El proceso de construcción de una casa, por pequeña o grande que esta sea, implica un largo y desgastante proceso para los involucrados, principalmente para los trabajadores que proporcionan la mano de obra, pero también para el arquitecto e ingeniero encargados del proyecto y, por supuesto, para el cliente, quien es la persona que invierte su dinero.
Y es que no se trata de un proyecto que se pueda completar tan fácilmente en cuestión de días, ni siquiera de semanas, y la inversión para el mismo no es algo que se pueda recuperar sin dificultad. Para poder comprender de mejor manera todo ello te invitamos a continuar leyendo este artículo y conocer cómo se lleva a cabo la construcción de una casa.
¿Cuál es el procedimiento para la construcción de una casa?
El procedimiento para la construcción de una casa consta de diversos pasos cuyo órden de ejecución no necesariamente tiene que ser lineal, puesto que con la debida planeación y organización del trabajo por equipos, el avance de algunos de ellos puede ser simultáneo para acelerar los tiempos de la obra.
Por otra parte, no todos los expertos dividen el proceso constructivo de una casa en el mismo número de fases o etapas. En este sentido, a continuación te presentaremos 14 pasos que consideramos fundamentales para ejecutar de principio a fin, de la manera más adecuada, un proyecto de estas características.
1.- Estudios preliminares del terreno
El primer paso en la construcción de una casa es conocer bien el espacio en el que se realizará la obra de la casa, tener bien claras cuáles son las condiciones que se presentan en el terreno en cuestión. Para ello es necesario realizar un estudio de geotecnia o mecánica de suelos, el cual sirve para determinar la resistencia de los mismos y decidir el tipo de cimentación que se implementará.
Del mismo modo se debe realizar el estudio de hidrología superficial para identificar los ríos y arroyos cercanos, así como su profundidad, cauce y el potencial del nivel de aguas que pueden alcanzar, para evitar posibles desastres en caso de escurrimientos e inundaciones.
Por último es necesario conocer el estudio topográfico de la zona, lo cual permitirá saber qué tan irregular es, además de su elevación o hundimiento en relación a las vialidades cercanas. Con esta información será posible determinar la distribución de los espacios y decidir sobre los procesos de nivelación necesarios.
2.- Contratación de arquitecto, ingeniero y constructores
Contratar a un arquitecto es indispensable para obtener un resultado final óptimo, puesto que se trata de un profesional en el diseño de la vivienda, la gestión del proyecto y la coordinación de los equipos involucrados. Será también el conocimiento y la facultad de este experto lo que permita que la construcción de la casa se apegue a la normativa vigente para considerarla segura y bien hecha.
Por otra parte, aunque algunas personas que han pasado por este proceso consideran que en la construcción de casas pequeñas se puede prescindir de un ingeniero, lo más recomendable es también contratar a este profesional, sin importar la envergadura del proyecto, ya que será el encargado de supervisar los detalles de la estructura, así como de realizar la documentación para obtener permisos de lo que te hablaremos más adelante.
Dentro de este paso también será necesario contratar a los albañiles que llevarán a cabo los diferentes trabajos de la obra. Algunas personas optan por contactar a constructores ya conocidos o recomendados, pero es probable que el arquitecto ya cuente con un equipo de trabajadores de su confianza para ejecutar los proyectos en los que suelen participar.
No olvides que la contratación de profesionales con experiencia y gran capacidad en el campo del diseño y construcción de casas dará como resultado inmuebles duraderos, resistentes y espectaculares en cuanto a la estética de los mismos.
3.- Permisos y licencias de obra
Toda construcción de una casa requiere de un permiso otorgado por las autoridades correspondientes. En el caso de México serán las administraciones en materia de desarrollo urbano, o sus equivalentes en cada entidad, quienes se encarguen de emitir dichos permisos o licencias para llevar a cabo el proyecto.
Es importante dejar clara la importancia de solicitar permisos adicionales en casos en los que la obra requiera la modificación de alguna banqueta o incluso para algo tan simple como dejar material de construcción sobre la vía pública.
Los permisos son muy importantes para evitar problemas legales posteriores. Recuerda que existen zonas en que la construcción de edificios nuevos o la modificación de los existentes está severamente controlada debido a las denominaciones de patrimonio histórico, cultural, mundial o cualquier otro.
4.- Limpieza del terreno y nivelación
Tanto la limpieza del terreno como la nivelación del mismo son etapas aún tempranas de la construcción de una casa. En la primera de las ya mencionadas se procede simplemente a remover todo rastro de escombro, basura y vegetación del terreno para poder trabajar sin estorbos de ninguna clase.
