Risker från kommersiell fastighetsmarknad ska övervakas mer

"Rekommendationen uppmanar till förbättrad övervakning av sådana risker för det finansiella systemet, och till åtgärder inom både mikro- och makrotillsynen för att hantera identifierade sårbarheter där så behövs", skriver FI.

Enligt ESRB:s analys finns risker i den kommersiella fastighetssektorn som kan påverka både det finansiella systemet och realekonomin om de materialiseras.

ESRB bedömer att sektorn är sårbar för risker kopplade till den rådande ekonomiska utvecklingen, som stigande finansieringskostnader, högre inflation och sämre ekonomisk utveckling som följd av Rysslands invasion av Ukraina. Problem i sektorn kan dessutom förstärkas genom de länkar som finns till banker och även andra finansiella institut, och över landsgränser.

ESRB utfärdar därför en rekommendation till alla relevanta medlemsinstitutioner att förbättra övervakningen av riskerna i sektorn, och att myndigheterna ska försäkra sig om en sund finansiering och motståndskraft i sektorn. ESRB rekommenderar också att EU-kommissionen utvecklar så kallade aktivitetsbaserade makrotillsynsverktyg som en del av den gemensamma regleringen av finansiella marknader i EU.

FI välkomnar ESRB:s rekommendation, som betonar vikten av att fortsätta arbetet med att motverka sårbarheterna i den kommersiella fastighetssektorn. I Sverige beror sårbarheterna framför allt på den höga skuldsättningen i sektorn.

– I takt med kraftigt stigande räntor sedan sommaren 2021 har dess refinansiering blivit svårare och dyrare. En hög skuldsättning kombinerad med stigande finansieringskostnader innebär en uppenbar risk för företagen både i form av värdefall på fastigheter och sämre lönsamhet, säger riksbankschef Erik Thedéen och FI:s vikarierande generaldirektör Susanna Grufman.