" Je souhaite investir dans l’immobilier mais sans les contraintes de gestion tout en neutralisant ma fiscalité "
Principe
Aussi appelée démembrement, cette opération consiste à partager temporairement les droits attachés à un bien immobilier entre un investisseur privé et un bailleur institutionnel.
Les différentes étapes
- Le démembrement temporaire permet l’acquisition d’un logement, dont la gestion intégrale est cédée à un bailleur institutionnel qui le loue pour une durée fixée à l’avance.
- L’investisseur achète la nue-propriété d’un bien.
- Le bailleur institutionnel acquiert l’usufruit. Pendant la période de démembrement temporaire, l’usufruitier perçoit les loyers, assure la gestion locative, prend en charge l’entretien du bien et le paiement des taxes.
- A l’issue de la période de démembrement, d’une durée de 15 à 20 ans, l’investisseur nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien sans frais ni aucune fiscalité.
Découvrez les autres dispositifs fiscaux
L’INVESTISSEMENT LOCATIF PINEL
Le dispositif fiscal Pinel concerne les biens neufs en l’état futur d’achèvement (VEFA). Il présente de nombreux avantages pour votre investissement locatif.
L’INVESTISSEMENT EN DÉFICIT FONCIER
Il s’agit d’un investissement locatif qui consiste à rénover un bien afin de déduire fiscalement le montant des travaux et les charges d’entretien.
LE DISPOSITIF LOI MALRAUX
Il consiste à acquérir un bien à rénover dans des « sites patrimoniaux remarquables » afin de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux.
LE DISPOSITIF MONUMENTS HISTORIQUES
L’investissement au titre du régime des « Monuments Historiques » consiste à acquérir un bien dans un immeuble classé afin de déduire du revenu global l’ensemble des charges du bien.
LA LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE (LMNP)
La location meublée permet de bénéficier de revenus défiscalisés sur le long terme, par le jeu des amortissements.
