta. Corriente automatica donde se asentaban los saldos deudores, vino a cortar la practica desleal de las empresas emisoras de T.C.
Esto que aparecia como una ventaja para los titulares porque veian sus saldos. Traia como consecuencia que al no poder preparar la via ejecutiva con los resumenes de las
tarjetas , si podian hacerlo como saldos en cta. Cte.
PUNTO 2
EL AUTO CREDITO PARA FINES DETERMINADOS
Naturaleza del contrato: se trata de los llamados “contratos de ahorro previos y para fines determibados” son contratos atipicos complejos y mixtos. Porque contiene elementos de
distintos tipos de contrato.
Las entidades de ahorro se obligan a administrar ese patrimonio comun, para realizar las adjudicaciones previstas a cada uno de los suscriptores al cumplirse las condiciones
fijadas en los planes.
Sigue los siguientes pasos:
Contrato de suscripcion de plan de ahorro
Poder irrevocable a la administradora para que realice determinada gestion
Adjundicacion por el fabricante
El sistema de ahorro:
Funciona de la siguiente manera: la administradora , forma y maneja un grupo de ahorristas que ademas de lo establecido en el contrato , existen otras vinculaciones de
naturaleza extracontractual, pero que conciernen a la finalidad economica del negocio.es decir: captar el ahorro privado, hacerlo funcionar como un credito sujeto a distintos plazos
que se imponen a los ahorristas para conseguir mediante sorteo o licitacion la oportunidad de ser adjudicatarios del bien, por quien pergeño todo el sistema para poder vender sus
productos
El consumidor: es el contratante obligado de la operatoria, que se encuentra en peligro frente al desconocimiento de lo que contrata. Muchas veces sufre los perjuicios de la perdida
de sus derechos ante las dificultades que el cumplimiento de las periodicas cuotas le crea. Ademas le pueden resolver el contrato y perdiendo las que haya pagado.
La finalidad del fabricante: es promover las ventas de su producto, aun en mercados en crisis, esta creando
con los propios adquirentes, el credito necesario para el cobro al contado del precio del producto.
INTERVENCION
La naturaleza juridica de las concesionarias son agentes de comercio , con facultad para concluir los contratos para su representacion que bse firman ante ellos, y abonandoseles
el importe del dercho de suscrpcion y ordinariamente la 1er cuota de ahorro, actuando en interes de su mandante.
Cuando se estipula la entrega del automotor se deben cumplir los siguientes requisitos:
Abonar el derecho de adjudicacion
Abonar todo gravamen: patente o gastos según disposiciones vigentes.
Suscribir x el total de las cuotas a vencer un contrato de prenda, con registroen 1er grado en favor de la fabrica o concesionaria vendedora.
Abonar tasas escribania, honorarios, gestoria etc.
Contratar un seguro contra todo riesgo por el valor del automotor.
Ofrecimiento antes de retirar el automovil adjudicadoun codeodor o fiador solidario.
Abonar el flete y gastos ocasionados x el transporte del automotor, desde la fabrica hasta la concesionaia.
Abonar cualquier opcional solicitado x el suscriptor.
La entrega del vehiculo lo hara el consecionario, ademas de la facturacion.
La prenda confecciona el concesionario, enosado en favor del fabricante.
El concesionario podra, en caso de no recibir las boletas de pago, o si se traspapelaron, confeccionarlas.
Toda intervencion del concesionario es de suma importancia si este califica la conducta del adjudicatario como inumpliendo las prestaciones o requisitos establecidos , el
adjudicatario, perdera sus derechos, sobre todo x que se ha pactado la mora automatica. Por el solo trascurso del plazo estipulado.
El hecho que la intervencion del concesionario no este estipulada en ningun contrato con el consumidor, pero aparece como por arte de magia ante este, ya es un signo evidente
que algo se oculta.
LA ADMINISTRADORA
La sociedad administradora de los fondos de los ahorristas que debe ser una sociedad anonima y solamente creada para ese unico objeto es responsable de la organización del
circulo de ahorro, de la admision de los ahorristas, del debido y completo funcionamiento del sistema asumiendo la responsabilida frente al ahorrista que no ve satisfecha su
espectativa.
Estas sociedades deberian velar por los intereses del ahorrista , solamente actuan impulsadas por el interes de su creador: las fabricas terminales
La fabrica vendedora administradora de fondos, cumple una doble funcion, pero de ninguna manera con 2 entes juridicos distintos, nos nencontramos ante un ejercicio abusivo de
derechos.
El contrato entre el ahorrista y la administradora de fondos es desde el punto de vista economico un aporte de inversion y no un gasto, no recibe por ello una contraprestacion de
intereses porque se lo califica como aporte para la formcion de un capital para adquirir un bien determinado, desdibujando asi su verdadera finalidad: financiar bienes y servicios a la
empresa sin costo financiero. Fabricara los productos con el adelanto que en calidad de anticipo los ahorristan pagado.
El ahorrista se somete a a la voluntad de la sociedad administradora, a una estructura impuesta por ella en virtud de un contrato nde adhesion cuyas clausulas han sido
predispuestas unilateralmente por la empresa.
Ni el ahorrista indivual, ni el conjunto de ahorristas sometidos al circulo son mandantes de la sociedad administradora por cuanto esta no rinde cuenta a los suscriptores ni se siente
obligada a entregar las ganancias resultantes del negocio.
La administradora en la medida que perjudica los intereses de los ahorristas, obtiene mayores beneficicos al
grupo economico que integra.
No es aplicable la figura de la compraventa normada en el C.Civil. porque no se determina quienes van a ser los adquirentes en cada adjudicacion. Tampoco se establece el tiempo
en que va a recibir la unidad, si fuera una compraventa seria de cosa futura lo que determinaria variantes de la contratacion sin responsabilidad para el fabricante ( modelos que
dejan de fabricar)
En definitiva el verdadero contratante es el fabricante con el suscriptor.
EL GRUPO DE AHORRISTAS
El grupo de ahorristas no es un sujeto de derechos .
El sistema de ahorro previo provoca como consecuencia economica que el dinero pagado por cada uno de los ahorristas estan destinados a constituir un fondo pecuniario, cuyos
beneficiarios economicos son el conjunto de ahorristas. Con ese fondo pecuniario seran comprados los bienes destinados a todos y cada uno de los ahorristas.
El origen del sistema de ahorro previo ha sido mutualista, porque se apoyaba en principios de cooperacion y solidaridad, consistente en la financiacion reciproca o autofinanciacion
de los reunidos. Los propios fabricantes de productos en serie han organizado y orientado sociedades de ahorro previo para facilitar sus ventas tomando las bases del primitivo
mutualismo aplicadas a las modalidades de venta moderna y satisfaccion de sus intereses comerciales y financiero.
Las preocupaciones actuales son: a) que el numero de adherentes que integre el grupo deba ser importante. Pues de este modo el porcentaje del precio del bien determina que las
cuotas que deban pagar periodicamente por cada uno no sean altas.
Quienes participan del grupo, no tendran de manera inmediata y simultanea el bien sino por turno.
No contituye persona juridica el conjunto de ahorristas porque no existe vinculo asiciativo alguno, ni contrato celebrado entre ahorristas que de nacimiento a un sujeto de derecho,
porque de ser asi, tendrian la facultad de designar administradores, disponer de su patrimonio e incluso disolverlo.
El ahorrista suscribe el contrato en forma individual, sin embargo esta determinando o asumiendo prestaciones de carácter grupal.
Para proteger los derechos del grupo, que indirectamente repercute en los derechos de cada suscriptor, ha venido a tomar cartas, la Inspeccion General de Justicia.
PUNTO 3
LOS CENTROS DE CONSUMO
Caracterizacion:
El hipermercado , el shopping, por nombrar algunos como centro de consumos, sonuna especie de “ciudad” sin ciudadanos (porque los que ingresan carecen de identidad
personal, solo se necesita su identificacion, al usar x ej. Una TC.
