北溪管道停止输气！今年能源成本上涨已成必然？教你如何省钱如何合理投资度过长期寒冬？

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通过北溪1号的气流预订量已降至零-

据俄新社11日最新报道，北溪天然气管道公司称， 7月11日莫斯科时间7时起，由该公司运营负责运营的“北溪-1”天然气管道两条线路暂时关闭，以进行常规维护工作。报道称，俄罗斯通过这两条线路向欧洲输送天然气。预计常规维护时间从7月11日持续至7月21日，维护工作包括检测机械部件、自动化系统等。德国政府和西欧社会表示，对于俄罗斯能源公司 Gazprom 是否会在维护结束后再次将天然气全部抽回表示担忧。

天然气供暖危机会波及多少人？

到目前为止，天然气供暖在德国住房总量中仍然占有最大份额。最近的一次统计显示，在德国约4000万套住宅中的一半都是通过远程供暖的方式用天然气供应的，如果按住宅楼计算，情况也类似，最新的统计结果显示：1800万个住宅楼中的45%左右都是采用天然气供暖。

德国现房供暖结构比例

就天然气而言，大多数供应商的增长更为明显。在 17% 的合同中，价格翻了一番，有 11 家供应商的价格甚至翻了三倍，增幅最高的是新客户。总的来说平均增幅为53.3%。对于一个耗电量为20,000 千瓦时的标准家庭来说，这意味着每年至少平均要增加 802 欧元的额外费用。

天然气成本上涨，如何学会省钱？

对于业主来说：购买新的供暖系统是有道理的，尽管价格昂贵。鉴于天然气价格大幅上涨，更换旧的供暖技术尤其重要。如果您想全面更新旧的供暖系统，您可以在一定条件下申请节能改造措施贷款和补助金德国复兴信贷银行或德意志银行联邦经济和出口管制办公室(BAFA)。联邦州、市政当局甚至能源供应商也提供补贴。除此之外，对于租客还有一些小范围优化供暖结构降低暖气费的小技巧：（1）通过密封胶条缝补旧窗户（2）早晚快速适当通风（3）调整合适的室温：减少一度的热量可以节省大约 6% 的能量。在生活区应该在20度左右，在卧室里保持16到18度就足够了。（不能再无限制的开大暖气了）

学会省钱，更要学会如何投资赚钱！

图片及数据来源：http://immowelt.de

根据德国TOP级房地产门户网站Immowelt预测分析，由于长期持续的通货膨胀，基于2018年的房价，在接下来的几年间，强一线城市，经济密集的大城市，仍旧保持稳定坚挺的涨幅。预计到2030年汉诺威、慕尼黑、柏林房价涨幅将超过60%；紧跟其后的纽伦堡、斯图加特、不来梅高达55%。如此看来，优质的房地产仍旧是您当今理想的、稳定的、保值的投资选择！

「德丰超高回报率系列之斯图加特」

纽伦堡·汉诺威·慕尼黑数十套陆续上新

国际繁华都市 - 有您期待的投资潜力

「斯图加特」位于德国西南部的巴登-符腾堡州中部内卡河谷地，靠近黑林山。不仅是该州的州首府，是德国第六大城市兼全国第四大城市联合体（仅次于鲁尔区、莱茵－美因区和柏林）。斯图加特及其周边以高科技企业而著名，其中代表有戴姆勒（即著名的梅赛德斯-奔驰生产商）、保时捷、罗伯特·博世、柯达等，这些闻名德国甚至是闻名世界的企业都将这里选为他们的总部所在地。除了这些国际大企业，斯图加特还拥有1500家中小企业。经济上，位列法兰克福之后，斯图加特证券交易所是德国第二大的证交所。巴符州银行也是德国最大的信贷机构之一。所以其在经济、文化和行政方面的重要性，是德国最知名的城市之一。

项目编号0193，河畔2房公寓

地址	70376 Stuttgart
项目编号	0193
房产类型	永久产权二手房
建筑年份	1953
房屋状态	2022年全新装修翻新
所在楼层	1.OG
居住面积	约47㎡（配地下储藏室）
内部配置	配一体厨房/部分家具
冷租金收益	870欧元（合同保障）
年租金回报率	3.5%
总售价	351.053,00欧元
中介费	3.57%（含19%增值税）

