Reihenmittelhaus nebst Garage und Garten in Neu Wulmstorf

Objektbeschreibung:

Das im Jahre 1972 errichtete und unterkellerte Reihenmittelhaus verfügt insgesamt über drei Etagen: ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Es ergibt sich folgende Raumaufteilung:

Keller: eine großzügige Waschküche, ein Lager- und Abstellraum, ein Heizungsraum (mit Öltank und Brenner für Ölheizung), Kellerflur;

Erdgeschoss: kleines Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Flurbereich;

Obergeschoss: Zimmer 1, Zimmer 2, Bad mit WC und Dusche, Flurbereich;

Dachgeschoss: Zimmer 1, Zimmer 2, Flurbereich.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Heizung (Baujahr ca. 1988) und einen Kaminofen im Wohnzimmer.

Mitverkauft wird eine eingeschossige (nicht unterkellerte) Garage mit Flachdach, die sich in Laufdistanz zum Reihenmittelhaus befindet.

Die ebenerdige Terrasse und der angeschlossene Garten, der durch einen Zaun und Hecken eingefriedet ist, lädt zum Flanieren ein.

Das Grundstück ist ca. 154,00 m² groß. Zur Klarstellung: Es handelt sich NICHT um ein Erbbaugrundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 94,51 m².

Der Kaufpreis (inkl. Garage und Gartenteil) beträgt insgesamt EUR 288.000,00 (Festpreis).

Der Verkauf der Immobilie erfolgt ohne Einschaltung eines Maklers. Daher hat der Käufer keine Maklercourtage zu entrichten.

Es wurden lediglich die Fenster im ausgebauten Dachgeschoss erneuert. Darüber hinausgehende Modernisierungen gab es nicht, weshalb insgesamt ein allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf besteht.

Lagebeschreibung:

Neu Wulmstorf befindet sich nahe der Stadtgrenze zu Hamburg und zählt daher zur Metropolregion Hamburgs.

Neu Wulmstorf verfügt über einen eigenen Bahnhof. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 36 Minuten.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Grundschule (am Moor), zur Oberschule Neu Wulmstorf sowie zum Gymnasium Neu Wulmstorf.

Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie die Stadtverwaltung im nahen Ortskern. Zu Fuß braucht man ca. 10 Minuten, mit dem Auto ca. 5 Minuten.

Unmittelbar an Neu Wulmstorf grenzt das Neu Wulmstorfer Moor. Wer also ausgiebige Spaziergänge in der Natur wertschätzt, wird auch hier fündig.

Kontaktaufnahme bei ernsthaftem Kaufinteresse/Besichtigungen:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur aussagekräftige und ernsthafte Anfragen beantworten.

Wir bitten höflich darum, von Makleranfragen abzusehen, die auf eine Vermittlung der Immobilie abzielen.

Präsenz-Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung ab sofort möglich.

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