Kupní smlouva s úvěrem - vzor SDK reality, Brno
•
0 likes•5,617 views
Kupní smlouva s úvěrem, vzor kupní smlouvy pro prodej nemovitosti. Tuto kupní smlouvu zpracovali v realitní kanceláři SDk reality Brno.
Recommended
More Related Content
What's hot
What's hot (20)
Similar to Kupní smlouva s úvěrem - vzor SDK reality, Brno
Similar to Kupní smlouva s úvěrem - vzor SDK reality, Brno (16)
Kupní smlouva s úvěrem - vzor SDK reality, Brno
- 1. KKuuppnníí ssmmlloouuvvaa ssee ssmmlloouuvvoouu oo úússcchhoovvěě Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany: 1. Jméno prodávajícího, r.č. ….., bytem ……., jako prodávající na straně jedné (dále jen „prodávající“) a 2. Jméno kupujícího, r.č. ….., bytem ……., jako kupující na straně druhé (dále jen „kupující“) za účasti vedlejšího účastníka smlouvy: Advokátní kancelář Zrůstek, Lůdl a partneři v.o.s., se sídlem Praha 4, Doudlebská 1699/5, adresa pro doručování Brno, Orlí 36, IČ 25589644 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném MS v Praze, oddíl A, vložka 59733 jednající Mgr. Martinem Lůdlem, advokátem (dále jen „vedlejší účastník“) tuto kupní smlouvu: I. 1. Prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví tyto nemovitosti: ……….., vše zapsané na listu vlastnictví č. ……….. pro katastrální území …………….. (dále jen „nemovitosti“). 2. Prodávající prohlašuje, že do dnešního dne svoje vlastnická práva k výše uvedeným nemovitostem nepozbyl, není žádným způsobem omezen v nakládání s nemovitostmi, a že na nemovitostech neváznou zástavní práva, věcná břemena ani jiné právní zátěže. 3. Prodávající prohlašuje, že žádným právním úkonem, který dosud není zapsán v katastru nemovitostí, nepřevedl ani nezatížil předmětné nemovitosti a zavazuje se, že do doby pravomocného rozhodnutí o návrhu na vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí žádný takový právní úkon neučiní s výjimkou uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva ve prospěch financující banky k zajištění pohledávky této banky z hypotečního úvěru poskytnutého kupujícímu na zaplacení části kupní ceny ve výši ….,- Kč. Prodávající se zavazuje uzavřít s financující bankou smlouvu o zřízení zástavního práva do deseti dnů ode dne, kdy ho k tomu kupující vyzve. Kupující je tímto srozuměn a souhlasí se zachováním zástavního práva i do budoucna. 4. Prodávající prohlašuje, že ke dni uzavření této kupní smlouvy nemá žádné závazky po lhůtě splatnosti vůči státu, tj. zejména vůči finančnímu úřadu, správě sociálního zabezpečení nebo zdravotním pojišťovnám, a že si není vědom toho, že by proti němu bylo vedeno exekuční řízení, řízení o výkonu rozhodnutí nebo byl podán insolvenční návrh. 5. V případě, že je některé z výše uvedených prohlášení prodávajícího nepravdivé nebo
- 2. prodávající poruší některý z výše uvedených závazků, je kupující oprávněn od této kupní smlouvy písemně odstoupit a prodávající je povinen zaplatit kupujícímu smluvní pokutu ve výši ………..,- Kč. Prodávající odpovídá kupujícímu za případnou škodu vzniklou v důsledku nepravdivosti některého z výše uvedených prohlášení. II. 1. Touto smlouvou prodávající prodává nemovitosti uvedené v čl. I. odst. 1. této smlouvy se všemi součástmi, příslušenstvím a přípojkami inženýrských sítí za kupní cenu ve výši ……..,- Kč (slovy ………. korun českých) do výlučného vlastnictví kupujícího a kupující uvedené nemovitosti a přípojky inženýrských sítí do svého výlučného vlastnictví kupuje. Smluvní strany se dohodly, že účinnost tohoto odstavce nastane až okamžikem složení kupní ceny do úschovy u vedlejšího účastníka. 2. Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu dohodnutou kupní cenu ve výši ………..,- Kč prostřednictvím advokátní úschovy u vedlejšího účastníka smlouvy. Za tímto účelem uzavírají smluvní strany a vedlejší účastník smlouvu o úschově s těmito smluvními podmínkami: o kupující se zavazuje zaplatit kupní cenu ve výši ……..,- Kč do …………, a to tak, že částku ….,- Kč složí z vlastních prostředků a částku ….,-Kč z hypotečního úvěru poskytnutého financující bankou do úschovy u vedlejšího účastníka na bankovní účet advokátní úschovy č………, o vedlejší účastník se zavazuje vyplatit prodávajícímu část kupní ceny ve výši …………,- Kč složenou do jeho úschovy do tří dnů ode dne, kdy bude povolen vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí na bankovní účet prodávajícího č. ………………….……, o vedlejší účastník se zavazuje do čtrnácti dnů od povolení vkladu vlastnického práva podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí, uhradit na účet příslušného finančního úřadu zbývající část kupní ceny složené do jeho úschovy ve výši ………….,- Kč na zaplacení předpokládané daně z nabytí nemovitých věcí za prodávajícího, o na bankovním účtu advokátní úschovy budou po celou dobu trvání advokátní úschovy pouze finanční prostředky kupujícího. Kupující souhlasí s tím, aby vedlejší účastník písemně sdělil Komerční bance, a.s. identifikační údaje kupujícího (jméno a příjmení, trvalý pobyt, rodné číslo nebo datum narození) ve smyslu ustanovení §41c odst. 3) zákona č.21/1992 Sb. o bankách. Finanční prostředky kupujícího uložené na bankovním účtu advokátní úschovy jsou ze zákona pojištěny u Fondu pojištění vkladů, a to ve prospěch kupujícího, nikoliv vedlejšího účastníka. Kupující je povinen zaplatit vedlejšímu účastníku odměnu za poskytovanou advokátní úschovu ve výši 2.000,- Kč včetně DPH, která je splatná v hotovosti při uzavření této smlouvy o úschově. 