“la ciudad”
necesita servicios para su funcionamiento: por lo que hay una organización que se encarga de contratar servicios de : energia, agua,aire acondicionado, jardineria, limpieza,
mantenimiento, seguridad, administracion
Necesita Planificacion: relacion entre los locales alquilacios y espacios vacios, ubicación de los negocios según las marcas y lo que venden, circulaciones, escaleras, esparcimiento,
patios de comida, todo esta extremadamente pensado , y organizado.
Planificacion de costos: la empresa contrata todos los servicios, a menor costo, invocando el volumen que van a necesitar, y piden rebajas, negocian con los proveedores.
Todo esta basado en un reglamneto interno: de aplicación obligatoria a todos los locatarios.
Existen niveles de relacion juridica:
Contractual
Sistematico
Institucional
En los centros de consumo se produce una circulan masiva de personas, y se produce el consumo, todos los servicios interactua, y se produce una retroalimentacion para el
consumo, se va al cine, se compra una prenda, se come, se juega etc. Los horarios son extensos y se trabaja feriados
NATURALEZA JURIDICA
SE TRATA DE contratos de locacion de inmuebles mixtos y conexos, en los que se cede el uso y goce a cambio de un precio, y tiene elementos compartidos como publicidad,
horarios, riesgos etc.
Hay una empresa organizadora, y una multiplicidad de negocios que se vinculan contractualmente con ella para instalarse dentro del establecimiento.
Tesis de locacion
Hay un vinculo locativo: se entrega la tenencia del local para la explotacion comercial, hay distintas FASES:
Concepcion del proyecto: presenta apariencia de una sociedad, la empreesa todavia no ha contratado con los futuros locatarios.
Adquisicion del terreno, construccion de los establecimientos, diseño financiero. hay casos en que los futuros locatarios participan con aportes economicos con la construccion del
inmueble y desarrollo del proyecto.
Instalacion de los diferentes negocios que integran el shopping en carácter de usuarios de bienes juridicos que no le corresponden. Son locatarios.
Responsabilidades:
Por robo de automoviles en la playa de estacionamiento.:
En un mercado altamente competitivo el utilizar este tipo de tecnica de gestion empresarial para orientar sus recursos y esfuerzos (playa estac.), le permite elevar el nivel de sus
ventas, ofrecer a los consumidores, servicios y comodidades para el reconocimiento competitivo en el mercado.
Se trataria de una responsabilidad de tipo contractual basada en un contrato atipico, que en lo que refiere a la obligacion de guarda y custodia, se rige x las reglas del contrato de
deposito.
Normas de Protección y Defensa de los Consumidores. Autoridad de Aplicación. Procedimiento y Sanciones. Disposiciones Finales.
El Senado y Cámara de Diputados de la Nación Argentina reunidos en Congreso, etc., sancionan con fuerza de Ley:
ARTICULO 1º — Objeto. Consumidor. Equiparación. La presente ley tiene por objeto la defensa del consumidor o usuario, entendiéndose por tal a toda persona física o
jurídica que adquiere o utiliza bienes o servicios en forma gratuita u onerosa como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social. Queda
comprendida la adquisición de derechos en tiempos compartidos, clubes de campo, cementerios privados y figuras afines.
Se considera asimismo consumidor o usuario a quien, sin ser parte de una relación de consumo, como consecuencia o en ocasión de ella adquiere o utiliza bienes o
servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social, y a quien de cualquier manera está expuesto a una relación de consumo.
Es la persona física o jurídica de naturaleza pública o privada, que desarrolla de manera profesional, aun ocasionalmente, actividades de producción, montaje, creación,
construcción, transformación, importación, concesión de marca, distribución y comercialización de bienes y servicios, destinados a consumidores o usuarios. Todo
proveedor está obligado al cumplimiento de la presente ley.
No están comprendidos en esta ley los servicios de profesionales liberales que requieran para su ejercicio título universitario y matrícula otorgada por colegios
profesionales reconocidos oficialmente o autoridad facultada para ello, pero sí la publicidad que se haga de su ofrecimiento. Ante la presentación de denuncias, que no
se vincularen con la publicidad de los servicios, presentadas por los usuarios y consumidores, la autoridad de aplicación de esta ley informará al denunciante sobre el
ente que controle la respectiva matrícula a los efectos de su tramitación.
Las disposiciones de esta ley se integran con las normas generales y especiales aplicables a las relaciones de consumo, en particular la Ley Nº 25.156 de Defensa de la
Competencia y la Ley Nº 22.802 de Lealtad Comercial o las que en el futuro las reemplacen. En caso de duda sobre la interpretación de los principios que establece esta
ley prevalecerá la más favorable al consumidor.
Las relaciones de consumo se rigen por el régimen establecido en esta ley y sus reglamentaciones sin perjuicio de que el proveedor, por la actividad que desarrolle, esté
alcanzado asimismo por otra normativa específica.
CAPITULO II
ARTICULO 4º — Información. El proveedor está obligado a suministrar al consumidor en forma cierta, clara y detallada todo lo relacionado con las características
esenciales de los bienes y servicios que provee, y las condiciones de su comercialización.
La información debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con claridad necesaria que permita su comprensión.
ARTICULO 5º — Protección al Consumidor. Las cosas y servicios deben ser suministrados o prestados en forma tal que, utilizados en condiciones previsibles o
normales de uso, no presenten peligro alguno para la salud o integridad física de los consumidores o usuarios.
ARTICULO 6º — Cosas y Servicios Riesgosos. Las cosas y servicios, incluidos los servicios públicos domiciliarios, cuya utilización pueda suponer un riesgo para la
salud o la integridad física de los consumidores o usuarios, deben comercializarse observando los mecanismos, instrucciones y normas establecidas o razonables para
garantizar la seguridad de los mismos.
En tales casos debe entregarse un manual en idioma nacional sobre el uso, la instalación y mantenimiento de la cosa o servicio de que se trate y brindarle adecuado
asesoramiento. Igual obligación regirá en todos los casos en que se trate de artículos importados, siendo los sujetos anunciados en el artículo 4 responsables del
contenido de la traducción.
CAPITULO III
ARTICULO 7º — Oferta. La oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga a quien la emite durante el tiempo en que se realice, debiendo contener la
fecha precisa de comienzo y de finalización, así como también sus modalidades, condiciones o limitaciones.
La revocación de la oferta hecha pública es eficaz una vez que haya sido difundida por medios similares a los empleados para hacerla conocer.
La no efectivización de la oferta será considerada negativa o restricción injustificada de venta, pasible de las sanciones previstas en el artículo 47 de esta ley. (Ultimo
párrafo incorporado por art. 5° de la Ley N° 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 8º — Efectos de la Publicidad. Las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios prospectos, circulares u otros medios de difusión obligan al
oferente y se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor.
En los casos en que las ofertas de bienes y servicios se realicen mediante el sistema de compras telefónicas, por catálogos o por correos, publicados por cualquier
medio de comunicación, deberá figurar el nombre, domicilio y número de CUIT del oferente. (Párrafo incorporado por el art. 1º de la Ley Nº 24.787 B.O. 2/4/1997)
ARTICULO 8º bis: Trato digno. Prácticas abusivas. Los proveedores deberán garantizar condiciones de atención y trato digno y equitativo a los consumidores y
usuarios. Deberán abstenerse de desplegar conductas que coloquen a los consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias. No podrán ejercer
sobre los consumidores extranjeros diferenciación alguna sobre precios, calidades técnicas o comerciales o cualquier otro aspecto relevante sobre los bienes y servicios
que comercialice. Cualquier excepción a lo señalado deberá ser autorizada por la autoridad de aplicación en razones de interés general debidamente fundadas.
