La Acción de Deslinde

LA ACCIÓN DE DESLINDE.
1.- CONCEPTO
El maestro francés Planiol definía el deslinde como “la operación que consiste en
fijar la línea divisoria de dos terrenos en los cuales no existe ninguna obra construida y
marcada con señales materiales”.
Mientras que para Ramón Feo “…el deslinde es la fijación o aclaración
convencional o judicial de los límites entre dos o más propiedades”.
Definiciones estas que, en opinión de Ramiro Antonio Parra, quien es autor de una
monografía denominada “Acción de Deslinde”, son “…las que dan una idea más clara de lo
que es el deslinde, porque establecen como operación principal la división de las tierras y,
como complemento, la colocación de las señales para conservar el resultado de la
operación”.
Deriva esta acción de la norma establecida en el Artículo 550 del Código Civil que
establece que “Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades
contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en su
defecto, los usos del lugar y la clase de la propiedad, a construir a expensas comunes, las
obras que las separen”.
2.- NATURALEZA JURÍDICA

Con relación a la naturaleza jurídica de esta acción algunos autores consideran que
es una acción real, entre ellos Laurenti quien afirma que siendo la acción de deslinde una
consecuencia del derecho de propiedad y siendo que toda acción que deriva de ese derecho
es real, entonces la acción de deslinde es real”.
Ramiro Antonio Parra nos dice que siendo esta acción objeto de una obligación
creada por la ley entre dos vecinos colindantes, es un derecho personal, cuya acción tiene
también que ser personal.
Nos parece, al igual que muchos otros autores patrios, que esta acción es real y de la
misma forma opina el Tribunal Supremo.
Además, es una acción de orden público, y como tal es irrenunciable. Además es
imprescriptible, puesto que su ejercicio es facultativo y el artículo 776 del C.C. dice que
“los actos meramente facultativos y los de simple tolerancia, no pueden servir de
fundamento para la adquisición de la posesión legítima”. (Duque Sánchez, José R.).
3.- LEGITIMACIÓN PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN
Según dijimos ante todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las
propiedades contiguas, dice la norma contenida en el artículo 550 del C.C. y si
concatenamos esta disposición con la del 720 del C.P.C. que dice en segundo párrafo que…
“Deberán acompañarse los títulos de propiedad del solicitante o medios probatorios
tendientes a suplirlos”.
De esta última disposición legal deducimos que no sólo los propietarios pueden
intentar esa acción, sino también los poseedores legítimos que no tengan título y que
posean un “…medio probatorio tendiente a suplirlos”, es decir, un título supletorio.
Igualmente la doctrina y la jurisprudencia admiten como actores a aquellos que
gozan de una de las desmembraciones del derecho de propiedad, como son el usufructuario,
el usuario, el que disfruta del derecho de habitación y el enfiteuta, considerando como tales
a los dueños de servidumbre prediales y en general al que tiene un derecho real sobre el
fundo, lo que incluye, en opinión de algunos autores, al acreedor hipotecario, entre ellos
Bianchi, pero otros no opinan igual.
Con relación a la legitimación pasiva podemos decir que puede ocurrir que exista
entre los mismos un litis consorcio que puede ser facultativo o necesario. El primero ocurre
cuando el fundo o los fundos contiguos tenga propietarios pro indivisos como ocurre con la
comunidad que ustedes recordarán puede ser ordinaria, cuando un bien pertenece a dos
personas que voluntariamente han adquirido en propiedad; sucesoral; cuando son varios
herederos que han adquirido el bien de un causante común y la conyugal, que conforman
marido y mujer, etc.
4.- PROCEDIMIENTO
Dice la norma del 720 que el deslinde comenzará por solicitud que debe contener
los requisitos del 340, por lo que no dudamos de que se trata de un verdadero libelo de
demanda y no de una simple solicitud, pues que más adelante el artículo 725 ordena, en
caso de oposición, que se pasen los autos al Juez de 1ra Instancia en lo Civil, ante quien
continuará la causa por el procedimiento ordinario.
Además se deberá indicar, entre otras cosas, si el deslinde es por todos los linderos o
si es sólo por uno; si ha de tener lugar toda la extensión del lindero o linderos o si sólo es en
parte, se deben indicar los puntos por donde, a indicación del solicitante, deba pasar la línea
divisoria.
4.1.- Tribunal Competente