3. V případě prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny do úschovy u vedlejšího účastníka je prodávající oprávněn od této smlouvy písemně odstoupit a kupující je povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši …………,- Kč. 4. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího podle této smlouvy Mgr. ….. advokát Advokátní kanceláře Zrůstek, Lůdl a partneři v.o.s., do tří dnů od složení kupní ceny do úschovy u vedlejšího
- 3. účastníka. Smluvní strany zmocní Mgr. ….. k zastupování v řízení před příslušným katastrálním úřadem o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Smluvní strany berou na vědomí, že vlastnické právo k nemovitostem přejde na kupujícího dnem, kdy nastanou právní účinky vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí. Právní účinky nastanou ke dni podání návrhu na vklad. 5. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu vlastnických práv na základě této smlouvy vyzve účastníky k opravě či doplnění návrhu na vklad, smluvní strany se zavazují poskytnout si navzájem součinnost potřebnou k odstranění případných vad či nedostatků podaného návrhu tak, aby byl vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí povolen. 6. V případě, že návrh na vklad vlastnických práv podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí bude pravomocně zamítnut, smluvní strany se zavazují do čtrnácti dnů od právní moci rozhodnutí uzavřít novou kupní smlouvu za stejných podmínek, jako jsou dohodnuty v této smlouvě a upravenou tak, aby byl vklad vlastnického práva povolen. Pokud nebude v uvedené lhůtě nová kupní smlouva uzavřena, je vedlejší účastník povinen bezodkladně vrátit kupujícímu část kupní ceny ve výši …..,- Kč složenou do jeho úschovy na bankovní účet, ze kterého byla tato část kupní ceny do úschovy složena a zbylou část kupní ceny ve výši …,-Kč na bankovní účet financující banky, který tato banka vedlejšímu účastníku sdělí. 7. Prodávající je srozuměn se skutečností, že je podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí a je povinen nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž bude povolen vklad vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí, podat k místně příslušnému finančnímu úřadu přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí. Daň z nabytí nemovitých věcí činí 4 % ze základu daně. Částka ………….,- Kč na zaplacení předpokládané daně z nabytí nemovitých věcí bude za prodávajícího vyplacena z kupní ceny způsobem uvedeným v odst. 2. tohoto článku. V případě, že skutečná daňová povinnost bude vyšší, zavazuje se prodávající zbývající část daně zaplatit ze svých prostředků ve výše uvedené zákonné lhůtě. III. 1. Prodávající seznámil kupujícího se stavem nemovitostí uvedených v čl. I., kupující si uvedené nemovitosti osobně prohlédl a v tomto stavu je kupuje. 2. Prodávající se zavazuje nemovitosti předat kupujícímu do …………. V případě prodlení prodávajícího s předáním nemovitostí je prodávající povinen zaplatit kupujícímu smluvní pokutu ve výši 1.000,-Kč za každý den prodlení 3. Okamžikem předání přechází na kupujícího nebezpečí škody na nemovitostech. Smluvní strany se zavazují při předání nemovitostí kupujícímu sepsat písemný předávací protokol, ve kterém uvedou aktuální stavy měřidel médií (elektrická energie, voda, plyn apod.). Prodávající je povinen zaplatit poskytovatelům výše uvedených služeb (elektrická energie, voda, plyn apod.) dodávky těchto služeb uskutečněné do dne předání nemovitostí. Smluvní strany se dále zavazují poskytnout si veškerou součinnost nutnou k přehlášení odběratelů u dodavatelů elektrické energie, vody, plynu apod. IV.
- 4. 1. Tato smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech s platností originálu, každá ze smluvních stran a vedlejší účastník obdrží po jednom vyhotovení, jedno vyhotovení bude uloženo u vedlejšího účastníka a bude předloženo katastrálnímu úřadu jako příloha návrhu na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí a jedno vyhotovení předloží kupující financující bance. 2. Tuto smlouvu je možné měnit či doplňovat pouze formou písemných číslovaných dodatků. 3. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle, učiněným nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy. V Brně dne …… 2014 ………………………………… ……………………………….. Prodávající Kupující ………………………………………………………..………… Advokátní kancelář Zrůstek, Lůdl a partneři v.o.s. jednající Mgr. Martinem Lůdlem, advokátem