Posterior a ello se realizan los trabajos de nivelación, los cuales pueden incluir la remoción de volumen de suelo para crear un terreno parejo. Además, en esta etapa se puede proceder también con la excavación necesaria para construir la cimentación.
5.- Cimentación
Gracias al estudio de mecánica de suelos y a la nivelación del terreno, etapas explicadas con anterioridad, fue posible establecer el tipo de cimentación más conveniente para el proyecto, la cual puede ser de mampostería o de concreto reforzado. En cualquiera de los dos casos todas las labores de cimentación se llevan a cabo en esta etapa.
La cimentación, cabe recordar, es la base de la edificación, un conjunto de elementos estructurales cuyo objetivo es transmitir las cargas de la construcción al suelo, lo cual evitará el hundimiento de la casa en el futuro. Es en este mismo paso cuando se preparan algunos elementos para las siguientes etapas como el desplante de castillos y columnas.
6.- Drenaje
Con los cimientos listos llega el momento de instalar la plomería de la casa, por lo menos en cuanto a las alcantarillas, llaves de agua y las conexiones a drenaje para el primer piso se refiere. Cabe recordar que para este momento ya se tienen los permisos necesarios, por lo que será posible realizar la conexión a la red pública de abastecimiento de agua.
7.- Levantamiento de la estructura
Es una de las etapas más críticas en la construcción de una casa: incluye el levantamiento de muros, castillos, trabes y losas necesarias para darle la forma a la edificación. Este paso suele ser uno de los más tardados, puesto que hay que esperar a que los diferentes elementos de hormigón armado adquieran la resistencia necesaria antes de continuar.
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En este punto uno de los aspectos clave para el cliente será estar al tanto de la calidad de los materiales utilizados en la obra, así como del uso de productos que optimicen los tiempos de construcción sin comprometer la resistencia y durabilidad de los elementos estructurales de la vivienda.
Asimismo, recuerda que, por ejemplo, la losa metálica construida a partir de lámina Losacero acorta los tiempos de obra, ya que se trata de un producto cuya instalación se puede llevar a cabo de manera bastante rápida, además de que funciona como cimbra permanente.
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Por otro lado, es fundamental que durante esta etapa se dejen los huecos y perforaciones que se utilizarán más adelante para la instalación de todos los servicios que serán necesarios para la casa.
8.- Instalación de servicios
Ahora sí, con la estructura de la casa lista y firme, es momento de realizar el tendido del cableado, ductos y tuberías que necesitará la edificación para los servicios de agua, luz, telecomunicaciones, gas y lo que se sume. Debido a que van por el interior de los muros, es importante dejar espacio para las salidas de llaves, enchufes e interruptores.
9.- Instalación del aislamiento térmico
En México no es muy común la instalación de aislamiento durante el proceso de construcción de casas. La razón de ello es que en el país suele reinar un clima templado. En algunos estados de la república, incluso, conviene levantar inmuebles con características que eviten la estabilización de temperatura en el interior.
No obstante, si estás leyendo este artículo desde otra parte del mundo debes saber que antes de cerrar los muros de la casa que se está construyendo y avanzar con los acabados de la misma se pueden instalar paneles aislantes, rellenos de fibra de vidrio o directamente espuma de poliuretano para enfrentar a las bajas temperaturas durante el invierno.
10.- Colocación de puertas y ventanas
Como su mismo nombre lo indica, en este paso se realizan los trabajos de instalación de puertas y ventanas. Dependiendo el caso, esto puede requerir trabajos de herrería, a partir del uso de distintas láminas y perfiles de acero, o carpintería, haciendo usos de diversos tipos de madera. Llegar a este punto significa que la vivienda está casi lista.
11.- Vías de acceso
La construcción de las vías de acceso se refiere a la etapa en la que se realizan los trabajos para acondicionar los pasillos, patios y caminos de entrada y salida del inmueble. Algunos desarrolladores optan por llevar a cabo esta labor al momento de colar la cimentación de la casa, mientras que otros incluso consideran que debe ser el penúltimo paso del proceso.
12.- Revestimientos o acabados
En la etapa de acabados se terminan los detalles de la casa: se instalan pisos, recubrimientos y techos. Se hacen todos los trabajos de herrería y carpintería faltantes, así como el diseño de ambientación e iluminación. Además este es también un excelente momento para aplicar el impermeabilizante acrílico que ayudará a prevenir filtraciones y proteger la construcción contra la lluvia.