项目编号0194，河畔4房公寓

地址	70376 Stuttgart
项目编号	0193
房产类型	永久产权二手房
建筑年份	1955
房屋状态	2022年全新装修翻新
所在楼层	2.OG
居住面积	约81㎡（配地下储藏室）
内部配置	配一体厨房/部分家具
冷租金收益	1870欧元（合同保障）
年租金回报率	3.9%
总售价	618.947,00欧元
中介费	3.57%（含19%增值税）

本系列覆盖斯图加特全区，更多户型信息及预约看房，请长按扫描下图联系「德丰置业顾问」！

优质的生活社区交通便利：该区域交通十分发达，公共交通电车就有8条，6条公交车线路以及1个快速巴士，而我们的项目所在仅步行300米即可到达Rosensteinbrücke车站搭乘U14号线路15分钟抵达HBF，全程不到20分钟抵达斯图加特大学。舒适的周边生活环境：闲暇时光您步行2分钟就可以在内卡河沿岸散步，骑自行车5分钟达到斯图加特水族馆及威廉姆动物园。多家超市都在附近5分钟的步行路程，如：ALDI SÜD, REWE, EDEKA等...备受大企业员工喜爱：5-30分钟内，可达保时捷公司、罗伯特-博世公司、马勒公司、保罗-宝德公司、EnBW市、斯图加特医院，以及其他许多公司。

项目编号0206，比邻大学3房公寓

地址	70176 Stuttgart
项目编号	0206
房产类型	永久产权二手房
建筑年份	1954
房屋状态	2022年室内全面装修翻新
历史翻新	2018年水暖等主体翻新
所在楼层	2 .OG
居住面积	约 60 ㎡（配地下储藏室）
内部配置	配一体厨房/部分家具
冷租金收益	1360 欧元（合同保障）
年租金回报率	3.7 %
总售价	495.263,00欧元
中介费	3.57%（含19%增值税）

优质的生活社区交通便利：由于该项目位于极其市中心的位置，该区域交通十分发达，步行3分钟可以达到3个地铁站，乘坐40路公交车5分钟即可到达HBF，步行不到800米抵达斯图加特大学。

舒适的周边生活环境：项目西边边上高纬度地区山区，乘车10分钟便可达到观景台，一览城市风光。多家超市、药店都在附近5分钟的步行路程，如：Netto, REWE, 等...托管回报率：3.7%！该项目开发商由专业托管团队为您打造保障超高回报率的出租计划。为达到租金收入最大化，采用合租模式。从招租、筛选租客，到租客签约全权代理。

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项目编号0209，Nord-4房公寓

地址	70469 Stuttgart
项目编号	0209
房产类型	永久产权二手房
建筑年份	1936
房屋状态	2022年全新装修翻新
所在楼层	1.OG
居住面积	约74㎡（配地下储藏室）
内部配置	配一体厨房/部分家具
冷租金收益	1870欧元（合同保障）
年租金回报率	4.0%
总售价	602.105,00欧元
中介费	3.57%（含19%增值税）

TOP级别生活社区交通便利：该区域交通十分发达，而我们的项目所在仅步行500米即可到达Wilhelm-Geiger-Platz车站，该站拥有U6、U13、U16号线路，12分钟抵达HBF和斯图加特大学。舒适的周边生活环境：项目比邻南部富人区，乘车10分钟便可达到观景台，一览城市风光。多家超市、药店、邮局、DM、银行都在附近5分钟的步行路程，距离城市动物园仅1.5公里，周末生活多样性极为丰富！从招租、筛选租客，到租客签约全权代理。租客多为大企业员工，z. 例如，保时捷公司，罗伯特-博世公司费尔巴哈，马勒公司，保罗-鲍德公司和有限公司等更多距离项目10-20分钟内可达。

根据「德国房贷网」2022年6月最新永居条件融资方案参考项目0193公寓举例：

首付金额	8,8万欧
利率条件	3.05 %
贷款额度	30 万欧
月供	1260 欧/月
利率绑定年限	10年

以上是贷款方案参考，更多特色永居低息贷款、企业外派短期合同贷款、留学生贷款、国内投资人贷款方案可咨询客服。

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