En los reclamos extrajudiciales de deudas, deberán abstenerse de utilizar cualquier medio que le otorgue la apariencia de reclamo judicial.
Tales conductas, además de las sanciones previstas en la presente ley, podrán ser pasibles de la multa civil establecida en el artículo 52 bis de la presente norma, sin
perjuicio de otros resarcimientos que correspondieren al consumidor, siendo ambas penalidades extensivas solidariamente a quien actuare en nombre del proveedor.
ARTICULO 9º — Cosas Deficientes Usadas o Reconstituidas. Cuando se ofrezcan en forma pública a consumidores potenciales indeterminados cosas que presenten
alguna deficiencia, que sean usadas o reconstituidas debe indicarse las circunstancia en forma precisa y notoria.
ARTICULO 10. — Contenido del documento de venta. En el documento que se extienda por la venta de cosas muebles o inmuebles, sin perjuicio de la información
exigida por otras leyes o normas, deberá constar:
La redacción debe ser hecha en idioma castellano, en forma completa, clara y fácilmente legible, sin reenvíos a textos o documentos que no se entreguen previa o
simultáneamente. Cuando se incluyan cláusulas adicionales a las aquí indicadas o exigibles en virtud de lo previsto en esta ley, aquellas deberán ser escritas en letra
destacada y suscritas por ambas partes.
Deben redactarse tantos ejemplares como partes integren la relación contractual y suscribirse a un solo efecto.
La reglamentación establecerá modalidades más simples cuando la índole del bien objeto de la contratación así lo determine, siempre que asegure la finalidad
perseguida en esta ley.
ARTICULO 10 bis. — Incumplimiento de la obligación. El incumplimiento de la oferta o del contrato por el proveedor, salvo caso fortuito o fuerza mayor, faculta al
consumidor, a su libre elección a:
Todo ello sin perjuicio de las acciones de daños y perjuicios que correspondan.
ARTICULO 10 ter: Modos de Rescisión. Cuando la contratación de un servicio, incluidos los servicios públicos domiciliarios, haya sido realizada en forma telefónica,
electrónica o similar, podrá ser rescindida a elección del consumidor o usuario mediante el mismo medio utilizado en la contratación.
La empresa receptora del pedido de rescisión del servicio deberá enviar sin cargo al domicilio del consumidor o usuario una constancia fehaciente dentro de las
SETENTA Y DOS (72) horas posteriores a la recepción del pedido de rescisión. Esta disposición debe ser publicada en la factura o documento equivalente que la
empresa enviare regularmente al domicilio del consumidor o usuario.
ARTICULO 11. — Garantías. Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles conforme lo establece el artículo 2325 del Código Civil, el consumidor y los
sucesivos adquirentes gozarán de garantía legal por los defectos o vicios de cualquier índole, aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al tiempo del contrato, cuando
afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado, o su correcto funcionamiento.
La garantía legal tendrá vigencia por TRES (3) meses cuando se trate de bienes muebles usados y por SEIS (6) meses en los demás casos a partir de la entrega,
pudiendo las partes convenir un plazo mayor. En caso de que la cosa deba trasladarse a fábrica o taller habilitado el transporte será realizado por el responsable de la
garantía, y serán a su cargo los gastos de flete y seguros y cualquier otro que deba realizarse para la ejecución del mismo.
ARTICULO 12. — Servicio Técnico. Los fabricantes, importadores y vendedores de las cosas mencionadas en el artículo anterior, deben asegurar un servicio técnico
adecuado y el suministro de partes y repuestos.
ARTICULO 13. — Responsabilidad solidaria. Son solidariamente responsables del otorgamiento y cumplimiento de la garantía legal, los productores, importadores,
distribuidores y vendedores de las cosas comprendidas en el artículo 11.
ARTICULO 14. — Certificado de Garantía. El certificado de garantía deberá constar por escrito en idioma nacional, con redacción de fácil comprensión en letra legible, y
contendrá como mínimo:
b) La identificación de la cosa con las especificaciones técnicas necesarias para su correcta individualización;
e) Las condiciones de reparación de la cosa con especificación del lugar donde se hará efectiva.
En caso de ser necesaria la notificación al fabricante o importador de la entrada en vigencia de la garantía, dicho acto estará a cargo del vendedor. La falta de
notificación no libera al fabricante o importador de la responsabilidad solidaria establecida en el artículo 13.
Cualquier cláusula cuya redacción o interpretación contraríen las normas del presente artículo es nula y se tendrá por no escrita.
ARTICULO 15. — Constancia de Reparación. Cuando la cosa hubiese sido reparada bajo los términos de una garantía legal, el garante estará obligado a entregar al
consumidor una constancia de reparación en donde se indique:
a) La naturaleza de la reparación;
b) Las piezas reemplazadas o reparadas;
c) La fecha en que el consumidor le hizo entrega de la cosa;
d) La fecha de devolución de la cosa al consumidor.
ARTICULO 16. — Prolongación del Plazo de Garantía. El tiempo durante el cual el consumidor está privado del uso de la cosa en garantía, por cualquier causa
relacionada con su reparación, debe computarse como prolongación del plazo de garantía legal.
ARTICULO 17. — Reparación no Satisfactoria. En los supuestos en que la reparación efectuada no resulte satisfactoria por no reunir la cosa reparada, las condiciones
óptimas para cumplir con el uso al que está destinada, el consumidor puede:
a) Pedir la sustitución de la cosa adquirida por otra de idénticas características. En tal caso el plazo de la garantía legal se computa a partir de la fecha de la entrega de
la nueva cosa;
b) Devolver la cosa en el estado en que se encuentre a cambio de recibir el importe equivalente a las sumas pagadas, conforme el precio actual en plaza de la cosa, al
momento de abonarse dicha suma o parte proporcional, si hubiere efectuado pagos parciales;
ARTICULO 18. — Vicios Redhibitorios. La aplicación de las disposiciones precedentes, no obsta a la subsistencia de la garantía legal por vicios redhibitorios. En caso de
vicio redhibitorio:
a) A instancia del consumidor se aplicará de pleno derecho el artículo 2176 del Código Civil;
b) El artículo 2170 del Código Civil no podrá ser opuesto al consumidor.
ARTICULO 19. — Modalidades de Prestación de Servicios. Quienes presten servicios de cualquier naturaleza están obligados a respetar los términos, plazos,
condiciones, modalidades, reservas y demás circunstancias conforme a las cuales hayan sido ofrecidos, publicitados o convenidos.
ARTICULO 20. — Materiales a Utilizar en la Reparación. En los contratos de prestación de servicios cuyo objeto sea la reparación, mantenimiento, acondicionamiento,
limpieza o cualquier otro similar, se entiende implícita la obligación a cargo del prestador del servicio de emplear materiales o productos nuevos o adecuados a la cosa de
que se trate, salvo pacto escrito en contrario.
ARTICULO 21. — Presupuesto. En los supuestos contemplados en el artículo anterior, el prestador del servicio debe extender un presupuesto que contenga como
mínimo los siguientes datos:
ARTICULO 22. — Supuestos no Incluidos en el Presupuesto. Todo servicio, tarea o empleo material o costo adicional, que se evidencie como necesario durante la
prestación del servicio y que por su naturaleza o características no pudo ser incluido en el presupuesto original, deberá ser comunicado al consumidor antes de su
realización o utilización. Queda exceptuado de esta obligación el prestador del servicio que, por la naturaleza del mismo, no pueda interrumpirlo sin afectar su calidad o
sin daño para las cosas del consumidor.
ARTICULO 23. — Deficiencias en la Prestación del Servicio. Salvo previsión expresa y por escrito en contrario, si dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha en
que concluyó el servicio se evidenciaren deficiencias o defectos en el trabajo realizado, el prestador del servicio estará obligado a corregir todas las deficiencias o
defectos o a reformar o a reemplazar los materiales y productos utilizados sin costo adicional de ningún tipo para el consumidor.