Determina el artículo 721 que será competente, para conocer de la acción de
deslinde, el Juez de Municipio donde se encuentre ubicado el inmueble que se pretende
deslindar, pero si el inmueble estuviere ubicado en jurisdicción de dos municipios se podrá
proponer ante cualquier de los dos; pero si la acción la intentan ambos propietarios
colindantes en forma simultánea prevendrá la que hubiere citado primero y ambas
continuarán acumuladas hasta que una sola sentencia las resuelva ambas.
4.2.- Oposición
Una vez emplazadas las partes para que concurran a la operación de deslinde en el
lugar, día y hora que fijará el tribunal, dentro de los 5 días siguientes a la citación del
último de los demandados.
Si se observa, este procedimiento se asemeja a los ejecutivos donde ese deslinde
provisional viene a ser una medida cautelar anticipativa, la cual si no hay oposición se
convierte en definitiva.
Ahora bien, veamos lo relativo a este punto, es decir la oposición.
El día y la hora fijadas por el Tribunal se constituirá el mismo en el lugar señalado y
oirá las exposiciones de las partes a quienes se hubiere pedido el deslinde, dice el artículo
723, es decir, a los demandados quienes deberán en ese momento presentar los títulos de
propiedad; e indicarán, igual que les correspondió a los demandantes en el libelo, por donde
consideran ellos que deba pasar la línea divisoria. De seguidas, el Juez, con el
asesoramiento de un práctico si fuere necesario, procederá a fijar en el terreno los puntos
que determinen el lindero, el cual tiene un carácter provisional, que en opinión de Ricardo
Henríquez, no implica que el mismo no sea obligatorio puesto que su no se observancia
acarrea multa por parte del Juez así como la posibilidad de responder por los perjuicios que
ocasione, según lo establecido en el citado artículo.
En ese momento de la Constitución del Tribunal, pueden ocurrir varias cosas:
a.- Que alguna de las partes se oponga a la fijación del lindero hecha por el Juez
(tanto demandante como demandado, alguna de las dos o ambas) entonces el lindero
provisional se fija y es inapelable, pero se pasarán los autos ante el Juez de 1ra Instancia
Civil, a quien competa, por territorio y materia donde continuará el procedimiento
ordinario, donde comenzará el lapso probatorio al día siguiente de recibidos los autos, por
lo que interpretamos que el acto de fijación del lindero viene a constituir un acto de
contestación de la demanda donde los demandados deberán hacer sus alegatos. Igualmente,
dice la norma del 723 en su tercer párrafo.
“Sólo en este acto las partes podrán expresar su disconformidad con el lindero
provisional, señalando los puntos en que discrepen de él y las razones en que fundamenten
sus discrepancias”.
De aquí deducimos cuando se habla de partes, que la oposición la pueden formular
tanto la parte actora como la demandada.
b.- Puede ocurrir que ninguna de las partes se oponga, entonces, el lindero fijado por
el Juez se reputa como definitivo y el Tribunal deberá declararlo así mediante auto expreso,
donde ordenará expedir copia certificada del acta levantada para la fijación del lindero y del
auto que declaró firme el lindero provisional, la cual será protocolizada en la oficina de
registro correspondiente por la parte interesada y se estamparán las marginales
correspondientes en los títulos de cada colindante.
5.- SUSTANCIACIÓN Y SENTENCIA

Dijimos antes que el proceso de deslinde, una vez hecha la oposición de parte, se
pasará al conocimiento del Juez de 1ra Instancia Civil de la jurisdicción que corresponda,
continuará el procedimiento ordinario desde la apertura el lapso probatorio hasta llegar a
sentencia donde el juez con los alegatos formulados por las partes, en el acto de fijación del
lindero y las pruebas aportadas en el lapso probatorio, decidirá mediante la sentencia de
mérito.

La Acción de Deslinde

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

La Acción de Deslinde

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

LA ACCIÓN DE DESLINDE.

2.- NATURALEZA JURÍDICA

4.1.- Tribunal Competente

5.- SUSTANCIACIÓN Y SENTENCIA

También podría gustarte