13.- Recorrido final de la casa
Una vez concluida la construcción de una casa, arquitecto, ingeniero, cliente y constructores, realizan un recorrido por el interior y exterior de la misma. Los involucrados inspeccionan que todo esté correctamente instalado y acabado, y es la oportunidad perfecta para solicitar ajustes. Los constructores aprovecharán para explicar el funcionamiento de los sistemas y componentes, así como el mantenimiento que deben recibir.
14.- Registro de la propiedad
El último paso de la construcción de una casa, consiste en la revisión profesional de la obra, en el que se garantiza su integridad y se realiza la certificación final. La nueva vivienda debe ser inscrita ante la institución que lleva el control de los bienes inmuebles en el país y que es conocida como el Registro Público de la Propiedad.
¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa?
El tiempo que tarda en completarse la construcción de una casa puede variar según la envergadura del proyecto y las técnicas utilizadas para la edificación. Sin embargo, se considera que el promedio para levantar una casa de 100 metros cuadrados oscila entre 18 y 20 meses, tomando en cuenta las solicitudes de permisos.
¿Cuánto cuesta construir una casa?
El costo de la construcción de una casa puede ir desde los 400 mil pesos, por una vivienda de interés social de solo 58 metros cuadrados, hasta superar los 12 millones de pesos por una de 505 metros cuadrados, razón por la que es muy complicado estimar el costo final de un proyecto de esta índole.
Recuerda que en el caso de la construcción de una casa se considera el precio por metro cuadrado: el costo promedio de una vivienda de interés social es de 6,896.55 pesos por metro cuadrado, las casas de interés medio rondan los 14,583.33 pesos el m2, mientras que las de clase residencial promedian 23,762.37 pesos el m2.
Por otra parte, de manera oficial, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) reconoce cinco clasificaciones de acuerdo al espacio construido y el costo promedio de las edificaciones en Unidades de Medida y Actualización (UMA). Además, contempla el número de baños y habitaciones para ello y lo hace de la siguiente forma:
Vivienda económica: superficie promedio 40 m2, costo de 118 UMA. Cuenta con un baño, cocina y área de usos múltiples.
Vivienda popular: superficie 50 m2 70 m2 , valor de 118.1 a 200 UMA. Está equipada con 1 baño, cocina, estancia, comedor, de 1 a 2 recámaras y 1 cajón de estacionamiento.
Vivienda tradicional: construcción promedio de 71 m2, estimadas entre 200.1 a 350 UMA. Incluye 1 y ½ baños, cocina, estancia-comedor, de 2 a 3 recámaras y 1 cajón de estacionamiento.
Vivienda media: construcción promedio de 102 m2, calculadas entre 350.1 y 750 UMA. Cuenta con 2 baños, cocina, sala, comedor, 2 a 3 recámaras, cuarto de servicio y de 1 a 2 cajones de estacionamiento.
Vivienda residencial: superficie de 156 m2 y más, el costo promedio va desde las 750 hasta las 1,500 UMA. Acondicionadas con 3 o 4 baños, cocina, sala, comedor, de 3 a 4 recámaras, cuarto de servicio, sala familiar y 2 o 3 cajones de estacionamiento.
¿Qué materiales se utilizan en la construcción de una casa?
Existe una amplia variedad de productos necesarios para llevar a cabo la construcción de una casa, considerando la elaboración de cada uno de los elementos estructurales, además de los acabados de pisos, muros, techos o las aplicaciones decorativas y de instalación. Por este motivo a continuación te presentaremos la lista de materiales para construcción de casas, aunque subrayamos que esta podría extenderse muchísimo más en el proceso.
- Ladrillos o bloques de concreto
- Cemento
- Cemento mortero
- Grava
- Arena
- Perfiles comerciales y estructurales de acero
- Varilla corrugada
- Placa de acero
- Alambre recocido
- Alambrón
- Malla electrosoldada
- PVC
- Fibra de vidrio
- Madera
- Impermeabilizante acrílico
- Vidrio
Recuerda que esta lista también podría ser mucho más corta, por ejemplo, al llevar a cabo la construcción de casas de madera, con características minimalistas o de dimensiones muy pequeñas. En cada uno de estos casos te recomendamos adquirir los productos necesarios con un distribuidor confiable y con años de experiencia en el mercado.
En este sentido, te recordamos que si deseas adquirir diversos materiales de la más alta calidad para la construcción de una casa, como perfiles, diversos tipos de cemento y acero de refuerzo para la elaboración de concreto armado, en Max Acero Monterrey podrás adquirirlos.
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