ARTICULO 24. — Garantía. La garantía sobre un contrato de prestación de servicios deberá documentarse por escrito haciendo constar:
b) El tiempo de vigencia de la garantía, la fecha de iniciación de dicho período y las condiciones de validez de la misma;
CAPITULO VI
ARTICULO 25. — Constancia escrita. Información al usuario. Las empresas prestadoras de servicios públicos a domicilio deben entregar al usuario constancia escrita de
las condiciones de la prestación y de los derechos y obligaciones de ambas partes contratantes. Sin perjuicio de ello, deben mantener tal información a disposición de los
usuarios en todas las oficinas de atención al público.
Las empresas prestadoras de servicios públicos domiciliarios deberán colocar en toda facturación que se extienda al usuario y en las oficinas de atención al público
carteles con la leyenda: "Usted tiene derecho a reclamar una indemnización si le facturamos sumas o conceptos indebidos o reclamamos el pago de facturas ya
abonadas, Ley Nº 24.240".
Los servicios públicos domiciliarios con legislación específica y cuya actuación sea controlada por los organismos que ella contempla serán regidos por esas normas y
por la presente ley. En caso de duda sobre la normativa aplicable, resultará la más favorable para el consumidor.
Los usuarios de los servicios podrán presentar sus reclamos ante la autoridad instituida por legislación específica o ante la autoridad de aplicación de la presente ley.
ARTICULO 26. — Reciprocidad en el Trato. Las empresas indicadas en el artículo anterior deben otorgar a los usuarios reciprocidad de trato, aplicando para los
reintegros o devoluciones los mismos criterios que establezcan para los cargos por mora.
ARTICULO 27. — Registro de reclamos. Atención personalizada. Las empresas prestadoras deben habilitar un registro de reclamos donde quedarán asentadas las
presentaciones de los usuarios. Los mismos podrán efectuarse por nota, teléfono, fax, correo o correo electrónico, o por otro medio disponible, debiendo extenderse
constancia con la identificación del reclamo. Dichos reclamos deben ser satisfechos en plazos perentorios, conforme la reglamentación de la presente ley. Las empresas
prestadoras de servicios públicos deberán garantizar la atención personalizada a los usuarios.
ARTICULO 29. — Instrumentos y Unidades de Medición. La autoridad competente queda facultada para intervenir en la verificación del buen funcionamiento de los
instrumentos de medición de energía, combustibles, comunicaciones, agua potable o cualquier otro similar, cuando existan dudas sobre las lecturas efectuadas por las
empresas prestadoras de los respectivos servicios.
Tanto los instrumentos como las unidades de medición, deberán ser los reconocidos y legalmente autorizados. Las empresas prestatarias garantizarán a los usuarios el
control individual de los consumos. Las facturas deberán ser entregadas al usuario con no menos de diez (10) días de anticipación a la fecha de su vencimiento.
ARTICULO 30. — Interrupción de la Prestación del Servicio. Cuando la prestación del servicio público domiciliario se interrumpa o sufra alteraciones, se presume que es
por causa imputable a la empresa prestadora. Efectuado el reclamo por el usuario, la empresa dispone de un plazo máximo de treinta (30) días para demostrar que la
interrupción o alteración no le es imputable. En caso contrario, la empresa deberá reintegrar el importe total del servicio no prestado dentro del plazo establecido
precedentemente. Esta disposición no es aplicable cuando el valor del servicio no prestado sea deducido de la factura correspondiente. El usuario puede interponer el
reclamo desde la interrupción o alteración del servicio y hasta los quince (15) días posteriores al vencimiento de la factura.
ARTICULO 30 bis. — Las constancias que las empresas prestatarias de servicios públicos, entreguen a sus usuarios para el cobro de los servicios prestados, deberán
expresar si existen períodos u otras deudas pendientes, en su caso fechas, concepto e intereses si correspondiera, todo ello escrito en forma clara y con caracteres
destacados. En caso que no existan deudas pendientes se expresará: "no existen deudas pendientes".
La falta de esta manifestación hace presumir que el usuario se encuentra al día con sus pagos y que no mantiene deudas con la prestataria.
En caso que existan deudas y a los efectos del pago, los conceptos reclamados deben facturarse por documento separado, con el detalle consignado en este artículo.
Los entes residuales de las empresas estatales que prestaban anteriormente el servicio deberán notificar en forma fehaciente a las actuales prestatarias el
detalle de las deudas que registren los usuarios, dentro de los ciento veinte (120) días contados a partir de la sanción de la presente.
Para el supuesto que algún ente que sea titular del derecho, no comunicare al actual prestatario del servicio, el detalle de la deuda dentro del plazo fijado,
quedará condonada la totalidad de la deuda que pudiera existir, con anterioridad a la privatización.
(Artículo incorporado por el art. 4º de la Ley Nº 24.787 B.O. 2/4/1997. Párrafos cuarto y quinto de este último artículo, observados por el Decreto Nacional Nº 270/97 B.O
2/4/1997)
ARTICULO 31. — Cuando una empresa de servicio público domiciliario con variaciones regulares estacionales facture en un período consumos que exceden en un
SETENTA Y CINCO POR CIENTO (75%) el promedio de los consumos correspondientes al mismo período de los DOS (2) años anteriores se presume que existe error
en la facturación.
Para el caso de servicios de consumos no estacionales se tomará en cuenta el consumo promedio de los últimos DOCE (12) meses anteriores a la facturación. En
ambos casos, el usuario abonará únicamente el valor de dicho consumo promedio.
En los casos en que un prestador de servicios públicos facturase sumas o conceptos indebidos o reclamare el pago de facturas ya abonadas el usuario podrá presentar
reclamo, abonando únicamente los conceptos no reclamados.
El prestador dispondrá de un plazo de TREINTA (30) días a partir del reclamo del usuario para acreditar en forma fehaciente que el consumo facturado fue efectivamente
realizado.
Si el usuario no considerara satisfecho su reclamo o el prestador no le contestara en los plazos indicados, podrá requerir la intervención del organismo de control
correspondiente dentro de los TREINTA (30) días contados a partir de la respuesta del prestador o de la fecha de vencimiento del plazo para contestar, si éste no hubiera
respondido.
En los casos en que el reclamo fuera resuelto a favor del usuario y si éste hubiera abonado un importe mayor al que finalmente se determine, el prestador deberá
reintegrarle la diferencia correspondiente con más los mismos intereses que el prestador cobra por mora, calculados desde la fecha de pago hasta la efectiva devolución,
e indemnizará al usuario con un crédito equivalente al VEINTICINCO POR CIENTO (25%) del importe cobrado o reclamado indebidamente. La devolución y/o
indemnización se hará efectiva en la factura inmediata siguiente.
Si el reclamo fuera resuelto a favor del prestador éste tendrá derecho a reclamar el pago de la diferencia adeudada con más los intereses que cobra por mora,
calculados desde la fecha de vencimiento de la factura reclamada hasta la fecha de efectivo pago.
La tasa de interés por mora en facturas de servicios públicos no podrá exceder en más del CINCUENTA POR CIENTO (50%) la tasa pasiva para depósitos a TREINTA
(30) días del Banco de la Nación Argentina, correspondiente al último día del mes anterior a la efectivización del pago.
La relación entre el prestador de servicios públicos y el usuario tendrá como base la integración normativa dispuesta en los artículos 3º y 25 de la presente ley.
Las facultades conferidas al usuario en este artículo se conceden sin perjuicio de las previsiones del artículo 50 del presente cuerpo legal.
