Bienes raices y seguro de titulos - State Bar Of Nevada
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Folleto<br />
Informativo<br />
Qué es un <strong>de</strong>pósito en custodia <strong>de</strong> bienes raíces?<br />
Un <strong>de</strong>pósito en custodia <strong>de</strong> bienes raíces es una parte típica <strong>de</strong> una compraventa <strong>de</strong> una propiedad. Permite<br />
que un tercer partidario, <strong>de</strong>sinteresado (sostenedor <strong>de</strong> un <strong>de</strong>pósito en custodia) esté a cargo <strong>de</strong> los fondos y los<br />
documentos <strong>de</strong> transferencia <strong>de</strong> propiedad recibidos <strong>de</strong>l comprador y <strong>de</strong>l ven<strong>de</strong>dor hasta el final <strong>de</strong> la transacción.<br />
Si se han cumplido todos los requisitos <strong>de</strong> la transacción, entonces el sostenedor <strong>de</strong>l <strong>de</strong>pósito en custodia<br />
entrega los documentos escritos, la prueba instrumental <strong>de</strong>l <strong>de</strong>recho a la propiedad, el dinero u otros elementos<br />
<strong>de</strong> valor a los partidarios correspondientes involucrados en la transacción.<br />
Porqué existe un <strong>de</strong>pósito en custodia <strong>de</strong> bienes raíces?<br />
Proporcionar un partidario <strong>de</strong>sinteresado que pueda actuar como “banco <strong>de</strong><br />
compensación” para concluir una compraventa <strong>de</strong> bienes raíces.<br />
Cómo comienza un <strong>de</strong>pósito <strong>de</strong> custodia <strong>de</strong> bienes raíces?<br />
Debe <strong>de</strong> haber un contrato obligatorio <strong>de</strong> compraventa entre el comprador y<br />
el ven<strong>de</strong>dor. El mismo se le entrega al sostenedor <strong>de</strong>l <strong>de</strong>pósito en custodia<br />
seleccionado por los partidarios. Por ejemplo, un recibo <strong>de</strong> <strong>de</strong>pósito, un<br />
acuerdo <strong>de</strong> compraventa, un contrato <strong>de</strong> intercambio o instrucciones mutuas<br />
<strong>de</strong> <strong>de</strong>pósito en custodia <strong>de</strong>spués <strong>de</strong> haber sido firmado por los partidarios.<br />
Quién pue<strong>de</strong> actuar como el sostenedor <strong>de</strong> un <strong>de</strong>pósito <strong>de</strong><br />
custodia?<br />
La mayoría <strong>de</strong> las compañías <strong>de</strong> <strong>de</strong>pósitos en custodia, compañías <strong>de</strong> títulos,<br />
abogados o bancos pue<strong>de</strong>n actuar como sostenedores <strong>de</strong> <strong>de</strong>pósitos en<br />
custodia. Su agente o representante <strong>de</strong> bienes raíces pue<strong>de</strong> ayudarle a seleccionar<br />
el sostenedor <strong>de</strong> <strong>de</strong>pósitos en custodia a<strong>de</strong>cuado.<br />
Cuales son los pasos <strong>de</strong> un <strong>de</strong>pósito en custodia <strong>de</strong> bienes raíces?<br />
BIENES RAÍCES<br />
Y SEGURO<br />
DE TÍTULOS<br />
Generalmente el proceso <strong>de</strong> un <strong>de</strong>pósito en custodia comienza con lo siguiente:<br />
Una investigación preliminar <strong>de</strong> un título <strong>de</strong> la propiedad;<br />
Embargos existentes son i<strong>de</strong>ntificados;<br />
El comprador y el ven<strong>de</strong>dor le informan al Sostenedor <strong>de</strong> <strong>de</strong>pósito en custodia cuando les gustaría finalizar o<br />
cerrar la transacción;<br />
Se efectúan los Depósitos <strong>de</strong> fondos y documentos;<br />
El sostenedor <strong>de</strong> <strong>de</strong>pósito en custodia registra los documentos necesarios;<br />
