Contrairement à ce que vous pourriez penser, les ventes aux enchères ne portent pas uniquement sur l’art. Il est également possible que des biens immobiliers en fassent l’objet, même si cela peut paraitre surprenant. Les propriétaires qui souhaitent céder leurs biens immobiliers peuvent également opter pour les enchères. Cette méthode ne jouit certes pas d’une grande popularité, mais elle peut faire une grande différence dans le processus de cession. Comment faut-il s’y prendre pour réussir une vente aux enchères portant sur l’immobilier ?
Principe et avantages
Le principe d’une vente aux enchères portant sur des biens immobiliers est relativement simple. L’objet est directement attribué à la personne qui fait la meilleure offre au cours de la séance des enchères. Par ailleurs, les ventes par adjudication se déclinent sous deux formes que sont :
- Les ventes aux enchères judiciaires ;
- Les ventes aux enchères volontaires.
Les atouts de cette méthode de cession d’un bien immobilier sont profitables au propriétaire. En effet, les potentiels acheteurs sont mis en concurrence dans le but de tirer la plus grosse plus-value de l’opération. Concrètement, les avantages sont relatifs à la rapidité de la vente contrairement à la méthode classique. Vous vous en rendrez compte, si vous confiez la vente aux enchères de votre bien immobilier à Me Sandevoir à Béthune. Cette stratégie est fortement recommandée pour les biens d’une grande rareté sur le marché immobilier.
Par ailleurs, la vente aux enchères vous offre l’assurance d’un processus totalement transparent et fiable. Le prix de vente est en cohérence avec les tendances du marché, et ne peut faire l’objet d’aucune condition de suspension. En somme, le propriétaire d’un bien immobilier a tout à gagner en le mettant en vente aux enchères.
Comment vendre son bien immobilier aux enchères ?
Une telle opération doit absolument être conduite par un notaire, et vous avez carte blanche pour le choisir. Il reviendra ensuite à ce professionnel de faire estimer le bien, pour définir la mise à prix. En pratique, sa valeur équivaut à 75% de celle du bien immobilier concerné. Toutefois, rien ne contraint le notaire à procéder à la mise à prix. Il reviendra alors au propriétaire de communiquer un prix limite en dessous duquel il n’envisage pas la vente. En se basant sur ces différentes indications, le notaire réalisera le cahier de charge relatif au bien immobilier.
Ce document résume ses différentes caractéristiques, avant son inscription dans le planning des ventes publiques. Les quatre semaines qui précèdent la date de la vente aux enchères servent à communiquer via les canaux appropriés. Le notaire est également chargé de procéder aux visites, dans une période d’une dizaine de jours précédant la vente. Ainsi, les potentiels acheteurs en prendront connaissance et pourront se positionner s’ils sont intéressés.
Déroulement de la vente par adjudication
Le jour de la vente publique, il revient au notaire de diriger les étapes du processus. Les différentes propositions sont faites au choix dans :
- L’office notarial ;
- Une mairie ;
- Une chambre départementale ;
- Un hôtel.
Les potentiels acheteurs devront disposer d’un chèque de banque à consigner, et plusieurs autres pièces administratives. Le propriétaire du bien quant à lui n’est pas obligé de se trouver sur les lieux. Le notaire se charge de le représenter, et lancer le début des enchères. L’offre la plus importante permettra à son enchérisseur de devenir le nouveau propriétaire du bien. Cela sera concrétisé par la signature de l’acte de cession dès la clôture de la séance.
Leave a Reply