ARTICULO 32. — Venta domiciliaria. Es la oferta o propuesta de venta de un bien o prestación de un servicio efectuada al consumidor fuera del establecimiento del
proveedor. También se entenderá comprendida dentro de la venta domiciliaria o directa aquella contratación que resulte de una convocatoria al consumidor o usuario al
establecimiento del proveedor o a otro sitio, cuando el objetivo de dicha convocatoria sea total o parcialmente distinto al de la contratación, o se trate de un premio u
obsequio.
El contrato debe ser instrumentado por escrito y con las precisiones establecidas en los artículos 10 y 34 de la presente ley.
Lo dispuesto precedentemente no es aplicable a la compraventa de bienes perecederos recibidos por el consumidor y abonados al contado.
(Artículo sustituido por art. 13 de la Ley N° 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 33. — Venta por Correspondencia y Otras. Es aquella en que la propuesta se efectúa por medio postal, telecomunicaciones, electrónico o similar y la
respuesta a la misma se realiza por iguales medios.
ARTICULO 34. — Revocación de aceptación. En los casos previstos en los artículos 32 y 33 de la presente ley, el consumidor tiene derecho a revocar la aceptación
durante el plazo de DIEZ (10) días corridos contados a partir de la fecha en que se entregue el bien o se celebre el contrato, lo último que ocurra, sin responsabilidad
alguna. Esta facultad no puede ser dispensada ni renunciada.
El vendedor debe informar por escrito al consumidor de esta facultad de revocación en todo documento que con motivo de venta le sea presentado al consumidor.
El consumidor debe poner el bien a disposición del vendedor y los gastos de devolución son por cuenta de este último.
ARTICULO 35. — Prohibición. Queda prohibida la realización de propuesta al consumidor, por cualquier tipo de medio, sobre una cosa o servicio que no haya sido
requerido previamente y que genere un cargo automático en cualquier sistema de débito, que obligue al consumidor a manifestarse por la negativa para que dicho cargo
no se efectivice.
Si con la oferta se envió una cosa, el receptor no está obligado a conservarla ni a restituirla al remitente aunque la restitución pueda ser realizada libre de gastos.
CAPITULO VIII
ARTICULO 36. — Requisitos. En las operaciones financieras para consumo y en las de crédito para el consumo deberá consignarse de modo claro al consumidor o
usuario, bajo pena de nulidad:
a) La descripción del bien o servicio objeto de la compra o contratación, para los casos de adquisición de bienes o servicios;
b) El precio al contado, sólo para los casos de operaciones de crédito para adquisición de bienes o servicios;
Cuando el proveedor omitiera incluir alguno de estos datos en el documento que corresponda, el consumidor tendrá derecho a demandar la nulidad del contrato o de una
o más cláusulas. Cuando el juez declare la nulidad parcial simultáneamente integrará el contrato, si ello fuera necesario.
En las operaciones financieras para consumo y en las de crédito para consumo deberá consignarse la tasa de interés efectiva anual. Su omisión determinará que la
obligación del tomador de abonar intereses sea ajustada a la tasa pasiva anual promedio del mercado difundida por el Banco Central de la República Argentina vigente a
la fecha de celebración del contrato.
La eficacia del contrato en el que se prevea que un tercero otorgue un crédito de financiación quedará condicionada a la efectiva obtención del mismo. En caso de no
otorgamiento del crédito, la operación se resolverá sin costo alguno para el consumidor, debiendo en su caso restituírsele las sumas que con carácter de entrega de
contado, anticipo y gastos éste hubiere efectuado.
El Banco Central de la República Argentina adoptará las medidas conducentes para que las entidades sometidas a su jurisdicción cumplan, en las operaciones a que
refiere el presente artículo, con lo indicado en la presente ley.
Será competente para entender en el conocimiento de los litigios relativos a contratos regulados por el presente artículo, en los casos en que las acciones sean iniciadas
por el consumidor o usuario, a elección de éste, el juez del lugar del consumo o uso, el del lugar de celebración del contrato, el del domicilio del consumidor o usuario, el
del domicilio del demandado, o el de la citada en garantía. En los casos en que las acciones sean iniciadas por el proveedor o prestador, será competente el tribunal
correspondiente al domicilio real del consumidor, siendo nulo cualquier pacto en contrario.
ARTICULO 37. — Interpretación. Sin perjuicio de la validez del contrato, se tendrán por no convenidas:
a) Las cláusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daños;
b) Las cláusulas que importen renuncia o restricción de los derechos del consumidor o amplíen los derechos de la otra parte;
c) Las cláusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversión de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor.
La interpretación del contrato se hará en el sentido más favorable para el consumidor. Cuando existan dudas sobre los alcances de su obligación, se estará a la que sea
menos gravosa.
En caso en que el oferente viole el deber de buena fe en la etapa previa a la conclusión del contrato o en su celebración o transgreda el deber de información o la
legislación de defensa de la competencia o de lealtad comercial, el consumidor tendrá derecho a demandar la nulidad del contrato o la de una o más cláusulas. Cuando
el juez declare la nulidad parcial, simultáneamente integrará el contrato, si ello fuera necesario.
ARTICULO 38. — Contrato de Adhesión. Contratos en Formularios. La autoridad de aplicación vigilará que los contratos de adhesión o similares, no contengan cláusulas
de las previstas en el artículo anterior. La misma atribución se ejercerá respecto de las cláusulas uniformes, generales o estandarizadas de los contratos hechos en
formularios, reproducidos en serie y en general, cuando dichas cláusulas hayan sido redactadas unilateralmente por el proveedor de la cosa o servicio, sin que la
contraparte tuviere posibilidades de discutir su contenido.
ARTICULO 39. — Modificación Contratos Tipo. Cuando los contratos a los que se refiere el artículo anterior requieran la aprobación de otra autoridad nacional o
provincial, ésta tomará las medidas necesarias para la modificación del contrato tipo a pedido de la autoridad de aplicación.
ARTICULO 40. — Si el daño al consumidor resulta del vicio o riesgo de la cosa o de la prestación del servicio, responderán el productor, el fabricante, el importador, el
distribuidor, el proveedor, el vendedor y quien haya puesto su marca en la cosa o servicio. El transportista responderá por los daños ocasionados a la cosa con motivo o
en ocasión del servicio.
La responsabilidad es solidaria, sin perjuicio de las acciones de repetición que correspondan. Sólo se liberará total o parcialmente quien demuestre que la causa del
daño le ha sido ajena.
Los organismos de aplicación, mediante actos administrativos, fijarán las indemnizaciones para reparar los daños materiales sufridos por el consumidor en los bienes
objeto de la relación de consumo.
Esta facultad sólo puede ser ejercida por organismos de la administración que reúnan los siguientes requisitos:
a) La norma de creación les haya concedido facultades para resolver conflictos entre particulares y la razonabilidad del objetivo económico tenido en cuenta para
otorgarles esa facultad es manifiesta;
Este artículo no se aplica a las consecuencias de la violación de los derechos personalísimos del consumidor, su integridad personal, su salud psicofísica, sus afecciones
espirituales legítimas, las que resultan de la interferencia en su proyecto de vida ni, en general, a las consecuencias no patrimoniales.
TITULO II
AUTORIDAD DE APLICACION PROCEDIMIENTO Y SANCIONES
CAPITULO XI AUTORIDAD DE APLICACION
ARTICULO 41. — Aplicación nacional y local. La Secretaría de Comercio Interior dependiente del Ministerio de Economía y Producción, será la autoridad nacional de
aplicación de esta ley. La Ciudad Autónoma de Buenos Aires y las provincias actuarán como autoridades locales de aplicación ejerciendo el control, vigilancia y
juzgamiento en el cumplimiento de esta ley y de sus normas reglamentarias respecto de las presuntas infracciones cometidas en sus respectivas jurisdicciones.
ARTICULO 42. — Facultades concurrentes. La autoridad nacional de aplicación, sin perjuicio de las facultades que son competencia de las autoridades locales de
aplicación referidas en el artículo 41 de esta ley, podrá actuar concurrentemente en el control y vigilancia en el cumplimiento de la presente ley.