El sostenedor <strong>de</strong> <strong>de</strong>pósito en custodia distribuye los fondos y se asegura <strong>de</strong> la expedición <strong>de</strong> la póliza <strong>de</strong>l titulo;<br />
y<br />
El sostenedor <strong>de</strong> <strong>de</strong>pósito en custodia envía la <strong>de</strong>claración <strong>de</strong>finitiva <strong>de</strong> <strong>de</strong>pósito en custodia al partidario interesado.<br />
Cómo se divi<strong>de</strong>n los gastos <strong>de</strong> <strong>de</strong>pósito en custodia <strong>de</strong> bienes raíces?<br />
Normalmente el ven<strong>de</strong>dor es responsable por gastos tales como gastos <strong>de</strong>l <strong>seguro</strong> <strong>de</strong> titulo, <strong>de</strong> documentación<br />
y los honorarios <strong>de</strong>l notario por los documentos que transfieren la propiedad al comprador; el impuesto <strong>de</strong> transferencia<br />
<strong>de</strong> bienes inmuebles en el registro <strong>de</strong> la propiedad; los honorarios <strong>de</strong>l tenedor <strong>de</strong>l <strong>de</strong>pósito en custodia.<br />
Sin Embargo, las responsabilida<strong>de</strong>s por estos honorarios pue<strong>de</strong>n ser divididas <strong>de</strong> manera diferente <strong>de</strong>pendiendo<br />
<strong>de</strong> los acuerdos entre los partidos interesados.<br />
Exce<strong>de</strong>nte para mas
BIENES RAÍCES Y SEGURO DE TÍTULOS - (página 2)<br />
Cuanto <strong>de</strong>bo pagar por un <strong>de</strong>posito en custodia?<br />
Muchos <strong>de</strong> los costos pagados por el comprador y el ven<strong>de</strong>dor, tales como los gastos por el <strong>seguro</strong> <strong>de</strong>l titulo, se<br />
basan en el precio total <strong>de</strong> la propiedad que está en venta. Los honorarios <strong>de</strong>l sostenedor <strong>de</strong>l <strong>de</strong>pósito en custodia<br />
son negociables y son basados en el precio <strong>de</strong> la venta. Los gastos <strong>de</strong> registro normalmente son al re<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> $25<br />
para el comprador y $25 para el ven<strong>de</strong>dor. Se sugiere que se comunique con varios sostenedores <strong>de</strong> <strong>de</strong>pósitos en<br />
custodia en su área con el precio <strong>de</strong> venta ya acordado <strong>de</strong> la propiedad para obtener un presupuesto <strong>de</strong> los honorarios<br />
y costos involucrados.<br />
Qué es Seguro <strong>de</strong> Titulo?<br />
El <strong>seguro</strong> <strong>de</strong>l titulo es una póliza <strong>de</strong> <strong>seguro</strong> que expi<strong>de</strong> una compañía <strong>de</strong> títulos que tenga licencia en el estado <strong>de</strong><br />
<strong>Nevada</strong>, cuyo fin es proteger al comprador <strong>de</strong> bienes raíces contra pérdidas si el título <strong>de</strong> la propiedad es <strong>de</strong>fectuoso.<br />
Una póliza <strong>de</strong> <strong>seguro</strong> especial, llamada póliza <strong>de</strong> ATLA, protege al comprador si, <strong>de</strong>spués <strong>de</strong> cerrar el <strong>de</strong>pósito<br />
en custodia, embargo o gravamen <strong>de</strong> mecánico son registrados contra la propiedad por trabajo hecho o material<br />
proveído a la propiedad durante el tiempo en el cual todavía pertenecía al ven<strong>de</strong>dor.<br />
Qué es un informe <strong>de</strong> titulo?<br />
Un informe <strong>de</strong> titulo expone la titularidad actual, servidumbres, restricciones y embargos con respecto a una propiedad<br />
en particular. Este informe es normalmente preparado por una compañía <strong>de</strong> títulos antes <strong>de</strong> expedir la póliza <strong>de</strong><br />
