¿Qué es un remate judicial y qué necesito para participar?

Comprar una propiedad, ya sea un terreno, departamento o casa, a un precio realmente conveniente es lo que muchas personas buscan a diario. Una buena forma de conseguir esta meta es adquirir tu inmueble a través de los remates judiciales, ya que durante estas subastas organizadas por el Poder Judicial puedes adquirir una vivienda a precios por debajo de los valores de mercado. Conoce, en esta nota, todo sobre esta forma de venta.

Además, los remates judiciales son una de los métodos de inversión más rentables debido a que la mayoría de personas que participan en este proceso adquieren los inmuebles a un bajo costo para luego venderlo a un valor más alto, lo que les dará grandes ganancias.

¿Qué es un remate judicial?

Un remate judicial es una modalidad para la adquisición de bienes de todo tipo que han sido sujetos a un procedimiento legal y que, a raíz del incumplimiento de un pago por parte de un deudor, un juez ordenó su venta pública. Estos pueden ser comprados por personas naturales o jurídicas que previo a este acto se hayan habilitado como postores.

¿Por qué los remates judiciales se realizan online?

El Poder Judicial estableció que los remates sean en formato virtual porque las personas interesadas en participar podrán hacerlo sin peligro alguno y de manera totalmente anónima. Además, se evitaría el riesgo de mafias de revendedores de bienes, ya que no tendrían oportunidad de coaccionar a los postores legítimos, puesto que la colocación de ofertas es a través de internet.

Otro motivo es que a través de esta modalidad se busca que los remates sean más accesibles y tengan una mayor difusión entre el público que, por temas laborales o personales, no siempre puedes acercarse a los remates de forma física.

¿En qué página se realizan los remates judiciales?

Todos los remates judiciales se realizan a través de la web de Remaju (Remate electrónico judicial), un portal creado por el Poder Judicial que permite a los ciudadanos acceder a una inmensa cantidad de propiedades que están siendo subastadas y puestas en remate. Aquí también se muestra el registro del inmueble, la declaración del postor ganador, registro de postores, asignación de la sala virtual de remate y resultados finales del proceso.

¿Cómo me registro en el Remaju?

Para que puedas participar de los remates judiciales debes estar registrado en el Remaju. A continuación, te enseñamos a realizar este trámite paso a paso:

• Paso 1: ingresa a la web de Remaju.
• Paso 2: para poder acceder como persona natural o jurídica debes tener una casilla electrónica, la cual puedes obtener a través del aplicativo del Sistema de Notificaciones Electrónica (Sinoe).
• Paso 3: una vez que estás en la página de la Sinoe tendrás que hacer clic en el enlace solicitar registro de casilla.
• Paso 4: aquí veremos seis opciones, pero lo que a ti te interesa es registrarte en Remaju online, por lo que tendrás que hacer clic en el apartado de remate electrónico judicial.
• Paso 5: seguidamente verás dos opciones: personas naturales y personas jurídicas. Marca la que se acomode a tu situación y comienza a rellenar los datos: nombres, apellidos, DNI, teléfono, celular, correo y dirección de domicilio. Con esto contarás con una cuenta que te permita participar en los remates.

¿Cómo participo en los remates judiciales?

Una vez creada tu cuenta, encontrarás una lista de todos los remates disponibles en la pagina de Remaju. Para participar del remate se debe depositar el 10% del valor de la tasación del bien en el Banco de la Nación y, si no llegas a comprar el bien, el dinero se te devuelve de manera inmediata.

Hay dos formas de realizar los remates y esto se te informará en la web cuando hagas presente el voucher del banco. Lo tradicional es mediante una puja que dura 24 horas, allí uno va haciendo sus ofertas y gana siempre la mejor dentro de toda la jornada. La otra es con un martilleo de horario fijo, en donde el remate se realiza solo en un periodo limitado de tiempo.

Una vez que se declara al ganador, este debe pagar el valor total del inmueble dentro de los tres días siguientes. Cuando el depósito del dinero está listo se informa al juzgado y emite una resolución que lo declara como propietario del inmueble.

¿Cómo me entero de los remates judiciales?

Todos los remates judiciales se publican en el diario oficial El Peruano y en la página de Remaju.