¿Qué es el impuesto de Alcabala?

Es un impuesto de realización inmediata y grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.

¿Quién paga el impuesto de Alcabala?

Está obligado al pago del impuesto el comprador o adquiriente del inmueble.

¿Cómo se determina la base imponible del impuesto de Alcabala?

La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de autovaluo del predio correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia ajustado por el Indicé de Precios al por Mayor (IPM) que determina el Instituto Nacional de Estadística e Informática.

¿Cómo se calcula el impuesto de Alcabala?

El impuesto se calcula aplicando a la base imponible el 3%, siendo cargo exclusivo del comprador, sin admitir pacto en contrario. No esta afecto al impuesto de alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble.

¿Hasta cuándo hay plazo para efectuar el pago del impuesto de alcabala?

El pago del impuesto debe de realizarse hasta el último día hábil del mes calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia. El pago se efectuara al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de venta del bien materia del impuesto, acordada por las partes.

¿Qué transferencias se encuentran inafectos del pago de impuesto de Alcabala?

Están inafectas del impuesto las siguientes transferencias:
Los anticipos de legítima.
Las que se produzcan por causa de muerte.
La resolución del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelación del precio.
Las transferencias de aeronaves y naves.
Las de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisión de la propiedad.
Las producidas por la división y partición de la masa hereditaria, de gananciales o de condominios originarios.
Las de alícuotas entre herederos o de condóminos originarios.

¿Qué entidades se encuentran inafectos al pago del impuesto de Alcabala?

Están inafectas del impuesto las siguientes transferencias:
Los anticipos de legítima.
Las que se produzcan por causa de muerte.
La resolución del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelación del precio.
Las transferencias de aeronaves y naves.
Las de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisión de la propiedad.
Las producidas por la división y partición de la masa hereditaria, de gananciales o de condominios originarios.
Las de alícuotas entre herederos o de condóminos originarios.