ARTICULO 43. — Facultades y Atribuciones. La Secretaría de Comercio Interior dependiente del Ministerio de Economía y Producción, sin perjuicio de las funciones
específicas, en su carácter de autoridad de aplicación de la presente ley tendrá las siguientes facultades y atribuciones:
a) Proponer el dictado de la reglamentación de esta ley y elaborar políticas tendientes a la defensa del consumidor o usuario a favor de un consumo sustentable con
protección del medio ambiente e intervenir en su instrumentación mediante el dictado de las resoluciones pertinentes.
b) Mantener un registro nacional de asociaciones de consumidores y usuarios.
c) Recibir y dar curso a las inquietudes y denuncias de los consumidores o usuarios.
f) Disponer de oficio o a requerimiento de parte la celebración de audiencias con la participación de denunciantes damnificados, presuntos infractores, testigos y peritos.
La autoridad de aplicación nacional podrá delegar, de acuerdo con la reglamentación que se dicte en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en las provincias las
facultades mencionadas en los incisos c), d) y f) de este artículo.
ARTICULO 44. — Auxilio de la Fuerza Pública. Para el ejercicio de las atribuciones a que se refieren los incisos d) y f) del artículo 43 de la presente ley, la autoridad de
aplicación podrá solicitar el auxilio de la fuerza pública.
ARTICULO 45. — Actuaciones Administrativas. La autoridad nacional de aplicación iniciará actuaciones administrativas en caso de presuntas infracciones a las
disposiciones de esta ley, sus normas reglamentarias y resoluciones que en consecuencia se dicten, de oficio, por denuncia de quien invocare un interés particular o
actuare en defensa del interés general de los consumidores, o por comunicación de autoridad administrativa o judicial.
Se procederá a labrar actuaciones en las que se dejará constancia del hecho denunciado o verificado y de la disposición presuntamente infringida.
En el expediente se agregará la documentación acompañada y se citará al presunto infractor para que, dentro del plazo de cinco (5) días hábiles, presente por escrito su
descargo y ofrezca las pruebas que hacen a su derecho.
Si las actuaciones se iniciaran mediante un acta de inspección, en que fuere necesaria una comprobación técnica posterior a los efectos de la determinación de la
presunta infracción y que resultare positiva, se procederá a notificar al presunto responsable la infracción verificada, intimándolo para que en el plazo de cinco (5) días
hábiles presente por escrito su descargo.
En su primera presentación, el presunto infractor deberá constituir domicilio y acreditar personería. Cuando no se acredite personería se intimará para que en el término
de cinco (5) días hábiles subsane la omisión bajo apercibimiento de tenerlo por no presentado.
Las constancias del expediente labrado conforme a lo previsto en este artículo, así como las comprobaciones técnicas que se dispusieren, constituirán prueba suficiente
de los hechos así comprobados, salvo en los casos en que resulten desvirtuados por otras pruebas.
Las pruebas se admitirán solamente en caso de existir hechos controvertidos, siempre que no resulten manifiestamente inconducentes o meramente dilatorias. Contra la
resolución que deniegue medidas de prueba sólo se podrá interponer el recurso de reconsideración previsto en el Reglamento de Procedimientos Administrativos,
decreto 1759/72 t.o. 1991. La prueba deberá producirse en el término de diez (10) días hábiles, prorrogables cuando haya causas justificadas, teniéndose por desistida
aquella no producida dentro de dicho plazo por causa imputable al infractor.
En cualquier momento durante la tramitación de las actuaciones, la autoridad de aplicación podrá ordenar como medida preventiva el cese de la conducta que se reputa
en violación de esta ley y sus reglamentaciones.
Concluidas las diligencias instructorias, se dictará la resolución definitiva dentro del término de veinte (20) días hábiles.
Sin perjuicio de lo dispuesto en este artículo, la autoridad de aplicación contará con amplias facultades para disponer medidas técnicas, admitir pruebas o dictar medidas
de no innovar.
Los actos administrativos que dispongan sanciones, únicamente serán impugnables mediante recurso directo ante la Cámara Nacional de Apelaciones en las Relaciones
de Consumo, o ante las Cámaras de Apelaciones con asiento en las provincias, según corresponda.
El recurso deberá interponerse y fundarse ante la misma autoridad que impuso la sanción, dentro de los diez (10) días hábiles de notificada la resolución; la autoridad de
aplicación deberá elevar el recurso con su contestación a la Cámara en un plazo de diez (10) días, acompañado del expediente en el que se hubiera dictado el acto
administrativo recurrido. En todos los casos, para interponer el recurso directo contra una resolución administrativa que imponga sanción de multa, deberá depositarse el
monto de ésta a la orden de la autoridad que la dispuso, y presentar el comprobante del depósito con el escrito del recurso, sin cuyo requisito será desestimado, salvo
que el cumplimiento de la misma pudiese ocasionar un perjuicio irreparable al recurrente.
Para resolver cuestiones no previstas expresamente en la presente ley y sus reglamentaciones, en el ámbito nacional, se aplicarán analógicamente las disposiciones de
la Ley Nacional de Procedimientos Administrativos 19.549 y su reglamentación, y en lo que ésta no contemple, las disposiciones del Código Procesal Civil y Comercial de
la Nación.
La Ciudad Autónoma de Buenos Aires y las provincias dictarán las normas referidas a su actuación como autoridades locales de aplicación, estableciendo en sus
respectivos ámbitos un procedimiento compatible con sus ordenamientos locales bajo los principios aquí establecidos.
ARTICULO 47. — Sanciones. Verificada la existencia de la infracción, quienes la hayan cometido serán pasibles de las siguientes sanciones, las que se podrán aplicar
independiente o conjuntamente, según resulte de las circunstancias del caso:
a) Apercibimiento.
b) Multa de PESOS CIEN ($ 100) a PESOS CINCO MILLONES ($ 5.000.000).
c) Decomiso de las mercaderías y productos objeto de la infracción.
d) Clausura del establecimiento o suspensión del servicio afectado por un plazo de hasta TREINTA (30) días.
e) Suspensión de hasta CINCO (5) años en los registros de proveedores que posibilitan contratar con el Estado.
f) La pérdida de concesiones, privilegios, regímenes impositivos o crediticios especiales de que gozare.
En todos los casos, el infractor publicará o la autoridad de aplicación podrá publicar a costa del infractor, conforme el criterio por ésta indicado, la resolución condenatoria
o una síntesis de los hechos que la originaron, el tipo de infracción cometida y la sanción aplicada, en un diario de gran circulación en el lugar donde aquélla se cometió y
que la autoridad de aplicación indique. En caso que el infractor desarrolle la actividad por la que fue sancionado en más de una jurisdicción, la autoridad de aplicación
podrá ordenar que la publicación se realice en un diario de gran circulación en el país y en uno de cada jurisdicción donde aquél actuare. Cuando la pena aplicada fuere
de apercibimiento, la autoridad de aplicación podrá dispensar su publicación.
El CINCUENTA POR CIENTO (50%) del monto percibido en concepto de multas y otras penalidades impuestas por la autoridad de aplicación conforme el presente
artículo será asignado a un fondo especial destinado a cumplir con los fines del Capítulo XVI —EDUCACION AL CONSUMIDOR— de la presente ley y demás
actividades que se realicen para la ejecución de políticas de consumo, conforme lo previsto en el artículo 43, inciso a) de la misma. El fondo será administrado por la
autoridad nacional de aplicación.
ARTICULO 48. — Denuncias Maliciosas. Quienes presentaren denuncias maliciosas o sin justa causa ante la autoridad de aplicación, serán sancionados según lo
previsto en los incisos a) y b) del artículo anterior, sin perjuicio de las que pudieren corresponder por aplicación de las normas civiles y penales.
