Umwidmungen: Babler will Zusatzgewinne einsacken

Diese soll 90 Prozent des Zusatzgewinns beim Verkauf umgewidmeter Grundstücke betragen, heißt es in einem für die Partei ausgefertigten Papier. „Es darf nicht sein, dass sich einige wenige an Umwidmungen bereichern, während leistbarer Wohnraum für die Mehrheit der Bevölkerung immer knapper wird“, meint darin Babler.

Fast der gesamte Gewinn wäre abzugeben
Bei Umwidmungsgewinnen soll in Zukunft zum Zeitpunkt der Umwidmung die Wertsteigerung des Grundstücks steuerbehördlich erfasst und ins Grundbuch eingetragen werden. Auf die Wertsteigerung des Grundstücks durch die Umwidmung würde dann ein pauschaler Steuersatz von 90 Prozent fällig.

Diese Steuer müsste nach SPÖ-Plänen bei der Umwidmung aber noch nicht bezahlt werden. Sie würde als Umwidmungsabgabe in Form einer Hypothek zugunsten der öffentlichen Hand ins Grundbuch eingetragen. Die Steuer fiele erst tatsächlich an, wenn das Grundstück verkauft wird.

Wertsteigerung für Allgemeinheit
Konkret sollte die neue Abgabe die Immobilienertragssteuer von aktuell pauschal 30 Prozent ersetzen. Da sie nur für die Zukunft erhoben werden könne, solle für Altfälle der Pauschalsatz der Immobilienertragssteuer auf 60 Prozent verdoppelt werden.

Die Wertsteigerungen seien völlig leistungsloses Einkommen, das erst durch den öffentlich-rechtlichen Akt der Umwidmung ermöglicht werde. Daher sollte die Wertsteigerung in einem solchen Fall nicht in privaten Händen bleiben, sondern an die Allgemeinheit zurückfließen, findet der SPÖ-Vorsitzende.

Ungerechtigkeit, „dass manche es sich richten können“
Eine Mindestquote von 50 Prozent soll außerdem in Ballungsräumen bei Umwidmungen von Grünland in Bauland für den gemeinnützigen Wohnbau reserviert werden. Es sei nämlich eine schreiende Ungerechtigkeit, „dass manche, die es sich richten können, über Nacht mit Umwidmungen zu Millionären werden, während die große Mehrheit der Bevölkerung unter den steigenden Mietkosten ächzt“.

FPÖ auf den Barrikaden
Wenig angetan von Bablers Vorstoß zeigte sich die FPÖ. Für Bautensprecher Philipp Schrangl ist der SPÖ-Chef „wieder einmal als wohnpolitischer Geisterfahrer unterwegs“. Eine Umwidmungsabgabe würde nämlich durch höhere Grundstückspreis zu weniger neuem Wohnraum führen und damit das Wohnen noch teurer machen. Er stellte außerdem Bablers Glaubwürdigkeit bei diesem Thema in Frage, nachdem die Kleingartenaffäre rund um Wiener SPÖ-Politikern vor wenigen Monaten ohne Konsequenzen geblieben sei.

Die FPÖ plädiert stattdessen dafür, die Wohnbauförderung per Bundeszuschuss auf ein Prozent des BIP zu heben, günstige Finanzierungsmöglichkeiten durch Wiederherstellung der (unter Türkis-Blau 2018 aufgelösten, Anm.) Wohnbauinvestitionsbank und leichtere Wohnkreditvergabe durch eine Aufhebung der 2022 eingeführten KIM-Verordnung.