<strong>seguro</strong> <strong>de</strong>l titulo. La versión preliminar <strong>de</strong> este informe se conoce como informe preliminar <strong>de</strong>l titulo.<br />
Debo comprar <strong>seguro</strong> contra <strong>de</strong>fectos <strong>de</strong> títulos <strong>de</strong> propiedad cuando cierre una transacción<br />
<strong>de</strong> bienes raíces?<br />
No existe un requisito que lo obligue a comprar un <strong>seguro</strong> <strong>de</strong> títulos; pero, realmente, la mayoría <strong>de</strong> compañías <strong>de</strong><br />
hipotecas, bancos y uniones <strong>de</strong> crédito requerirán un <strong>seguro</strong> <strong>de</strong> titulo para proteger su interés en la propiedad. Sin<br />
embargo, es recomendable que usted compre un <strong>seguro</strong> <strong>de</strong> titulo al menos que usted haya investigado la condición<br />
<strong>de</strong>l titulo y este dispuesto(a) a aceptar la propiedad con los embargos y restricciones indicados. Usted seria particularmente<br />
aconsejado que compre una póliza <strong>de</strong> ATLA cuando compre una casa nueva, para protegerse contra embargos<br />
mecánicos que estén registrados <strong>de</strong>spués <strong>de</strong> cerrar el <strong>de</strong>posito en custodia por trabajo hecho o material proveído<br />
que no fue pagado por la inmobiliaria o el constructor.<br />
Necesito un abogado para finalizar una transacción <strong>de</strong> bienes raíces?<br />
Mientras que las transacciones simples <strong>de</strong> bienes raíces pue<strong>de</strong>n ser manejadas sin un abogado, usted pue<strong>de</strong> necesitar<br />
un abogado para clarificar algunos términos que no le sean muy claros en algún documento que tenga que firmar.<br />
También pueda que necesite un abogado para el asesoramiento <strong>de</strong> impuestos o para transacciones <strong>de</strong> bienes<br />
raíces más complejas.<br />
Cómo encuentro un abogado con experiencia en <strong>Bienes</strong> Raíces o Depósitos en Custodia?<br />
Pue<strong>de</strong> comunicarse con el Servicio <strong>de</strong> Referencia e Información <strong>de</strong> Abogados <strong>de</strong> la Asociación <strong>de</strong> Abogados<br />
<strong>de</strong> <strong>Nevada</strong> al número 702-382-0504 y al 1-800-789-5747 o busque en las páginas amarillas <strong>de</strong> su directorio<br />
telefónico. También pue<strong>de</strong> pedirles a sus amigos o familiares que le recomien<strong>de</strong>n un buen abogado. La Asociación<br />
<strong>de</strong> Abogados pue<strong>de</strong> informarle si un abogado tiene licencia o no para ejercer en <strong>Nevada</strong> y si tiene buenos antece<strong>de</strong>ntes.<br />
Escrito y/o redactado por:<br />
Rene Feinstein, Esq. - Las Vegas<br />
Traducido por:<br />
Nathalie Gottschalk, Esq., Dempsey, Roberts & Smith, Ltd. - Las Vegas<br />
<strong>Of</strong>icina <strong>de</strong> la <strong>Bar</strong>ra <strong>de</strong> Abogados <strong>de</strong> Las Vegas, <strong>Nevada</strong><br />
Teléfono: 702-388-0504 o 1-800-254-2797<br />
Fax: 702-385-2878 o 1-888-660-6767<br />
<strong>Of</strong>icina en Reno<br />
9456 Double R Blvd., Suite B, Reno, NV 89521<br />
Teléfono: 775-329-4100 Fax: 775-329-0522<br />
http://www.nvbar.org<br />
Este folleto esuna publicacion <strong>de</strong>l:<br />
<strong>State</strong> <strong>Bar</strong> of <strong>Nevada</strong><br />
Publications Committee<br />
Contact: Christina Alberts<br />
christinaa@nvbar.org<br />
Esta folleto se escribe y se distribuye para los propositos <strong>de</strong> los servicios informativos y publicos solamente y no <strong>de</strong>be ser construiclo como consejos legales.<br />
02/2007