ARTICULO 49. — Aplicación y graduación de las sanciones. En la aplicación y graduación de las sanciones previstas en el artículo 47 de la presente ley se tendrá en
cuenta el perjuicio resultante de la infracción para el consumidor o usuario, la posición en el mercado del infractor, la cuantía del beneficio obtenido, el grado de
intencionalidad, la gravedad de los riesgos o de los perjuicios sociales derivados de la infracción y su generalización, la reincidencia y las demás circunstancias
relevantes del hecho.
Se considerará reincidente a quien, habiendo sido sancionado por una infracción a esta ley, incurra en otra dentro del término de CINCO (5) años.
ARTICULO 50. — Prescripción. Las acciones judiciales, las administrativas y las sanciones emergentes de la presente ley prescribirán en el término de TRES (3) años.
Cuando por otras leyes generales o especiales se fijen plazos de prescripción distintos del establecido precedentemente se estará al más favorable al consumidor o
usuario. La prescripción se interrumpirá por la comisión de nuevas infracciones o por el inicio de las actuaciones administrativas o judiciales.
ARTICULO 51. — Comisión de un Delito. Si del sumario surgiese la eventual comisión de un delito, se remitirán las actuaciones al juez competente.
ARTICULO 52. — Acciones Judiciales. Sin perjuicio de lo dispuesto en esta ley, el consumidor y usuario podrán iniciar acciones judiciales cuando sus intereses resulten
afectados o amenazados.
La acción corresponderá al consumidor o usuario por su propio derecho, a las asociaciones de consumidores o usuarios autorizadas en los términos del artículo 56 de
esta ley, a la autoridad de aplicación nacional o local, al Defensor del Pueblo y al Ministerio Público Fiscal. Dicho Ministerio, cuando no intervenga en el proceso como
parte, actuará obligatoriamente como fiscal de la ley.
En las causas judiciales que tramiten en defensa de intereses de incidencia colectiva, las asociaciones de consumidores y usuarios que lo requieran estarán habilitadas
como litisconsortes de cualquiera de los demás legitimados por el presente artículo, previa evaluación del juez competente sobre la legitimación de éstas.
Resolverá si es procedente o no, teniendo en cuenta si existe su respectiva acreditación para tal fin de acuerdo a la normativa vigente.
En caso de desistimiento o abandono de la acción de las referidas asociaciones legitimadas la titularidad activa será asumida por el Ministerio Público Fiscal.
ARTICULO 52 bis: Daño Punitivo. Al proveedor que no cumpla sus obligaciones legales o contractuales con el consumidor, a instancia del damnificado, el juez podrá
aplicar una multa civil a favor del consumidor, la que se graduará en función de la gravedad del hecho y demás circunstancias del caso, independientemente de otras
indemnizaciones que correspondan. Cuando más de un proveedor sea responsable del incumplimiento responderán todos solidariamente ante el consumidor, sin
perjuicio de las acciones de regreso que les correspondan. La multa civil que se imponga no podrá superar el máximo de la sanción de multa prevista en el artículo 47,
inciso b) de esta ley.
(Artículo incorporado por art. 25 de la Ley N° 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 53. — Normas del proceso. En las causas iniciadas por ejercicio de los derechos establecidos en esta ley regirán las normas del proceso de conocimiento
más abreviado que rijan en la jurisdicción del tribunal ordinario competente, a menos que a pedido de parte el Juez por resolución fundada y basado en la complejidad de
la pretensión, considere necesario un trámite de conocimiento más adecuado.
Quienes ejerzan las acciones previstas en esta ley representando un derecho o interés individual, podrán acreditar mandato mediante simple acta poder en los términos
que establezca la reglamentación.
Los proveedores deberán aportar al proceso todos los elementos de prueba que obren en su poder, conforme a las características del bien o servicio, prestando la
colaboración necesaria para el esclarecimiento de la cuestión debatida en el juicio.
Las actuaciones judiciales que se inicien de conformidad con la presente ley en razón de un derecho o interés individual gozarán del beneficio de justicia gratuita. La
parte demandada podrá acreditar la solvencia del consumidor mediante incidente, en cuyo caso cesará el beneficio.
ARTICULO 54. — Acciones de incidencia colectiva. Para arribar a un acuerdo conciliatorio o transacción, deberá correrse vista previa al Ministerio Público Fiscal, salvo
que éste sea el propio actor de la acción de incidencia colectiva, con el objeto de que se expida respecto de la adecuada consideración de los intereses de los
consumidores o usuarios afectados. La homologación requerirá de auto fundado. El acuerdo deberá dejar a salvo la posibilidad de que los consumidores o usuarios
individuales que así lo deseen puedan apartarse de la solución general adoptada para el caso.
La sentencia que haga lugar a la pretensión hará cosa juzgada para el demandado y para todos los consumidores o usuarios que se encuentren en similares
condiciones, excepto de aquellos que manifiesten su voluntad en contrario previo a la sentencia en los términos y condiciones que el magistrado disponga.
Si la cuestión tuviese contenido patrimonial establecerá las pautas para la reparación económica o el procedimiento para su determinación sobre la base del principio de
reparación integral. Si se trata de la restitución de sumas de dinero se hará por los mismos medios que fueron percibidas; de no ser ello posible, mediante sistemas que
permitan que los afectados puedan acceder a la reparación y, si no pudieran ser individualizados, el juez fijará la manera en que el resarcimiento sea instrumentado, en
la forma que más beneficie al grupo afectado. Si se trata de daños diferenciados para cada consumidor o usuario, de ser factible se establecerán grupos o clases de
cada uno de ellos y, por vía incidental, podrán éstos estimar y demandar la indemnización particular que les corresponda.
ARTICULO 54 bis. — Las sentencias definitivas y firmes deberán ser publicadas de acuerdo a lo previsto en la ley 26.856.
La autoridad de aplicación que corresponda adoptará las medidas concernientes a su competencia y establecerá un registro de antecedentes en materia de relaciones
de consumo.
CAPITULO XIV
DE LAS ASOCIACIONES DE CONSUMIDORES
ARTICULO 55. — Legitimación. Las asociaciones de consumidores y usuarios constituidas como personas jurídicas reconocidas por la autoridad de aplicación, están
legitimadas para accionar cuando resulten objetivamente afectados o amenazados intereses de los consumidores o usuarios, sin perjuicio de la intervención de éstos
prevista en el segundo párrafo del artículo 58 de esta ley.
Las acciones judiciales iniciadas en defensa de intereses de incidencia colectiva cuentan con el beneficio de justicia gratuita.
ARTICULO 56. — Autorización para Funcionar. Las organizaciones que tengan como finalidad la defensa, información y educación del consumidor, deberán requerir
autorización a la autoridad de aplicación para funcionar como tales. Se entenderá que cumplen con dicho objetivo, cuando sus fines sean los siguientes:
a) Velar por el fiel cumplimiento de las leyes, decretos y resoluciones de carácter nacional, provincial o municipal, que hayan sido dictadas para proteger al consumidor;
b) Proponer a los organismos competentes el dictado de normas jurídicas o medidas de carácter administrativo o legal, destinadas a proteger o a educar a los
consumidores;
c) Colaborar con los organismos oficiales o privados, técnicos o consultivos para el perfeccionamiento de la legislación del consumidor o materia inherente a ellos;
d) Recibir reclamaciones de consumidores y promover soluciones amigables entre ellos y los responsables del reclamo;
e) Defender y representar los intereses de los consumidores, ante la justicia, autoridad de aplicación y/u otros organismos oficiales o privados;
f) Asesorar a los consumidores sobre el consumo de bienes y/o uso de servicios, precios, condiciones de compra, calidad y otras materias de interés;
g) Organizar, realizar y divulgar estudios de mercado, de control de calidad, estadísticas de precios y suministrar toda otra información de interés para los
consumidores. En los estudios sobre controles de calidad, previo a su divulgación, se requerirá la certificación de los mismos por los organismos de contralor
correspondientes, quienes se expedirán en los plazos que establezca la reglamentación;;
h) Promover la educación del consumidor;
i) Realizar cualquier otra actividad tendiente a la defensa o protección de los intereses del consumidor.
