De grondprijs stijgt fors

in 2016 behaalde de gemeente Amsterdam € 356 miljoen aan inkomsten uit grond. € 214 miljoen, de vereveningsruimte, investeert Amsterdam in gebiedsontwikkeling. Een groot deel van deze winst is inmiddels toegekend aan projecten zoals de ontwikkeling van de Sluisbuurt en het opspuiten van Middeneiland op IJburg.

2016 nog succesvoller dan voorgaande jaren

Erik van den Burg, wethouder grondzaken, meldde: “niet eerder werden binnen de grondexploitaties van het vereveningsfonds zoveel inkomsten gerealiseerd. Dit is het gevolg van de gunstige marktomstandigheden. We zien dat 2016 nog succesvoller is geweest dan voorgaande jaren.”

50.000 woningen extra

Ondanks de enorme kosten om eilanden te creëren, gaat Amsterdam in 10 jaar nog circa 50.000 woningen bijbouwen. De aanleg van de eerste 5 ha van IJburg kostte € 8,4 miljoen. Omgerekend komt dit neer op € 168 per vierkante meter.

Opspuiten in uniek natuurgebied

Volgens de woonbond gaat het opspuiten van de nieuwe eilanden bij IJburg naar schatting € 200 miljoen kosten. Grond wordt nu eenmaal steeds schaarser en dit drijft de prijs van grond steeds verder op. Omdat de grondprijs steeds verder oploopt, werd zelfs gekozen voor het opspuiten van grond in een uniek natuurgebied.

10 ha voor 35 miljoen voor grond bij Schiphol

Niet alleen in Amsterdam schiet de grondprijs verder omhoog. Chipshol heeft opnieuw grond verkocht bij Schiphol: ditmaal 10 ha voor € 35 miljoen. Omgerekend € 350 per vierkante meter. In oktober 2015 verkocht Chipshol 21 ha, het Groenenbergterrein vlakbij de Aalsmeerbaan, voor € 38 miljoen.

11.566% stijging

Een leuke winst als je bedenkt dat agrarische grond voor circa € 6 per vierkante meter wordt verhandeld. 10 jaar geleden was dat nog € 3 per vierkante meter. Een stijging van 11.566% . Er zijn maar weinig aandelen die in de afgelopen 10 jaar een dergelijke stijging hebben laten zien.

Airport City

Kort na de bestemmingsplanwijziging is het gehele terrein verkocht. Chipshol heeft ten noorden van Schiphol, tussen de A4, A5 en A9 nog een prominente grondpositie van circa 800.000 m². Als het bestemmingsplan, conform eerder gemaakte afspraken, wordt gewijzigd, zal hier Airport City worden ontwikkeld.

In slechts negen dagen uitverkocht

Investeren in grond, was nog nooit zo profijtelijk. De vraag is enorm. 74 woningen van woningcomplex de Phoenix zijn in slechts negen dagen verkocht. Eerder gebeurde dit bij appartementengebouw de Edmund. Hiermee zijn de eerste 162 woningen van Leidsche Rijn Centrum direct uitverkocht.

Meer dan twee keer overtekend

Bij het sluiten van de inschrijving waren meer dan 330 inschrijfformulieren ontvangen. Na de loting zijn alle appartementen inmiddels toegewezen. In het voorjaar komen nog eens 81 woningen op de markt. De verwachting is dat bij de opening van het winkelcentrum begin 2018 alle woningen verkocht en verhuurt zijn.

75% meer miljoenen woningen

Door de stijging van de grondprijs, is het aantal miljoenen woningen met 75% toegenomen. Op dit moment zijn er 48.300 miljoenen woningen. Een stijging met 75% in de afgelopen drie jaar. Amsterdam telt de meeste miljoenen woningen (6300 woningen). Aan de Herengracht werd bijna € 5.000.000 betaald voor een woning.

€ 6250 per vierkante meter

Met een gemiddelde prijs van € 2.550.000 miljoen en een vierkante meterprijs van € 6250 is de Konijnenlaan in Wassenaar echter opnieuw de allerduurste straat van Nederland. De waarde van alle koopwoningen op zowel de Keizersgracht als de Prinsengracht is met € 680.000.000 het hoogste van alle straten in Nederland. Dit is meer dan alle koopwoningen op Terschelling samen.

6,9% een waardestijging in het afgelopen jaar

In Blaricum treffen we het hoogste aandeel miljoenen woningen: 32%. De gemiddelde vierkante meterprijs van een miljoenen woning bedraagt € 4400. Dit is een waardestijging met 6,9% over het afgelopen jaar.

In de hele EU stegen de woningprijzen

In de hele EU stegen de woningprijzen in 2016 met 4,7%. IJsland (+13,6%) , Noorwegen (+11,6%), Tsjechië (+11%) en Hongarije (+9,7%) scoren boven gemiddeld. Luxemburg (+7,7%), Duitsland (+6,7 %) en Nederland (+6,4%) doen het ook niet slecht.

Landbouwgrond verdubbelde in 10 jaar

Niet alleen de bebouwde grond stijgt in waarde, zo hebben we al eerder gezien. Ook de landbouwgrond is in de afgelopen jaren fors gestegen. In de afgelopen 10 jaar verdubbelde de prijs van agrarische grond. Het meest opvallend is nog wel de stijging in 2008.

Grond is de enige echt veilige haven

Waar de prijzen van aandelen, obligaties, grondstoffen en bijvoorbeeld vastgoed in 2008 fors daalden (de AEX daalde met 50%), steeg de prijs van agrarische grond van € 35.000 per hectare naar € 45.000 per hectare. In het geval van paniek blijkt grond dus de enige echt veilige haven. Zelfs goud daalde in 2008 van meer dan $ 1000 naar onder $ 700, terwijl goud altijd als veilige haven wordt gezien.

Meer weten? Vul het formulier in om een afspraak te maken met 1 van de coaches:

https://beleggen.com/afspraak-grond/

Met vriendelijke groet,

Harm van Wijk

p.s. kavels zijn er al vanaf 15.000 euro

pps Download nu kosteloos “De valkuilen bij het investeren in grond” op