(La parte del inciso g) que dice: En los estudios sobre controles de calidad, previo a su divulgación, se requerirá la certificación de los mismos por los organismos de
contralor correspondientes, quienes se expedirán en los plazos que establezca la reglamentación" fue observada por el Art. 10 del Decreto Nacional Nº 2089/93 B.O.
15/10/1993)
ARTICULO 57. — Requisitos para Obtener el Reconocimiento. Para ser reconocidas como organizaciones de consumidores, las asociaciones civiles deberán acreditar,
además de los requisitos generales, las siguientes condiciones especiales:
c) No podrán recibir donaciones, aportes o contribuciones de empresas comerciales, industriales o proveedoras de servicios, privadas o estatales, nacionales o
extranjeras;
ARTICULO 58. — Promoción de Reclamos. Las asociaciones de consumidores podrán sustanciar los reclamos de los consumidores de bienes y servicios ante los
fabricantes, productores, comerciantes, intermediarios o prestadores de servicios que correspondan, que se deriven del incumplimiento de la presente ley.
Para promover el reclamo, el consumidor deberá suscribir la petición ante la asociación correspondiente, adjuntando la documentación e información que obre en su
poder, a fin de que la entidad promueva todas las acciones necesarias para acercar a las partes.
Formalizado el reclamo, la entidad invitará a las partes a las reuniones que considere oportunas, con el objetivo de intentar una solución al conflicto planteado a través de
un acuerdo satisfactorio.
En esta instancia, la función de las asociaciones de consumidores es estrictamente conciliatoria y extrajudicial, su función se limita a facilitar el acercamiento entre las
partes.
CAPITULO XV
ARBITRAJE
ARTICULO 59. — Tribunales Arbitrales. La autoridad de aplicación propiciará la organización de tribunales arbitrales que actuarán como amigables componedores o
árbitros de derecho común, según el caso, para resolver las controversias que se susciten con motivo de lo previsto en esta ley. Podrá invitar para que integren estos
tribunales arbitrales, en las condiciones que establezca la reglamentación, a las personas que teniendo en cuenta las competencias propongan las asociaciones de
consumidores o usuarios y las cámaras empresarias.
Dichos tribunales arbitrales tendrán asiento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en todas las ciudades capitales de provincia. Regirá el procedimiento del lugar en
que actúa el tribunal arbitral.
TITULO III
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO XVI
EDUCACION AL CONSUMIDOR
ARTICULO 60. — Planes educativos. Incumbe al Estado nacional, a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a las provincias y a los Municipios, la formulación de planes
generales de educación para el consumo y su difusión pública, arbitrando las medidas necesarias para incluir dentro de los planes oficiales de educación inicial, primaria,
media, terciaria y universitaria los preceptos y alcances de esta ley, así como también fomentar la creación y el funcionamiento de las asociaciones de consumidores y
usuarios y la participación de la comunidad en ellas, garantizando la implementación de programas destinados a aquellos consumidores y usuarios que se encuentren en
situación desventajosa, tanto en zonas rurales como urbanas.
ARTICULO 61. — Formación del Consumidor. La formación del consumidor debe facilitar la comprensión y utilización de la información sobre temas inherentes al
consumidor, orientarlo a prevenir los riesgos que puedan derivarse del consumo de productos o de la utilización de los servicios. Para ayudarlo a evaluar alternativas y
emplear los recursos en forma eficiente deberán incluir en su formación, entre otros, los siguientes contenidos:
a) Sanidad, nutrición, prevención de las enfermedades transmitidas por los alimentos y adulteración de los alimentos.
b) Los peligros y el rotulado de los productos.
d) Información sobre pesas y medidas, precios, calidad y disponibilidad de los artículos de primera necesidad.
e) Protección del medio ambiente y utilización eficiente de materiales.
(Artículo sustituido por art. 31 de la Ley N° 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 62. — Contribuciones Estatales. El Estado nacional podrá disponer el otorgamiento de contribuciones financieras con cargo al presupuesto nacional a las
asociaciones de consumidores para cumplimentar con los objetivos mencionados en los artículos anteriores.
En todos los casos estas asociaciones deberán acreditar el reconocimiento conforme a los artículos 56 y 57 de la presente ley. La autoridad de aplicación seleccionará a
las asociaciones en función de criterios de representatividad, autofinanciamiento, actividad y planes futuros de acción a cumplimentar por éstas.
CAPITULO XVII
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 63. — Para el supuesto de contrato de transporte aéreo, se aplicarán las normas del Código Aeronáutico, los tratados internacionales y, supletoriamente, la
presente ley.
(Artículo derogado por art. 32 de la Ley N° 26.361 B.O. 7/4/2008, este último artículo fue observado por art. 1° Decreto N° 565/2008 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 64. — Modifícase el artículo 13 de la ley 22.802, que quedará redactado de la siguiente forma:
Los gobiernos provinciales y la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires actuarán como autoridades locales de aplicación ejerciendo el control y vigilancia sobre el
cumplimiento de la presente ley y sus normas reglamentarias, con respecto a los hechos cometidos en su jurisdicción y que afecten exclusivamente al comercio local,
juzgando las presuntas infracciones.
A ese fin determinarán los organismos que cumplirán tales funciones, pudiendo los gobiernos provinciales delegar sus atribuciones en los gobiernos municipales, excepto
la de juzgamiento que sólo será delegable en el caso de exhibición de precios previsto en el inciso i) del artículo 12.
ARTICULO 65. — La presente ley es de orden público, rige en todo el territorio nacional y entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en el Boletín Oficial.
El Poder Ejecutivo debe reglamentar la presente ley dentro de los ciento veinte (120) días a partir de su publicación.
ARTICULO 66: — El Poder Ejecutivo nacional, a través de la autoridad de aplicación, dispondrá la edición de un texto ordenado de la Ley Nº 24.240 de Defensa del
Consumidor con sus modificaciones.
ARTICULO 66. — Comuníquese al Poder Ejecutivo. — ALBERTO R. PIERRI. — EDUARDO MENEM. — Juan Estrada. — Edgardo Piuzzi.
(Nota Infoleg: debido a la incorporación dispuesta por art. 33 de la Ley N° 26.361 B.O. 7/4/2008, ha quedado duplicado el número del presente artículo)
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONGRESO ARGENTINO, EN BUENOS AIRES, A LOS VEINTIDOS DIAS DEL MES DE SETIEMBRE DEL AÑO MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES.
Antecedentes Normativos
- Artículo 25, segundo párrafo incorporado por el art. 3º de la Ley Nº 24.787 B.O. 2/4/1997;
- Artículo 53, último párrafo observado por el art. 8º del Decreto Nacional Nº 2089/93 B.O. 15/10/1993;
- Artículo 52, segundo párrafo, frase observada art. 7º del Decreto Nacional Nº 2089/93 B.O. 15/10/1993;
- Artículo 31, párrafos primero, segundo, tercero, cuarto y quinto observados por el art. 5º del Decreto Nacional Nº 2089/93 B.O. 15/10/1993;
- Artículo 14, penúltimo párrafo, frase observada por el art. 4º del Decreto Nacional Nº 2089/93 B.O. 15/10/1993;
- Artículo 11, primer párrafo y primera parte del segundo párrafo observados por el art. 2º del Decreto Nacional Nº 2089/93 B.O. 15/10/1993;
- Artículo 10, inc. c) observado por el art. 1º del Decreto Nacional Nº 2089/93 B.O. 15/10/1993.